Skonhovdvegen 503
Vil du nyte fritiden på din egen øy? Unik fritidsbolig på øya Revberget i vakre Skumsjøen! Sjelden mulighet!
Fakta om hjemmet
Adresse: Skonhovdvegen 503
Oppdragsnummer: 24-0062/24
Prisantydning: kr 7 900 000
Omk. Kjøper beløp: kr 215 900
Totalpris: kr 8 115 900
Matrikkel: Kommunenr: 3407 Gnr: 38 Bnr: 23
Eierform: Eiet
Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland
Soverom: 4
Parkeringsforhold: Selger parkerer bilen på parkeringsplassen ved DNT-hytta på Osbakken.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Den naturskjønne øya Revberget ligger vakkert til i Skumsjøen. Her kan du våkne opp til vindens svake sus i trærne og høre bølgene skvulpe mot land. Her kan du nyte dagens første solstråler mens barna tar en morgendukkert. Her kan du fiske, ro, padle kano eller kajakk. Om høsten kan du glede deg over skøyteisen og gli over den blanke overflaten og om vinteren kan du spenne på deg skiene utenfor hyttedøra og oppsøke skiløpene. Skumsjøen er et meget attraktivt hytteområde og kan by på flotte naturopplevelser både sommer og vinter. Finner du ut at du vil forlate den behagelige atmosfæren på øya, er området rundt Skumsjøen et fantastisk skogsområde enten du ønsker å gå tur i skogsterreng, jakte eller bruke sykkelen på grusveier og stier. Her får du et variert terreng fra gammel skog til åpent myrterreng som gir en god variasjon. Skumsjøen rundt er en populær runde, der mange velger å starte fra DNT-hytta på Osbakken og følger stien med skilt og blåmerking. Her får du variert terreng, på sti og grusveier. Turen byr på alt fra trolsk og magisk stemning i granskogen til mer åpent terreng med furuskog og utsyn over vannet. Spesielt er friarealet i sørenden av vannet en perle. Ønsker du en lenger tur kan du ta turen mot Eikvelta og Utsikten med en koselig rasteplass. Her får du som navnet tilsier en flott utsikt! For barna er klatreparken ved Osbakken en barnevennlig og morsom boltreplass. Om vinteren går det skiløype rundt Skumsjøen. Her har du et perfekt utgangspunkt for fine skiturer i flatt og fint skogsterreng. Løypenettet har sideløyper som byr på tyngre terreng og morsomme bakker for den som ønsker det. Løypenettet henger sammen med et større løypenett, så her er det skiløyper som går sammenhengende fra Gjøvik til Oslo! Dette er et feriepradis i rolige omgivelser og likevel med kort vei til Gjøvik. Et perfekt valg for den som ønsker et rolig sted å kunne trekke seg tilbake, men samtidig ha kort vei til de fasilitetene Gjøvik har å by på.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Adkomst det siste stykke frem til eiendommen er via båt. Eventuelt via isen på vinterstid.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 5 809
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter utgjorde kr. 5809,- i 2023. I beløpet inngår gebyr for feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Det bør i tillegg påregnes kostnader til bl.a. privat vann, tv, internett og forsikring. Kostnadene kan variere avhengig av forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten var kr. 4292,- i 2023 med en eiendomsskattetakst på kr. 1073200,- Eiendomsskatten er tatt med i de kommunale avgiftene i salgsoppgaven.
Formuesverdi sekundær: kr 1 559 231
Formuesverdi sekundær år: 2023
Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Watercircles
Polisenummer felles forsikring: 100890991
Omkostninger: Prisantydning kr 7 900 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 8 115 900,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 215 900
Tomteforhold
Tomteareal: 5296 m²
Beskrivelse av tomt: Øya, Revberget, er en virkelig flott tomt hvor du kan nyte fritiden. Tomten er flat og svakt skrånet samt pent opparbeidet med gangstier og koselige uteplasser. Ved vannet ligger en større brygge, perfekt for rolige dager eller lek og bading. Her kan du også feste båten. Perfekt sted å gå ut i både kano og kajakk. I tillegg ligger det en mindre brygge på andre siden av øya. Innbydende naturtomt med gress, lyng og trær der bølgene skvulper mot land.
Areal
Hovedbygg | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 69 kvm | Vinterhage/inngang ca. 12 m². Kjøkken, stue, og to soverom ca. 57 m². | |
1. etasje | TBA | 28 kvm | ||
SUM | BRA | 97 kvm | ||
Anneks | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 33 kvm | To soverom, bad, utedo og bod. | |
1. etasje | TBA | 15 kvm | ||
SUM | BRA | 48 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 102 kvm | ||
SUM | TBA | 43 kvm | ||
SUM | BRA | 145 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Hans Christian Gjestvang
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 18.06.2024
Byggemåte: Fritidsboligen ble oppført i 1904 over en etasje. Bygningen har gråsteinsmur, og anneks med åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer i hovedhytte og anneks med bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med shingel og utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Annekset ble oppført i 1978. Fritidsboligen holder en normal boligstandard med normal bruksslitasje. Det må likevel påregnes noe oppgraderinger og overflatebehandlinger ved kjøp av brukt bolig. For fullstendig gjennomgang av bygningsdeler henvises det til rapportens kontrollpunkter. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er gjeldende. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Innhold: Areal hovedbygg: BRA 69 m² BRA-i (internt bruksareal) 69 m² TBA (terasse- og balkongareal) 28m² Areal anneks: BRA 33 m² TBA (terasse- og balkongareal) 28m² Totalt BRA for leilighet og garasje: 102 m² Fritidseiendommen består av et hovedbygg med unik atmosfære. I det du kommer inn gjennom vinterhagen / inngangen er du omgitt av en egen ro. I hovedbygget finner du videre et koselig kjøkken, en lun og god stue og to soverom. Annekset består av to soverom, bad og utedo. I tillegg er det en meget romslig terrasseplatting hvor sommerdagene kan nytes i vakre omgivelser. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Hans Christian Gjestvang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Standard: Bygningen har normal "hytte-standard" for området og god planløsning. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak), noen punkter har tilstandsgrad 1 (mindre/moderate avvik) og noen få punkter har tilstandsgrad 3 (større avvik som krever tiltak). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer. Kjøkken Stilfullt og nyere kjøkken med hvite og lett profilerte fronter. Mørk benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, mikro og kjøleskap. Kjøkkenet er både praktisk, lekkert og moderne. I de andre rommene er hyttas særpreg bevart noe som gir eiendommen en unik atmosfære med mye historie i veggene. Generelle materialvalg innvendig Gulv består i hovedsak av heltre gulv, belegg og fliser. Vegger består av tømmer, panel samt våtromsplater og himling består av panel. Hytta har innlagt strøm med automatsikringer og åpent anlegg.
Hvitevarer: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1904
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2002 og ut fra denne viser vi til følgende utdrag: - I forhold til f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende er det gammelt, så naturlig med nivåforskjell og noe i mur. - Setter ut musegift før vinter hvert år. - Det har vært utført arbeid på terrasser av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Selger har tegnet boligselgerforsikring. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Det var heller ikke et krav på det aktuelle byggeåret. Fritidseiendommen er registrert i matrikkelen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.
Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Fritidsbebyggelse samt Grønnstruktur, nåværende naturområde med faresone flomfare, iht. reguleringsplan Kommuneplan datert 29.10.2020 med endringer godkjent 14. september 2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Vei/vann/kloakk: Adkomstveien til hytta er Skonhovdveien som er adkomstveien til DNT-hytta på Osbakken. Her kan du parkere bilen og ta båten over til hytta. Båten kan medfølge salget ved enighet om pris. Båten står fortøyd ved båtplass ved Osbakken. Eiendommen har ikke godkjent vann og avløp, men er tilrettelagt er for det dersom dette skulle bli aktuelt å søke om.
Grunnboksdato: 17.06.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/38/23: 04.06.2024 - Dokumentnr: 1515089 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Heimdahl & Partnere AS Org.nr: 920 146 406 Elektronisk innsendt 01.07.1904 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:38 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1182088 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:38 Bnr:23
Kommentar konsesjon: Det er ikke konsesjonsplikt, men kjøper må fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Geir Heimdahl
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 25000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 24 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen