Breskebakke 43
Flott førstegangskjøp! Enebolig med alt det nødvendige i 1.etg, kjeller med muligheter og egen inngang. 4 soverom.
Fakta om hjemmet
Adresse: Breskebakke 43
Oppdragsnummer: 24-0095/23
Prisantydning: kr 1 490 000
Omk. Kjøper beløp: kr 38 250
Totalpris: kr 1 528 250
Matrikkel: Kommunenr: 3447 Gnr: 60 Bnr: 223
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Soverom: 4
Arealer: Bruksareal: 169 kvm. Bruttoareal: 200 kvm. Primærrom: 131 kvm.Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger med god beliggenhet i Hov, kommunesenteret i Søndre Land. Dette er et hyggelig tettsted like ved Randsfjorden. Her er det gangavstand til matbutikker, blomsterbutikk, frisører, sportsbutikk/klesbutikk, byggevareforretninger, kafé, apotek, vinmonopol og bibliotek. Det er bussforbindelse til Dokka, Gjøvik, Oslo og Gardermoen. Det er ca. 3 km til Fryal barneskole og Søndre Land Ungdomsskole. Nærmeste barnehager er Hov barnehage og Grettegutua barnehage som begge ligger i underkant av 2 km fra Breskebakke. Her er det fine turområder både sommer og vinter. Kråkvika med badeplass, båthavn, sandvolleyballbane og koselig tursti ligger like ved eiendommen, perfekt for barnefamilien med gangavstand til badeplassen på sommerstid! Eller en kan ta turen opp til Trevatn med muligheter for fisking, bading og kano. Om vinteren er det lysløype i Skjeskroken og det er et større turløypenett i marka som går sammenhengende til Gjøvik. Ovenfor Hov sentrum går Valdresbanen. Her er det dresinutleie på sommerstid mellom Hov og Dokka, vinterstid kjøres det skiløyper på linja mellom Dokka og Eina. Gjøvik med et ytterligere større servicetilbud ligger ca. en halvtimes kjøretur unna.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Barnehage/skole/fritid: Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 11 968
Kommunale avgifter år: 2021
Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter utgjorde kr. 11 968,- i 2022. I beløpet inngår gebyr for vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Det bør i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene kan variere avhengig av forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Det er installert vannmåler på eiendommen og avgiftene vil derfor avhenge av forbruk i henhold til målerstand. Forbruksgebyr vann kr.50,64 pr. kbm. Forbruksgebyr avløp kr. 48,73 pr. kbm. Registrert estimert forbruk i 2022 var 80 kbm. Det kan fra 01.01.2024 bli innført et gebyr for leie av vannmåler. Dette for å kunne starte pålagt kontroll og utskifting av målere som trenger å bli byttet. Dette gebyret er satt til kr. 437,50 pr. år inkl. mva. Gebyret er ikke vedtatt politisk ennå. Vi anbefaler at vannmåler leses av ved overtakelse og meldes til teknisk drift i kommunen.
Info eiendomsskatt: Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i kommunen.
Formuesverdi primær: kr 488 164
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 1 855 023
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: If
Omkostninger: 1 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 38 250 Omkostninger totalt 52 850 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 55 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 250 Totalpris. inkl. omkostninger 1 542 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 1 545 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 38 250
Tomteforhold
Tomteareal: 1084 m²
Beskrivelse av tomt: Tomten er tilnærmet flat/svakt skrånet og er enkelt opparbeidet med plen og noe beplantning. Det er gruset gårdsplass. Hage med noe utsikt og gode solforhold.
Takst og tilstand
Takstmann: Hans Christian Gjestvang
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 29.11.2023
Byggemåte: Enebolig fra 1974 med alt nødvendig over et plan i første etasje samt en romslig kjeller. Grunnmur og trapp ned til kjellerinngang som er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater og det er takrenner og nedløp i metall. Det er etablert en luke i taket for adkomst til kaldtloft. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Det er elementpipe og etablert ildsted. Balkongen er opphengt på husveggen og opplagret på frontdrager med søylefundament, denne er oppmålt til ca. 14 m². På eiendommen står det også en dokkestue på ca. 4 m² med enkel standard som er oppført i trekonstruksjoner og saltak. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis. Kostnader forbundet med vedlikehold og moderniseringer må påberegnes.
Innhold: Totalt bruksareal: 169 m² Totalt primærrom: 131 m² Primærrom består av vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og tre soverom i første etasje. I underetasjen finner du gang og to disponible rom. Sekundærrom består av gang, tre boder og vaskerom i underetasjen. På tomten står det også en dokkestue på ca. 4 m². De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Hans Christian Gjestvang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Standard: Normal standard og god planløsning. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak), noen punkter har tilstandsgrad 1 (mindre/moderate avvik) og noen få punkter har tilstandsgrad 3 (større avvik som krever tiltak). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer. Kjøkken Kjøkkenet har glatte malte fronter i grå høyglans. Det er benkeplate i laminat, oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og avsatt plass til hvitevarer. Det er etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Bad Badet har belegg på gulv og malt våtromtapet på veggene. Det er takess i himlinger med downlights. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, et dusjkabinett og klosett. Det er naturlig avtrekk. Tekniske installasjoner - Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder fra 2017, 198 liter, plassert i kjelleren. - Varmepumpe fra 2016, luft/vann, plassert i stuen. - Automatsikringer og åpent anlegg. - Vannledninger i kobber. - Avløpsrør i plast. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Hvitevarer: Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1974
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2022. Han kjenner ikke til kjente feil tilknyttet våtrom eller problemer med drenering og fuktinnsig. Se utfylt egenerklæringsskjema for nærmere beskrivelse. Boligselger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Oppvarming: Oppvarming foregår hovedsakelig ved hjelp av strøm og vedfyring ved hjelp av varmepumpe, panelovn og ildsted. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Det var heller ikke et krav på det aktuelle byggeåret.
Adgang til utleie: Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.
Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende og grenser mot Næringsvirksbebyggelse - Nåværende iht. reguleringsplan Kommuneplan datert 11.04.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Følgende planforslag berører eiendommen: Kråkvika-Fjordsbygda-Breskebakke, planid: 3447 0536068. Områdereguleringsplan for Kråkvika, Breskebakke og Fjordsbygda er under utarbeidelse, jf. planprogram. Planen vil sendes ut på 1. gangs høring våren 2024. Med forbehold om kapasitet/prioriteringer.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Avlesning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse.
Grunnboksdato: 13.11.2023
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/60/223: 15.01.1975 - Dokumentnr: 275 - Bestemmelse om veg 12.12.1974 - Dokumentnr: 9010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:60 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1719513 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:60 Bnr:223
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Geir Heimdahl
Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 21 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen