Holsetgata 57
NY PRIS! Meget særegen bolig over 3 plan med hybel. Skjermet uteplass m/pergola og jacuzzi. Dobbelgarasje.
Fakta om hjemmet
Adresse: Holsetgata 57
Oppdragsnummer: 24-0046/23
Prisantydning: kr 9 500 000
Omk. Kjøper beløp: kr 255 900
Totalpris: kr 9 755 900
Matrikkel: Kommunenr: 3403 Gnr: 1 Bnr: 2928 Snr: 4
Eierform: Eierseksjon
Boligtype: Frittliggende enebolig
Rom: 6
Soverom: 4
Arealer: Bruksareal: 356 kvm. Primærrom: 334 kvm.Parkeringsforhold: Parkering i dobbel garasje med plass til to biler.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Boligen er beliggende i et meget sentralt og godt etablert villaområde mellom Holset og Rollsløkka på Hamar. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i nærhet til flere skoler og barnehager. Det er umiddelbar nærhet til CC Hamar med et meget godt handletilbud. Gangavstand til gågata i Hamar med mange fasiliteter og koselige butikker, restaurant, kino med mer. Fine bademuligheter ved Mjøsa på Kiogen, Ridehusstranda og Odden. Kort vei til gode tog- og bussmuligheter. Boligen har fin utsikt over nærområdet fra terrassene og god solgang.
Adkomst: Det er mange adkomstmuligheter til eiendommen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Barnehage/skole/fritid: Det ligger mange skoler og barnehager i relativt kort avstand fra boligen. Det er interessenters- og kjøpers ansvar å selv sjekke tilgjengeligheten på aktuell skole eller barnehage.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 28 654
Kommunale avgifter år: 2022
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer. Samlet gebyr for en eiendom er ikke korrekt før året er omme. Summen viser kommunale avgifter fakturert i 2022. Kommunale avgifter inkluderer: Vann- og avløpsgebyrer, forbruk kommer i tillegg, eiendomsskatt og renovasjon.
Eiendomsskatt: kr 24 101
Eiendomsskatt år: 2023
Info eiendomsskatt: Taksten er for innværende år. Eiendomsskattetakst: kr. 8.922.000,- utgjør kr. 24.101,- i eiendomsskatt for innværende år, med et bunnfradrag på kr. 220.000,- med 4‰ promillesats.
Andre utgifter: Det må alltid påregnes kostnader til strøm, forsikringer, tv, internett og annet som ikke inngår i de kommunale avgiftene og/eller fellesutgiftene. Avgiftene varierer ut ifra forbruk og egne preferanser.
Formuesverdi primær: kr 3 524 765
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 11 447 053
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Sameie: Finstads gate 16 Boligsameie
Sameiets org.nr: 926736973
Om sameiet: Sameiets navn er Finstads gate 16 Boligsameie, og består av til sammen fire boligseksjoner på eiendommen gnr 1 bnr 2928 i Hamar kommune. Deltakerne i sameiet er eierne av seksjonene som hver eier følgende ideelle andeler i sameiet. Sameiet har til formål å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer samt ivareta alle andre saker av felles interesse. For mer informasjon se vedlagte vedtekter.
Felleskostnader pr. mnd: kr 1 200
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader for seksjon nr. 1-4 utgjør kr. 1.200,- pr. måned. Felleskostnadene inkluderer renovasjon, bygningsforsikring og evt. strøm tilknyttet fellesareal. Felleskostnadene kan justeres ved behov, men likevel slik at de tidligst trer i kraft etter en måneds varsel.
Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.
Omkostninger: Prisantydning kr 9 500 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 9 755 900,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 255 900
Tomteforhold
Tomteareal: 728 m²
Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt for sameie. Tomten er opparbeidet med grusede og asfalterte gangarealer. Fellesareal med lekeapparat, søppelskur etc.
Takst og tilstand
Takstmann: ICON TAKST AS
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 11.07.2023
Verditakst: kr 15 500 000
Byggemåte: Boligbygg oppført over flere etasjer og plan med fire seksjoner. Boligen går over 3 plan og innehar hybel med egen inngang i underetasjen. Bygget er oppført i betong og trekonstruksjoner. Bygningens nedre del har støpt dekke, fundamenter og vegger i betongkonstruksjoner og bæresøyle i betong. Drenering er ihht byggeår utført med opparbeidede drenerende masser og drensrør. Utforede vegger på yttervegger under bakkenivå i underetasje. Oppført ellers i bindingsverkkonstruksjoner fra byggeår med utvendig stående trekledning. Saltak tekket med falsede metallplater. Flat takkonstruksjon for terrasser tekket med papp/helsveiset dekke. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Malte trevinduer med 2-lags glass, enkelte vinduer er faste og enkelte åpningsvinduer. Foliert ytterdør med glass og isolerglass i sidefelt på begge sider. Terrasse dør med 5 stk foldedører og 2-lags glass og trekarmer fra 2020. Heve skyvedør med 2-lags glass og trekarmer fra 2020. Ytterdør til hybel i metall. Frittliggende isolert dobbelgarasje fra 2020. Fundamentert på støpt såle med støpt dekke. Trevegger med utvendig stående kledning av typen Kebony. Yttervegger opplyses å være isolert med 15 cm og tak/himling med 20 cm isolasjon. Saltak med plassbygde trekonstruksjoner og OSB plater som undertak som er tekket med falsede metallplater. Garasjen er innredet med lys, strøm, gangdør dobbel leddport og osb plater på vegger og himling. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: BOLIGEN 1.etg: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom og 3 soverom. 2.etg: Trapperom, gang, stue, spisestue, hovedkjøkken, bad og soverom m/garderoberom. U.etg: Trapperom, trimrom, gang, gang til hybel og kontor. Teknisk rom. U.etg hybel: Stue, sovealkove, kjøkken og bad. Arealet er beregnet ut i fra innvendig oppmåling på stedet. Kjøkken i 1. etasje er medvurdert som P-ROM da den er fullisolert (tegnet som terrasse på plantegning). GARASJE Bra: 32m² Biloppstillingsplass for 2 biler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av ICON TAKST AS.
Standard: Særegen bolig over tre plan i boligbygg med tre andre seksjoner. Boligen holder en høy standard og er ferdigstilt i 2020, fin og gjennomtenkt planløsning. KJØKKEN Boligen har to kjøkken. Kjøkken i 1.etasje er ment som er grovkjøkken i tilknytning til uteplassen. Hovedkjøkken ligger i 2.etasje. Annnen etasje oppleves i sin helhet som en egen "toppleilighet". Hovedkjøkken i 2.etasje er et meget innbydende og moderne kjøkken i åpen løsning til spisestue og stue med kjøkkenøy. Sort type kjøkken med glatte fronter og benkeplate i støpt betong. Meget godt med skap og benkeplass i høyskap, langskap, skuffer og skap. Enkelte underskap i kjøkkenøy med glassfelt. Det er integrert koketopp med antatt kullfilter på kjøkkenøy. Oppvaskmaskin, kjøl/og fryseskap, stekeovn og mikro er integrert. Sosialt kjøkken i tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredningen i 1.etasje er plassbygget med skiferbelagt og beting utførelse på benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskapsskuffer. Avtrekk via balansert anlegg. Det er godt med hyller og skapplass på kjøkkenet. BAD/WC/VASKEROM Lekkert bad i 1.etasje med flislagte gulv og vegger med 60x60 flis, himlinger med glatte flater. Innredning med heltrukket nedfelt servant og heltre spilefronter på skuffer. Tilhørende speil med belysning. Dusj nisje og vegghengt toalett. Gjennomgående sorte detaljer på armaturer og innredning. Separat toalettrom vegg i vegg med bad i 1.etasje. God standard, perfekt gjestetoalett. 60x60 flis på gulv, glatte flater på vegger og i himling. Innredning med heltrukket servant, heltre spilefronter. Tilhørende speil med belysning. vegghengt toalett. Hovedbad i 2.etasje med god størrelse og standard. Det er 60x60 flis på gulv og vegger med en herlig gråtone(gjennomgående på våtrom i boligen). Badet har en nisje med vegghengt toalett og servantskap og speil. Romslig innredning med heltrukket nedfelt servant og heltre spilefronter på skuffer. Tilhørende speil med belysning. Badekar og dusjhjørne med glassvegg. God takhøyde. Boligen har praktisk separat vaskerom i 1.etasje med flislagte gulv og vegger. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og eventuelt tørketrommel. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i plast(rør-i-rør) og kobberrør. Synlige avløpsrør i PVC. Plast avløpsrør i kjøkkeninnredninger, vaskerom og bad. Det er stakeluke på avløpsrør i kjeller. Fordelingsskap på vaskerom og to i kjeller. Eget for hybel. Vanninntak og stoppekran på teknisk rom i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 194 liters kapasitet av typen OSO fra 2020. Elektrisk anlegg med i hovedsak skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer i hver etasje. Boligen har gjennomgående og generøst med downlights i himlinger. Balansert ventilasjonsanlegg med antatt varmegjenvinner fra FLEXIT plassert på teknisk rom i kjeller. GENERELLE MATERIALVALG Innvendige gulv i hovedsak med 1-stavs eikeparkett og laminatgulv med trestruktur. Fliser på gulv på våtrom og i entré. Epoxy og gummibelegg på gulv i underetasje. Vegger med malte osbplater i moderne fargevalg. Himlinger i hovedsak med malte osbplater. Malt sort tretrapp mellom 1 og 2 etasje. Vindeltrapp fra 1.etasje til underetasje. Innvendige glatte dører i hvit, grå og sort utførelse. ANNET Byggeår 2020 Høy standard 4 soverom i hoveddel Stor terrasse med pergola og jacuzzi i 1.etasje. "Takterrasse" i 2.etasje. Dobbel garasje Hybel med sovealkove 2 bad, separat wc og vaskerom 2 kjøkken 2 stuer HYBEL Hybel på ca. 36m² med god standard, egen inngang. Kjøkken, stue, sovealkove og bad. Pent og stilrent kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate med stålkum. Det er opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap og vaskemaskin. Bad i hybel med tidløse materialvalg. Det er baderomsplater på vegger, ferdigpanel i himling og flislagt gulv med varme. Innredning med heltrukket servant med skuffer under, tilhørende speil med belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc. Stue med plass til sofa og tv. Alkove med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Gjennomgående downlights i himling. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 2020
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag):' Arbeid utført på bad/våtrom er gjort av faglært ved Arvid Hansen AS. Arbeidet er byggemeldt til kommunen. Arbeid på vann- avløp er også gjort av Arvid Hansen AS. Arbeid på el-anlegg er gjort av faglært hos Elektriker sun bio AS. Arbeid utført på terrasse/garasje/takfasade er gjort av faglært, ufaglært, egeninnsats og dugnad, Wood Constructions. Selger opplyser at alt ligger i boligmappa. Eiendommen selges med hybel.
Radonmåling: Bygget er ihht byggeår utført med forskriftsmessig radonsperre. Det er ikke oss bekjent foretatt radonmåling.
Oppvarming: Boligen varmes opp med strøm og gass. Det er elektrisk gulvvarme på baderommene og montert panelovner på enkelte rom. Isolert stålpipe i 2.etg med gasspeis. Innsats med glass på tre sider. Boligen har balansert ventilasjonssystem med antatt varmegjenvinner fra Flexit.
Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest boligbygg: VEDTAK: Hamar kommune godkjenner søknad om ferdigattest for bolig med 4 stk boenheter, samt garasje på eiendommen: Gnr. 1, Bnr. 2928. Vedtaket er fattet med hjemmel i delegert myndighet, plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd og i samsvar med søknaden og vedlagt dokumentasjon. Ferdigattest tilbygg: VEDTAK: Hamar kommune godkjenner søknad om ferdigattest for tilbygg til boenhet seksjon 4 (Holsetgata 57) på eiendommen: Gnr. 1, Bnr. 2928. Vedtaket er fattet med hjemmel i delegert myndighet, plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd og i samsvar med søknaden og vedlagt dokumentasjon.
Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel/ hybelleilighet som en del av hovedboligen forutsetter godkjennelse fra kommunen på søknad om innredning til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning som nevnt. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen. Det understrekes at verken selger eller megler har undersøkt hvilke tiltak som må gjennomføres.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av følgende regulerings- og arealplaner: Kommuneplanens arealdel ID: 20170001 vedtatt 30.05.2018. Kommunedelplan ID: 20110002 vedtatt 31.08.2011. Detaljereguleringsplan ID: 075200 vedtatt 26.10.2016. Utsnitt av reguleringskart, kmmuneplan og reguleringsplan med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hamar kommune.
Vei/vann/kloakk: Offentlig vei, vann- og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler.
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/1/2928/4: 15.07.1890 - Dokumentnr: 900053 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:2928 Snr:5 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1891 - Dokumentnr: 904811 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:2928 Snr:5 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1893 - Dokumentnr: 904811 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:2928 Snr:5 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1958 - Dokumentnr: 100168 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:2928 Snr:5 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1966 - Dokumentnr: 990118 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:2928 Snr:5 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1989 - Dokumentnr: 108581 - Erklæring/avtale Avtale om disponering av areagrunn mellom Hamar kommune, Custos Finans Øst A/S og Hamar-regionen Energiverk. Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:2928 Snr:5 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1996 - Dokumentnr: 9634 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver Hamar-regionen Energiverk Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:2928 Snr:5 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2023 - Dokumentnr: 669443 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Vinje Per Fnr: 160671 37535 Elektronisk innsendt 27.11.2018 - Dokumentnr: 1606028 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 115/516 24.06.2020 - Dokumentnr: 2643828 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 291/516 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner Endring av tegninger Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Geir Heimdahl
Ansvarlig megler: Geir Heimdahl
Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 17 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen