Øverbyvegen 9

Adresse: Øverbyvegen 9

Oppdragsnummer: 24-0021/23

Prisantydning: kr 7 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 218 150

Totalpris: kr 8 208 150

Matrikkel: Kommunenr: 3407 Gnr: 71 Bnr: 44

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 5

Parkeringsforhold: I egen garasje og på egen tomt.

Beliggenhet: Flott, sentral og solrik beliggenhet i Nordbyen på Gjøvik! Her er det gangavstand til daglivarebutikker, barnehager, grunnskoler og Gjøvik videregående skole. I tillegg er det kun 7 minutters kjøring til NTNU Gjøvik. For den aktive familien er det verd å nevne at det er 5 minutters kjøring til Øverby Skistadion, Gjøvik klatrepark, Gjøvik Stadion, Gjøvik Treningssenter, Gjøvik Tennisklubb, Bassengparken og Fastland. Gjøvik Rideklubb og Vardal Idrettspark ligger heller ikke langt unna. Eiendommen ligger meget sentralt til med kort vei til sentrum og gode bussforbindelser. Her kan du nyte godene ved bylivet samtidig som det er nærhet til skog og mark. Om vinteren er det flotte skimuligheter i Gjøvikområdet med et større løypenett og om sommeren er det flere gode bademuligheter. Fastland Friluftsbad med stupetårn, barnebasseng, sandvolleyballbane, griller, lekeplass og gode parkeringsmuligheter er et fantastisk sted om sommeren i tillegg til flere fine strender langs naturskjønne Mjøsa.

Adkomst: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid: Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 27 554

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter utgjør kr. 27 554,- for 2022. I beløpet inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt.. Det bør i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene kan variere avhengig av forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Dersom det er installert vannmåler vil avgiftene avhenge av forbruk i henhold til målerstand. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 1 553 026

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: kr 5 590 895

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Borettslagets forsikringsselskap: Trygg

Omkostninger: Prisantydning kr 7 990 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 8 208 150,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 218 150

Tomteareal: 1651 m²

Beskrivelse av tomt: Dette er en koselig tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Det er gruset gårdsplass.

Takstmann: Tommy Eilertsen Trøgstadberget

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.09.2022

Byggemåte: Flott enebolig fra 1953 med underetasje, 1. etasje og loftsetasje. Taket er tekket med asfaltshingel og det er vindskier og toppbord i tre. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall. Det er mønet skråtak i tre, undertaksbord, kaldt loft og lufteventiler i gavl. Takkonstruksjon er etterisolert. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Det er også yttervegg i betong. Grunnmuren er pusset/slammet over terreng. Fasadeplater. Trevinduer med 3-lags isolerglass, trevinduer med 2-lags isolerglass, skyvedører i tre med 3-lags isolerglass, ytterdør i tre med 3-lags isolerglass samt ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er balkong mot øst i loftsetasjen med konstruksjoner og overflater i treverk, glass og metall. Denne er overbygd. Det er også en balkong mot øst i 1.etasje som er fundamentert på betong. Her er konstruksjoner og overflater i treverk, glass og metall. Det er belysning og den er delvis overbygd. Innvendig er gulvene i hovedsak preget av laminat og fliser. Veggene er i hovedsak preget av panelplater, fliser, panel og betong. Himlinger er i hovedsak preget av formpresset panel, panel og betong. Det er etasjeskiller i trekonstruksjoner og støpt gulv på grunn. Det er murt pipe, elementpipe, trapp i trekonstruksjon og formpressede dører. Romslig garasje på 45m² fra 2016. Her er gulv støpt på grunn med grunnmur i murte blokker og i betong. Det er utforede vegger, yttervegg i bindingsverk, yttervegg i trekonstruksjon og yttervegg i betong. Mønet skråtak i trekonstruksjon med undertak av plater. Stående utvendig trekledning og pusset/slammet grunnmur. Taktekking i betongtakstein, takrenner og utvendige beslag i metall og vindskier i tre. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass, trevinduer med 1-lag glass og ytterdør i tre. Leddport, garasjeportåpner og innlagt strøm. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis. Kostnader forbundet med vedlikehold og moderniseringer må påberegnes. De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, en god del punkter har tilstandsgrad 2 og kun ett punkt har fått tilstandsgrad 3. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Innhold: Totalt bruksareal: 307 m² Totalt primærrom: 300 m² Primærrom består av entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, kontor, hobbyrom og bad/vaskerom i underetasjen. I første etasje finner du hall m/trapp, kjøkken, stue og bad/vaskerom. Loftsetasjen består av hall m/trapp, stue, tre soverom og ett bad. Sekundærrom består av bod i loftsetasjen og i underetasjen. De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 12.09.22 utført av Tommy Eilertsen Trøgstadberget. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Bra standard og god planløsning. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Kjøkken Kjøkken i underetasjen har kjøkkeninnredning med laminerte skrog, heltre fronter og profilerte fronter. Det er belysning over benkeplaten. Kjøkkenventilator med kullfilter(omluft). Det er plass til integrert komfyr og steketopp samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkeninnredning med laminerte skrog og formpressede og glatte fronter. Benkeplaten er laminert med dobbel kjøkkenkum. Det er laminat over benkeplaten og belysning. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er plass til integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøleskap. Bad, wc & Vaskerom Bad/vaskerom i underetasjen har fliser på gulv og vegger. Det er panel på veggene og panel i himling. Servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, gulvmontert wc, mekanisk avtrekk, ventil på vegg og varme i gulvet. Bad/vaskerom i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, det er formpresset panel i himling. Servant med underskap og speilskap med tilhørende belysning. Det er dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, vegghengt wc, mekanisk avtrekk, ventil på vegg, tilluft i dør og varme i gulvet. Bad i loftsetasjen har fliser på gulv og vegger, det er formpresset panel i himling. Servant med underskap og speilskap med tilhørende belysning. Det er dusjhjørne, vegghengt wc, mekanisk avtrekk, ventil på vegg, tilluft i dør og varme i gulvet. Tekniske installasjoner - Synlige vannrør i plast og metall. - Synlige avløpsrør i plast. - Varmtvannstanker på ca.200 liter. - Panelovner. - Varmepumpe. - El-anlegg med automatsikringer. - I hovedsak skjult ledningsnett. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Oppvarming: Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsteder og varmepumpe.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg og påbygg til boligen datert 27.12.2021. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse over hele eiendommen i kommunens arkiver. Det var heller ikke et krav på det aktuelle byggeåret.

Adgang til utleie: Det er ikke søkt om godkjenning for utleie for enhet i sokkelleilighet. Den er per i dag utleid for kr. 8500,-

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse, Bestemmelses område, Støysone gul sone iht. reguleringsplan 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032 datert 29.10.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat adkomst og har offentlig vann- og asvløpsnett. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septinktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshavere.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/71/44: 13.03.1947 - Dokumentnr: 800 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:71 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1056417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:71 Bnr:44

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Ansvarlig megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: Provisjon: Fastpris kr. 50.000,- Tilrettelegging: Kr. 13.900,- Oppgjør: Kr. 6.000,- Gebyr for utsatt betaling: Kr. 2.500,- Visning: Kr. 3.500,- pr. visning. Markedsføring / Grunnpakke: Kr. 16.900,- eventuell avisannonsering kommer i tillegg. Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.