Stenersgata 14
Koselig enebolig med 3 soverom med panorama utsikt over fjorden.
Fakta om hjemmet
Adresse: Stenersgata 14
Oppdragsnummer: 24-0117/24
Prisantydning: kr 1 300 000
Omk. Kjøper beløp: kr 33 500
Totalpris: kr 1 333 500
Matrikkel: Kommunenr: 3447 Gnr: 66 Bnr: 32
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Rom: 4
Soverom: 3
Parkeringsforhold: Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Enebolig beliggende i Fall, landlig men sentralt kun 3,2km fra Hov sentrum, med de fleste servicetilbud. Området består i all hovedsak av boligbebyggelse, eiendommen ligger i øvre del av boligfeltet og det er kort vei opp til skog- og friluftsområder. Eiendommen har gode sol og utsiktsforhold. Bare 1,5 km til Fryal barne og ungdomsskole med gang- og sykkelsti store deler av veien.
Adkomst: Det er flere adkomst muligheter til eiendommen. Både fra Holmevegen og Sliperilinna. Se eventuelt kart eller følg gps. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Barnehage/skole/fritid: Grettegutua barnehage (0-5år) - 3,5km Fryal barneskole (1-7kl) - 1,4km. Søndre Land ungdomsskole (8-10kl) - 1,4km Raufoss VGS - 30 min med bil. Dokka VGS - 30 min med bil.
Skolekrets: SKOLEKRETS 2-HOV
Offentlig kommunikasjon: Bussen stopper rett utenfor innkjøringa. Stenersgata/Hågåbakken - Linje 480 Ca. 1t og 20 min til Gardermoen.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 12 538
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene. I tillegg kommer forbruksavgifter for vann og avløp. Oppgitt forbruk er fra siste år, og vil variere fra år til år og ut fra bruken av vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. De kommunale avgiftene fordeles slik: Gebyr vann: kr. 4062,- Gebyr avløp: kr. 4550,- Renovasjon: kr. 3544 Branntilsyn/feiing: kr. 382,50,- Forbruksgebyr vann kr.68,78 pr. kbm. Forbruksgebyr avløp kr. 67,73 pr. kbm. Registrert forbruk i 2023 var 44 kbm. Det er fra 01.01.2024 innført et eget årlig gebyr på kr. 437,50 for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående.
Info eiendomsskatt: Det er pr. dags dato ikke innført eiendomsskatt i Søndre Land kommune.
Andre utgifter: Det må alltid påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, forsikringer og andre ting. Kostnadene vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.
Formuesverdi primær: kr 428 759
Formuesverdi primær år: 2023
Formuesverdi sekundær: kr 1 715 036
Formuesverdi sekundær år: 2023
Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Mjøsa forsikring/Watercircles
Polisenummer felles forsikring: 100701598
Omkostninger: 1 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 32 500 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 33 500 Omkostninger totalt 48 100 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 50 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 500 Totalpris. inkl. omkostninger 1 348 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 1 350 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 33 500
Tomteforhold
Tomteareal: 1165 m²
Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på rett i overkant av ett mål. Tomten er svakt skrånet og pent opparbeidet med plen og beplantninger. Utsikt til Randsfjorden, gode solforhold. Gruset adkomstvei, dels asfalt på gårdsplassen og gangsti mot boligen. Eiendommen har bruksrett på vei til to andre eiendommer. Gammel brønn på eiendommen med plombert inntak i kjeller.
Areal
BOLIG | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-i | 31 kvm | To rom for lagring. | |
1. etasje | BRA-i | 72 kvm | Entre, gang, soverom, bad, gang, kjøkken og stue - spisestue i åpen løsning med utgang til terrasse. | |
1. etasje | TBA | 35 kvm | Terrasse | |
2. etasje | BRA-i | 45 kvm | Gang og 2 soverom. 2 stk. boder. | |
SUM | BRA | 183 kvm | ||
GARASJE | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 32 kvm | En garasje til bil på 18kvm. To rom for lager og ved på 14kvm | |
SUM | BRA | 32 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 148 kvm | ||
SUM | BRA-e | 32 kvm | ||
SUM | TBA | 35 kvm | ||
SUM | BRA | 215 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Sindre Lysgård
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 08.10.2024
Byggemåte: Enebolig oppført i 1932 og senere noe tilbygget, boligen går over to etasjer med grovkjeller. Oppført på grunnmur i gråsteinmur, pusset og slappet over terreng. Vegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Saltak tekket med takplater i metall. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra ca. 1991. Noen vinduer med eldre standard. Isolert ytterdør med 2-lags glassrute. Etaskeskiller i trekonstruksjoner. Teglpipe med et ildsted. Garasje/uthus I enkel oppføring i treverk og trekonstruksjoner. Utvendig stående trekledning. Saltak og pulttak tekket med metallplater. Renner og nedløp i metall. To tredører. Leddet garasjeport i tre. Innlagt strøm. Søppelskur på enden mot veien. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: BOLIG 1.etasje: Entré, gang, soveom, bad, kjøkken og stue. 2.etasje: Gang og 2 soverom. 2 boder. Kjeller: To rom for lagring GARASJE En garasje på ca. 18m² og to tom for lagring på ca. 14m².
Standard: Enebolig oppført i 1932, senere tilbygget, over to etasjer med grovkjeller. Normal standard, fin og bruksvennlig planløsning. Noe overflateoppussing, eller noe eldre standard. Det må alltid påregnes kostnader til vedlikehold og modernisering når man kjøper bruktbolig. KJØKKEN Romslig kjøkken med mye skapplass. Alder og type kjøkken er ukjent. Innredningen er lys med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i metall. Fliser i benkeryggen som er malt i samme farge som resten av veggene. Det er plass til frittstående kjøleskap og komfyr, avtrekksvifte over komfyr. Plass til lite kjøkkenbord med tilhørende stoler. BAD/WC/VASKEROM Bad i 1.etg av noe eldre dato, TG2. Badet har antatt baderomsplater på vegg, belegg på gulv og panel i himlingen. Det er installert dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant. Tilhørende speilskap, høyskap og et veggskap for oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin på bad, men denne er plassert i kjeller. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i kobber og plast. Synlige avløpsrør i plast og metall. Varmtvannsbereder på ca. 198 liters kapasitet er plassert i kjeller. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via lufteventiler. GENERELLE MATERIALVALG Innvendige gulv med laminat og belegg. Vegger med plater og malt panel. Himlinger med panel og tak-ess plater. Innvendige trapper mellom etasjer i trekonstruksjoner. Innvendige profilerte dører.
Hvitevarer: Det er i hovedsak kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, dersom ikke annet er avtalt mellom partene.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1932
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2020 og har bodd i boligen i 3 år og 11 måneder. Boligen er forsikret i Mjøsa forsikring/watercircles. I 2023 kom det vann inn i kjeller via et rør fra brønnen ute. men dette ble rettet opp med å plombere røret av rørlegger. Hadde da fuktrenser i kjeller og luftet godt når det var muligheter til dette. Etter den hendelsen så har jeg ikke merket noe mer. Har hatt noen få mus hver høst, men utover det ingenting. Det er bruksrett på vei over gårdsplassen for 2 eneboliger nedenfor. Søppelkasser og postkasser til alle de tre eneboligene er på denne eiendommen. Det ble isolert på loftet januar 2024. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Det foreligger ingen informasjon om radonmåling på eiendommen. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Boligen har montert varmepumpe i stue, panelovner på enkelte rom og stråle ovn på bad. Det er peisovn i stue i 1.etg.
Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Eidsiva
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, dette var heller ikke et krav på det aktuelle byggeåret. Eiendommen har status som "tatt i bruk".
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Navn: Kommuneplanens arealdel 2016-2026 Avstatt til: Adkomstvei og boligbebyggelse nåværende Vedtatt: 11.04.2016 Ingen planforslag eller planarbeid er i gangsatt.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler.
Grunnboksdato: 10.10.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/66/32: 02.08.1972 - Dokumentnr: 5196 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Søndre Land kommune 14.07.1989 - Dokumentnr: 6594 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:66 Bnr:67 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:66 Bnr:69 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1932 - Dokumentnr: 900050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:66 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 260677 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:66 Bnr:32
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Ole André Heen-Olsen
Ansvarlig megler: Ole André Heen-Olsen
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.- Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- Notars digitale markedspakke kr. 18 500,- Visningpakke kr. 5 000,- Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (Alle ovennevnte poster er oppgitt inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen