Grimekroken 9A
Oppussingsprosjekt med stort potensiale! Solrik beliggenhet, utsikt over vakre Randsfjorden og flotte turmuligheter!
Fakta om hjemmet
Adresse: Grimekroken 9A
Oppdragsnummer: 24-0097/24
Prisantydning: kr 690 000
Omk. Kjøper beløp: kr 18 250
Totalpris: kr 708 250
Matrikkel: Kommunenr: 3447 Gnr: 76 Bnr: 21 Snr: 1
Eierform: Eierseksjon
Boligtype: Eierleilighet
Soverom: 2
Etasjer: 1
Parkeringsforhold: Sameiet har felles biloppstillingsplasser. (Garasjerekke tilhørende eiendommen er under fradeling og vil ikke høre til eiendommen.)
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger nydelig og solrikt til i Enger med utsyn over vakre Randsfjorden og med kort vei ned til vannet. Med bil er det kun 15 minutters kjøring til Hov, som er kommunesenteret i Søndre Land. Dette er et hyggelig tettsted like ved Randsfjorden. Her er det matbutikker, blomsterbutikk, frisører, sportsbutikk/klesbutikk, byggevareforretninger, kafé, apotek, vinmonopol, treningssenter og bibliotek. Det er bussforbindelse til Dokka, Gjøvik, Oslo og Gardermoen. Det er 14,2 km til Fryal barneskole og Søndre Land Ungdomsskole. Nærmeste barnehager er Hov barnehage og Grettegutua barnehage som begge ligger et kvarters kjøring fra eiendommen. Her er det fine turområder både sommer og vinter med skogen like ved. Fra eiendommen kan en ta turen innover i marka til flere koselige småtjern som Grimtjernet, Øytjernet og Dagertjernet for å nevne noen. For bading er det kort vei ned til Randsfjorden. Eller du kan ta turen opp til Trevatn med muligheter for fisking, bading og kano. Det er heller ikke lange kjøreturen bort til Land Golfklubb. For den som liker å leke med ball er det gangavstand bort til Grimebakken gressbane. For et ytterligere større servicetilbud ligger Brandbu omtrent 22 minutters kjøring unna.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Barnehage/skole/fritid: Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 12 157
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter utgjorde kr. 12 157,- i 2023. I beløpet inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det bør i tillegg påregnes kostnader til bl.a. veivedlikehold, tv, internett og forsikring. Kostnadene kan variere avhengig av forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Det er gitt fratrekk fra ovenstående renovasjonsavgift på kr. 531.- pr. år for hver seksjon, for samarbeid om renovasjonsdunker med naboer.
Info eiendomsskatt: Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i kommunen.
Formuesverdi primær: kr 357 882
Formuesverdi primær år: 2023
Formuesverdi sekundær: kr 1 431 528
Formuesverdi sekundær år: 2023
Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Felleskostnader pr. mnd: kr 1 800
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene skal dekke utgifter til drift, vedlikehold, vann/avløp, renovasjon og forsikring av fellesarealer og fellesutstyr, samt andre løpende utgifter som sameiet påtar seg.
Omkostninger: 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 17 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 18 250 Omkostninger totalt 28 650 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 31 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 250 Totalpris. inkl. omkostninger 718 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 721 450 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig. • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 18 250
Tomteforhold
Tomteareal: 1830 m²
Beskrivelse av tomt: Fellestomt, eiet. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Det er asfaltert gårdsplass. Naturskjønne omgivelser og utsikt over Randsfjorden! En del av tomten der det nå står garasje skal fradeles Tomtearealet vil da bli noe mindre enn på nåværende tidspunkt når garasjerekken blir fradelt.
Areal
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 63 kvm | Gang, bad, to soverom, stuer og kjøkken. | |
1. etasje | BRA-e | 10 kvm | ||
1. etasje | TBA | 2 kvm | ||
SUM | BRA | 75 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 63 kvm | ||
SUM | BRA-e | 10 kvm | ||
SUM | TBA | 2 kvm | ||
SUM | BRA | 75 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Hans Christian Gjestvang MeglerPartner AS
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 22.08.2024
Byggemåte: Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblede vinduer. Boligen holder en veldig enkel boligstandard med endel bruksslitasje. Det må påregnes noe oppgraderinger og overflatebehandlinger ved kjøp av brukt bolig. For fullstendig gjennomgang av bygningsdeler henvises det forøvrig til tilstandsrapportens kontrollpunkter. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Innhold: Areal leilighet: BRA 73 m² BRA-i (internt bruksareal) 63 m² BRA-e (eksternt bruksareal) 10 m² TBA (terasse- og balkongareal) 2,6 m² Leiligheten består av gang, kjøkken, to soverom, bad, stue og spisestue. Koselig balkong på ca. 2,6 m². I tillegg finner du to kjellerboder på ca. 5 m² hver. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.08.2024, utført av Hans Christian Gjestvang MeglerPartner AS.
Standard: Boligen har enkel standard med en del bruksslitasje. Det må derfor påregnes noe oppgraderinger og overflatebehandlinger. Her har du et meget godt utgangspunkt for å skape deg en egen leilighet der du selv kan sette ditt eget særpreg i forhold til ønsket uttrykk, standard og utstyrsnivå. Kjøkken Eldre kjøkken med overskap, underskap og skuffseskjon. Varmtvannsbereder i benkeskap. Avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Noe benkeplass med nedfelt oppvaskkum i børstet stål med ettgreps blandebatteri. Treg avrenning i vask. Gulv består av belegg, veggene av malt strie og taket av malt strie. Det er åpning ut til spisestue og gang. Kjøkkenet er av eldre dato og oppgraderinger må påregnes, men med visse oppgraderinger kan det bli et koselig kjøkken. Bad, wc & Vaskerom Våtrommet har behov for totalrenovering. Tekniske installasjoner - Vannledninger i kobber/metall - Synlige avløpsrør i plast/støpejern - Naturlig og mekanisk avtrekk (mekanisk avtrekksvifte på kjøkken) - Automatsikringer - Åpent elektrisk anlegg - Varmtvannsbereder fra 1993, 115 l. plassert i kjøkkenbenk - Røykvarslere og brannslukningsapparat (anbefales kontrollert og fornyet) Generelle materialvalg Innvendige gulv har hovedsakelig belegg. Leiligheten har vegger med malte plater, panel og tapet. Det er himlinger med himlingsplater og malt strie. Lette glatte innerdører. De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) og noen punkter har tilstandsgrad 3 (større avvik som krever tiltak). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1962
Modernisering og påkostninger: 2024: Nytt rekkverk på balkong
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2023 og har ikke bodd der. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjemaet: - Lekkasje i avløp på kjøkkenvask. - Noe råte i utvendig panel. - Montert ny balkong (utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad). - Garasjerekke tilhørende eiendommen er under fradeling og vil ikke høre til eiendommen. - Det har vært tegn til mus i bygget. Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.
Oppvarming: Oppvarming foregår ved hjelp av strøm. Varmekilder, slik som ovner, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke registrert ferdigattest på denne eiendommen da den ble oppført før dette var et krav i plan - og bygningsloven. Bygningen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen, og er en godkjent bygning.
Adgang til utleie: Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.
Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, Boligbebyggelse - Nåværende og Adkomstvei - Nåværende iht. reguleringsplan Kommuneplan datert 11.04.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et regulert område, Boligbebyggelse og Kjøreveg, plan-ID 3447 0536063, Fv. 34 Grime-Vesleelva datert 12.02.2018.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Eiendommen har felles vannmåler, og forbruk belastes gjennom fellesutgiftene i sameiet. Det gjør også fastavgifter. Vannmåler felles for alle 4 seksjonene. Skal seksjonen ha egen måler må vannrør i kjeller bygges om, og det må installeres egen vannmåler. Forbruksgebyr vann kr.68,78 pr. kbm. Forbruksgebyr avløp kr. 67,73 pr. kbm. Registrert forbruk i 2023 var 190 kbm. Det er fra 01.01.2024 innført et eget årlig gebyr på kr. 437,50 for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående. Denne er også felles for alle seksjonene. Kostnad deles da på 4 for seksjonene. Avlesning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse. Det er privat vei.
Grunnboksdato: 08.09.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.06.2024 - Dokumentnr: 1511394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Geir Heimdahl
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 18 000,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger.
Boligselgerforsikring: Boligselger kan ikke tegne forsikring i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen