Limosetvegen 9
Landlig beliggende bolig over to etasjer m/kjeller. 3 soverom. Nyere bad og flere oppgraderinger. Romslig uthus/garasje.
Fakta om hjemmet
Adresse: Limosetvegen 9
Oppdragsnummer: 24-0114/24
Prisantydning: kr 2 100 000
Omk. Kjøper beløp: kr 53 500
Totalpris: kr 2 153 500
Matrikkel: Kommunenr: 3407 Gnr: 31 Bnr: 38
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Rom: 3
Soverom: 3
Parkeringsforhold: Parkering på egen gruset gårdsplass med plass til flere biler. Mulighet for parkering i uthus/garasje.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger landlig og rolig til i Øvre Vardal/Mustadroa. Det er spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Det er 9 km til barnehage og barneskole, mens ungdomsskolen er i Hunndalen. Det er ca 1,2 mil til Hunndalen med butikker og servicetilbud. Øvre Vardal idrettspark ligger en kort spasertur fra eiendommen. Her er det fotballbane, klubbhytte og det kjøres skispor der fra. Idrettsparken er derfor også utfart for kortere og lengre turer. Det er fine tur- og friluftsområder i nærområdet.
Adkomst: Avkjøring fra Sevalvegen og inn på Limosetvegen. Kjør rett frem i et par hundre meter, og eiendommen ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Bebyggelse: Oppført enebolig og frittstående uthus med carport. Hundegårder blir fjernet av selger før overtagelse.
Barnehage/skole/fritid: Bybrua fus barnehage 0-5 år - 9 km. Grande skole 1-7 kl - 9,3km. Vardal ungdomsskole 8-10kl - 12 km. Øvre vardal idrettspark - 1,5km.
Skolekrets: SKOLEKRETS 2-GRANDE Det er kjøper og interessenters ansvar å sjekke tilgjengeligheten med kommunen.
Offentlig kommunikasjon: Det er bussholdeplass rett i nærheten. Limoset Linje 425 og 426 - 200 meter.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 9 457
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. De kommunale avgiftene fordeles slik: Renovasjon: kr. 2925,- Feiegebyr: kr. 650,- Slamtømming: kr. 3390,- Eiendomsskatt: kr. 2492,- Eiendomsskattetakst: kr. 623.100,-
Eiendomsskatt: kr 2 492
Eiendomsskatt år: 2023
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt: kr. 2492,- Eiendomsskattetakst: kr. 623.100,-
Andre utgifter: Det må alltid påregnes kostnader til strøm, forsikringer, tv, internett etc. Kostnader vil variere etter antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.
Formuesverdi primær: kr 601 998
Formuesverdi primær år: 2023
Formuesverdi sekundær: kr 2 407 993
Formuesverdi sekundær år: 2023
Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Ibis forsikring
Omkostninger: 2 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 52 500 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 53 500 Omkostninger totalt 68 100 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 70 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 500 Totalpris. inkl. omkostninger 2 168 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 2 170 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 53 500
Tomteforhold
Tomteareal: 1107 m²
Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på rett i overkant av et mål. Tomten har noe skrånet terreng, men er pent opparbeidet med plen, beplantninger og gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Deler av hagen er tilrettelagt for hundehold, men selger vil fjerne oppsatte hundegårder ved salg av eiendommen. Deler av tomten er inngjerdet.
Areal
Bolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-i | 42 kvm | 4 rom til lagring. | |
1. etasje | BRA-i | 69 kvm | Entré, toalettrom, gang, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. | |
1. etasje | TBA | 18 kvm | Terrasse | |
2. etasje | BRA-i | 40 kvm | Gang, 3 soverom og bad. | |
SUM | BRA | 169 kvm | ||
Garasje | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 45 kvm | Biloppstillingsplasser | |
SUM | BRA | 45 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 151 kvm | ||
SUM | BRA-e | 45 kvm | ||
SUM | TBA | 18 kvm | ||
SUM | BRA | 214 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Sindre Lysgård
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 28.09.2024
Byggemåte: Enebolig oppført i 1949. Boligen er oppført på grunnmur i gråsteinsmur som er pusset/slammet over terreng. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med takplater i metall. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass, varierende alder fra 2012-2020. Nyere ytterdør med 2-lags isolerglassrute fra 2020 og kodelås. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Teglpipe med ildsted i stue. Garasje/Uthus i enkel oppføring og standard. Oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Saltak tekket med metallplater. Gulv med støpt betongplate på grunn. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: 1.etasje: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, spisestue/stue. 2.etasje: Gang, 3 soverom og bad. Kjeller: Grovkjeller med lagringsplass. Uthus/garasje: Lagringsplass og parkering for en bil.
Standard: Boligen er oppført i 1949 med 1.etasje, 2.etasje og kjeller. Boligen holder en normal standard med god planløsning og har fått mange vesentlige og mindre oppgraderinger av nåværende eier. Det må alltid påregnes kostnader til vedlikehold og ønskede moderniseringer når man kjøper bruktbolig. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i heltre fra 2012, et pent og anvendelig kjøkken med god skap- og benkeplass. Frontene er profilerte, heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum i metall med beslag. Glassplate i benkeryggen. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Plass til spisegruppe på kjøkkenet. BAD/WC/VASKEROM Bad i 2.etg ble renovert i 2015 og fremstår som et pent og moderne bad. Det er flislagte gulv og vegger, malt gips i himling med downlights. Det er montert mekanisk fuktstyrt avtrekksvifte. Servantskap med skuffer, heldekkende servant. Tilhørende speil med belysning. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Vegghengt toalett. I 1.etg er det separat toalettrom med fliser på gulv, panel på vegg og himling. Servantskap med skuffer og heltrukket servant. Speil med tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Varme i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin i rom under trapp. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i rør i rør, kobber og metall. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet er plassert i kjeller sammen med hovedstoppekran, vannpumpe og vannfilter. Luft til luft varmepumpe på stue. Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Utvendig er det montert el-bil lader. GENERELLE MATERIALVALG Innvendige gulv med laminat, tregulv og fliser. Innvendige vegger med malt panel og noe mdf-plater. Himlingene i hovedsak med malt panel. Trapp i trekonstruksjoner mellom etasjene. Innvendige formpressede profilerte dører. ANNET/VERDT Å NEVNE Montert el-bil lader - 2024. Terrassemarkiser og persienner montert av Scandic markiser i 2022. Nytt inngangsparti - 2020. Ny ytterdør med yale doorman dørlås - 2020. Ny varmtvannsbereder i 2020. Rehabilitert pipe og ny peisovn i 2018. Nytt borrehull og trykktank for drikkevann i 2017 Bygget terrasse - 2016/17. Skiftet ut en del vinduer og terrassedør - 2016/17. Renovert bad - 2015. Nytt el-opplegg i 2.etg, samt ut til garasje - 2015. Blåseisolert/etterisolert - 2010. Montert vannfilter for kalk og partikler - 2010.
Hvitevarer: Det er i hovedsak kun integrerte hvitevarer som medfølger dersom ikke annet er avtalt mellom partene.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1949
Modernisering og påkostninger: Montert el-bil lader - 2024. Terrassemarkiser og persienner montert av Scandic markiser i 2022. Nytt inngangsparti - 2020. Ny ytterdør med yale doorman dørlås - 2020. Ny varmtvannsbereder i 2020. Rehabilitert pipe og ny peisovn i 2018. Nytt borrehull og trykktank for drikkevann i 2017 Bygget terrasse - 2016/17. Skiftet ut en del vinduer og terrassedør - 2016/17. Renovert bad - 2015. Blåseisolert/etterisolert - 2010. Montert vannfilter for kalk og partikler - 2010.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2014, og boligen er forsikret i Ibis forsikring. Bademijø med totalrenovering av bad 2. etasje i 2015. Gk rør med toalettrom i påbygg 2020. Ved totalrenovering av bad i 2. etasje ble det laget nytt membran av utførende håndtverker ( byggmester Fuglerud/Hagens rørservice bademiljø). Toalettrom 1. etg byggemeldt sammen med resten av påbygget. Renovering bad 2. etg ikke byggemeldt. Nytt borevannsbrønn 2017 med ny trykktank, utført av Fjellheim brønnboring. Garasje har noe utettheter. Noe sprekker i grunnmur, ikke merket noe særlig utvikling i disse sprekkene mens vi har bodd her. Vært noe råte under garasje som er utbedret, egeninnsats. Noe forekomst av mus i kjeller. Div utbedringer, strøm ut til garasje, elbillader montert i garasje, strøm bad og nytt tilbygg, alt utført av firma/faglært. Arbeid utført av Minel Gjøvik, gs elektro, Innlandet elektro. Service utført på varmepumpe i 2024, av Keli as. Futurehome elbil lader, montert av Innlandet elektro as. Huset malt utvendig 2024, egeninnsats. Terrasse bygd 2016-17 egeninnsats. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmåling på eiendommen. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Det er montert varmepumpe på stue. Panelovner på enkelte rom. Varme i gulv på bad, toalettrom og i entré. Vegghengt viking vedovn på stue. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Tv / Internett / Bredbånd: Eiendommen er tilknyttet fiber fra Eidsiva.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende vindfang og for oppføring av nytt vindfang. Vedtak: Kommunen gir ferdigattest for riving av eksisterende vindfang og for oppføring av et nytt vindfang med et lite wc, i tråd med søknad mottatt 30.11.2020, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Ferdigattest gis på bakgrunn av nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse, jf. byggesaksforskriften § 8-1. Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på tiltakets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på kommunens avslutning av saken.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANENS AREALDEL (KP) Navn: 34007 KP2020-2032 Kommuneplanens arealdel 2020 2032. Formål: Bebyggelse og anlegg nåværende boligbebyggelse Vedtaksdato: 29.10.2020, endringer godkjent 14 september 2023.
Vei/vann/kloakk: Adkomst via privat veg. Eiendommen har privat vann via privat vannledning fra brønn. Nytt i 2018. Privat avløp via privat avløpsledning til septikkum. Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980. Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt. ikke avklart. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 18.09.2023. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver Eier mottok 25.09.2024 et brev fra Gjøvik kommune med krav om tilbakemelding på status på eksisterende avløpsanlegg innen 6 mnd. Brevet er vedlagt prospektet som vedlegg.
Grunnboksdato: 06.10.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/31/38: 05.08.1949 - Dokumentnr: 2988 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:31 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 619148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:31 Bnr:38 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Ole André Heen-Olsen
Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 18 500,- (inkl. mva.) Visningspakke inkl. felles- og privatvisninger kr. 5 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. DENNE BOLIGEN HAR DOBBELTFORSIKRING Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av denne boligen. Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig. Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper. Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av denne boligen. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig. Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav: • Overtatt ny bolig. • Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen