Tyttebærsvingen 20A

2881 AUST-TORPA • Nordre Land kommune

Prisantydning

kr 2 590 000

Omkostninger: kr 69 750

Totalpris: kr 2 659 750

Fellesutgifter: kr 2 600

Adresse: Tyttebærsvingen 20A

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Energimerking:

C

BRA-i: 94 m²

Tomt: 2196 m²

Rom: 4

Etasje: 1

Soverom: 3

Byggeår: 2023

Moderne og bekymringsfritt drømmehjem - Bud ønskes!

Nyoppført halvpart av tomannsbolig fra 2023 med topp standard. Boligen ligger i et nyetablert boligfelt, kun 600 meter fra barnehage og skole med moderne fasiliteter. Innvendig finner du stilrene laminat- og flislagte gulv, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer og elegante profilerte fronter. Bad og vaskerom har fliser, elektriske varmekabler og balansert ventilasjon. Solid bygning med moderne tekniske installasjoner og god sikkerhet. Carport og ute-bod. Perfekt for både barnefamilier og de som ønsker et enkelt liv.

Last ned salgsoppgave Bestill prospekt Virtuell visning

Fakta om hjemmet

Ditt nye nabolag

Økonomi

Kommunale avgifter: kr 17 278

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke til samlet gebyr før året er omme, derfor sammenstiller summen fjoråret fordelt pr fagområde og indikerer en årsprognose. De kommunale avgiftene inkluderer og fordeles slik: A-kontor vannavgift kr. 2500,- 42,50kr pr. kbm. A-konto kloakkavgift kr. 3000,- 50kr pr. kbm. Fastgebyr vann kr. 3125,- Fastgebyr avløp kr. 3793,75,- Feie- og tilsynsavgift kr. 560,- Renovasjon kr. 4250,- Eiendomsskatt tilkommer når eiendommen blir bebodd.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til strøm, tv/internett, innboforsikring etc. Kostnadene vil variere etter antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi primær: kr 649 733

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 598 933

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra forretningsfører, så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 600

Felleskostnader inkluderer: Forsikring kr. 259,- Forretningsførsel og regnskap kr. 550,- Adm.kostnad/styregodtgjørelse Revisorhonorar kr. 208,- Brøyting/strøing kr. 1500,- Avsetning til fremtidig vedlikehold kr. 83,- Andre felleskostnader et kun et estimat og antas å endres årlig.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Type lån: Annuitetslån over 30 år med 5 års avdragsfrihet. Rentesats per dato: 01.01.2024 Saldo per dato: 01.01.2024 Andel av saldo: 2 200 000,-

Forkjøpsrett: Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen går over til ektefelle, andelseiers eller ektefellens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarvinger, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen går over på skifte etter separasjon eller skilsmisse eller når et husstandsmedlem tar over andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapsloven § 3. Borettslaget gjør forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsretthaverne gjennom skriftlig varsel. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende, er tjue dager fra laget fikk skriftlig melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og andre vilkår. Se vedtekter for mer informasjon.

Gebyr forkjøpsrett: kr 5 000

Styregodkjennelse: Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dersom melding om nektelse av godkjenning ikke har kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til laget, skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve eiendommen. Den nye eieren er solidarisk ansvarlig med den gamle for betaling av felleskostnader i overgangsperioden. For arbeid med eierskifte og godkjenning av ny andelseier, kan laget beregne seg et gebyr på opptil fire ganger rettsgebyret av den som avhender andelen.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand. Andelseieren skal vedlikeholde ting som hører til boligen, slikt som vindusruter herunder utskifting av knuste ruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, vindusglass og innvendige dører med karmer. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke utskifting av vinduer (med karm) og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Dersom boligen har balkong plikter andelseieren å vedlikeholde innvendige flater på balkong etter den til enhver tid gjeldende instruks. Andelseieren er ikke ansvarlig for vedlikehold og utskifting av membran og andre bygningstekniske innretninger som skal beskytte mot vann, snø eller annen naturskade samt elektriske innretninger i forbindelse med eiendommens fasade. Ny andelseier overtar tidligere eiers eventuelle misligholdte vedlikeholds forpliktelse. Andelseier er erstatningsansvarlig etter brl. §§ 5-13 og 5-15 for tap som følge av at vedlikeholdsplikten ikke er oppfylt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Antall år avdragsfritt: 5

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 6081961

Omkostninger: 2 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 68 750 Dokumentavgift 500 Tinglysning pantedokument 500 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 69 750 Omkostninger totalt 85 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 88 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 659 750 Totalpris. inkl. omkostninger 2 675 250 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 2 678 050 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. • Det er pliktig medlemskap i sameiet

Omk. Kjøper beløp: kr 69 750

Tomteforhold

Areal

Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
1. etasje	BRA-i	94 kvm	Entré, soverom 1, soverom 2, bad, soverom 3, stue/kjøkken, vaskerom/teknisk rom
1. etasje	BRA-e	5 kvm	Bod i carport
1. etasje	TBA	25 kvm	Terrasseplatting
SUM	BRA	124 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	94 kvm
SUM	BRA-e	5 kvm
SUM	TBA	25 kvm
SUM	BRA	124 kvm

Takst og tilstand

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Boligsalgsrapport

Takstdato: 13.06.2024

Byggemåte: Nyoppført halvpart av tomannsbolig fra 2023 Denne moderne halvparten av en tomannsbolig, oppført i 2023, har alt du trenger for en komfortabel og bekymringsfri hverdag. Boligen har fått toppkarakter uten anmerkninger på tilstandsgrad og er klar til å ønskes velkommen av nye eiere. Sammendrag av boligen utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein, og taket er nøye besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i lakkert metall, som gir god beskyttelse og lang levetid. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, som gir et tidløst og stilrent uttrykk. Takkonstruksjonen består av solide W-takstoler i tre. Malte trevinduer med 3-lags glass sikrer god isolasjon og energibesparelse. Hovedytterdør og balkongdør er begge malt tre, som komplementerer fasaden perfekt. En romslig terrasse i trekonstruksjoner gir gode muligheter for utendørs hygge. Bygningen står på en ringmur i betongstein. Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.

Innhold: Halvpart av tomannsbolig med følgende rominndeling: Plan 1: BRA-i: 94 m² Rominndeling: Entré, bad/dusj/wc, 3 soverom, vaskerom/tekniskrom, kjøkken og stue i åpen løsning. Frittstående carport. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av Trond Hagen .

Standard: Innvendige kvaliteter som setter standarden Gulv og Vegger: Boligen har gjennomgående gulv av laminat og fliser, som gir en elegant og praktisk overflate som er lett å holde ren. Veggene er kledd med malte plater, noe som gir et moderne og lyst preg. Innvendige tak har himlingsplater som gir en jevn og pen overflate. Dører: Innvendig finner du malte fyllingsdører som tilfører boligen et klassisk og tidløst utseende. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter som gir en stilren finish. Benkeplaten er av laminat, og kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En kjøkkenventilator med kullfilter sørger for god luftkvalitet. Baderom og vaskerom: Vaskerom: vaskerommet/teknisk rom er utstyrt med baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med tilfredsstillende fall mot sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon, noe som sikrer et godt inneklima. Vaskerommet har Uavhengig Kontroll, som bekrefter kvaliteten. Bad: badet er flislagt på både vegger og gulv og har elektriske varmekabler som gir en behagelig temperatur. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon sørger for frisk luft og hindrer fuktproblemer. Også her er det Uavhengig Kontroll som bekrefter utførelsen. Tekniske Installasjoner: Boligen har moderne tekniske installasjoner, inkludert: - innvendige vannledninger av plast (rør i rør) og plast avløpsrør. -balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima. - en varmtvannstank på ca. 200 liter som gir rikelig med varmt vann. - skjult elektrisk anlegg med sikringsskap som har automatsikringer og kursfortegnelse for enkel oversikt. - monterte røykvarslere og brannslukkerapparater for økt sikkerhet. Dersom det er ønskelig er det muligheter for å få installert pipe og peisovn mot et pristillegg. Denne nyoppførte boligen kombinerer moderne kvaliteter med praktiske løsninger, noe som gjør den perfekt for både barnefamilier og de som ønsker et bekymringsfritt og komfortabelt hjem. Velkommen til et hjem der alt er tilrettelagt for en moderne livsstil.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Modernisering og påkostninger: Nybygd med ferdigattest 2024

Radonmåling: Det er lagt radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: Boligen har pipe, men det er ikke montert peis/vedovn. Balansert ventilasjon. Boligens oppvarming er i dag basert på elektrisk oppvarming.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Ledig for overtagelse etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André Heen-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000,- Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- Notars digitale markedspakke kr. 24 500, Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (Alle ovennevnte poster er oppgitt inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføringen av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.