Furuset allé 15B
Innholdsrik enebolig med spennende planløsning i rolig blindvei.Barnevennlig og solrik hage.Mulighet for kjøp av ramme*
Fakta om hjemmet
Adresse: Furuset allé 15B
Oppdragsnummer: 18-0022/24
Prisantydning: kr 6 800 000
Omk. Kjøper beløp: kr 171 090
Totalpris: kr 6 971 090
Matrikkel: Kommunenr: 301 Gnr: 105 Bnr: 318, 148
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Rom: 6
Soverom: 3
Etasjer: 1
Parkeringsforhold: Nedkjørsel til eiendommen er asfaltert med varmekabler. Parkering i eget gårdsrom. I følge selger er det i dag god plass til 3 biler. Det ble i 2018 montert ladekabel for elbil. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Nærheten til skoler, barnehager, offentlig transport, samt et mangfoldig utvalg av fasiliteter og service er karakteristisk for området. Dagligvarehandelen kan utføres hos blant annet Nærbutikken Grorud, Coop Extra, Rema 1000 eller KIWI. Ønsker du ekstra service, har både Furuset Senter, Stovner Storsenter og Linderud Senter et variert utvalg av fasiliteter og service. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig via offentlig transport og bil, med alle fasiliteter og tjenester som hovedstaden har å by på. Her er det kort vei til lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, Furuset bad, tennisanlegg, ridesenter og mer. Noen få minutter med bil unna boligene finner du den sjarmerende Alnaparken med sandvolleyballbane og frisbeegolfbaner. Parken har en vakker amfibiedam og hyggelige turstier langs elven. I tillegg er det enkelt å nå de kjente Østmarka- og Lillomarka-områdene. Furuset aktivitetspark, som åpnet dørene i 2008, ligger omtrent 6 minutters kjøretur fra boligene. Den utendørs idrettsparken har en 7-er kunstgressbane, en idrettslekeplass med treningsutstyr og et lekeområde. Om vinteren tilbyr den en egen kunstisbane. Verdensparken ved Furuset senter er kjent for å være vertskapet for Norges første parkouranlegg, med belysning, et vakkert vannspeil og syv møteplasser med sittegrupper, griller og store bålfat tilgjengelige for alle. En sjarmerende bekk renner gjennom parken, og på sørsiden finner du en frukt- og bærhage til fri disposisjon. Verdensparken har også et stort lekeområde med apparater som passer for lek både sommer og vinter. Det er en aktivitetsgård på Nordre Lindeberg, samt dedikerte idrettslag med anlegg for ulike idretter og en ishall/idrettshall i området. Jerikobakken, en populær alpinbakke på Lindeberg, tilbyr gode akeforhold ved siden av bakken, i tillegg til en varmestue og gratis utlån av ski og snowboard fra fredag til søndag.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Barnehage/skole/fritid: Se vedlagt nabolagsprofil.
Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.
Offentlig kommunikasjon: Området er godt koblet til offentlig transport gjennom buss, T-bane og tog, med nærmeste holdeplasser som Grorud, Furuset, Vestre Haugen, Gransletta eller Stjerneblokkveien, alle innen 5-10 minutters gange fra boligen. Det er hyppige avganger mot sentrum. Med bil tar det omtrent 8 minutter til Alnabru, 7 minutter til Grorud, 10 minutter til Storo, 20 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 16 436
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: Inkluderer: eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjonsgebyr. Avgiften fordeles på fire terminer. Estimerte kommunale avgifter for 2024 blir fordelt slik: Vann- og avløpsgebyr: kr. 9 933,68,- Renovasjonsgebyr: kr. 6 230,30,- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,- Eiendomskatt: kr. 3 286,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Den mottatte rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendomsskatt: kr 3 286
Eiendomsskatt år: 2024
Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2024 er fastsatt til 2,8 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.
Andre utgifter: Husforsikringa har selger i Fremtind forsikring i Sparebank 1 i form av LO Favør Hus. Her betaler han i dag kr 9115,- for året. Innboforsikringen til selger inngår i kollektiv hjem i fagforeningskontingent. LO Favør Husforsikring er pr. dags dato på kr 1957,- for en periode på 3 mnd. Huseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og ev. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av kommunale avgifter og renovasjon.
Formuesverdi primær: kr 2 097 829
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 7 971 751
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring
Polisenummer felles forsikring: 9436718
Omkostninger: Prisantydning kr. 6 800 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: - Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen, kr. 170 000,- ved prisantydning - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,- - Tinglysingsgebyr kr. 545,- Total kjøpesum inkl. gebyrer og avgifter: Kr. 6 971 090,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. - Valgfri boligkjøperforsikring fra kr. 14 600,- opptil kr. 17 400,- kommer i tillegg. - Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc
Omk. Kjøper beløp: kr 171 090
Tomteforhold
Tomteareal: 1003 m²
Beskrivelse av tomt: Tomt med opparbeidet gressplen, beplantning, prydbusker, trær og terrasse. På hele tomta finner man 12 frukttre: 5 epletre, 2 pæretre, 3 plommetre og 2 kirsebærtre. Gårdsplass med mulighet for parkering. Tomt med nåværende bolig er på ca. 500 kvm. Tomt hvor det kan bygges ny enebolig er på ca. 500 kvm. Mulighet for kjøp av ramme. Det er godkjent ramme for oppføring av en enebolig til på tomten med garasjeplass samt oppføring av ny carport for eksisterende bolig. I henhold til rammetillatelsen skal eksisterende hundehus rives ved oppføring av enebolig. Riving av hundehus er ikke søknadspliktig. Det skal også felles et større tre i forbindelse med tiltaket med diameter over 90 cm. Se vedlagte rammetillatelse og tegninger.
Areal
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-i | 95 kvm | Bad , kjellerstue , soverom , bod , kontor | |
1. etasje | BRA-i | 106 kvm | Bad , gang , kjøkken , 3 soverom , stue , toalettrom , 3 boder , entré | |
1. etasje | TBA | 34 kvm | Balkong på 3 kvm og terrasse på 31 kvm | |
SUM | BRA | 235 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 201 kvm | ||
SUM | TBA | 34 kvm | ||
SUM | BRA | 235 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Erik Øyum
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 09.10.2024
Byggemåte: Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i u.etg./kjeller. Taket er tekket med betong takstein. Det er opplyst at taket et lagt om i 2012. Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Det er beslag på isbordene. Det er montert snøfangere på forsiden av bygget. Skråtak i trekonstruksjoner. Det er kun deler av konstruksjonen som er tilgjengelig. I stuen i den lavere delen av huset er konstruksjonen bygget inn og utgjør innvendig skråtak. Konstruksjonen er besiktiget fra kaldloft. Loftet ventileres gjennom åpninger i takutspring og gavlvegger. Undertak i rupanel på den delen av konstruksjonen som er tilgjengelig. Noen alderstegn, men ingen nedbøyninger eller andre tegn på svikt. Bindingsverkvegger fra byggeår med utvendig malt panel. Det er synlig musesperre bak panelen. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. Det er utført tilfeldige stikkprøver etter råte uten at dette er avdekket. Huset er et Block Watne hus. Noen alderstegn forekommer. Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser i følge opprinnelig byggesak. Synlig knotteplast (grunnmursplate) på muren utvendig. Det er ingen kjente problemer med dreneringen og eier opplyser at grunnet en setningsskade/vannskade på kontoret i kjelleretasje så ble det utført graving langs østre, søndre og nordre siden av huset ned til sålen og ny drenering og fuktsikring ble lagt. Dette ble utført i 2000. Grunnmur i betong. Opparbeidet eiendom med plen, busker, gangarealer og bed. Fallforholdene på terrenget inntil huset er visuelt vurdert til være tilfredstillende. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra byggeår. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra byggeår. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier opplyser at det i 2001 var skade på ledning for vanntilførsel ved tomtegrensa mot øst og at det i 2019 ble utført «rensing av spillvannsledning frå kum i hage og rensing motstrøms inn under huset så langt det går og medstrøms fra kum ut mot hovedledning.» Drenering Synlig knotteplast (grunnmursplate) på muren utvendig. Det er ingen kjente problemer med dreneringen og eier opplyser at grunnet en setningsskade/vannskade på kontoret i kjelleretasje så ble det utført graving langs østre, søndre og nordre siden av huset ned til sålen og ny drenering og fuktsikring ble lagt. Dette ble utført i 2000. Selve dreneringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen baseres på eventuelt synlig fuktsikring i form av eksempelvis knotteplast og alder hvis kjent. I byggesaken fra byggeår er det beskrevet at det er lagt to rader med drensrør. Rom under terreng Det er utført hulltaking (73 mm.) i panel på kjellerveggen ut mot hushjørnet. Veggen har isolasjon og plast på varm side. Isolasjon begrenser innsyn. Plast kan magasinere fukt mellom mur og plast. Det er utført fuktmåling med pigger i treverk med Protimeter Surveymaster og visuelt sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Det er også målt med pigger i fotlist på et par tilfeldige steder i kjelleren. Det måles noe forhøyede verdier i bunnsvill og stender. Man kan kategorisere fuktmåling i fem: Tørt, akseptabelt, fuktig, meget fuktig og vått. Denne målingen legger seg på i kategorien fuktig. Skjønnsmessig vurdert som innenfor det som er ganske normalt å finne i eldre kjellere. Det presiseres at hulltaking er utført på ett sted i kjelleren og at boring av hull andre steder og til andre årstider kan gi andre resultater. Været på befaringen er tørt høstvær. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i tre på soverommet med rekkverk i trekonstruksjon. Gulvet har platting i tre. Avrenning fra balkongen mellom terrassebordene og ned på underliggende kledning. Kledningen er tett med en spalte i ytterkant for avrenning. Fuktsikringen består av plastduk. Høyde på rekkverk er ca. 91 cm. Balkongen er på ca. 3 m2. Markterrasse i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 31 m2. Det er stikkontakt på terrassen. Det er opplyst at balkongen og terrassen er ny i 2001. Terrasse og balkong er omtrent vestvendt. Pipe og ildsted: Kjeller: Pipeløp med sotluke. Pipen er pusset og malt. Pipen er tilgjengelig på tre sider. Den siste siden er bygget inn i betongveggen ut mot kjellerstuen. Det er ingen synlige skader/sprekker etc. i pipeløpet. 1. etg.: Vedovn i stuen med glassdør og åpen peis med gnistfanger. Pipeløp i pusset tegl. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen og peisen fungerer som de skal. Det er satt inn ny vedovn i stuen i 2005. Vinduer: 1. etg.: 2- lags isolerglass i trerammer på kjøkkenet og på trapperepos utenfor kjøkkenet. Vinduene er topphengslede. Produksjonsår er 2002. Wc: 2- lags isolerglass i treramme med sidehengsling og vippefunksjon. Vinduet er produsert i 2003. Kjellerstue: 2- lags isolerglass i trerammer produsert i 1989. Vinduene er topphengslede. Bod: Dobbelglassvindu fra byggeår. Bad: 3- lags glass i treramme. Vinduet er midthengslet og er produsert i 1980. 1. etg.: 2- lags isolerglass i trerammer produsert i 1989. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Fastkarmsvinduer fra byggeår i stuen. Dører: 1. etg.: Balkongdør (på soverommet) fra 2003 med glassfelt. Terrassedør fra 2001 med glassfelt. Profilert ytterdør med glassfelt. Døren er fra byggeår. Innvendige dører: Profilerte innerdører med terskler. Eldre dører. Glassdør i gangen og inn til stuen. Glatte skyvedører på kjøkkenet. Eldre dører. Innvendige trapper: Innvendig trapp i tre med lukkede trinn. Håndløper på en side av trappen mellom de to øverste nivåene. Betongtrapp med fliser ned i kjelleren. Det er ikke håndløper i trappen. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Kjøkken: Kobberrør med plastkappe. Det er stoppekraner på rørene. Bad oppe: Skjult anlegg. Rørstusser trukket ut av veggen til koblingspunkter. Wc: Rørstusser trukket ut av veggen til koblingspunkter Det er stoppekraner på rørene til servanten. Bad nede: Inntaksrør med hovedstoppekran og reduksjonsventil. Deler av røropplegget er fra byggeår. Det er opplyst at det er skiftet blandebatteri til badekar i 2003. Der er skiftet dusjbatteri på badet oppe i 2012. Avløpsrør: Synlige avløpsrør (under servanter og oppvaskkum etc.) er av plast. Soilrør er kun delvis tilgjengelig inne i boligen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er spalteventiler i vinduer. (Fastkarmsvinduene i stuen har ikke ventiler og ikke vinduet på badet nede). Friskluftsventiler i alle rom bortsett fra stor bod på inngangsplanet og i boden oppe. Vifteavtrekk på badet oppe. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter plassert nede på badet. Berederen er fuktsikret ved at den står i rom med sluk. Det er ikke svimerker på tilkoblingspunktet for elektrisitet. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i boden oppe med automatsikringer og jordfeilbrytere på tre kurser. Forskriftsmessig kursoversikt. 16 kurser. Hovedsikring på 50 A. Eget skap til inntakssikring. Inntakssikringene er skrusikringer. Sikringsskap i kjellerstuen med automatsikringer og jordfeilbryter på en av kursene. Forskriftsmessig kursoversikt. 7 kurser. Eldre bryterpaneler og stikk. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter mangler i skapene. Branntekniske forhold: Brannvarslere i alle etasjer i boligen. Forskriftsmessig brannslukningsapparat. Hulltaking: Kjellerbad: Det er utført hulltaking (73 mm.) bak dusjen/badekaret i tilstøtende kontor. Det er isolasjon i veggen. Isolasjon begrenser innsyn. Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging. Fuktmåling er utført med pigger og Protimeter Surveymaster i bunnsvill. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. 1. etasje bad: Det er utført hulltaking (73 mm.) bak toalettet i tilstøtende bod. Hulltakingen er ikke utført bak våtsonen i dusjen, men bak servanten. Dette er begrunnet med at våtsonen i dusjen vender mot yttervegg på to sider. Hullets plassering er derfor ikke optimal, men likevel utført siden dette er et krav. Det er utført fuktmåling og visuelt sett og luktet etter fukt/misfarging. Fuktmåling er utført med pigger og Protimeter Surveymaster i treverk. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken. Det er helningsavvik på terrassen (skjevheter). Det er tatt et stikkmål som viser opp til 11 cm. helningsavvik. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Terrassen bør rettes opp. Det betyr i praksis at terrassen må tas opp og fundamenteres på nytt. Det anbefales å fjerne mose på undersiden av balkongen (se bilde). Løsningen med plast i mellomrommet på balkongen er ikke like bra som en løsning med sveiset membran. Ideellt bør tettesjikt legges oppå balkongen og ledes ned i takrenne. Det sikrer en god oversikt og mulighet for renhold ved behov. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende rekkverk gjelder i trapp opp til kjøkkenet/stueplanet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000,-. Bad kjeller. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Nedløp og beslag. Misfarging/grønske på renner. Vaske hvis mulig. Vinduer - 2. Eldre vinduer med bruksslitasje. Med alder kan tettelister og isolasjon bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Sannsynligheten for punktering av glass vil også øke. Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Dører - 2. Eldre dør med bruksslitasje. Med alder kan tettelister bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Døren nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Døren fungerer per i dag. Overflater - 2. Bruksslitasje og elde på parkett, tregulv. Noe oppsprekking av panel i himling i stuen. Kjøpere bør foreta egne vurderinger rundt behov for oppgradering. Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er ikke uvanlig i eldre bygg at det forekommer skjevheter. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kjellerrom er generelt en risikokonstruksjon og man bør følge med på om det oppstår misfarging etc på vegger og gulv. Ved eventuelt å kle inn vegger med gipsplater etc. mister man muligheten til enkelt å inspisere. God ventilering i kombinasjon med oppvarming er med på å holde kjellere tørre. I tillegg må drenering og fuktsikring utvendig være i orden. Innvendige dører. Døren til det ene soverommet subber i karm/terskel. Generelle alderstegn. Døren som subber må justeres. Kjøpere må vurdere egne behov for bytte av dører. Dette vil være naturlig å se i sammenheng med eventuell generell oppussing av boligen. Overflater Gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. Grunnet tett fotlist vil dusjvann holde seg i dusjsonen. 1 etg bad. Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1 etg bad. Sanitærutstyr og innredning. Det er påvist skader på innredning. Bytte servantskap. Alternativt forsøke å pusse ned og male. Toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg. Eldre bryterpaneler og stikk. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter mangler i skapene. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dette gjelder den delen som ikke ble byttet i 2000. Knotteplast har seget ned fra klemlisten mot syd. Se bilde. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Klemlist bør legges over knotteplasten. Grunnmur og fundamenter. Alderstegn. Enkelte mindre riss i pussen. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig, men følg med som del av normalt ettersyn og vedlikehold at ikke det oppstår sprekker eller riss. Sprekker kan utvikle seg som følge av endringer i grunnen som kan gi setninger. I ytterste konsekvens kan også fukt trenge inn i riss og sprekker. Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: 1 etasje på 106 kvm: Bad, gang, kjøkken, 3 soverom, stue, toalettrom, 3 boder og entré. Kjeller på 95 kvm: Bad, kjellerstue, soverom, bod og kontor. Balkong (TBA) på soverom avrundet til 3 m². Terrasse på ca. 31 m². Himlingshøyde er ca. 207-208 cm. i kjelleren. Skråtak i stuen i 1. etg. Høyeste målte høyde er ca. 302 cm. Laveste målte høyde er ca. 243 cm. Soverom er målt til ca. 234- 235 cm. Kaldloft er ca. 130 cm. under takstolene på det høyeste. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av Erik Øyum datert 08.10-2024.
Standard: Dette er en enebolig med en spennende planløsning og veldig hyggelige uteområder. Barnevennlig innerst i blindvei. Det er mange solrike plasser hvor en kan nyte sola fra soloppgang til solnedgang. Veldig god plass til lek / aktiviteter for store og små. BOLIGENS ROM FOR ROM; VELKOMMEN INN! ENTRÉ Entré m/skyvedørsgarderobe og skap. Flislagt gulv med varmekabler. SEPARAT WC Tilknyttet entreen er det et toalett med fliser på gulv samt varmekabler. Det er downlights i taket. Rommet ble oppgradert i 2003. Det er fremvist dokumentasjon i form av faktura på utførte arbeider. MELLOMGANG Videre inn er det en mellomgang med plasslaget bokhylle. Fliser på gulv her også samt varmekabler. INNVENDIG BOD Stor bod som blir i dag brukt som treningsrom og hobbyrom. KJØLEBOD Innerst i den innvendige boden har du også en matbod. Fra mellomgangen er det noen trapper ned til kjelleren og noen få trapper opp til en ny mellomgang og videre inn til kjøkenet samt stua. KJØKKEN Separat og hyggelig kjøkken fra 2002 som er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Tre benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Det er installert komfyrvakt. Furuparkett på gulv med varmekabler. Ventilator tilkoblet kanal. - Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Mikroovn bygget inn i høyskap. Nisje til kjøleskap/fryser. Innebygget oppvaskmaskin. Disse medfølger salget. STUE Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord, samt gode vindusflater som gir rikelig med lys. Rommet er også utstyrt med en koselig vedovn for ekstra varme og hygge på kalde vinterkvelder. Utgang til terrasse. - Skråtak i stuen i hvor høyeste målte høyde er ca. 302 cm. - Det er satt inn ny vedovn i stuen i 2005. Markterrasse i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 31 m². Det er stikkontakt på terrassen. Terrassen var ny i 2001 og er omtrent vestvendt. Fra terrassen er det åpent ut til den deilige hagen. Terrassedør fra 2001 med glassfelt. TRAPPEROM Fra trappeoppgangen er det 3 soverom, innvendig bod og bad. INNVENDIG BOD Tilknyttet trappeoppgangen er det en innvendig bod. Praktisk rom til også å gjemme unna støvsugeren, mer garderobeskap og masse andre muligheter for lagring hvis du har for mange ting. Sikringsskap i boden med automatsikringer og jordfeilbrytere på tre kurser. Forskriftsmessig kursoversikt. 16 kurser. Hovedsikring på 50 A. Eget skap til inntakssikring. Inntakssikringene er skrusikringer. HOVEDSOVEROM Romslig og lunt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket møblement. Stor skyvedørsgarderobe. Utgang til balkong på 3 kvm som ligger mot vest. Balkonger er montert i 2001. Balkongdør fra 2003 med glassfelt. SOVEROM 2 og 3 Fin størrelse på begge rommene. Plass til seng samt garderobeløsninger. Plassbygd skyvedørsgarderobe på det ene rommet samt plassbygd garderobe på det andre rommet. Ene rommet brukes som kontor i dag av selger. BAD/WC Flislagt bad fra 2003 med dusjnisje med dusjdører, servant og gulvstående toalett. Eier opplever ikke problemer med badet. Malt glatt himling med downlights. Flislagt gulv med gulvvarme (elektrisk). Elektrisk vifte i ytterveggen. Avtrekksventil i himling over wc. Det er fremvist dokumentasjon i form av faktura fra utførende. - Det er skiftet dusjbatteri på badet i 2012. KJELLER Kjellerstue med laminatgulv. Flott rom med mange bruksmuligheter. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig oppholdsrom. Pipeløp med sotluke. - Sikringsskap i kjellerstuen med automatsikringer og jordfeilbryter på en av kursene. Forskriftsmessig kursoversikt. 7 kurser. BAD/WC/VASKEROM Bad/vaskerom med badekar, servant og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap koblet på ventil i ytterveggen. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Gulvet er flislagt. Veggene har tapet. Himling med Takess. - Det er opplyst at det er skiftet blandebatteri til badekar i 2003. - Varmtvannsbereder fra 2013 på 300 liter plassert nede på badet. Berederen er fuktsikret ved at den står i rom med sluk. Badet er opplyst å være fra 1984, da ble det lagt varme i gulvet, flislagt og montert servant. Vindu på bad. Badekaret er fra 1993. Bad/vaskerom eldre enn 1997 år får automatisk TG 3. Tidspunkt for rehabilitering nærmer seg. Det er ikke synlig membranløsning i sluket. Hvis det er montert membran er den over forventet levetid. Rommet er ikke ventilert utover åpning av vindu og dør ut i kjellerstuen. Gammel fuktskade på veggen ved berederen og på yttverveggen. Sluk har rust, er fra byggeår og over forventet levetid. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM 4 og 5 Fin størrelse på begge rommene. Plass til seng samt garderobeløsninger. Laminat på gulv og varmekabler. Selger har brukt det ene rommet til kontor. Soverommene er ikke godkjent for varig oppholdsrom i henhold til originale tegninger hos kommunen. Her er disse rommet definert som bod. INNVENDIG BOD Tilknyttet det ene soverommet er det tilgang til en bod. OVERFLATER Det er opplyst at det er flislagt i vindfang, gang og trapp til kjeller i 2002. VENTILASJON Naturlig ventilasjon. Det er spalteventiler i vinduer. (Fastkarmsvinduene i stuen har ikke ventiler og ikke vinduet på badet nede). Friskluftsventiler i alle rom bortsett fra stor bod på inngangsplanet og i boden oppe. Vifteavtrekk på badet oppe.
Hvitevarer: Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøleskap i hobby rom medfølger ikke salget.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1966
Modernisering og påkostninger: Alle renoveringsprosjektene – med ett unnatak – er utført av firmaet Rolf Inge Johnsen (RIJ), reetablert som Bryn Bygg. 2024: Felling av en rekke høye trær på tomta. 2020: Boligen vart sist malt utvendig. 2019: «Rensing av spillvannsledning fra kum i hage og rensing motstrøms inn under huset så langt det går og medstrøms fra kum ut mot hovedledning.» Rørleggervaktas rapport 2018: Montert ladekabel for elbil. 2015: Felt 4 store grantre. 3 av de ved nabogrensa mot sør, og 1 ved nabogrensa mot nord. 2013: Skiftet varmtvannsbereder. 2012: Skiftet dusjbatteri kjellerbad. 2012: Renovering av tak. 2006: Gulvlegging av høgloft. 2006: Installering av varmekabler i felles privat vei. 2009: Renovering av matbod. 2005: Installert ny vedovn i hovudstua. 2004: Renovering kontor. Ny panel, varmekabler gulv og downlights. 2003: Skiftet varmtvannsbereder og blandebatteri til badekaret. 2003: Ombygging av bad med dusjhjørne etter våtromsnorm og toalett i toppetasjen. 2003: Planting av 1 plommetre på vestsiden av huset. 2002: Stedlaga bokhylle i gang. 2002: Ny, stedlaga garderobeløysing i vindfang. 2002: Flislagt vindfang, gang og trapp til kjeller. 2002: Renovert kjøkken. Lagt heltre furugulv. Downlights og skyvedør. Hvitevarer. 2001: Ny og utvidet terrasse. Ny balkong. Ny utgangsdør til terrassen. 2000: Setningsskade/vannskade kontor i kjellaretg. Graving langs vestre, søndre og nordre sida av huset ned til sålen. Lagt grunnmurspapp, jakkspan, isolasjon, drensrør, takvannsrør m.m. Lagt råkantstein for blomsterbedd ved inngang. 1993: Nytt badekar på kjellerbad. 1992: Nye vindu i alle rom minus dei 2 store vindua i hovudstova. 1992: Planting av 9 ulike frukttre. 1992: Installering av nye jarnstolpar i hagegjerdet. 1991: Renovering av soverom i kjellar. Parkett med varmekablar. Bod. 1991: Installert 2 vindu i kjellarstova. Ny panel og parkett 1984: Installering av badekar, varmekablar og flislegging av bad i kjeller.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, kun av faglært. Nytt bad i toppetasjen som vart ombygd med dusjhjørne og toalett i 2003. Utført av: Bryn Bygg AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? ja. Arbeidet er utført i tråd med våtromsnormen. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Det skjedde i 2019 at avløpsvatnet kom opp gjennom sluken på badet i kjellaretasjen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rensing av spillvannsledning frå kum i hage og rensing motstrøms inn under huset og medstrøms frå kum mot hovedledning. Dette fann stad i 2019, utført av: Oslo rørleggervakt. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? År 2000 vart det oppdaga setningsskade/vannskade i golvet på kontor i underetasjen. Vart gravd langs søndre, østre og nordre sida av huset ned mot sålen. Lagt grunnmurspapp, jakkspan, isopor som isolasjon, fiberduk, drensrør, takvannsrør m.m. Lagt råkantstein og isopor for blomsterbedd ved inngang. Entreprenør for dette arbeidet var Øivind Åsmann, Bekkestien 2 B, 2050 Jessheim. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noko skeivt golv i kjellarstova. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har forekomme vinterstid at eg sporadisk har sett spor etter mus på høgloftet. Dette har ikkje vore noko praktisk problem for oss. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Innstallert sikringsskap med automatsikringar i toppetasjen. Dette skjedde ein gong på 1990-talet. Utført av: Jon Andersen. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Inspektørar frå Oslo brannvesen gjennomførte kontroll av det elektriske anlegget, seinast for ca 6-8 år sidan. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Montert på østre husvegg 2018 av elektrikar Jon Andersen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Arbeidet vart utført samtidig som eksisterande balkong vart bygd i 2004. Utført av: Bryn Bygg AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, kjellarstove og soverom og kontor i kjellar er innreda av Bryn Bygg AS og noko eigeninnsats frå eigar. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Rammetillatelse til oppføring av ny enebolig på 230 BRA og garasje samt oppføring av ny carport for eksisterende bolig på eiendommen. Er det foretatt radonmåling? Utført av Independia Control AB, utstedt av akkreditert laboratorium. År: 2009. Tilleggskommentar: Plan- og bygningsetaten i Oslo koimmune har gitt rammetillatelse til oppføring av ny einebustad og garasje. I tillegg har etaten gitt adgang til oppføring av ny carport for eksisterande bustad. Vann-og avløpsataten i kommunen har frå si side gitt ein samordna forhåndsuttalelse til igangsettingstillatelse av prosjektet.
Radonmåling: Det er foretatt radonmålinger i 2009. Målerapport er fremvist. Bygget er ikke utført med radonsperre. Målerapporten viser årsmiddelverdi under tiltaksgrensen. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Det er montert elektriske panelovner som varmekilde i kjellerstuen, i stuen oppe og i to soverom. Varme i baderomsgulvene, gangen, entreen, kjøkkenet, kontoret nede og rom i bruk som soverom. Vedovn og peis i stuen oppe. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Tv / Internett / Bredbånd: Selger benytter seg av TV- og bredbåndstjenester fra Telenor. For internett og kabel- tv har selger betalt kr 1487,- pr. mnd.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 1972. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. På opprinnelige byggetegninger er det tegnet inn et "ikke utgravet" areal der hvor det i dag er etablert 2 boder. Kjellerstuen er tegnet inn som "diverse kjeller", soverom og kontor er ikke godkjent for varig opphold i henhold til originale tegninger hos kommunen. Her er disse rommet definert som bod og matbod. Begge rommene blir i dag brukt som soverom/ kontor av selger. Det er ikke vinduer i kjelleren på opprinnelige tegninger. Vinduer er satt inn i ettertid i kjellerstuen. (Vinduer i soverommet er som opprinnelig). Kjellerstuen er heller ikke godkjent for varig opphold i henhold til originale tegninger hos kommunen. Det er også på byggetegninger tegnet inn balkong utenfor soverommene mot vest. Balkongen som er montert der i dag er bare halvparten så stor som den på byggetegning. Arbeidene er ikke byggemeldt til kommunen, og det er dermed ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent ovennevnte endringer/byggearbeider i ettertid. En eventuell søknadsprosess for å få endringene på eiendommen godkjent ved et senere tidspunkt vil være på kjøpers egen regning og risiko. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, blant annet krav om tilbakeføring av byggearbeidet, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen blir dette kjøpers ansvar og risiko. Interessenter gjøres oppmerksom på at i følge arkitekt Terje Thingbø kan eksisterende bolig ha potensiale for en økning av boligflaten ved en ny toppetasje over nåværende stue og kjøkken. I tillegg ligger det til rette for en adskilt utleiedel i kjelleretasjen med egen inngang. Interessenter gjøres også oppmerksom på at Oslo kommune har gitt rammetilatelse til oppføring av en ny enebolig og garasje samt oppføring av ny carport for eksisterende bolig. Det er gitt dispensasjon fra: - kravet i plan- og bygningsloven § 18-1 om å opparbeide veien (midlertidig dispensasjon) - avstandsbestemmelsene i vegloven § 29, som en integrert del av reguleringsplanen Det må også foreligge en søknad om å seksjonere boligene til 2 seksjoner for å opprette et sameie. Det vil påløpe kostnader for å opprette sameie, megler vil ikke foreta dette. Eiendommen vil da bestå av 2 boenheter, fordelt på eksisterende bolig (seksjon 1) og en ny bolig (seksjon 2) hvor det er gitt rammetilatelse den 18.04-2024. Det vil da bli et boligsameiet som er organisert etter eierseksjonsloven av 2017-06-16. Det vil bli laget vedtekter som regulerer de enkelte eksklusive bruksarealene for hver enkelt bolig. Eksklusive bruksretter har en varighet på 30 år, som deretter må fornyes i vedtektene. Kjøper er forpliktet til å samtykke til at tilsvarende bruksretter fornyes om 30 år. Sameiet vil ha felles vedlikeholdsplikt for de fellesarealene som ikke er eksklusive for hver enkelt boenhet. Dette omfatter snømåking, strøing, feiing, etc. Det blir opp til sameiet å avgjøre hvordan dette praktiseres. Normalt fordeles kostnader ihht eierbrøk. Tegninger og informasjon følger vedlagt salgsoppgaven som interessenter oppfordres til å sette seg inn i. I forbindelse med prosjektering gjøres det også oppmerksom på at mindre endringer kan forekomme. Blir det satt i gang bygging på tomta av ny enebolig gir denne eneboligen kjøperen der rett til å kjøre over tomta under byggeprosessen. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at ny eier må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko. Ved søknad om IG må det også utarbeides prosjekteringstegninger. 3D-illustrasjoner er kun en visualisering av tiltaket og ikke eksakt.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen) og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan. Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggesaker: Furuset allé 17 F - Riving av eksisterende veranda og oppføring av ny veranda, oppføring av vinterhage under veranda, platting og pergola Saksnummer 202111418 - Byggesak Status: Tillatelse gitt Siste bevegelse: Siste dok. 02.10.2023 Furuset allé 17 B - Oppføring av støttemur Saksnummer 202318068 - Byggesak Status: Mottatt søknad om ferdigattest Siste bevegelse: Siste dok. 07.10.2024 Furuset allé 19 A - Oppføring av enebolig - Hus A - Tidligere adresse: Furuset allé 19 B Saksnummer: 201802341 - Byggesak. Bygges 6 eneboliger som skal bli et sameie. De skal skal stå ferdig nå. Status: Endret tillatelse gitt Siste bevegelse: Siste dok. 01.04.2024 Furuset allé 15 B - Oppføring av enebolig og garasje Saksnummer 202306048 - Byggesak Status: Rammetillatelse gitt Siste bevegelse: Siste dok. 18.04.2024 Furuset allé 16 A - Utsparinger i kjellervegger, utvidelse av vindusutsparing på fasade nord og utskifting av vindu med dør på garasjetilbygg Saksnummer 202305983 - Byggesak Mottatt sak 17.04.2023 Status Tillatelse gitt Siste bevegelse Siste dok. 31.05.2023 Lerkeveien 8 B - Påbygg og bruksendring Saksnummer 202102605 - Byggesak Mottatt sak 12.02.2021 Status Mottatt søknad om ferdigattest Siste bevegelse Siste dok. 30.11.2023 Lerkeveien 12 B - Påbygg Saksnummer 201814538 - Byggesak Mottatt sak 11.10.2018 Status Tillatelse gitt Siste bevegelse Siste dok. 09.11.2020 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat vei inn til selgers tomtegrense som eies av Furuset alle boligsameie. Dette inkluderer 6 beboere langs veien. Furuset alle 15B er medeier av denne veien i følge selger. Det er også tinglyst innkjørsel fra felles vei til denne eiendommen. Tomten er skrånende retning vest. I følge selger er det som nevnt i dag 6 husstandar som er medlemmer av Furuset alle boligsameie. Utgiftene er knytta til oppvarming av varmekabler i veien og snømåking. I lang tid har utgiftene pr. husstand vært kr 1000,- pr mnd. Siste året har det vært midlertidig felles stans i innbetalinga på grunn av et visst overskudd (kr 53.000,-) i regnskapet. Det er varmekabler fra toppen av bakken og ned til gårdsrommet til denne eiendom og gårdsrommet til nr 13 C og 13 D. Utgiftene for medlemmene blir betalt inn på en felles konto og regnskapsført og administrert av Åge Ekeberg, Furuset allé 13 B. Avtalen med brøyteselskapet er at det skal brøytes når det har kommet mellom 5 og 10 cm med snø i bakken. Avtalen med brøyteselskapet varer gjennom 3 vintersesonger om gangen.
Grunnboksdato: 06.10.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.06.1965 - Dokumentnr: 8717 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Vann og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. 06.04.1972 - Dokumentnr: 5576 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. - Oslo kommune har liggende 150 mm vann- og 200 mm spillvann-og 200-400 mm overvannsledning med nødvendige kummer gjennom eiendommen. 11.09.1973 - Dokumentnr: 16593 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av denne eiendom gir eier av bnr 37 rett til å nedlegge stikkledninger over denne eiendom for tilknytning av hovedledninger på samme eiendom. 04.03.1974 - Dokumentnr: 4463 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Eierne av bnr 104, 97 og 90 gis rett til å ha liggende 150 mm vann 150 mm spillvann og 250 mm overvannsledning med kummer som er nødvendig inn på denne eiendommen. 05.07.1974 - Dokumentnr: 924427 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.09.2002 - Dokumentnr: 59763 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan og bygn.etaten Gjensidig bruksrett til kjørbar atkomstvei. Gjelder denne registerenheten med flere - Denne eiendom og andre skal ha gjensidig bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Furuset Alle i eksisterende adkomstvei over bnr 149 og bnr 588 på nordsiden og bnr 148, 419 og 318 på sørsiden. Se grønn farge på vedlagt kart i prospektet. 01.06.2010 - Dokumentnr: 392435 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:735 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten - Bnr 137, 735 og 736 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom bnr 735 og frem til hovedledniger på denne eiendom. 01.06.2010 - Dokumentnr: 392435 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2024 - Dokumentnr: 1916096 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven - Plikt til å opparbeide offentlig vei. Furuset Alle godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. 01.04.1965 - Dokumentnr: 4613 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:148 På hovedbruket er det tinglyst flere servitutter og følgende servitutt: 11.06.1920 - Dokumentnr: 901188 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser - Bestemmelse om gjerdehold, bebyggelse, vannledninger, kloakkavløp og vei. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken samt servituttene kan fås av megler.
Legalpant: Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen er det tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Julie Marie Lunde
Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 4 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 10 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen