Nordstrandfjørå 5

Adresse: Nordstrandfjørå 5

Oppdragsnummer: 1-0192/23

Prisantydning: kr 6 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 179 370

Totalpris: kr 6 679 370

Matrikkel: Kommunenr: 1532 Gnr: 183 Bnr: 732

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 4

Etasjer: 3

Arealer: Bruksareal: 260 kvm. Primærrom: 193 kvm.

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Nordstrandfjørå, Eiendommen ligger i fremste boligrekke mot sjøen på er beliggende i gate uten gjennomgangstrafikk og er å betrakte som et barnevennlig og rolig område. Eiendommen er beliggende med fri og fin utsikt til Valderøyfjorden og skipsleia. Det er korte avstander til buss, barnehager, skoler, og kommunesenteret på Valderøy. Fine turmuligheter i nærområdet, samtidig kort vei til sjøen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 18 382

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon 140l. Årsprognose for 2023 er kr 20 746,-.

Eiendomsskatt: kr 10 651

Eiendomsskatt år: 2022

Info eiendomsskatt: Årsprognose for 2023 er kr 6 903,-

Formuesverdi primær: kr 821 755

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: kr 2 958 316

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 6 500 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 6 679 370,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 179 370

Tomteareal: 812 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er på 811,5 kvm og er meget pent opparbeidet med dekorbetong på adkomst og biloppstillingsplass. Forstøtningsmurer i betong/ markbetong. Det er videre opparbeidet store terrasseplatter, skråning som er beplantet med prydbusker, en del arealer med plener samt hekker og frukttrær. Det er bygget levegger i bakkant på plenen.

Takstmann: Takstmann Halvard Godø AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.09.2023

Verditakst: kr 6 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG UTVENDIG: Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Taktekket er observert/ besiktiget fra bakkenivå. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra byggeår. Kledningen fremstår normalt godt vedlikeholdt. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er undertak med trefiberplater. Vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår i underetasjen. Det er foretatt utskiftning av vinduene i hovedetasjen i 2019 og i 2022. Det er her satt inn trevindu med utvendig aluminiums kledning og med 3 lags glass. Soveromsvindu på loftet er med 3 lags isolerglass og er fra 2019. Ytterdør som nyere går finert, dør med glassfelt. Balkongdør fornyet i 2019 som tredør, aluminiums kledning med glass. Ytterdøren i vaskerommet er skiftet i 2020. Terrasse/ balkong i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, rekkverk av trekonstruksjon. Det er bygget trapp fra balkongen og ned til terrenget på bakside av boligen, denne ble bygget i 2023. Det er utvendig trapp i dekorbetong. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen rund boligen opplyses av eier å være med betongrør, fuktsikring med vorteplast. Grunnmur i Leca lettklinkerblokk med utvendig pusset og malte flater på de deler av grunnmuren som er synlig. Forstøtningsmurer er av betong og med dekorbetong. GARASJE: Garasjen er oppført i 2007 på fundamenter/ ringmur av betong. Garasjen har betongplate som gulv. Yttervegger er oppført i Leca lettklinkerblokk og i bindingsverk og kledd med bordkledning. Takkonstruksjon med takstoler/ sperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein og det er renner av metall. Det er i montert garasjeport med motoråpner og og det er dør inn til garasjen. Det er inngang til garasjeloftet fra baksiden på garasjen. Det er opplegg med strøm og belysning i garasjen. Videre normalt vedlikehold vil være tilstrekkelig ved garasjen den nærmeste tiden. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det vises til at det er noe forhøyet slitasje på nederste del av vindskier, da det ikke er endestein eller beslag for beskyttelse av disse. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert noe slitasje på skjøter på taknedløpenene. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer: Det er registrert slitasje på overflater på karmer/ klemlister og på sprosser som medfører vedlikehold. (gjelder for vinduene fra byggeår.) Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert noe helling på dekket/ balkongen. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: I vedovnen er det en sprekke i bakre element. Feier har ellers anbefalt å legge inn feieelement bak selve feieluken. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i en flis ve toalettet. Det opplyses at denne har oppstått i forbindelse med montering. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Skaden er meldt til eiers forsikringsselskap og det er foretatt utbedring av skade. Årsaken til skaden skyldes et rørbrudd i veggen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det anmerkes sprang mellom fliser. Det er registrert motfall til sekundærsluken. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Skjult lagt el-opplegg med sikringsskap med skrusikringer og med noen automatsikringer. Det elektriske anlegget i boligen er i hovedsak fra byggeår med noen oppgraderinger. Det er montert AMS måler i 2017. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår, og det ikke foreligger el - tilsyns rapport de siste 5 årene så anbefales det en generell gjennomgang av el- anlegget av el- fagmann. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Riss ligger innenfor det man kan forvente på grunnmurer med denne alder og byggemetode. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er fall/ hellende terreng mot grunnmur eller tilnærmet flatt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Avviket gjelder for loftstrappen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Kjelleren ineholder stue, gang, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, hall m/trapp og 2 boder. 1.etasje inneholder stue, 2 soverom, kjøkken, bad, gang og trapperom. Loftet inneholder soverom og bod. Byggtegninger - enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I kjelleren er det laget til bad og stue hvor det er inntegnet arbeidsrom/hobby. Boder er gjort om til soverom og deler av disponibelt rom er omgjort til gang. Dette er søknadspliktig tiltak. Det er ikke søkt om. I hovedetasjen er et soverom fjernet og tatt inn i stuen. Det er laget til et soverom på loftet hvor det ikke er inntegnet p-rom. Dette er søknadspliktig tiltak. Det er ikke søkt om. Reell takvinkel er noe bratter enn på tegning. Vindu i gavler er ikke med på tegning. Dette er søknadspliktig tiltak. Det er ikke søkt om. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.09.2023, utført av Takstmann Halvard Godø AS.

Standard: Innvendig er boligen jevnlig oppusset og oppgradert. Hovedetasjen er i stor grad oppusset i 2012 og fremover. På gulvoverflater er det i hovedsak parketter, tepper, laminat og fliser. På innside av yttervegger og delevegger er det i hovedsak tapeter/ malte flater. Himlinger med hvite himlingsplater og panelte himlinger. Kjeller: Bad i kjelleren er fra ca 2002 og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med 2 servanter og med dusj med dusjvegger. Rommet er bygget sammen med opprinnelig toalettrom. Wc i kjelleren er sammenbygget med badet og er med fliser på gulvet og med tapet på veggene. Rommet er utstyrt med wc. Vaskerom oppusset i senere tid. Rommet er med fliser på gulvet og med tapeter på veggene. Rommet er utstyrt med Vaskeromsinnredning med skap, benkeplater og med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i innredningen. Selger informerer om at elpunktet for tørketrommelen ble opprinnelig plassert på vindusveggen og el-uttak for vaskemaskin på motsatt side. Slik det er innredet i dag, så nås kontakten for vaskemaskinen via skjøteledning. 1.etasje: Bad/ wc i hovedetasjen er oppusset i ca 2009 og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servanter, vegghengt wc og med badekar. Kjøkkeninnredning fra 2010 av type Kvik med hvite fronter. Laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, integrert kaffemaskin, integrert kjøleskap platetopp i benkeplaten og kjøkkenhette med ventilator over platetoppen. Skap og skuffefronter er skiftet i 2023. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren er skiftet i ca 2019. Tekniske installasjoner: - Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Stoppekran er plassert i vaskerommet. Det meste av røropplegget i boligen er fra byggeår, men noen endringer/ oppgraderinger i forbindelse med oppussinger og etablering av bad. - Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. - Ventilasjon fra byggeår bestående av mekanisk avtrekk fra kjøkken ventilator og våtrommene, utover dette naturlig ventilasjon i form av ventiler. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter skifet i 2022. - Skjult lagt el-opplegg med sikringsskap med skrusikringer og med noen automatsikringer. Det elektriske anlegget i boligen er i hovedsak fra byggeår med noen oppgraderinger. Det er montert AMS måler i 2017. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1986

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Liten vanndrypp fra rør bak sisterne. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørarbeid utført av Nordstrand VVS, øvrig oppussing med flis og membran utført av huseier. Arbeid utført av Nordstrand VVS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Smøremembran påført ved oppussing. Sluker ikke oppgradert. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Sprekk i bakre element i peisovn. Anbefalt å montere innsats bak feieluke. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Installasjon av garasje og div. lys/stikkontakter ved innredning av kjeller og loft. Utført av faglært - Giske Elektro. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sist utført el-tilsyn 11.06.2008. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Garasje oppført i 2007, utført med egeninnsats (faglært). 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Underetasjen innredet med kjellerstue, garderobe, gjesterom og dusj. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport utarbeidet av Møretakst AS. Tilleggskommentar: Nye vindu er montert hhv. i 2019 og 2020 i kjøkken, stue, soverom 1 og bad i hovedetasjen. El-uttak for tørketrommel montert på vindusveggen i vaskerom u.etg. Dagens innredning nås dette uttaket med skjøteledning For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Det er gulvvarme på bad/wc i hovedetasje samt i kjeller. Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater, i loftsrommet er pipen ubehandlet. Det er montert peisovn i kjellerstuen. Ovnen i kjellerstuen i 2005. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en midlertidig brukstillatelse vedrørende bolig datert 12.02.1986. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger et vedtak vedrørende oppføring av garasje datert 17.03.2008. Det er meldt om mindre byggearbeid på boligeiendom jf plan- og bygningslov § 86a. Vedtaket: Med hjemme i Pbl §86a, med tilhørende forskrifter, godkjenner vn at arbeidet som beskrives i sakutgreiing kan bli utført ihht melding om arbeid. I samsvar med melding, jfr foreskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker §8 er Sveinung Jangaard, eier av gnr 183, bnr 732, ansvarlig for byggearbeidet. Garasjen er plassert inntil kommunale ledninger for vann og avløp. Giske kommune tar ikke på seg ansvar om det skal bli påført skade for garasjen ved arbeid på kommunalt ledningsnett.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Nordstrand aust for RV658 (No FV131) datert 02.11.1983. Området øst er regulert til naustformål. Eiendommen er avsatt boligbebyggelse ihht kommuneplanen sin arealdel 2018 - 2030 datert 14.06.2018. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1984/106016-1/58 03.09.1984 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 12 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.