Groven

Adresse: Groven

Oppdragsnummer: 1-0284/20

Prisantydning: kr 5 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 146 870

Totalpris: kr 5 346 870

Matrikkel: Kommunenr: 1532 Gnr: 183 Bnr: 38

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Beliggenhet: Tomten har en sentral beliggenhet på Valderøya med kort avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Eiendommen er ikke bebygd og det betales ikke noen kommunale avgifter.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen ligningsverdi knyttet til eiendommen. Kontakt ansvarlig megler for informasjon eller benytt boligkalkulatoren på www.skatteetaten.no for å få beregnet en omtrentlig ligningsverdi.

Omkostninger: Prisantydning kr 5 200 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 5 346 870,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 146 870

Tomteareal: 9296 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljeregulert, men avsatt til boligbebyggelse (8706 kvm) iht kommuneplanens arealdel datert 14.06.2018. Eiendommen er også avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. (590 kvm). Deler av tomten ligger i ras- og skredfare (192kvm) og gul sone (1494kvm). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Ikke tilknyttet, men grenser til kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Ledningskart ligger vedlagt i prospektet.

Grunnboksdato: 27.10.2020

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1901/800161-1/58 09.09.1901 BESTEMMELSE OM GJERDE 1942/101954-2/58 12.12.1942 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 112 Bestemmelse om vann/kloakkledning Undertegnede eiere av nedenfor spesifiserte eiendommen i Giske Herved overdrar med dette til Valderøy Vasslag fri stedsevarende bruksrett til grunn for nedlegning av rørledning over våre eiendommer, samt med rett til reparasjon av ledningen. Arbeidet med nedlegning av ledningen må utføres på en slik årstid at det ikke skader årsveksten. Skulle Vassverket under arbeidet skjære over dreneringsgrøfter må skaden ordnes med rør, eller på annen forsvarlig måte. Eng og grøfter må i det hele være i like god stand etter at rørledningen er lagt, eller eventuell reparasjon på denne er ferdig. Grunneieren skal etter at arbeidet er utført har rett til å kontrollere og i tilfelle påtale om arbeidet ikke er gjort ette avtale. Forsåvidt at vassledningen skulle trenge reparasjon etter at Vassverket er kommet i gang og at dette skader årsveksten eller gjør skade på annen måte, skal grunneieren ha rett til godtgjørelse for skaden. I tilfelle av at grunneieren og Vassverket ikke blir enig om størrelse av erstatningen, skal grunneieren oppnevne en mann og Vassverket en. Oppmannen skal oppnevnes av Sorensrkiveren i Nordre Sunnmøre. Disse menn avjgør med binnende vikrning størrelsen av erstatningen. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven. 1954/101287-21/58 30.04.1954 RETTIGHET Rettighetshaver: GISKE KOMMUNE ORG.NR: 964 980 721 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV VANNLEDNING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1983/100185-2/58 11.01.1983 ** NYE VILKÅR I LEIE 1982/106209-1/58 13.09.1982 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 217 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1901/800088-1/58 09.09.1901 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 33 1942/101954-1/58 12.12.1942 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 112 1992/110653-1/58 23.12.1992 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 909 Veggrunn 2003/8445-1/58 27.06.2003 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 1012 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke tomt kr. 16 000,- (inkl. mva.) Foto og stillbildevideo (inkl drone) kr. 3 950,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.