Neremsvegen 8

Adresse: Neremsvegen 8

Oppdragsnummer: 1-0168/19

Prisantydning: kr 4 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 126 122

Totalpris: kr 5 116 122

Matrikkel: Kommunenr: 1535 Gnr: 20 Bnr: 114, 118

Eierform: Eiet

Boligtype: Næringseiendom

Arealer: Bruksareal: 927 kvm.

Parkeringsforhold: Det er asfaltert parkeringsplass rundt restaurant og cafèbygget samt mulighet til å parkere ved hyttene.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i sentrum av Tresfjord med butikk, post, idrettsbane, bensinutsalg etc. i nærheten. Bygda har også båthavn, ridesenter og aktivt kulturliv.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og gebyr for bnr. 118: kr. 21 203,- for 2019. Kommunale avgifter og gebyr for bnr. 114: kr. 13 924,- for 2019. Det er pålegg om å montere vannmåler eller avløpsmåler. Dette for å beregne rett avløpsforbruk på eigedommen. Næringsabonnement renovasjon hos Årim utgjør pr. d.d. kr: 10 250,- pr. år. (inkl. mva)

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for bnr. 118: kr 2 928,- for 2019. Eiendomsskatt for bnr. 114: kr. 6 988,- for 2019.

Formuesverdi sekundær: kr 3 287 127

Formuesverdi sekundær år: 2017

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 4 990 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 787,- Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 5 130 022,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 126 122

Tomteareal: 5040 m²

Beskrivelse av tomt: Ca 5 040,4 kvm eiet tom samlet for begge bnr. Dette er fordelt med ca 3 138,8 kvm på bnr. 114 og ca. 1 901,6 kvm på bnr. 118. Tomtene er hovedsaklig opparbeidet med asfalt, grus opp til hyttene, plen, lekeplass etc.

Verditakst: kr 6 500 000

Byggemåte: Ridderkroa har byggeår 1983. Påbygd og i hovedsak totalrenovert i 2009. Oppført på grunnmur i Lecastein på eldste del, betong i hjørne mot nord. Yttervegger i tradisjonelt 6 toms reisverk trolig på hele bygget. Isolasjon, asfalt, lekter og liggende ytterkledning ifm renovering i 2009. Stående kledning på siloer og ved inngang til kafe. Isoleringsglassvinduer fra 2009 på hele bygningen utenom 2 på sydvegg, 3 på nordvegg og i møner som er fra 1983. Taksperrer lagt på limtre på eldre del, og taksperrer på nydel mot øst. Decra taktekking fra 2009 på nydel mot øst og Decra fra 1992 på resten av hovedbygg. Ny papptekking fra 2009 på siloer og tak mellom siloer og hovedbygg. Gjennomsiktige plater på utestue/røykestue og på tak over innganger til utleierom på bakside. Trapper og gangbro mellom rommene i tre. Gangvei i tregulv langs innganger til rom mot øst, tett rekkverk og trapp til terreng. 4 hytter oppført på ringmur av 20 cm Lecastein, utvendig grovpusset/slemmet. Yttervegger i 3"x5" pløyd tømmer, senere utlektet og isolert med 50 mm isolasjon, papp og liggende kledning. Hyttevinduer, terassedører og ytterdører fra byggeår. Taksperrer lagt på rundstokker, hytter har åpen himling og ingen kaldloft. Taktekking av torv. Krypkjeller på alle 4 hyttene, tilkomst via liten luke i mur. Alle hyttene har en veranda i forkant, bygd i tre med tradisjonelt rekkverk i tre.

Innhold: Krobygg - arealer Hovedetasje: BRA 254 kvm Andre etasje: BRA 129 kvm Underetasje: BRA 316 kvm Underetasje har cafè, spisesal, wc, kjøkken, lager og ventilasjonsrom fra tidligere restaurantdrift, vaskerom og wc fra 2009. Hovedetasje har rom for overnatting. Andre etasje har 3 rom for overnatting, eldre vaskerom, lager, gang og noe teknisk rom. Alle rommene for overnatting har egne innganger og god tilkomst fra parkering utenfor. Hytter - arealer Hovedetasje: 57 kvm Inneholder vindfang, stue, kjøkken, wx/dusj og 2 soverom. Alt på ett plan - Stue med utgang til terrasse, 1 soverom i hver ende. Vindfang, gang og wc i midtre del.

Standard: Ridderkroas resaurant og cafèbygg ble totalt modernisert og bygd om til overnatting i 2009. Alle overflater, utenom wc, lager, ventilasjonsrom og deler av kjøkken i underetasje, er nye. De eldre overflatene har en del slitasje og har behov for noe oppgradering. Kjøkken: Hovedkjøkken i underetasje har i hovedsak noe eldre overflater, flislagt gulv med sluk, baderomsplater og industrihimling. Innredet med utstyr til bruk for cafèdrift. Kjøkken på rommene for overnatting med alt i ett kabinett fra 2009. Baderom: Det er dusj/wc på alle rommene som ble bygd i 2009. Disse har flis på gulv, baderomsplater på vegg, innredning og avtrekk i tak. Vaskerom: Kombinert vaskerom/wc og hyller for oppbevaring av tøy i underetasje. Rommet har flis på gulv og plater på vegger. Toalettrom: Wc og toalettrom i underetasje fra tidligere restaurantdrift har eldre overflater med flis på gulv og malte plater på vegger. Det er oppdelt til herrer, damer og handicaptoalett. Rommene har enkel ventil i tak, servant og wc. Kjølerom: Det er montert nye kjølemoduler på rom bak kjøkken. Hyttene på hytteområdet er OL hytter. Kjøkken: Alle hyttene har kjøkken med furu innredning, avtrekk over komfyr ut i vegg og varmtvannstank på 120 liter plassert i underskap. Bad: Alle hyttene har tregulv med belegg og vegger i tømmer. I dusjområdet er det lagt baderomsplate på veggene og nedsenket gulv og begrenset mot rommet med forheng. Det er ventil og vifte på vegg for avtrekk/luft. Iht. boligsalsrapport er det trolig noe fuktskade på badene på hytte 1, 2 og 3. Dette har etter info fra selger blitt utbedret.

Byggeår: 1979

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Det er ventilasjonsanlegg og varmegjenvinner montert i eget rom bak kjøkken. Anlegget er fra byggeår. 2 varmepumper er montert i underetasje i forbindelse med oppgradering i 2009. I hyttene er oppvarmingen elektrisk. Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: bnr. 118 Det foreligger en ferdigattest for nybygg: 4 stk. utleiehytter, datert 17.10.1994. bnr. 114 Det foreligger en ferdigattest for endring av bygg - påbygg, datert 19.05.2010. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for nybygg - vegkro, datert 18.07.1980.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til forretning, iht. reguleringsplan for Tresfjord sentrum. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventueltmålebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vann gjennom Tresfjord vassverk.

Grunnboksdato: 01.07.2019

Tinglyste heftelser og rettigheter: bnr. 114 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1989/2310-1/60 16.03.1989 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1989/2923-1/60 10.04.1989 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GRUNNDATA 1979/12306-1/60 24.12.1979 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1535 GNR: 20 BNR: 88 1989/990038-1/60 11.04.1989 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr. 20 bnr. 159 2000/6225-1/60 18.08.2000 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE bnr. 118 Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 1981/9832-1/60 19.10.1981 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1535 GNR: 20 BNR: 88 2000/6225-1/60 18.08.2000 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen kan det ikke tegnes boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a). Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.