Myrdalssætra

Adresse: Myrdalssætra

Oppdragsnummer: 1-0135/22

Prisantydning: kr 1 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 51 870

Totalpris: kr 1 451 870

Matrikkel: Kommunenr: 1528 Gnr: 28 Bnr: 42

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Soverom: 2

Etasjer: 2

Arealer: Bruksareal: 72 kvm. Primærrom: 55 kvm.

Parkeringsforhold: Ifølge dagens eier parkerer hun ved uthuset, nord for hytten. Uthuset samt parkeringen rundt er på naboeiendom Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende parkering på arealet. Selger opplyser også om at det er opparbeidet veg fra grind øverst i hjørne på eiendommen ned til dissestativ. Det er noe gjengrodd på selve veien, em fullt mulig pr i dag å parkere innenfor grind i hjørnet øverst på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Myrdalssetra og ligger i et område med noe spredt fritidsbebyggelse. Boligen ligger landlig og fint til i terrenget med gode sol og lysforhold. Det er kort vei til alpinsenter på Strandafjellet og Fjellsetra.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Ifølge Sykkylven kommune er det ingen kommunale gebyrer på denne eiendommen forutenom eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: kr 1 881

Eiendomsskatt år: 2022

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi kan beregnes ut fra skatteetatens boligkalkulator, men det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 1 400 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 451 870,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 51 870

Tomteareal: 1842 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten er opparbeidet med plenarealer, gjerder, trær og krattskog. Det tilhører et uthus til eiendommen, men uthuset er oppført på naboeiendom. Selve hytten er oppført i tomtegrense mot nord.

Takstmann: Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.08.2022

Verditakst: kr 1 400 000

Byggemåte: UTVENDIG: Yttertak er tekket med metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av trekonstrukjsoner med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer. Vinduer av treverk med koblet rammer og enkelt glass fra byggeår. Ytterdør av treverk. Kjellerdør av treverk. Støpt trapp foran inngangsdør til 1. etasje. Rekkverk i treverk. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Trolig naturlig drenering med grøfter/singel. Hytten er oppført med grunnmur i betonng/sparesteinsmur. Isolert med 3 cm isopor og innvendige pusset i kjeller. Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten er opparbeidet med plenarealer, gjerder, trær og krattskog. Utvendig vannledning av plast, ukjent type på utvendig avløpsrør- trolig plast. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORT Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er noe mosegroing på taket. Utvendig: Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tomteforhold: Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold: Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det opplyses om at avløpsrør mot septiktank har vært tett tidligere. Felles vann for Myrdalssetra fra nærliggende elv. Sommervann. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig: Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er i all hovedsak fra byggeår og har noe varierende slitasjegrad. Innvendig: Overflater: Det er noe stedvis mindre skader i malte himlingsflater i soverom. Noe stedvis slitasjer på vegger. Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig: Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Et par dører er trege å åpne lukke. Det er noe stedvis overflateslitasjer på enkelte dører. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Enkel kjøkkeninnredning. Fungerer forsåvidt greit i forhold til tiltenkt funksjon, men mangler stekeovn, avtrekk etc. Kjøkken: Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Spesialrom: Overflater og konstruksjon: Wc: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Det er ingen ventilering i rommet. Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Hytten er tilkoblet solcellepanel med batteripakke. Det opplyses om at det ligger trekkerør for strøm fra veien og bort til hytta. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe stedvis sprekker og riss i grunnmur. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kjellerdør har en del råteskader på dørstokk/karm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 45 mm høydeforskjell på stuegulv. Innvendig: Pipe og ildsted: Det opplyses om at spjeld i peis er fastrustet og peisen kan ikke brukes. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig: Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Luke til krypkjeller var avlåst på befaringstidspunkt og krypkjeller er ikke inspisert av takstmann. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Bod i kjeller. 1.etasje inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, gang og wc. Fritidsboligen har hems. Krypkjeller under deler av hytten. Uthus på ca. 8 kvm. Det foreligger ingen byggetegninger for hytten og foretaket har derfor ikke kunnet kontrollere den lovlige bruken av rommet opp i mot byggtegningene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.08.2022, utført av Roger Birkeland.

Standard: Kjeller har støpt betong på gulv, pusset betong/sparesteinsmur på vegger, isolert med 3 cm isopor mellom puss og grunnmur. Asfaltplater i himling. 1. etasje har laminat og furubord på gulv, panel og tapet på vegger. Malte plater og panel i himling, mønt himling på stue. Det ble lagt nye gulv på kjøkken, toalettrom og gang i 2019. Kjøkkeninnredning i furu med malte fyllingsfronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum. Utslagsvask. Kjøleskap og koketopp blir drevet med gass. Det er ikke etablert avtrekk over kokesone. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Toalettrom med laminat på gulv, mdf-panel på vegger, malte plater i himling. Toalett og servant. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av kobber. Delvis oppgradert i forbindelse med oppussing av toalettrom. - Innvendige avløpsrør av støpejern og plast. Delvis oppgradert i forbindelse med oppussing av toalettrom. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Hytten er tilkoblet solcellepanel med batteripakke. Det opplyses om at det ligger trekkerør for strøm fra veien og bort til hytta. - Brannslukkingsapparat. Batteridrevet røykvarsler.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1952

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje på toalett som er utbedret. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. IF forsikring besørget fagfolk og stod for all kontakt med disse i forhold til nødvendig utbedring pga lekkasje på toalett. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Avløpsrør var tett og avløpsvann kom derfor ut av sluk på betong kjeller gulv. Avløpet åpnet med avløpsåpner og fungert etter det. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Litt innsig av fukt i kjeller i et hjørne av betong vegg. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Det er 2 mursteinspiper i hytten. Vedovn og peis på stue. Tidligere vedovn på kjøkken er fjernet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Førstesiden av energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. For full energiattest, ta kontakt med ansvarlig megler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det selger opplyser foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygg er å anse som ulovelige per i dag. Eiendommen har imidlertidig vært i bruk siden 1952. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Eiendommen ligger i sone med ras- og skredfare iht kommuneplanens arealdel. Utsnitt av kommunedelplanen med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sykkylven kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat vei. Tilknyttet septiktank. Felles vann for Myrdalssetra fra nærliggende elv. Sommervann.

Grunnboksdato: 21.06.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2003/8211-1/58 24.06.2003 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1528 GNR: 28 BNR: 1 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke fritid kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.