Sykkylvsvegen 846

Adresse: Sykkylvsvegen 846

Oppdragsnummer: 1-0030/23

Prisantydning: kr 1 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 46 870

Totalpris: kr 1 246 870

Matrikkel: Kommunenr: 1528 Gnr: 21 Bnr: 34

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasjer: 3

Arealer: Bruksareal: 179 kvm. Primærrom: 159 kvm.

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Sykkylvsvegen like nord for Straumgjerde sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 11 776

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløpsgebyr, renovasjon og feeing. Det er privat vann.

Eiendomsskatt: kr 3 834

Eiendomsskatt år: 2023

Vannavgift: kr 2 400

Info vannavgift: Det avholdes årsmøte i April. Da bestemmels det om avgiften skal økes eller vær uendret.

Formuesverdi primær: kr 428 230

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: kr 1 541 629

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 1 200 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 246 870,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 46 870

Tomteareal: 610 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med plenarealer. Det er oppført et lite uthus på eiendommen.

Takstmann: Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.02.2023

Verditakst: kr 1 700 000

Byggemåte: UTVENDIG: Enebolig på 2 etasjer pluss kjeller og kryploft, oppført i 1903 og tilbygd på 1950-tallet. Boligen er oppgradert siste årene med nytt bad ca 2016, etterisolering og ny bordkledning på 3 vegger i 2018, utskifting av flere vinduer i 2018, stedvis fornying av innvendige overflater. Boligen har fremdeles noe eldre standard og oppgraderingsbehov. Yttertak er tekket med skifer fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag i metall og plast. Nytt pipebeslag for ca 4 år siden. Yttervegger av tømmerkonstruksjoner med liggende bordkledning. Utlektet, etterisolert og kledd med ny kledning mot sør, vest og nord ca 2018. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer av treverk med koblet rammer og enkelt glass, trolig fra 1950-tallet. Stedvis vinduer av treverk med 2-lags isolerglass. Nyere vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra 2018. Ytterdør til 1. etasje av formpressa trefiner med glassfelt. Ytterdør til kjeller av trefiner med enkelt glass og spalteventil i underkant. Utvendig trapp i betong. Rekkverk i smijern. Trolig fra da huset bli tilbygd, ca 1950. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Trolig naturlig drenering med grøfter/singel. Huset er oppført med grunnmur i naturstein, sparesteinsmur og murkonstruksjoner. UTHUS: Eldre uthus på ca 3 m², ca 7 m² gulvareal, men bare deler av arealet er målbart grunnet lav takhøyde. Uthuset er oppført i trekonstruksjoner med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med shingelpapp, vindu av treverk med 2-lags isolerglass. Enkel standard. Uthuset har tildels betydelige fukt- og råteskader og står foran totalrenovering, eventuelt riving og gjenoppbygging. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Eldre støpejernsrør. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Deler av skiferen ligger ikke tett nok og klaprer ved sterk vind. Det er noe stedvise løse skiferheller. Det mangler skiferhelle på taket mot øst. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Takrenner har noe feil fall og det samler seg vann på midten i renna. Mønebeslag er mangelfullt montert. Taknedløp går direkte til terreng. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler hjørnebord mot nord/øst. Stedvis overflateslitasjer på eldre kledning. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv ligger løst på teppe på ene rommet i 1. etasje. Det er stedvise eldre fuktskader i himling i loftsetasje- stedvise slitasjer på overflater. Hele kjelleretasje har slitasjer på overflater, jmf "Rom under terreng". Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist avvik i fuger. Det er noe stedvis sprekker i silikonfuger under våtromsplater. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate har en del fuktskjolder rundt vask. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke sluk i gulv der fordelerstamme for vann er montert. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rommet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag så anbefales en utvidet el-kontroll. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvise sprekker i natursteinsmur. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig taktrod har noe stedvis råteskader, samt stedvis råteskader på kassekledning ved takfot. Det er spor etter mott i konstruksjon på kryploft. Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellerdør er av eldre dato og har fukt- og råteskader på utvendig omramming. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er spor etter mott i konstruksjonen, bjelkelag i kjeller er stedvis forsterket og det er etablert noen provisoriske bæringer. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er jordgulv i krypkjeller og det er lagret en del materialer her. Synlig tegn på fuktinnsig ved mye nedbør. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og det er påvist fukt- og råteskader på overflater. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato. Det er påvist tegn på fuktinnsig gjennom grunnmur. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist tegn på at det trekker fukt gjennom grunnmur i kjeller. Det er observert stående vann i krypkjeller. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Det vil være tilsig av fukt fra terrenget mot øst. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone grenser til yttervegg- hulltaking er ikke utført. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone i vaskerommet grenser til yttervegghulltaking er ikke utført. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Kjelleren inneholder bad, vaskerom, gang og 4 boder. 1.etasje inneholder stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, gang, trapperom og kontor. Loftet inneholder loftstue, 2 soverom og trapperom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.02.2023, utført av Roger Birkeland.

Standard: Kjeller har laminat, furubord, sponplategulv og støpte gulvflater. Panel, plater og murvegger, panel og synlig bjelkelag i himling. Bad med vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger. Dusj og servant. Toalett er fjernet. Vaskerom med betong og laminat på gulv, murog plkatekledde vegger. Synlig bjelkelag i himling. Vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, fordelerstamme for vann, stoppekran. Det er ikke sluk i gulv. 1. etasje har laminat og tepper på gulv, malt tapet og mdf-panel på vegger og takessplater og malte himlingsflater. Bad med fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger. Nedsenket dusjsone med glassdører, toalett, servant med underskap, elektrisk avtrekk. Badet ble oppusset ca 2016. Loftsetasje har laminat og tepper på gulv, tapet og mdf-panel på vegger og panel og malte himlingsflater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. - Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. 200 liter vv-bereder med reduksjonskar fra 2015. - Sikringsskap med automatsikringer. - Brannslukkingsapparat. Røykvarsler.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1903

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Siver inn fukt i kjeller grunnet dårlig drenering rundt hus. Se rapport fra 2018 for mer utfyllende info. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje ved pipe. Utbedra. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Har vært fyringsforbud tidligere, er pr i dag i orden fordi det er satt inn rør i pipe. Dette er gjort av eier før meg. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Huset er fra 1920, noe skjevhet i gulv. Gammel grunnmur av stein og sement, noen sprekker. Se rapport fra 2018 for utfyllende info. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus i 2021. Ble brukt feller og andre tiltak, og er ikke sett eller hørt siden. Stripet borrebille, behandlet med middel da bordkledning og div vinduer ble skiftet i 2018. Kjeller ubehandlet. Råteskade i kjeller pga vanninnsig sannsynligvis pga mangelfull drenering. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt elektrisk gjennomgått og utbedra av EL 24 i 2018/19. Dokumentasjon i vedlegg som også finnes i Boligmappa.no. El24. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. EL 24 har gjennomgått, kontrollert og utbedra hele el-anlegget 2018/19. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Fylt sement i sprekk i grunnmur. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Plato utbedra lekkasje på tak ved pipe, samt installerte ny pipehatt, platå for feier og ny takstige. Skifte av bordkledning på tre yttervegger, samt isolering, samt utskifting av 7 vindu ble utført på dugnad der det også deltok faglært tømrer. Ble påført middel/behandling mot stripet borrebille da yttervegger ble åpna. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Varmekabler på bad i 1.etasje. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Det opplyses om at pipe ble renovert med nytt pipeløp ca 2015. Nytt pipebeslag for ca 3 år siden. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattesten er utformet av megler i samråd med selger.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygg er å anse som ulovelige per i dag. Eiendommen har imidlertidig vært i bruk siden 1916 og tilbygd på 1950-tallet. Det foreligger ingen byggtegninger av huset. Meglerforetaket kan derfor ikke kontrollere den lovlige bruken opp i mot dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Det er avsatt areal vedsiden av hovedvegen til gang-/Sykkelveg. Eiendommen ligger i Gul sone iht T-1442. Dette står i kommuneplanen: "I samband med utarbeiding av reguleringsplanar og søknadspliktige tiltak som grensar mot industriområde med støyande verksemder, fylkesvegar, riksvegar og andre støykjelder skal støyforhold vurderast. Støyforhold skal oppfylle Miljøverndepartementet si retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). Avbøtande tiltak skal omtalast i regulerings- og byggesakene, samt innarbeidast i føresegnene til reguleringsplan". Utsnitt av kommunedelplanen med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sykkylven kommune.

Vei/vann/kloakk: Kommunalt avløp. Privat avstikker fra offentlig veg. Privat vannverk.

Grunnboksdato: 23.01.2023

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 2014/57013-1/200 21.01.2014 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1528 GNR: 21 BNR: 5 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2014/1116880-1/200 18.12.2014 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 21 BNR: 5 Eiendommen gnr 21, bnr 34 skal ha vegrett over gnr 21, bnr 5 i Sykkylven kommune fra hovedvegen og til eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke bolig kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.