Fjellsætra

Adresse: Fjellsætra

Oppdragsnummer: 1-0101/23

Prisantydning: kr 4 980 000

Omk. Kjøper beløp: kr 31 240

Totalpris: kr 5 011 240

Matrikkel: Kommunenr: 1528 Gnr: 29 Bnr: 240

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Soverom: 3

Etasjer: 2

Arealer: Bruksareal: 89 kvm. Primærrom: 89 kvm.

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Hytta er beliggende i et nytt etablert hyttefelt i Tudalen på Fjellsætra med kort avstand til Nysætervatnet og sunnmørsalpane skiarena. Fra eiendommen har en nydelig utsikt mot fjella og vatnet. På Fjellsætra finner du alpinanlegg i et naturskjønt område, med et komplett familietilbud. Skiarenaen har 14 alpintraseer, 35 km med oppkjørte langrennsspor, og flotte områder for snøbrett og lek i snøen. Varmestue, restaurant, skiutleie og 5 heiser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 2 480

Kommunale avgifter år: 2023

Velforening: Det betales kr 1500 pr mnd pr 23.05.2023. Dette inkluderer strøm på brønnhus/renseanlegg, service på brønnhus/renseanlegg, tømming av renseanlegg, forsikring på brønnhus, vedlikehold av vei (V7) og brøyting. TUdalen hyttegrend velforening: Eiendommen er medlem av Tudalen hyttegrend velforening. Foreningens formål er å ivareta felles interesser i vedlikehold og administrasjon av veg, vann og avløp/renseanlegg. Ladalen veilag: Veilaget skal stå for den daglige driften av V7. Veilaget skal sørge for at veien er i forsvarlig og brukelig stand. Veilaget skal blant annet sørge for vedlikehold, brøyting og nødvendig utbedring av veien. Veilaget skal også kreve inn kontingent og eventuelle avgifter til dekning av veilagets utgifter. Vedtekter for Tudalen hyttegrend velforening samt for Ladalen veilag ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er kan beregnes ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 4 980 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten ( kr 14 370,-). 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 5 011 240,- Førstegangsoverføring av en selvstendig og i sin helhet nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk, og overføring av bygg under arbeid er fritatt fra dokumentavgift. I slike tilfeller betales avgift bare av salgsverdien av tomten dersom det blir tinglyst hjemmelsoverføring til denne. Denne regelen følger av Stortingets vedtak om dokumentavgift § 3 som lyder: «Ved første gangs overføring av en selvstendig og i sin helhet nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk, og overføring av bygg under arbeid betales avgift bare av salgsverdien av tomta dersom det blir tinglyst hjemmelsoverføring til denne.» For det første er det et vilkår om at bygningen i «sin helhet» skal være nyoppført. Det er ikke avgjørende hvorvidt bygningen er oppført på en tomt som tidligere har vært bebygget. Det avgjørende er at hele bygningen er nyoppført slik at det ikke er noen deler av tidligere bygninger som er benyttet i den nyoppførte bygningen, ikke engang grunnmur. Det er dermed klart at renovering eller ombygging av eldre bygning ikke omfattes av bestemmelsen. Det samme gjelder følgelig også ved påbygninger selv om det alt vesentlige av eiendommen reelt sett er et nytt tilbygg. For det andre må bygningen ikke være «tatt i bruk» før overføringen. Det er et absolutt vilkår at det ikke foreligger noen mellomliggende transaksjoner. Med dette menes selvfølgelig tidligere salg, men også leieforhold vil regnes som en «transaksjon». At det ikke må ha vært et leieforhold gjelder absolutt, slik at også utleie fra selger til fremtidig kjøper regnes som en mellomliggende transaksjon. Dette betyr at enhver bruk fra selgers side vil innebærer en «mellomliggende transaksjon». Dette gjelder også i de tilfeller hvor selger bare har leid ut deler av bygget. Selger bekrefter i en mail til meglerforetaket at begge disse vilkårene er oppfylt og at det kan derfor beregnes dokumentavgift kun av tomteverdien. Tomteverdien som er lagt til grunn er kr 575 000. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 31 240

Tomteareal: 1185 m²

Beskrivelse av tomt: Romslig tomt som er opparbeidet med gruset innkjørsel, naturstein, terrasse og noe naturtomt.

Byggemåte: UTVENDIG: Yttervegger i 198mm (8" vegger) bindingsverk. 22x198 mm dobbelfalset liggende kledning, med grunning og mellomstrøk, i sæterbrun farge. Yttervegger er isolert med 200 mm isolasjon. Vindu i malt utførelse, grå (RAL 7012) inne og ute. Utvendige dør og vinduslister med grunning og mellomstrøk i grå farge. Ytterdører NORDAN Horisont m/3 glass, malt utførelse grå (RAL 7012) innvendig og utvendig. Taktekking med Isola grå takshingel type skrå. Takkonstruksjonen av A-takstoler. Takkrenner av Grøvik 120 mm komplett i sort utførelse. VIKTIG Du bør lese leveransebeskrivelse, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i salgsoppgaven eller på andre måter. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport på hytten. Det ligger ved en leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Innhold: 1.etasje inneholder 3 soverom, kjøkken/stue/spisestue, 2 bad, vaskerom og gang m/trapp. Rommene på hemsen er i dag innredet som loftstue og soverom. Rommene er på byggtegning merket som hems og kott. Hems er ikke måleverdige og godkjent for varlig opphold pga. lav høyde. Det er til himling under hanebjelke målt 1,89 meter. Gulvarealet på hemsen er ca. 39 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealene er hentet fra arealoppmåling fra takstmann Halvard Godø datert 16.05.2023.

Standard: Laminat original elegant eik natur 1-stavs (Barry alloc). Innvendig veggpanel tørre rom 14x120 mm sprekkpanel, beiset i drivved farge. Innvendig takpanel 14x120 mm sprekkpanel, beiset i drivved farge. Listverk for dører, vindu, tak og gulv er beiset i samme farge som innvendig panel, glatt utførelse. Innvendige trapp er beiset i samme farge som veggpanel. Innervegger er isolert med henholdsvis 100 mm (4") eller 150 mm (6") bindingsverk. Himling mot kaldt loft er isoleres med 250 mm. Skråtak mot bodel på hems eller loft er isolert med 250 mm isolasjon. Tiltalende AUBO kjøkken i gråmalt, med laminat benkeplate og ventilator. Integrerte hvitevarer som platetopp, ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Meget pent bad med flislagt gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusjvegger som kan foldes, vegghengt wc, servant med underskap og speil med lys. Varmekabler i gulv. Spotter i tak. Flott bad i tilknytning til det ene soverommet har flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Badet er tidsriktig og moderne og er utstyrt med vegghengt wc, speil med lys, servant med underskap og dusjvegg. Spotter i tak. Elektroinstallasjoner og utstyr: - Sikringsskap med automatsikringer - EL-punkter (ihht NEK 400). - Varmekabler med termostat og føler i vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom/bod. - Seriekoblet røkvarslere m/back up batteri. - Spotter i VF, gang, wc og bad - Taklamper i soverom, vaskerom og bod. - Varmestyring (varmekabler) fra mobilapp. - Kodelås på ytterdør tilkoblet mobilapp. - Internett.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Vedovn på stue. Varmekabler med termostat og føler i vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom/bod. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en ferdigattest vedrørende fritidsbolig på gnr 29, bnr 240 i Sykkylven kommune datert 16.01.2023.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse iht reguleringsplan for del av F26B vest for Tudalselva og del av F5 ved nysætervatnet datert 15.12.2017. Tomten er benevnt som nr 12 på reguleringskartet. Vest for eiendommen er deler regulert til grønstruktur 1. Områder for grønstruktur skal primært ligge som naturområde, men det kan likevel der det trengs å grovplaneres for å tilrettelegge for turgåing og skiløyper. Det kan ikkje opparbeidast grusvegar i områda. Området nord, vest, øst og syd består av regulerte tomter. En må påregne at det blir oppført hytter på ubebygde tomter i området. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse iht kommunedelplan for areal omrking nysætervatnet datert 05.05.2014. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sykkylven kommune.

Vei/vann/kloakk: Det er etablert velforening hvor det er fellesanlegg for vann og avløp og renseanlegg. Privat veg.

Grunnboksdato: 26.04.2023

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1967/105525-2/58 18.10.1967 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 45 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 1973/102959-2/58 25.06.1973 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 67 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 1982/101590-2/58 11.03.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 85 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 1982/101591-1/58 11.03.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 86 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 1982/101592-2/58 11.03.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 87 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 1999/5520-2/58 10.05.1999 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 131 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 2000/15360-1/58 21.11.2000 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 2001/7127-1/58 06.06.2001 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 50 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 2019/71527-2/200 17.01.2019 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 220 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 2019/316586-2/200 15.03.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 223 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 2019/387536-2/200 02.04.2019 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 215 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 2019/450694-2/200 16.04.2019 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 224 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 2019/1111400-2/200 23.09.2019 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 227 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 2019/1454600-2/200 04.12.2019 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 228 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 2019/1539460-2/200 23.12.2019 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 239 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 2020/1936405-1/200 02.01.2020 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 223 Bruksrett til etablert gangrås GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 GRUNNDATA 2020/2046375-1/200 29.01.2020 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2020/2128389-2/200 19.02.2020 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 242 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 243 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 244 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 245 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 247 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 252 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 266 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 267 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 268 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Veirett over gnr 29, bnr 25 som tilkomst til eiendommen gnr 29, bnr 240. 2020/3374853-2/200 23.11.2020 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 266 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 267 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 268 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Veirett over gnr 29, bnr 25 som tilkomst til eiendommen gnr 29, bnr 240. 2022/288494-1/200 15.03.2022 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 25 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Veiretten til Veg7 (V7-reguleringsplan for hhyttefelt F26A og F26B, Fjellsetra, Sykkylven kommune.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføringen av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.