Tomt Strandafjellet

Adresse: Tomt Strandafjellet

Oppdragsnummer: 1-0194/22

Prisantydning: kr 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 40 620

Totalpris: kr 990 620

Matrikkel: Kommunenr: 1525 Gnr: 53 Bnr: 397

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - fritid fjellet

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Strandafjellet like vest for alpinanlegget. Det er et område med noe spredt fritidsbebyggelse med hytter av forskjellig årgang og størrelse. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Eiendommen har kort avstand til Roaldstrekket med gondolheis. Gondolheisen er også i drift på sommerstid. Den kan benyttes om man vil nyte et godt måltid i restauranten på toppen, nyte utsikten eller om man vil starte fjellturen på toppen av Roaldshorn. Det er flere fantastiske turmål i området, både sommer og vinter. Totalt består Stranda Skisenter av 7 heiser, 20 nedfarter, barne- og terrengpark samt ett av Skandinavias beste frikjøringsområder. For den som foretrekker langrennski om vinteren finner man løypenett som strekker seg over 23 km like ved tomten. Denne løypa er også fin til gå- og joggeturer om sommeren.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Eiendommen er ikke bebygd og det betales ikke kommunale avgifter pr dags dato.

Info eiendomsskatt: Eiendommen er ikke bebygd og det betales ikke eiendomsskatt pr dags dato.

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 15 125. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.

Omkostninger: Prisantydning kr 950 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 990 620,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 40 620

Tomteareal: 1922 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er i all hovedsak naturtomt. Tomten ligger i lett skrånende terreng. Byggeområdet på eiendommen utgjør ca 1 588 kvm ifølge Stranda kommune. Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i område som er regulert til fritidsbebyggelse ihht Reguleringsplan for Felt H37, S1, S2 og S3, Blaadalen - Strandafjellet. Det er innregulert en adkomstvei til denne eiendommen med flere fra sør og langs østsiden av denne eiendommen (delvis opparbeidet). Videre mot øst er det innregulert et skianlegg (det er ikke skianlegg per i dag). Det er innregulert et stort hyttefelt øst for eiendommen og forannevnte skianlegg. Det er forøvrig flere ubebygde fritideiendommer i området rundt eiendommen. Den sydligste delen av tomten er merket som fareområde for flom, 200 års flom, 4 høydemeter over normal vannstand, med 20 % klimapåslag i reguleringsplanen. Frittliggende fritidsboliger, FF: 1. I områda FF1 – FF6 og FF8 – FF15 er det tillatt å oppføre frittliggende fritidsboliger. 2. Det kan bygges inntil BYA = 200 m2 pr. tomt, med hovedhytte, anneks og uthus/garasje. Anneks og uthus/garasje skal hver for seg ikke vær over 40 kvm. Dersom det blir oppført 2 eller 3 bygninger, skal disse plasseres i tunform. Hovedregel er at hovedhytta i hyttetunet skal ha hovedmøneretning parallelt med høydekotene. Dette kan fravikes når terrenget tillater det. 3. Fritidsboliger kan oppføres med inntil 4,4 m gesimshøyde fra murkrone og med mønehøyde 7,0 m fra murkrone. Gesimshøyde på ark og takoppløft skal måles til skjæring mellom ytre flate på ytterveggen og takflata. Høyde på synlig grunnmur skal som hovedregel ikke overstige 1,0 m over ferdig planert terreng, men kan fravikes der terrenget tillater det. Bygningene skal ha saltak med takvinkel 20 – 30 grader. 4. Det skal settes av areal til parkering med 30 kvm pr. tomt. Opparbeiding skal skje samtidig med oppføring av fritidsboligen. Der terrenget tillater det, kan det være parkering i underetasje. Rekkefølgebestemmelser: Utbygging innenfor planområdet kan ikke skje før tilkomst, vann og avløp er godkjent av kommunen og ny avkjøring fra Fv. 60 er ferdig opparbeidd. Kulverter under tilkomstveg for skiløype skal bygges samtidig med vegen. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stranda kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Tilknytningsgebyr til vann, avløp og strøm må påregnes. Ta kontakt med Stranda kommune for gjeldende satser. Her er også rekkefølgekrav hvor utbygging innenfor planområdet kan ikke skje før tilkomst, vann og avløp er godkjent av kommunen.

Grunnboksdato: 22.09.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2022/201709-1/200 21.02.2022 21:00 UTBYGGINGSAVTALE Rettighetshaver: STRANDA KOMMUNE ORG.NR: 964 980 098 Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. GRUNNDATA 2005/11856-1/58 24.08.2005 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 68 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2021/821026-1/200 05.07.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 45 BNR: 28 Gjelder også eiendommen skilt ut fra overstående eiendommer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Gnr 45, bnr 28 er avgiver av veirett fra FV60 og til bro over til Blådalslia til gnr 53, bnr 397 m/flere.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Heggdal Strand

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke tomt kr. 16 000,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.