Sjøgata 11

Adresse: Sjøgata 11

Oppdragsnummer: 1-0152/22

Prisantydning: kr 1 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 49 920

Totalpris: kr 1 999 920

Matrikkel: Kommunenr: 1525 Gnr: 53 Bnr: 336 Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Næringsseksjon

Etasjer: 1

Arealer: Bruksareal: 225 kvm. Bruttoareal: 238 kvm.

Parkeringsforhold: Det er anlagt parkeringsplass på egen grunn.

Beliggenhet: Næringsseksjonen har meget sentral beliggenhet med god synlighet og adkomst fra vegen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi kan beregnes ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Felleskostnader inkluderer: Selger opplyser om at kostnader som forsikring og snøbrøyting blir tatt fortløpende og fordelt på de ulike seksjonene. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Omkostninger: Prisantydning kr. 1 950 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysingsgebyr kr. 585,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 1 999 920,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 49 920

Tomteareal: 1299 m²

Beskrivelse av tomt: Tomteareal gjelder for hele sameiet. Tomten ligger på tilnærmet flatt terreng og er opparbeidet med asfalterte kjøre- og biloppstillingsplasser samt fortau med varmekabel.

Takstmann: Trond Ose

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 28.07.2022

Verditakst: kr 1 950 000

Byggemåte: Bygningen som helhet er oppført i hovedsak etter byggetidspunktets normale stedlige byggeskikk, med alminnelig god teknisk standard for byggetidspunktet Den vedlikeholdsmessige tilstand anses alminnelig god for alderen. Bygningen ligger i slakt skrånende terreng, der grunnen er antatt å bestå av normalt fast grunn/fylling. Det er ikke framlagt spesifikke opplysninger om byggegrunnen. Fundamenter og grunnmur av betong. Gulv på grunn som støpt finplate av betong, antatt fullt isolert. Yttervegger over grunnmur av plasstøpt betong mur/lettklinker. Innvendig delvis isolert og platekledd. Plasstøpt betong mot overliggende del av bygget. I hovedsak malte veggflater. Ytterdører og vinduer av aluminium med to-lags isolerglass. Leddporter av stål. Takflate av treverk, isolert og tekket med decra stålpanne. Dreneringssystem rundt bygningen av ukjent type/alder. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av verd- og lånetakst og eiers egenoppgave som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Salgslokale med tilhørende HCWC, kontor, personalrom og varemottak/lager. Fri etasjehøyde ca. 4.25 m i vaskehallen. Circle K disponerer iht. avtale vederlagsfritt ca. 5 kvm teknisk rom på sørøstre hjørne av bygget.

Standard: Gulvflater i hovedsak med flis og banebelegg/vinyl. Våtrom har gulvflater av keramisk flis. Veggflater i hovedsak med flis og malte plater/glassfiberstrie. Himlinger av type systemhimling i salgsareal, plater opphengt i T-profiler. Veggger har I hovedsak mur og lett bindingsverk, platekledd og malt/glassfiberstrie.

Byggeår: 1964

Oppvarming: I hovedsak elektrisk oppvarming med veggmonterte panelovner, samt elektriske varmekabler i gulv i kontor/personaldel. I tillegg forvarmet luft fra ventilasjonsanlegget. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygg er å anse som ulovelige per i dag. Eiendommen har imidlertidig vært i bruk siden 1964. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Eiendommen er tilbygd i 2005 med kontor personalrom mot øst. Iht en mail fra kommunen datert 10.08.2022 skriver de at tilbygg mot øst ble gitt løyve til i 2003, og tiltaket var kun meldepliktig og skal derfor ikke ha ferdigattest.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bensinstasjon iht reguleringsplan for Stranda sentrum datert 10.03.2011. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stranda kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 21.07.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 1962/103011-1/58 20.07.1962 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 336 Denne rettigheten vil ifølge rettighetshaver (Cirkle K) bli slettet. 1982/105953-1/58 03.09.1982 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1525 GNR: 53 BNR: 336 Denne rettigheten vil ifølge rettighetshaver (Cirkle K) bli slettet. GRUNNDATA 2015/1096586-1/200 24.11.2015 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 20/100 2019/116333-1/200 28.01.2019 21:00 RESEKSJONERING SNR: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 20/100 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Areal fra seksjon 5 blir omgjort til tilleggsdel for seksjon 6 og 7, samt fellesareal Areal fra seksjon 4 blir omgjort til fellesareal Deling av seksjon EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digitale markedspakke eks. kr. 16 000,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a). Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.