Stadsnesvegen 19A

Adresse: Stadsnesvegen 19A

Oppdragsnummer: 1-0129/22

Prisantydning: kr 3 800 000

Totalpris: kr 3 800 000

Matrikkel: Kommunenr: 1531 Gnr: 99 Bnr: 331 Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Næringsseksjon

Etasjer: 1

Arealer: Bruksareal: 322 kvm. Bruttoareal: 346 kvm.

Parkeringsforhold: Det tilhører 6 parkeringsplasser til seksjonen felles eiet tomt.

Beliggenhet: Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Langevåg sentrum. Nærområdet består av forretning, kontor og boligvirksomhet. Det er god infrastruktur i nærområdet med kollektivtransport, parkering og kai.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 20 505

Kommunale avgifter år: 2021

Eiendomsskatt: kr 2 184

Eiendomsskatt år: 2021

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi kan beregnes ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Stadsnesvegen 19

Borettslagets org.nr: 916967551

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 803

Felleskostnader inkluderer: Strøm på fellesareal, forsikring på bygg ( ikke innbo), avsetning til vedlikehold og regnskap. Det er ifølge styreleder ikke planlagt noen økninger av fellesutgifter pr. 28.06.2022.

Omkostninger: Prisantydning kr 3 800 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 896 170,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Tomteareal: 1169 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er flat og er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer og parkeringsplasser. Belegningsstein. Tomtearealet til seksjonen består av 2 teiger og er opparbeidet med 6 parkeringsplasser. Utnyttelsesgraden er 100 % av netto tomtearel. Eiendommen er fullt ut bebygd.

Takstmann: Roger Birkeland

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 27.06.2022

Verditakst: kr 3 800 000

Byggemåte: Kombinert nærings- og boligbygg på 2 etasjer pluss loftsetasje, oppført i 1999. Bygget er seksjonert og inneholder tilsammen 7 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon og 6 boligseksjoner. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner som er forblendet med teglstein utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med sink e.l. Vinduer av aluminium med 2-lags energiglass. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av taksten som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av seksjonen gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Seksjonen er beliggende i 1. etasje og inneholder 6 kontor, allrom, kjøkken, 2 toalettrom, gang, hvelv, teknisk rom og kott. Det er også en tilleggsdel til seksjon i loftsetasje, der ventilasjonsanlegg er plassert. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 28.06.2022, utført av Roger Birkeland.

Standard: Seksjonen er oppgradert innvendig siste årene med stedvis nye gulv og noe fornying av overflater. Innvendige slette dører, skyvedører til kontor med systemvegger. Det er i all hovedsak flis og laminat på gulv. Det er malte/tapetserte vegger. Nedforet systemhimling med integrerte lyskasser og ventilasjon. Kjøkkeninnredning i laminat med hvite, slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin. Kjøleskap i benk. Toalettrom med vinylbelegg på gulv og malte systemvegger. Veggmontert toalett og servant i hvit utførelse.

Byggeår: 1999

Oppvarming: Seksjonen har eget ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Førstesiden av energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. For full energiattest, ta kontakt med ansvarlig megler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en ferdigattest vedrørende kontor/service-bygg datert 10.10.2001. Det er utstedt en ferdigattest vedrørende fasadeendring, bruksendring og carport datert 21.10.2015.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til kombinert formål som forretning/kontor/bolig/servering og overnatting. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, framtidig iht kommunenplanens arealdel datert 30.04.2015. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 30.05.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2015/1011105-1/200 30.10.2015 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 262/613 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke bolig kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a). Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.