Dalmovegen 80

Adresse: Dalmovegen 80

Oppdragsnummer: 1-0096/23

Prisantydning: kr 2 150 000

Omk. Kjøper beløp: kr 70 620

Totalpris: kr 2 220 620

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 324 Bnr: 108

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Etasjer: 2

Arealer: Bruksareal: 213 kvm. Primærrom: 171 kvm.

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Dalmovegen på Hildre og ligger i et etablert område med eneboliger i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er ca 7 km til Brattvåg, ca 9 km til Søvik.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 10 684

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vanngebyr, renovasjon samarbeid og slam 0 - 4 m3 - annet hvert år. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2023.

Eiendomsskatt: kr 2 768

Eiendomsskatt år: 2023

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2023.

Formuesverdi primær: kr 494 311

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: kr 1 779 519

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 2 150 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 220 620,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 70 620

Tomteareal: 1268 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og diverse beplanting med trær, prydbusker og blomsterbed. Det går spillvannsledning over eiendommen. Se vedlagt ledningskart. Eiendommen har usikkert areal, og det ovennevnte arealet kan derfor avvike dersom det avholdes nye kartforretninger/oppmålinger.

Takstmann: Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.05.2023

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG UTVENDIG: Yttertak er tekket med Decra metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Liggende kledning på gavlvegg og under deler av vinduer. Takkonstruksjon av W-takstoler med undertak av trefiberplater. Vinduer er av forskjellig årgang og kvalitet. Vinduer i underetasje av treverk med koblet rammer fra byggeår. Vinduer i 1. etasje av treverk med 2-lags isoler- og energiglass fra byggeår, 1990-tallet og 2017. Ytterdør til 1. etasje av eikefiner med sidefelt med 2-lags isolerglass. Ytterdør til underetasje av treverk med 2-lags isolerglass. Verandadører av treverk med 2-lags isolerglass. Veranda mot vest på ca 22 m². Det er støpt plate på gulv, rekkverk i treverk, trapp til hage. Veranda mot nord på ca 6 m². Oppført med utkraget bjelkelag med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Støpt trapp fra veranda mot vest til hage. Rekkverk i treverk. Drenering fra byggeår. Trolig naturlig drenering med grøfter/singel og betongrør. GARASJE: Garasje på ca 19 m², tilbygd i 1970. Det er støpt plate på gulv, yttervegger av lecamur som er pusset og malt utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med Decra metallpanner, kledd med gipsplater på underside. Leddport i treverk med elektrisk portåpner. Vinduer av treverk med kobla rammer og enkelt glass. Innlagt strøm. Normal standard. Det er observert en del sprekker i utvendig murpuss/grunnmur og mellom betongplate og yttervegg. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe eldre fuktmerker i takkonstrukjson. Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert noe stedvis salutslag på grunnmur. Grunnmur under terreng vil være utsatt for fuktpåkjenninger fra terrenget utenfor samt kapillærsug (fukt) fra bakken, og det er viktig at drenering og fuktsikring av grunnmur fungerer tilfredsstillende. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Eldre vinduer har noe utvendig overflateslitasjer. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe sprekker i betongplate på veranda mot vest. Det mangler forsvarlig sikring/rekkverk mot trapp til hage. Innvendig > Overflater: Det er stedvis knirk i gulvflater. Deler av veggplater i trapperom mangler overflatebehandling. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med lite radonforekomster. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Noe overflateslitasjer. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales utført en utvidet el-kontroll. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er noe stedvis mindre riss/sprekker i grunnmur. Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist sprekker i gulvflis, det er tilnærmet flatt gulv, søkk i gulvet på midten og det vil samle seg vann her ved eventuelt vannsøl. Badet mangler tilluft, spalte ved dør e.l. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er mangelfull tetting av belegg rundt sluk og rørgjennomføringer- gulvbelegg er ikke tett. Det er ikke tilluft til rommet- spalte ved dør e.l. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeår- gammel støpejernsluk. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler sikring/rekkverk ved trappeløp til underetasje og foran utsparring ved utvendig pipe. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsoner i vaskerom grenser til yttervegger/mur og bad- hulltaking er ikke utført. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje inneholder kjellerstue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang, trapperom og 3 boder. 1.etasje inneholder stue, tv-stue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang, trapperom og vindfang. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er opprinnelig vindfang i tilbygg del av tv-stue. Underetasje er innredet i ettertid og stemmer ikke med originale plantegninger som viser hele underetasje som uinnredet. Det er ikke meldt om bruksendring til kommune. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2023, utført av Roger Birkeland.

Standard: Underetasje har tepper og vinylbelegg på gulv, panel og malte plater på vegger, takessplater og panel i himling. Bad i underetasje med vinylbelegg og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger. Dusj med forheng, toalett, servant. Ventil på vegg mot vaskerom. Stoppekran. Badet er trolig etablert på 1980-tallet. Enkel kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er ikke etablert avtrekksløsning fra kjøkkenet. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vaskerom i underetasje med støpt betongplate på gulv, panel på vegger. 2 skyllekar i plast, vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk. Bad i hovedetasje med fliser og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap, elektrisk avtrekk. Det opplyses om at badet ble overflatefornyet i 1999. 1. etasje har parkett, laminat og vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater i himling. Kjøkkeninnredning i laminat med malte, slette fronter. Det er ventilator over komfyr, vinylbelegg mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av kobber. - Innvendige avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert luft/luft varmepumpe fra 2007 i boligen. Det opplyses om at det ble utført service på varmepumpen i 2022. - 200 liter vv-bereder i vaskerom. - Sikringsskap med automatsikringer. - Brannslukkingsapparat. Røykvarslere.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1970

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Fjerna badekar og sett inn dusjkabinett og skuffeseksjon og skap. Egil søvikhagen, snikker. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. La om då badekaret vart skifta ut til kusjkabinett, og ny frysefri krane på utsida av huset.skifta krane på vassintaket i huset. Arbeid utført av J. Johansen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vifte på bad ,vifte vaskekjellar. Innlagt automatsikringer. Arbeid utført av Brattvåg elektro. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skifta tak i 2020. Egil søvikhagen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med lite radonforekomster.

Oppvarming: Varmekabler på begge badene. Det er installert luft/luft varmepumpe fra 2007 i boligen. Det er installert vedovn i tv-stue, kombinert vedpeis og oljefyr i stue. Vedovn i kjellerstue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Det er nedgravd oljetank i stål. Oljetank er fra byggeår. Det opplyses om at tanken er tom.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en innflyttingsattest vedrørende enebolig datert 15.12.1970. Det er utstedt en innflyttingsattest vedrørende tilbygg datert 15.09.1978. BYGGTEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er opprinnelig vindfang i tilbygg del av tv-stue. Underetasje er innredet i ettertid og stemmer ikke med originale plantegninger som viser hele underetasje som uinnredet. Det er ikke meldt om bruksendring til kommune. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 datert 18.06.2020. Eiendommen ligger i en sone som er utsatt for ras- og skredfare iht kommunedelplanen. Området rundt boligen er avsatt til boligformål. Utsnitt av kommuneplankartet med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig veg. Offentlig vann. Privat avløp. Felles for boligene i området.

Grunnboksdato: 16.04.2023

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. GRUNNDATA 1969/103102-1/58 23.08.1969 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 324 BNR: 96 2020/1032402-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 24 BNR: 108 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 36 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.