Steinshamnvegen 63

Adresse: Steinshamnvegen 63

Oppdragsnummer: 1-0147/22

Prisantydning: kr 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 29 370

Totalpris: kr 529 370

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 808 Bnr: 15

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 2

Etasjer: 2

Arealer: Bruksareal: 105 kvm. Primærrom: 103 kvm.

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger ca. 1 km vest for Steinshamn på Harøya med dagligvare, bank mm. i nye Ålesund kommune. Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse med eneboliger langs Brunvollvegen. Det er ca. 1,5 km til skole, barnehage og idrettshall. Aktivt idrettslag og musikkmiljø. Gode muligheter for fiske- og fritidsaktivitet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 10 015

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vann, renovasjon redusert 140l og slam 0 - 4 m3 annet hvert år. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2022.

Eiendomsskatt: kr 2 998

Eiendomsskatt år: 2022

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2022.

Formuesverdi primær: kr 535 671

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: kr 1 928 416

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 500 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 529 370,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 29 370

Tomteareal: 4014 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er planert omtrent flatt og består av plenareal. det er gruset adkomst fra Steinshamnvegen med biloppstillingsplass på østsiden av huset. Eier opplyst at tomten er arondert og tomten er drenert med rør til sandfangskum på nordøstsiden av huset. Inngang til boligen fra nord - til kjeller fra nordøst.

Takstmann: Steinar Åkre

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.08.2022

Verditakst: kr 500 000

Byggemåte: UTVENDIG: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater type decra eller lign. og taket er besiktiget fra bakkenivå og fra tak tilbygg.. Metall takrenner og nedløp Vegger i gammel del er tømmerkonstruksjon med utvendig liggende/stående kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktro og er skjult konstruksjon uten tilkomst. Noe synlig i kott på siden gammel del. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt mot nord. Treveranda mot sør og øst ca. 26 kvm med bærende tresøyler på punktfundamenter. Trerekkverk med liggende kledning og håndlist. Støpt trapp til bi-inngang med trerekkverk tilsvarende veranda i ytre vange. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig: Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp fra byggeår ca 1920 - bratt trapp langt fra dagens krav til trapper. Det er tydelig montert ekstra rekkverk i ettertid. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utvendig: Taktekking tilbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utvendig: Veggkonstruksjon i tilbygg: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Gjelder mot nord. Utvendig: Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Malingsslitt håndlist. Utvendig: Utvendige trapper: Malingsslitt håndlsit rekkverk. Innvendig: Overflater: Lite fagmessig avslutning golv bl. annet mot dør soverom loft. Mangler golvlister i stue og noe i kjøkken. Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig: Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipe ikke i bruk og ukjent tilstand. Innvendig: Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Eier opplyst der har vært og mulig fortsatt er fuktproblemer. det er opplyst drenert rundt huset da her var store fuktproblemer. Innvendig: Innvendige dører loft: Løse dørvridere. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tekniske installasjoner: Varmesentral: Ikke koblet til jordet kontakt. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Oppgradert el.anlegg med automatsikringer samt en del oppgraderinger fra 2019 - samsvarserklæring på det som er utbedret foreligger. Tomteforhold: Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er synlig fukt i del sør av kjeller. Ikke drenert rundt grunnmur og grunnmur ikke fuktsikret utvendig. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Sprukket taknedløp mot nordvest. Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Råteskader i bordkledning. Utvendig: Bordkledning mot nord: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Punktet gjelder i hovedsak kledning på vegg mot nord, men også noe mot sør. Det er en del råteskader spesielt i nerkant mot grunnmur og ingen lufting. Utvendig: Vinduer som ikke er skiftet - spesielt mot nord: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig: Ytterdør bi-inngang: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Innadslående dør med skader i dørterskel - synlig merker etter fukt -fuktinntrengning ved dørterslkel og sannsynlig utett rundt dør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Skjevheter gjelder i stue gammel del Forhøyde fuktverdier i golvkonstruksjon målt fra krypkjeller. Mottmekrer i bjelkelag. Ve då stikke kniv inn i bjelke så viser det seg å være bare å være overflaten - hardt treverk 1 cm inn i bjelken. Våtrom: Generell: Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Veggventiler bør vurderes. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig: Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er bare en åpning i grunnur oppe på vegger og det er lav høyde i krypkjeller og ikke mulig for adkomst/sjekk. Det er lagt isolasjonsmatter på vannrør som er lagt fram til bad. Ikke fuktsperre mot bakken. Forhøyet fuktnivå i trekonstruksjon/stuegulv mot 1 etasje. Ikke isolert gulv mot 1 etasje. Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner: Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot yttervegg og at det framstår med renoveringsbehov - det inkluderer gjenoppbygging av vegger rundt. Tomteforhold: Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Kjeller er ikke målbart areal - høyde fra ca 1,6 m til 1,78 m. 1.etasje inneholder entrè, bad/vaskerom, stue, kjøkken, trapperom og bod. Loftet inneholder 2 soverom, trapperom, bod og kott. Kott har ikke målbart areal. Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger. Ut i fra de originale byggtegningene er det fjernet et bad på loftet. Dette er nå et større soverom. Kott er også fjernet og det er laget til større soverom. Bruksendring fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (soverom etc) er søknadspliktig. Det er ikke søkt om bruksendring. Evt. søknad blir kjøpers ansvar. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.08.2022, utført av Steinar Åkre.

Standard: Laminatgulv i stue, kjøkken loftsgang og ene soverommet på loftet. Fliser i entre. Perginolbelegg i bad. Gulvbelegg i øvrige rom. Vegger er i hovedsak tapeter/malte panelplater Himlinger er hvite plater i tilbygget del + i kjøkken og ene stue ellers hvitmalt i 1 etasje. Synlige bjelker i gammel del. Loft en slags plasthimling med rutemønster. Bad/vaskerom er tydelig under oppussing. Det er perginolbelegg på golv og malt tapet på vegger. Hvite himlingsplater. Badet er utstyrt med wc, veggmontert blandebatteri ( ingen dusj ) og nyere baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap. Kjøkkeninnredning med eik profilerte printer og laminat benkeplate - opplyst kjøpt brukt og remontert innredning. Montert fuktbestandige plate/fliser på vegg bak oppvaskbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) lagt opp fra varmtvannstank i kjeller. gjennom krypkjeller. Ingen rør i rør skap. Usikkert om det er rør i rør til kjøkken - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter i overkarm vinduer - ikke nye vinduer. Eller lufting via åpningsvinduer. - Det er installert varmepumpe i stue. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. - Oppgradert el.anlegg med automatsikringer samt en del oppgraderinger fra 2019 - samsvarserklæring på det som er utbedret foreligger - Røykvarslere i flere rom. Slokkeutstyr mangler og må framskaffes.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1916

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Dusjkran lekker. vindu på bad fuktskadet. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet baderomsinnredning. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Deler av vannledning inn mot huset er senket, isolert og det er montert ny stoppekran. Rehabilitert av spillvannsrør fra hus til slamavskiller Flyttet varmtvannstank fra loft til kjeller. Lagt nye vann- og avløps-rør på kjøkken. Arbeidet er utfør på egeninnsats av faglært familie. Opstad Maskin AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det har tidligere vært problem med vann i kjeller. I 2016 ble det gjort større arbeid på uteområde rundt huset. Det ble gjort utforming på terreng rundt hus, drenert på vest, nord og østside av huset, og videre avløp vekk fra tomt. Det har tidligere vært problem med at overvannsrør som går over naboeiendom ikke tar unna alt vannet. Røret ble spylt opp i 2021 og det har ikke vært problem siden. Tilstanden på røret over naboeiendom er likevel usikker. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Fukt rundt pipe på soverom i 2.etg. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Har ikke fyrt i mitt eie. Vedovn er fjernet. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. gammelt hus. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vært mus og skrukketroll. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Rehabilitert sikringskap med nye automatsikringer. ny komfyrkurs. bytte av flere stikkontakter og lamper på stue/kjøkken/soverom/bad. nye ledninger og kontakter i kjeller. Midsund elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sluttkontroll ifm arbeid på elektrisk anlegg. Huset har fortsatt en del eldre ledningsanlegg. på loftgang, og et soverom mangler taklampe og ledninger henger løst. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Ny/brukt kjøkkeninnredning, stuegulv, fliser vindfang, bytte av noen vinduer på stue utført med egeninnsats. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Det er installert varmepumpe i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Førstesiden av energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. For full energiattest, ta kontakt med ansvarlig megler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygg er å anse som ulovelige per i dag. Eiendommen har imidlertidig vært i bruk siden 1916. Det foreligger tegninger av boligen samt av tilbygget fra 1984. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig vann. Privat avløp.

Grunnboksdato: 30.06.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1966/3509-55/60 26.08.1966 RETTIGHET Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 920 415 288 LEIEAVTALE 2011/655674-56/200 19.08.2011 ** TRANSPORT AV RETTIGHET FRA: HARØY VASSVERK AL LØPENR: 1992193 TIL: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 920 415 288 Harøy Vassverk A/L har stedsvarende vederlagsfri bruksrett til grunn for nedlegging av rørledning over våre eiendommer, herunder rett til reparasjon og/eller utvidelse av nedlagt ledningsnett. GRUNNDATA 1918/900204-1/60 08.12.1918 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 808 BNR: 5 2020/286274-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1546 GNR: 8 BNR: 15 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Heggdal Strand

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke bolig kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.