Godøyvegen 730

Adresse: Godøyvegen 730

Oppdragsnummer: 1-0183/22

Prisantydning: kr 3 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 99 120

Totalpris: kr 3 389 120

Matrikkel: Kommunenr: 1532 Gnr: 124 Bnr: 142

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 5

Etasjer: 3

Arealer: Bruksareal: 290 kvm. Primærrom: 239 kvm.

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen har en flott beliggenhet i fredelige og rolige omgivelser ved Flatebøen på Dyb på Godøya i Giske kommune. Her har man nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder både på fjellet og langs sjøen. Ca. 20 minutters kjøretur til Ålesund sentrum, via undersjøiske og bomfrie tuneller. Ca 10 minutter til kommunesentrum på Valderøya, samt 15 minutter til flyplassen på Vigra. Giske kommune byr på et vell av tur-, fiske- og rekreasjonsmuligheter, i tillegg til allsidige fasiliteter for både trening og idrett.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 17 686

Kommunale avgifter år: 2021

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp feiing og renovasjon 140l.

Eiendomsskatt: kr 9 551

Eiendomsskatt år: 2021

Formuesverdi primær: kr 846 787

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: kr 3 048 434

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 3 290 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 389 120,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 99 120

Tomteareal: 1360 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er stor, boligen er beliggende med en sydlig orientering på tomten og ligger med gode sol og utsiktforhold. Tomten er opparbeidet med dekorbetong på tilkomst og biloppstillingsplass, ellers tomten pent opparbeidet med hage, plen og beplantet med hekk, trær og prydbusker. Det er bygget garasje på vestsiden av boligen. Boligen er plassert nærmere tomtegrensen enn 4 meter, dette på østsiden.

Takstmann: Halvard Godø

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.09.2022

Verditakst: kr 3 500 000

Byggemåte: Enebolig bygget i 1963, boligen er tilbygd/ ombygd i 1987. Boligen fremstår med jevnlig og normalt godt vedlikehold med en rekke oppgraderinger og fornyinger siden byggeår. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein, taket er omtekket i 1987. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fornyet i forbindelse med tilbygg og omtekking av taket i 1987. Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning. Kledningen er med forskjellig alder. Det er foretatt utskiftninger og oppgraderinger av en del av kledningen i senere tid. Mot vest i gavl er kledning skiftet i 2014. Vestveggen opplyses å være malt i 2022. Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Undertak av bordtak/ taktro. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår på hovedhuset og fra byggeåret på tilbygget. . Det meste av konstruksjonen er underkledd med innvendige himlinger og er av denne grunn ikke mulig å få kontrollert. Konstruksjonen er visuelt kontrollert via knekott. Takkonstruksjonen har W-takstoler eller sperrekonstrukjson av i tre på tilbygget fremover. Det er observert vinduer av forskjellig type og med forskjellig alder i boligen. Det er i hovedsak observert vinduer av tre med 2 lags isolerglass. I Soverom mot vest er vinduet skiftet i 2008 i frambygget er vinduer fra 1987. Ellers er det observert vinduer fra 1984, 1982 og 1978 i boligen. Vinduer med annen alder kan forekomme. Vindu med enkel glass vaskekjeller. Det er takvinduer som type Velux el i takkonstruksjonen. Vinduene er fra 1987. Ytterdøren er en teakdør med glassfelt, denne se trolig skiftet i forbindelse med bygging av tilbygget på slutten av 1970 tallet. Kjellerdøren er en lakkert furudør. Stor terrasse/ balkong i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, rekkverk av trekonstruksjon. Det er bygget trapp fra balkongen og ned til plen/ hagen foran boligen. Dekket er beiset i 2022. Utvendig trapp av betong/ mur til inngangen av boligen. Rekkverk langs deler av trappen i trekonstruksjon. Bod: Bodrom, bygget sammen med boligen. Det er betongplate i i rommet. Yttervegger i betongmurstein og med og vegg mot boligen i spekket betong. Noen vegger i trekonstruksjon, med liggende kledning. Innvendig er bodrommet med malte murvegger og malte veggplater. Det er betongplate over bodrommet, denne danner veranda. Det er strømopplegg med flere uttak og taklamper i bodrommet. Det vises til forhold med lekkasje inne ved grunnmuren mot boligen. Det er trolig at det trekke ned vann mellom grunnmur og tilstøpt verandaplate her. Oppgraderinger og vedlikehold må påregens. Garasje: Garasjen er oppført på fundamenter/ ringmur av betong. Garasjen har betongplate som gulv. Yttervegger er oppført i enkelt bindingsverk og kledd med bordkledning, kledningen på vestveggen er skiftet etter byggeår og det er her montert trykkimpregnert kledning. Takkonstruksjon med takstoler/ sperrer av tre. Taket er tekket med metallplater som bølgeblikk. Dg det er renner av metall. Det er i montert ny garasjeport med motoråpner og og det er en eldre malt tredør med glassfelt til garasjen. Det er observert rusthull i takplatene mot vest, dette på topp bølge. Det vil være påregnelig med videre vedlikehold, en del oppgraderinger og utskiftninger ved garasjen. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORT Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utvendig: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er observert en del bulker og skader på taknedløp. Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. En del påbegynte råtskader stedvis ved karnappet mot syd og noe i nedkant mot øst. Det er begrenset lufting mellom kledningen og vegglivet på østveggen. Utvendig: Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det anmerkes at det er en rekke rustskader på skolebenker/ beslag utvendig. Utvendig: Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendig: Dører: Det anmerkes forhøyet slitasje på dørene. Utvendig: Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er sprukken glassrute på balkongdøren. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er videre registrert rustspreng på armeringen i betongplaten under veranda. Innvendig: Overflater: Parketten i kjelleren under etasjen spenner seg i overgangen mellom tilbygg og hoveddel. Det er en del overflate slitasje på parketten i hovedetasjen striper. Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er de lokale brann/ feiemyndigheter som har kontrollansvar for piper og ildsted. Det fulgte ikke kjente pålegg eller fyringsforbud i meglerpakken. Innvendig: Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom: Overflater Gulv: Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er registrert bom i flis. Med bom menes at flisene ikke er fullimt til underlaget. Fliser med bom kan lettere løsne helt fra underlaget enn fliser ellers. Årsaken til bom kan være forskjellig, men det er kjent at «skinnherding» at store fliser ikke er dobbelt limt og trykket godt nok til underlaget. Erfaringer viser at store fliser har større forekomst av dette med bom. Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad/vaskerom: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Kjøkken: Avtrekk: Kjøkkenventilatoren er ikke ferdig koblet. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i boligen er med forskjellig alder, det er to sikringsskap i boligen, ett i hoveddelen og ett i kjelleren. Det er sikringsskap med automatsikringer. Remmen Elektro har i senere tid skiftet en termostat på badet i kjelleren og det er lagt opp noen oppgraderinger i forbindelse med montering av nytt kjøkken i kjelleren. Tomteforhold: Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Riss ligger innenfor det man kan forvente på grunnmurer med denne alder og byggemetode. Tomteforhold: Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på soverom på loft målt ca 30 mm høydeforskjell gjennom rommet og det er målt ca 25 mm på en lengde på ca 2 m. Det er i kjellerstuen målt ca 25 mm gjennom rommet. Det er her målt ca 12 mm på 2 meter. Det vises til at parketten spenner sog opp på stuen, dette vil variere med årstid og med luftfuktighet. I hovedetasjen er det i tilbygget del målt ca 10 mm gjennom rommet. Det er på kjøkkenet målt ca 12 mm på en 2 meter avstand. Det er registrert normale forhold med knirk i gulv i forhold til alder og byggemetode. Innvendig: Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er foretatt hulltaking med fuktmåling mot bodrommet. Det viser til at det kommer fukt ned mellom verandaplate og grunnmur her. Dette kan være årsaken til forhøyet fukt i veggen. Videre kan kapillære, trekk(opptrekk av fukt fra grunn) gi forhøyet fukt i denne type konstruksjoner med denne alder. Noen slitasje på enkelte himlinger og overflater. Våtrom: Generell: Vaskerom: Våtrommet er fra byggeår, og er bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder tilstandsgrad TG3. Våtrom: Generell: Bad: Våtrommet er av eldre dato, og er bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder tilstandsgrad TG3. Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er observert rustdannelser på noe av avløpsrørene fra byggeår. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner: Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen er beliggende mot yttervegg og mot kjøkkenet med fast innredning. Risiko med skader ved hulltaking er for stor. Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner: Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet/ våtsone mot murvegger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje entrè/hall, gang, vaskerom, bad, soverom, kjøkken og stue. 1.etasje inneholder entrè, gang, bad/vaskerom, soverom, stue/spisestue og kjøkken. Loftet inneholder 3 soverom og gang. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggtegninger. Underetasjen er stort sett inntegnet som boder. Bruksendring fra tilleggsdel (boder) til hoveddel (soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bad) er søknadspliktig. Det er ikke søkt om bruksendring. Evt. søknad blir kjøpers ansvar. På loftet er det innredet soverom hvor det er angitt loft på byggtegningene. Det er avvik på dagslysflate på det lille soverommet på loftet, med takvindu. Soveromsvindu i underetasjen med bakgrunn i overbygget balkong. Det er målt etasjehøyde på ca 2,02 meter i underetasjen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.09.2022, utført av Halvard Godø.

Standard: På gulvoverflater er det i hovedsak parketter, laminat og fliser. På innside av yttervegger og delevegger er det i hovedsak tapeter/ malte flater. Himlinger med hvite himlingsplater og malte flater. Eier har i senere tid foretatt oppgraderinger og fornyinger ved en rekke overflater. På loftet er vegger malte i senere tid. I hovedetasjen er hele stuen kledd innvendig med malte mdf plater. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. I underetasjen er det betongplate, yttervegger er innforede og platekledde, himlinger med hvite himlingsplater. Bad/ wc i kjelleren er med ukjent alder , men trolig på slutten av 80 tallet i forbindelse med ombyggingen av boligen. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, badekar, bidet og wc. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det er lite fall på gulvet og det er registrert noe sprekker i gulvflis. Det er montert et nyere dusjkabinett. Bruk av dusjkabinettet er nødvendig for rommet. Vaskekjeller fra byggeår. Rommet er med betongplate på gulvet og med malt betong/ murpuss på veggene. Det er sluk i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er vegghengt skyllekum på rommet. Kjøkken innredningen i underetasjen er ny i 2019. Innredningen er med profilert malte fronter. Det er heltre benkeplate. Det er montert laminatplater mellom benkeplate og overskap. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr plate topp i benkeplaten. Det er integrert oppvaskmaskin. Bad/ wc i hovedetasjen er oppusset i 2012, dette basert op opplysninger fra egenerklæring i tidligere salgsoppgave. Badet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og med vegghengt wc. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Dusjkabinettet er fornyet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. En del av arbeidene fremstår med lite fagmessig utførelse. Kjøkkeninnredning i 1 etasjen er med bjørk/ profilerte fronter, disse er malte i senere tid. Takhøye overskap. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og med kjøkkenhette med ventilator over komfyr. Ukjent alder på innredningen, men er trolig fra 1990 tallet. Tekniske installasjoner: - Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Røropplegget i boligen er med forskjellig aldre, fra byggeår og fremover i forbindelse med div, oppgraderinger. Det kan være innslag av rør i andre materialer. - Det er observert røropplegg med soilrør/støpejern og med noe plastrør. Røropplegget er med forskjellig alder. - Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk avtrekksvifte på badet. Normal ventilering for alder. - Det er montert 2 stk nyere luft til luft varmepumper i boligen. Det har vært service på pumpene i i 2021. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter, det er ikke kjent alder på tanken, men tanken er av eldre dato. - Det elektriske anlegget i boligen er med forskjellig alder, det er to sikringsskap i boligen, ett i hoveddelen og ett i kjelleren. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Remmen Elektro har i senere tid skiftet en termostat på badet i kjelleren og det er lagt opp noen oppgraderinger i forbindelse med montering av nytt kjøkken i kjelleren. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1963

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Fra veranda og inn i utebod/bossrom. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skiftet termostat bad nede. Div arbeid i forbindelse med Nytt kjøkken i kjeller. Remmen elektro. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Egen boenhet i kjeller. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Tomten ved siden av er solgt og vil vel kunne komme boliger på etterhvert. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Det er gulvvarme på begge badene. Det er montert 2 stk nyere luft til luft varmepumper i boligen. Peisovn i stuen. I underetasjen er det en stor peisløsning. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Førstesiden av energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. For full energiattest, ta kontakt med ansvarlig megler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra eiendommens opprinnelse. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygg er å anse som ulovelige per i dag. Eiendommen har imidlertidig vært i bruk siden 1963. Det foreligger en byggemelding vedrørende garasje datert 28.11.1973. Det er utstedt en midlertidig brukstillatelse vedrørende tilbygg datert 18.11.1987. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en bo-/bruksenhet i matrikkelen. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger iht reguleringsplan for Kisti området - Godøy datert 16.11.2004. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht kommuneplanen sin arealdel 2018 - 2030 datert 14.06.2018. Tomten vest for eiendommen (gnr 124, bnr 15 er avsatt til boligformål. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 05.09.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2003/9985-1/58 24.07.2003 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 124 BNR: 414 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GRUNNDATA 1961/105291-1/58 23.12.1961 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 124 BNR: 12 2001/15625-1/58 20.11.2001 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1532 GNR: 124 BNR: 450 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke bolig kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.