Skjønbergvegen 25

Adresse: Skjønbergvegen 25

Oppdragsnummer: 1-0180/22

Prisantydning: kr 3 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 110 620

Totalpris: kr 3 610 620

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 147 Bnr: 31

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Etasjer: 2

Arealer: Bruksareal: 216 kvm. Primærrom: 144 kvm.

Parkeringsforhold: Parkering på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Hoffland på sydsiden av Ellingsøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen har man flott utsikt mot Ellingsøyfjorden. Det er kort avstand til både skole, barnehage og butikk. Kort avstand fra boligen til flotte turmuligheter på blant annet Kverve, Valderøya, Godøya og Vigra. Kun ca 7-8 min kjøretur til Ålesund sentrum via undersjøiske tunneller.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 4 623

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2022.

Eiendomsskatt: kr 3 312

Eiendomsskatt år: 2022

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2022.

Vannavgift: kr 2 890

Formuesverdi primær: kr 591 634

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: kr 2 129 883

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 3 750 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 860 620,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 110 620

Tomteareal: 2113 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, grusa gangparti, støpte platter, plen og beplantning.

Takstmann: Stig Håvard Vatne

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.10.2022

Verditakst: kr 3 500 000

Byggemåte: UTVENDIG: Taktekkingen er av stålpanner som er plastbelagt. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon/tresperrer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Stående bordkledning. De fleste vinduer er av isolerglass, men det er koblaglass på stue mot øst og soverom mot nordvest. De nyeste vinduene har pvc/plastkarm og i 2021 ble det byttet vinduer på soverom mot nordøst i 1.etg. På loft er det vindu fra 2016 mot vest og 1979 mot øst og koblaglass fra 1970 mot nord. Trebjelkelag mellom etasjene. Terrassedør på stue med pvc/plastkarm og isolerglass fra 2016. Hvit hovedinngangsdør fra 2012 med glassfelt. Veranda på 15 kvm med støpt dekke i front av stue. Nyere treterrasse i front av stue på 35 kvm inkl trapper til hage og benk. Støpt trapp ved inngangsparti mot nord. Varmekabler med automatisk styring for snøsmelting ved inngangsparti og trapp. Varmekabel i takrenne over inngangsparti. GARASJE: Støpt gulv + ringmur. Uisolert bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer med stålplater. Vippeport. Ikke innlagt strøm, men det er ledningsnett fra tidligere strømtilkobling. BOD: Bod under veranda i murkonstruksjon. Isopor i tak. Tredør og vindu. Inngang til ene krypkjeller fra boden. HAGESTUE: Hagestue med enkel standard. Støpt flislagt gulv og lecavegger. Tresperrer med plasttekking. Skyvedører mot vest med enkeltglass. Vindu mot sør. Varmekabler i gulv. BOD NORD Bod mot nord er satt inn mot huset. Støpt gulv, lecavegger og sandwichelement fra et fryselager og papptekking. Strøm. Port med portåpner. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORT Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking: Registrert noe rust på tekkingen og rust på skruer. Utvendig: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende vedlikehold/maling siste årene. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Ingen dampsperre i konstruksjonen. Stedvis noe dårlig lufting, men det er også lite isolasjon i konstruksjonen. Ikke registrert unormalt fukt ved søk flere steder i sperrer og undertak. Utvendig: Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig: Dører: Noe "oppossning" i nedkant av ytterdør og det samme gjelder under glassfelt ved ytterdør som er en del av dørkonstruksjonen. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rust på armering. Noe enkelt forstøtting/oppbygging på den nye terrassen. Utvendig: Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Ikke forskiftsmessig rekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fukt over anbefalt nivå i bjelker mot krypkjeller. Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig: Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappa er brattere enn dagens krav. Innvendig: Innvendige dører: Eldre dører med maling/tusj/bruksmerker. Våtrom: Overflater Gulv: Bad: Det meste av fallet er inne i dusjsonen, og ellers lite fall fra dør til dusjvegg ( fallet er her ca 5 mm på 2,2 meter, så ikke 1:100 her ). Det ble målt 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (også anbefalt min 25 mm). Våtrom: Ventilasjon: Bad: Avtrekk virket ikke under befaringen. Våtrom: Overflater Gulv: Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Kjøkken: Avtrekk: Stue/kjøkken: Mest lyd og liten ffekt. Lys virker ikke. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Dette gjelder skap på bad. Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder støpejernsrør. Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Kun avrenning til terreng, så ikke sluk der tanken står og heller ikke watergard el.l. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Automatsikringer, inntak på loft. Samsvarserklæring datert 13.12.2012 vedrørende varmekabler trapp/fortau, skap på loft og sensor. Samsvarserklæring datert 18.12.2013 vedrørende oppgradering av bad og varmekabler. Samsvarserklkæring datert 28.09.2018 vedrørende vaskerom og varmekabler. Både nyere og eldre anlegg og man må forvente oppgradering ved en oppussing. Her anbefales det kontroll. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlig sparstein/gråstein flere steder i krypkjeller. Tomteforhold: Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Litt trykkfall ved tapping av flere kraner samtidig. Sjøførende ledning er ikke iht dragens krav. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Mye bruksmerker, lav standard og mye dårlig finish. Innvendig: Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Feil bruk av damsperre/plast i fremre del av krypkjeller. Stående vann flere steder i krypkjeller. Fuktnivå over anfalt nivå i treverk. Våtrom: Overflater vegger og himling: Vaskerom: Feilmontert veggplater. Disse er på baksiden av tettesjiktetbelegg nede ved gulv. Ingen informasjon om type plater. Ingen bunnlist platene står på. Kjøkken: Overflater og innredning: Stue/kjøkken: Eldre innredning. Bruksmerker. Skade på noen hengsler. Stort hull tatt i bunnplate under vask etter bytte av rør. Musefelle i kjøkkenbenk. Tomteforhold: Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold: Septiktank: Eldre betongtank - ikke i bruk i dag. Denne er ikke synlig for kontroll. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1.etasje inneholder stue/kjøkken, bad, 2 soverom, vaskerom, gang og entrè. Loftet inneholder 2 soverom, gang og bod. Boligen har i tillegg garasje, utvendig bod samt hagestue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger vedrørende tilbygg, men det er avvik fra disse. På tegninger er det ingen oppholdsrom på loft. Vaskerom og bad har byttet plass. Ikke fremlagt tegninger fra byggeår. Ikke 2 godkjente rømningsveier fra loft som det i dag er krav om. Vinduer har mindre åpning enn krav til rømningsvindu. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.10.2022, utført av Stig Håvard Vatne.

Standard: På gulv er det eikeparkett og laminat på 2 rom på loft. Vegger av overflater av tapet, malte flater/tapet og panelplater. I tak er det hvite takplater, malte takplater, Bad oppussa/fornyet i 2013. Også nye rør og varmekabler ved fornyelsen. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis i dusjsonen og ellers sokkelflis med våtromsplater. Hvite takplater med spotter. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning. Dusjløsning med dør i glass. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom oppussa i 2018. Også nye rør ved oppussingen og varmekabler, men kablene er ikke tilkoblet. Belegg på gulv med plastsluk. Plater på vegger og hvite plater i tak. Utslagsvask. Benk. Pipe med sotluke i rommet. Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter og benkeplate som er foliert. Fliser på vegg bak benk. Opplegg oppvaskmaskin. Ventilator. Antatt at innredningen er mellom 30 og 35 år. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør av plast inne i boligen og koblet mot støpejern i krypkjeller. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe, denne datert 2021. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. - Automatsikringer, inntak på loft. - Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1954

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektro er dokumentert øvrig er egenutført. Rongve og Fylling Elektro AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Etter beste evne. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rør i rør i forbindelse med renovering av bad og vaskerom. Pluss kjøkken. Rørservice Valderøy AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Gammelt hus som står på fjell grunn. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Merknad ved feier kontroll i 2017. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gammelt hus så det er ikke alt som er i vater. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vært noen tilfeller av mus. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utendørs varmekabel, vaskerom, bad. Rongve og Fylling Elektro AS. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Taktekking. Vidar Godø AS. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Det foreligger krav om tilknytting til offentlig avløp. Har fått utsettelse pga nærliggende utbygging i morådet. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Utbygger Orkla Møre har tinglyst avtale om rett til føring av vannledning. Det er avtalt at denne eiendom kostnadsfritt kan koble seg på avløpsnett når det blir etablert. Tilførsel må besørges for egen kostnad. Tilleggskommentar: Vi arvet boligen av våre foreldre ved deres bortgang i 2018. Boligen har vært bebodd inntil 01.08.2022. Den har vært utleid. Boligen har etter vår mening behov for renovering. Det vil ikke bli adkomst via innkjørsel til næringsbygg, til "carport". Vi har kjennskap til at denne ikke er omsøkt eller godkjent. Frittstående garasjebygg vil bli frakoblet eksisterende strømtilførsel i fra næringsbygg. Ukjent byggetid, er ikke i bygg registeret. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Varmekabler på bad. Det er også varmekabler på vaskerom, men kablene er ikke tilkoblet. Det er installert varmpepumpe. Vedovn på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Førstesiden av energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. For full energiattest, ta kontakt med ansvarlig megler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: I følge kommunen foreligger det ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggets opprinnelse. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygg er å anse som ulovelige per i dag. Eiendommen har imidlertidig vært i bruk siden 1954. Det foreligger en innflyttingstillatelse for tilbygg datert 22.01.1969. Det foreligger ingen byggtegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Antatt byggeår for garasjen er 1965. Det foreligger ingen byggtegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boden. Antatt byggeår for boden er 1960. Det foreligger ingen byggtegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hagestuen. Ukjent når denne er oppført. Det foreligger ingen byggtegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boden mot nord (omtalt som garasje i tilstandsrapport). Antatt byggeår for boden er 2002 Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en bo-/bruksenhet i matrikkelen. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse samt gul sone iht T- 1442 iht reguleringsplan for Kverve- Hoffland områdeplan datert 09.03.2017. Dersom det skal tilrettelegges for støyfølsom bebyggelse eller uteareal innenfor støysonene, må detaljplanene gjennom nye støyberegninger dokumentere hvordan tilfredsstillende støynivå i henhold til støyretningslinjen T-1442 kan oppnås. Det er innregulert tomten til boligområde syd- sydøst for eiendommen. Syd for eiendommen er det regulert til sentrumsformål. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Privat vassverk. Privat sjøførende ledning sammen med 4 andre hus. Må koble til offentlig nett når dette blir klart.

Grunnboksdato: 03.10.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1953/302297-3/58 26.08.1953 BESTEMMELSE OM GJERDE 1999/1950-2/58 16.02.1999 KJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE til en parsell merket på kartutsnitt dat 060598 Eier av gnr 147 bnr 10 har rett til å ha liggende en fritidsbåt på svai begrenset til 31 12 2009 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 324 2010/694152-1/200 14.09.2010 ** DIVERSE PÅTEGNING Rett til å ha liggende fritidsbåt på svai er slettet 2011/531376-1/200 06.07.2011 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 323 Overført fra: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 324 2011/531376-2/200 06.07.2011 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 323 Overført fra: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 324 2017/669954-1/200 22.06.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 14 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/712031-1/200 30.06.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 69 GRUNNDATA 1953/302297-1/58 26.08.1953 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 14 2011/360235-1/200 11.05.2011 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 313 2020/915851-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 147 BNR: 31 2022/631186-1/200 13.06.2022 10:25 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 324 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1953/302297-2/58 26.08.1953 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 14 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vannrett 2017/670058-1/200 22.06.2017 21:00 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 1507 GNR: 147 BNR: 14 Bestemmelse om å koble seg til kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke bolig kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.