Eidsdalsvegen 96

Adresse: Eidsdalsvegen 96

Oppdragsnummer: 1-0185/22

Prisantydning: kr 5 500 000

Totalpris: kr 5 500 000

Matrikkel: Kommunenr: 1578 Gnr: 73 Bnr: 57

Eierform: Eiet

Boligtype: Næringseiendom

Etasjer: 2

Arealer: Bruksareal: 696 kvm. Bruttoareal: 720 kvm.

Parkeringsforhold: Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen er et hotell, Bed & Breakfast eiendom beliggende i Eidsdal i Norddal kommuen. Eiendommen ligger i en typisk gjennomfartsåre med forholdsvis stor trafikk og turisme i sommerhalvåret, da Eidsdal ligger mellom Geiranger og Valldal og videre mot trollstigen og romsdalen. Det er kort vei til Eidsdal sentrum med dagligvare og fergekai.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 12 377

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for avløpsgebyr. Denne avgiften blir fordelt på fire terminer.

Info eiendomsskatt: Det betales ikke eiendomsskatt pr 2022.

Info vannavgift: Eiendommen har vann fra privat vannverk. Eiendommen har vannmåler, så gebyret kan variere etter forbruket.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi kan beregnes ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 5 500 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 5 638 670,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Tomteareal: 4220 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer, gjerder og uteområder med sittebenker og lekeplass.

Takstmann: Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.10.2022

Verditakst: kr 5 500 000

Byggemåte: HOTELLBYGNING: Det er støpte fundamenter på antatt fast grunn. Støpt plate på grunn, dels trebjelkelag med kryprom mot sør i 1. etasje. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong. Bindingsverk mot vest kledd med profilerte fasadeplater, liggende plastkledning. Ytterdører av aluminium med 3-lags energiglass fra 2015. En ytterdør i 2. etasje av formpressa trefiner med glassfelt. Vinduer av pvc-material med 3-lags energiglass fra 2015. Pulttak-konstruksjon av tresperrer, isolert og tekket med papp. Papptekking trolig fra 2015. Etasjeskiller av betong. HYTTE/ANNEKS: Hytte fra ca 1960 som er avdelt med 3 rom. Oppført i bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, takkonstruksjon av tresperrer tekket med papp, vinduer av treverk med enkelt glass. Rommene er innredet med tepper på gulv, panel på vegger og i himling. Det er ikke innlagt vann, enkel standard. Hytten har en del slitasjer og stedvis fukt-/råteskader og står foran en generell oppgradering. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takst som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etasje inneholder resepsjon, 11 rom (hvorav 10 rom med baderomsmoduler), felles dusj- og toalettrom, ganger, lagerrom og kott. Tilbygg med 3 enkle rom uten dusj/wc. 2. etasje inneholder spisesal, kjøkken, 8 rom uten dusj/wc, felles dusjrom, toalettrom, ganger. Det er oppført en hytte som er inndelt med 3 rom på eiendommen. Oppmåling av- og nøyaktig arealfastsettelse av næringseiendommer er en omfattende oppgave og inngår ikke i normaloppdraget 'Taksering av næringseiendom'. De oppgitte arealer er ikke nødvendigvis oppmålt, men kan være hentet fra annen dokumentasjon. Arealmåling kan bestilles som et eget oppdrag.

Standard: 1. etasje har flis, vinylbelegg og tepper på gulv, malte/tapetserte plater på vegger og panel og malte plater i himling. 2. etasje har vinylbelegg og tepper på gulv, malte/tapetserte plater på vegger og panel og malte plater i himling. Det er innvendige dører med brann- og lydkrav til rommene. Tilbygg mot nord har tepper på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Innvendige overflater har normal standard og slitasjer i forhold til bruk. Eiendommen har storkjøkkenfasiliteter med innredninger og benker i rustfritt stål, kokesoner, stekeovner, etc tilpasset behov og bruk. Det er installert modulbad i 10 rom i 1. etasje i 2022. Modulbadene er kabinett-basert med dusj, toalett og servant. Skyvedører. Felles dusjrom i 1. etasje med 3 dusj-avlukker. Felles toalettrom. Det er fliser og vinylbelegg på gulv, fliser og dels malt puss på vegger. Dusjer er adskilt med systemvegger av metall og plater. Felles dusjrom i 2. etasje med 3 dusj-avlukker. 2 stk felles toalettrom, et toalettrom med eget dusjkabinett. Dusjer er adskilt med systemvegger av metall og plater. Felles dusjrom har fliser og vinylbelegg på gulv, fliser og dels malt puss på vegger. Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Innvendige vannrør er stedvis oppgradert senere år. Flere vv-beredere fra forskjellige årstall.

Byggeår: 1960

Oppvarming: Det er installert 2 stk luft/luft varmepumper i bygget. Panelovner. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en ferdigattest vedrørende omgjøring til overnatting/turistformål datert 19.08.2019.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til hotell med BYA på 40% iht reguleringsplan for Solfjord datert 29.06.2017. Det er innregulert boligtomter øst for eiendommen. Se vedlagt reguleringskart. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fjord kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsledning. Adkomst via offentlig veg.

Grunnboksdato: 06.09.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. GRUNNDATA 1959/102475-1/58 28.07.1959 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1578 GNR: 73 BNR: 8 2020/1679772-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1524 GNR: 73 BNR: 57 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke næring kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a). Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.