Strandgata 26

Adresse: Strandgata 26

Oppdragsnummer: 1-0214/20

Prisantydning: kr 1 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 43 670

Totalpris: kr 1 743 670

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 329 Bnr: 128 Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasjer: 4

Arealer: Bruksareal: 77 kvm. Primærrom: 75 kvm.

Parkeringsforhold: Fast parkeringsplass på eiendommens tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Strandvegen i Brattvåg sentrum og ligger i et etablert område med boligblokker og forretningsvirksomhet i nærområdet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: kr 431 357

Formuesverdi primær år: 2019

Formuesverdi sekundær: kr 1 552 886

Formuesverdi sekundær år: 2019

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Sameiet Strandgata 26

Borettslagets org.nr: 999074731

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 500

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene blir fakturert etter medgåtte utgifter og utgjør ca. 1000 - 1500 pr mnd. Fellesutgiftene inkluderer strøm på fellesareal, renovasjon, vann/kloakk, vedlikehold heis og forsikring på bygg(ikke innbo). Styreleder skriver at fremtidige kostnader blir muligens kloakk, siden denne går direkte til sjø i dag og må mest sannsynlig legges om. Ifølge styreleder har de ikke fått noen pålegg fra kommunen enda.

Kommentar fellesgjeld: Ingen fellesgjeld ifølge opplysninger gitt fra styreleder datert 16.10.2021.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett: Styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket ikke fremlagt sameiets regnskap/budsjett.

Omkostninger: Prisantydning kr. 1 700 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysingsgebyr kr. 585,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 1 743 670,- Av dette utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn > ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 43 670

Tomteareal: 910 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i flatt terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer. Arealet gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.03.2021

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: Angående utvendig forhold er dette kun enkelt vurdert i denne rapporten, da dette er et anliggende for sameiet. Bolig-/kontorbygg på 3 etasjer pluss loftsetasje og kjeller, oppført i 1941. Bygget ble påbygd og ombygd ca 1998 og leiligheten ble innredet i den perioden. Bygget er seksjonert og inneholder 4 boligseksjoner og 2 næringseksjoner. Støpte fundamenter på antatt fast grunn. Yttervegger av mur-/betongkonstruksjoner som er utlektet og kledd med fasadeplater fra 1998. Pusset og malte grunnmurer. Vinduer av pvc-material med 2-lags energiglass fra 1998. Det er flere veluxvinduer i leiligheten. Vinduer av treverk med utvendig beslag i metall. Fra 1998. Vinduer på soverom er noe små i forhold til krav angående lysforhold. Tilstandsgrad 2 på dette. Ytterdør til bygget av aluminium med 2-lags glass. Skyvedør. Inngangsdør til leiligheten av formpresset trefiner med brannkrav. Verandadør av pvc-material med 2-lags energiglass. Yttertak av stålkonstruksjoner med undertak av A-plater av metall. Yttertak er tekket med papp, trolig fra 1998. Takrenner, nedløp og beslag i metall fra 1998. Etasjeskillere av betong. Veranda mot øst på ca. 17 kvm. Det er fliser på gulv, rekkverk i treverk. 2 sluker i gulv. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Taktekking og membraner: Det er ikke observert tegn til skader ved visuelle observasjoner. Takstmann har ikke vært oppe på taket, observasjoner fra veluxvindu. Dette vil være et fellesanliggende. Overlys og takluker: Vinduer fungerer greit i forhold til tiltenkt bruk og har i all hovedsak normal slitasje på karmer, rammer og beslag utifra alder og konstruksjon. Det er observert stedvis kondens- og fuktmerker på vindusrammer. Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold på befaringstidspunkt. Det vil være påregnelig med generelt vedlikehold og innvendig overflatebehandling. Balkonger,terrasser ol: Det er ikke tegn til skader eller setninger, men det er noe overflateslitasjer. Det er viktig at sluker blir jevnlig rengjort. Bad: Det er utført fuktsøk med Tramex ME5 uten å avdekke unormale forhold. Det er tilnærmet flatt gulv og krav til fallforhold mot sluk er ikke oppfylt. Det er tett sokkel rundt dusjsone og eventuelt lekkasjevann på utsiden har ikke tilgang til sluk. Dørterskel er ca 4 mm høyere enn dusjterskel, men det er ikke observert silikontetting under dørstokk. Det mangler skruer på klemring i sluk. Badet er fra 1998. På generelt grunnlag så anbefales det å installere tett dusjkabinett slik at ikke gulv og vegger blir direkte utsatt for vannpåkjenninger. Tilstandsgrad 3 på flatt gulv og manglende skruer i klemring. Innvendige gulv: Det er observert noe fuktskader på stuegulv under ene takvinduet. Eldre skade etter tidligere fukt fra åpent vindu. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Brannslokking, generelt: Brannslangen har normal standard og kvalitet utifra alder, men den er ikke tilkoblet egen vannkran. Brannslanger skal være tilkoblet egen vannforsyning. Porttelefoner: Det opplyses om at porttelefon ikke virker. Kjellerbod: Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Boden ble bygget ca 1998 og har normal, enkel standard. Innvendige lettvegger går ikke helt opp til tak. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad og gang. Bod i kjeller. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.03.2021, utført av Roger Birkeland. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard: Det er laminat på gulv i leiligheten. Fliser på gulv på bad. Det er malte/tapetserte vegger i leiligheten. Det er panel i himling. Skråhimlinger. Bad med fliser og varmekabler på gulv, malte tapet på vegger. Flislagt dusjhjørne. Dusjhjørne med skyvedører og tett sokkel ved gulv, toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, brannslange. Ventilasjon i himling. Kjøkkeninnredning i furu med ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Tekniske installasjoner: - Innvendig observert vannrør av kobber. Det kan finnes innslag av andre typer materialer i konstruksjonen uten at takstmann har avdekket dette. - Innvendig observert avløpsrør av plast. Plastsluk. Det kan finnes innslag av andre typer materialer i konstruksjonen uten at takstmann har avdekket dette. - Vv-bereder i raftekott. Ca. 100 liter, trolig fra 1998.

Byggeår: 1941

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Det er installert luft/luft varmepumpe. Varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Førstesiden av energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. For full energiattest, ta kontakt med ansvarlig megler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en ferdigattest vedrørende seksjon nr 1, 3 og 4 datert 17.11.2000.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor samt havneområde i sjø iht reguleringsplan for Storgata nord i Brattvåg - endring datert 20.06.2002. Området nord for eiendommen er regulert til industri. Området syd for eiendommen er regulert til parkering, samt småbåtshavn. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - nåværende iht kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 datert 18.06.2020. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Tilknyttet Brattvåg vasskverk. Offentlig veg. Styreleder skriver at fremtidige kostnader blir muligens kloakk, siden denne går direkte til sjø i dag og må mest sannsynlig legges om. Ifølge styreleder har de ikke fått noen pålegg fra kommunen enda.

Grunnboksdato: 25.10.2021

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1962/104540-2/58 18.10.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 329 BNR: 128 1964/100913-1/58 21.02.1964 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Haram Everk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 329 BNR: 128 GRUNNDATA 1999/7966-1/58 02.07.1999 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/1863 2020/1226571-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 29 BNR: 128 FNR: 0 SNR: 4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning: Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12. Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud. Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler, slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg, og forhold knyttet til dette Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.