Holebakken 3

Adresse: Holebakken 3

Oppdragsnummer: 1-0156/23

Prisantydning: kr 2 075 000

Omk. Kjøper beløp: kr 68 745

Totalpris: kr 2 143 745

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 328 Bnr: 284

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 11

Etasjer: 3

Arealer: Bruksareal: 216 kvm. Primærrom: 209 kvm.

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt. Se vedlagt situasjonskart.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Holebakken like sør for Brattvåg sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger i nærområdet. Verftsindustri mot nord. Kort avstand til barnehage, dagligvarebutikk, og idrettsanlegg.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 17 001

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Feie- og tilsynsgebyr, avløpsgebyr og renovasjon 240 l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2023.

Eiendomsskatt: kr 3 838

Eiendomsskatt år: 2023

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2023.

Formuesverdi primær: kr 685 423

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: kr 2 467 522

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 2 075 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 143 745,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 68 745

Tomteareal: 820 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, støpte trapper og platter, plenarealer med diverse beplanting. Det er oppført et lite uthus på eiendommen.

Takstmann: Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.08.2023

Byggemåte: ENEBOLIG: Enebolig på 3 etasjer pluss kryploft, oppført i 1954 og tilbygd ca. 1979. Det er veranda mot øst i 1. etasje, balkong mot sør i loftsetasje. Overbygd inngangsparti mot vest. Boligen har vært benyttet som utleiebolig og er innredet med flere ekstra soverom. Flere nye vinduer i 2023. Yttertak er tekket med skifer. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Utskiftet terre byggeår, men usikkert når dette ble gjort. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Huset ble malt utvendig i 2023. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer er av forskjellig årgang og kvalitet. Noen av treverk med 2-lags isolerglass fra 1970- og 90- tallet, noen av pvc-material med 2-lags energiglass fra 2023. Et par eldre vinduer med koblet rammer og enkelt glass. Ytterdører av treverk fra byggeår. Verandadører av pvc-material med 2-lags energiglass fra 2023. Veranda i 1. etasje mot øst på ca 4,5 m². Det er støpt plate på gulv, rekkverk i treverk. Balkong i loftsetasje mot sør på ca 2,5 m². Oppført i trekonstruksjoner med blikktekking på gulv, rekkverk i treverk. Det er støpt trapp foran inngangsparti til 1. etasje. Rekkverk i smijern. Plating langs yttervegg med vill-skifer. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Trolig naturlig drenering med grøfter/singel og betongrør. Boligen er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i sparesteinsmur/betong. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe stedvise skjevheter. Normalt utifra alder og konstruksjon. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er ukjent om industriplater på vegger er egnet for montering i våtrom. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 17 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er ukjent om industriplater på vegger er egnet for montering i våtrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist andre avvik: Vv-bereder i underetasje har en del rustskader. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og det vil være noe tilsig av fukt fra terrenget. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det mangler en skiferhelle rundt pipe. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning har noe stedvise skader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Det er stedvis manglende utvendig listverk, samt skadet listverk. Mangelfull tetting rundt vinduer og montering av vannbrett. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører fra byggeår har noe overflateslitasjer. Det er ikke montert beslag under verandadører. Innvendig > Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er stedvis overflateslitasjer utover normal bruk. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med lite radonforekomster, jmf kart: http://geo.ngu.no/kart/radon/. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Gammel vedovn på kjøkken i 1. etasje- ikke funksjonsprøvd av takstmann. Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører har luftespalter i nedre del av dørblad. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er noe sprekker i vinylskjøter. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Det kan være påregnelig med sanering/fjerning av oljetank. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er noe fukt- og råteskader på rekkverk på balkong i loftsetasje. Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Det er noe rustskader på rekkverk. Skiferheller på platting er sprukket og løse. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Underetasje ligger delvis under terreng og slike konstruksjoner kan være utsatt for fuktpåkjenning fra terrenget utenfor og kapillærsug (fukt) fra bakken. Det er utført fuktmåling med Protimeter og det er målt mellom 19 og 22 vekt-prosent fukt i tilfarergulv. Stedvis saltutslag og fuktmerker på grunnmur. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert hvordan slukløsning er utført, vannlås etc. Det kan se ut som at avløpet i dusjsone går direkte i rør. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert hvordan slukløsning er utført, vannlås etc. Det kan se ut som at avløpet i dusjsone går direkte i rør. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeår. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er stedvis løse ledninger, enkelt ledninger kan synes å være montert med egeninnsats. Det mangler kursfortegnelse i enkelte skap. På generelt grunnlag anbefales utført en utvidet el-kontroll. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Våtsone grenser til kjøkken og gang med isolerte industriplater av metall på vegger- hulltaking er ikke utført. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Våtsone grenser til yttervegger og vaskerom, murvegger- hulltaking er ikke utført. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vaskerom grenser til yttervegger og bad- hulltaking er ikke utført. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje inneholder 4 soverom, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, gang, vindfang og bod. 1.etasje inneholder 3 soverom, stue, bad, gang og trapperom. Loftet inneholder 4 soverom, kjøkken, bad, gang og trapperom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I underetasje er 2 boder innredet til kjøkken. En bod er innredet til soverom. Bod i yttergang er innredet til soverom. Bad er utvidet til deler av vaskerom. Opprinnelig badstue er innredet til bod. Det er for lite vindu på soverom mot øst i underetasje. Opprinnelig stue i 1. etasje er ombygd til 2 soverom. I loftsetasje er gang, toalettrom og kott ombygd til bad/vaskerom. Stue og soverom er ombygd til 4 soverom. Bruksendring fra primærareal til sekundærareal er søknadspliktig. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.08.2023, utført av Roger Birkeland.

Standard: Underetasje har vinylbelegg og tepper på gulv, mdf-panel og industriplater av metall på vegger. Takessplater og malte himlingsflater. Kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter. Det er ventilator over komfyr, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Forholdsvis enkel innredning, fungerer greit i forhold til tiltenkt funksjon. Bad med vinylbelegg og varmekabler på gulv, isolerte industriplater av metall på vegger. Dusjnisje, toalett, servant med underskap, elektrisk avtrekk. Stoppekran. Toalettrom med vinylbelegg på gulv, pusset murvegger, naturlig ventilasjon på vegg. Enkel standard. Vaskerom med støpt betongflate på gulv, pusset murvegger. Vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, sotluke på pipe, ventilasjon på vegg. Eldre støpejernsluk. 1. etasje har vinylbelegg og tepper på gulv, tapet/mdfpanel/panelplater på vegger. Takessplater og malte himlingsplater. Eldre kjøkkeninnredning i trefiner med malte fronter. Oppvaskbenk i stål med dobbel oppvaskkum, laminat benkeplate. Elektrisk avtrekk på vegg over komfyr. Bad med vinylbelegg og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger. Dusjnisje med forheng, toalett, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon på vegg. Det er 2 sluker i gulv. Loftsetasje har vinylbelegg og tepper på gulv, mdf -panel/malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater. Kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er ikke montert avtrekk over komfyr. Kjøkkenet har enkel standard, men fungerer greit i forhold til tiltenkt bruk. Bad med vinylbelegg på gulv, isolerte industriplater av metall på vegger. Dusjnisje med forheng, toalett, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin , vv-bereder. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av kobber. - Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - 120 l vv-bereder i vaskerom i underetasje. Ca 80 liter vv-bereder av nyere dato på bad i loftsetasje. - Sikringsskap med automatsikringer. Det er 3 sikringsskap i boligen, felles strømmåler. - Brannslukkingsapparat. Røykvarslere.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1954

Sammendrag selgers egenerklæring: Vi ber interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Varmekabler på bad i 1.etasje og underetasje. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det er nedgravd oljetank på eiendommen- ikke i bruk. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente byggtegninger fra 03.02.1954. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygg er å anse som ulovelige per i dag. Eiendommen har imidlertidig vært i bruk siden 1954. Det foreligger en godkjent søknad vedrørende tilbygg datert 19.09.1978. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Storgata Brattvåg - parsell Instevågen datert 27.05.1980. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei ( 44 kvm). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 datert 18.06.2020. Eiendommen ligger i ei hensynssone som er utsatt for Ras- og skredfare ( H310_4). Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig veg. Offentlig avløp. Vann er tilknyttet privat vassverk (Brattvåg vassverk). Årsavgiften til Brattvåg vassverk var pålydende kr 3802,- for 2022.

Grunnboksdato: 31.07.2023

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1954/100431-2/58 08.02.1954 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1954/100431-1/58 08.02.1954 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 328 BNR: 58 2020/1456333-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 284 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.