Nedre Strandgate 30

Adresse: Nedre Strandgate 30

Oppdragsnummer: 1-0328/19

Prisantydning: kr 1 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 43 670

Totalpris: kr 1 743 670

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 200 Bnr: 382

Eierform: Eiet

Boligtype: Bygård

Etasjer: 3

Arealer: Bruksareal: 106 kvm. Primærrom: 78 kvm.

Parkeringsforhold: Det er ikke opparbeidet parkeringsplass på tomten. Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Det er kort avstand til Ålesund sentrum med fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Det er gangavstand til flotte turområder ved Borgernes vei og Byparken, hvor man kan ta turen opp til Fjellstua og nyte spektakulær utsikt over byen, sjøen, øyene og Sunnmørsfjella.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 11 272

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2023.

Eiendomsskatt: kr 6 608

Eiendomsskatt år: 2023

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2023.

Formuesverdi primær: kr 372 312

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: kr 1 340 322

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 1 700 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 743 670,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 43 670

Tomteareal: 84 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 84,5 kvm. Det meste er bebygd, men en liten platting i bakgården. Deler av bebyggelsen i bakgården ligger på nabotomten. Se vedlagt situasjonskart.

Takstmann: Stig Håvard Vatne

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 08.06.2023

Verditakst: kr 1 700 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygget er oppført i tre/tømmer med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Grunnmur av Ålesundsmur med naturstein i cementmørtel. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Hovedsakelig eldre vinduer. Tredør som inngangsdør ( knust glass ). Takvindu med knust innerglass. Registrert at det ble foretatt oppussing/ny bordkledning i 1979. Sammenrast uthus i bakgård. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Registrert løs/manglende skifer. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende vedlikehold. Svært slitt kledning. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Takvindu i våtsonen. Noe dårlig finish på veggplater. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Ukjent om varmekabler virker. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er påvist skader på innredning. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fått testet varmekabler siden det ikke er strøm i boligen. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Ikke funksjonstestet siden det ikke er strøm i boligen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktnivå over anbefalt flere steder. Synlig at fuktnivået er over anbefalt flere steder. Spor etter mått. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er over 20 år. På vinduer som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ødelagte dører. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Spor etter mott registrert. Fuktnivå over anbefalte verdier i kjeller registrert. Spor etter skadedyr i kjeller. Det er åpninger i mur/treverk som gjør at skadedyr kommer seg inn i boligen. Ødelagt/skader på betongplate i kjeller. Innvendig > Pipe og ildsted: Sotluke er skadet Skader på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Skader på plater. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er påvist skader på innredning. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Avtrekk fungerer ikke. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Ikke testet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Ingen brannslukker eller røykvarslere. Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Råte/skder på treverk i kjeller. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger. Det er ikke tatt hull i tak siden det er usikkert hvor rørføringer går. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger. Det er ikke tatt hull i tak siden det er usikkert hvor rørføringer går. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport og eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Kjeller inneholder gang og bod. 1.etasje inneholder bad, kjøkken, stue og trapperom. 2.etasje inneholder stue, kjøkken, bad, soverom, gang og trapperom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I kjeller står det værelse og bryggerhus på tegninger, men i dag er det bodareal. Det er etablert bad i rom som står som kledekott. Bruksendring fra kott til bad er søknadspliktig. Det er ikke søkt om bruksendring. Det er gjort endringer på vinduer. Det er satt inn nye vinduer samt fjernet noen vinduer i kjeller. Slike endringer er søknadsplikt. Det er ikke søkt om hos kommunen. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ikke dagens krav til branncelleinndeling mellom enhetene. Anbefaler brannteknisk gjennomgang for utredning av tiltak som vil være nødvendig for leilighetene som egen branncelle ihht. dagens krav/forskrifter siden det er registrert avvik. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.06.2023, utført av Stig Håvard Vatne.

Standard: På gulv ligger det laminat og tepper. Vegger har overflater av malte plater/tapet panelplater og brystningspanel. Himlinger har overflater av plater og panel. Kjøkken 1.etg fra 1990-tallet. Hvite fronter med profilkant, laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenventilator. Bad 1.etg, flislagt gulv, sokkelflis og våtromsplater på vegger, panel i tak. Antatt at badet sist ble oppussa på 1990-tallet og rør/sluker er eldre enn dette. Badekar. Toalett. Vask. Naturlig ventilering. Bad i 2.etg/loftsetasjen. Antatt at badet sist ble oppussa på 1990-tallet og rør/sluker er eldre enn dette. Flis på gulv. På vegger er et sokkeflis mot gulv og våtromspalter. Panel i tak. Servantinnredning. Dusjløsning. Gulvmontert toalett. Kjøkken 2.etg/loftsetasje fra 1990-tallet. Hvite fronter med profilkant og 2 fronter med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask. Flis på vegg bak benkeplaten. Ventilator. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast på det som er synlig. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Registrert automatsikringer. - Ingen brannslukker eller røykvarslere.

Byggeår: 1906

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Ukjent om varmekabler virker på badet. Ikke fått testet varmekabler siden det ikke er strøm i boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en byggeanmeldelse vedrørende våningshus datert 15.06.1905. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGTEGNING: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I kjeller står det værelse og bryggerhus på tegninger, men i dag er det bodareal. Det er etablert bad i rom som står som kledekott. Bruksendring fra kott til bad er søknadspliktig. Det er ikke søkt om bruksendring. Ikke dagens krav til branncelleinndeling mellom enhetene. Anbefaler brannteknisk gjennomgang for utredning av tiltak som vil være nødvendig for leilighetene som egen branncelle ihht. dagens krav/forskrifter siden det er registrert avvik. Det er gjort endringer på vinduer. Det er satt inn nye vinduer samt fjernet noen vinduer i kjeller. Slike endringer er søknadsplikt. Det er ikke søkt om hos kommunen. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ikke dagens krav til branncelleinndeling mellom enhetene. Anbefaler brannteknisk gjennomgang for utredning av tiltak som vil være nødvendig for leilighetene som egen branncelle ihht. dagens krav/forskrifter siden det er registrert avvik.

Verneklasse/sefrak: Sefrakminne 1504 5 3. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen er registrert som en tomannsbolig med en boenhet i 1.etasje og en i 2.etasje. Se punkt under ferdigattest/brukstillatelse vedrørende endringer sett opp i mot godkjente byggtegninger.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 28.06.2023

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/200/382: 09.07.1908 - Dokumentnr: 900033 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1395522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:382

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12. Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud. Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler, slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg, og forhold knyttet til dette Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.