Borgundvegen 151

Adresse: Borgundvegen 151

Oppdragsnummer: 1-0106/23

Prisantydning: kr 8 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 235 370

Totalpris: kr 9 135 370

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 134 Bnr: 20 Snr: 26

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasjer: 6

Arealer: Bruksareal: 126 kvm. Primærrom: 118 kvm.

Parkeringsforhold: I garasjen er her mulighet for elbil-lader. Sameiet har to gjesteparkeringsplasser rett utenfor blokka, og tre gjesteparkeringsplasser inne i garasje. Garasjeport fjernstyres fra inne i leiligheten

Beliggenhet: Hundreogfemtien er ideelt for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha by sentrum bare en kort spasertur unna. Ålesund sentrum byr, foruten sine butikker, også på et rikt kulturliv med konserter, festivaler, kino og teater. Byen har et bredt utvalg av spisesteder – alt fra eksklusive fiskerestauranter i stilfulle lokaler, til små og koselige kaféer i et av de verneverdige jugendstilhusene. Området rundt Hundreogfemtien består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker omgitt av frodige grøntarealer. Kort vei til barnehage, skoler, dagligvarebutikker og hverdagslige aktiviteter, er nabolaget trygt og familievennlig. Hundreogfemtien ligger i den veletablerte bydelen Volsdalen. Kun minutter unna finner du byfjellet Aksla, Volsdalsberga og Color Line Stadion. Aksla byr på flotte turmuligheter. På toppen av Aksla kan du nyte vakker utsikt over skjærgård, bysentrum og Sunnmørsalpene. Her finner du også Rundskue, Aksla stadion og Fjellstua. I vest kan du ta trappene fra byfjellet ned til bysentrum for å ta del i det urbane livet. Volsdalsberga ligger mot syd. Her er unike rekreasjonsmuligheter for både store og små. Du kan fiske eller bade, spille volleyball eller bare nyte utsikten mot fjorden.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Info eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest + 2 år.

Formuesverdi primær: kr 1 170 086

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: kr 4 212 311

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Sameiet Hundreogfemtien

Borettslagets org.nr: 926717448

Om borettslaget: Sameiet består av 29 boligseksjoner på eiendommen gnr. 134, bnr. 20 i Ålesund kommune. Sameiet/seksjonseierne disponerer 34 parkeringsplasser. Av disse ligger: • 29 som tilleggsareal i p-kjeller. • 3 som gjesteparkering i garasje og 2 som gjesteparkering utendørs. Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Parkeringsplass kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Seksjonseier må sørge for reseksjonering. Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 961

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikring på bygg (ikke innbo), kommunale avgifter, energi/fyring på fellesområde, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader (renhold ved firmaer mm). Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.961,– pr. md. Herav: Garasje 150,- Felleskostnader 4.292,- Kabel-tv 519,- Dette inkluderer også internett (fiber) ifølge selger.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld pr 17.05.2023.

Andel fellesformue: kr 34 546

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2022

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller sameiets vedtekter. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i forrige avsnitt. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: • Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

Dyrehold: Det er per i dag ikke vedtatt noen bestemmelser knyttet til dyrehold i sameiet.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra sameiets vedtekter: Vedlikehold: Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget og utvendig p-plasser. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten: 1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. 2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen 3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. 4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. 5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. 6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. 7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. 8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. 9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. 10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. 11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m: 1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. 2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene. 3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. 4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. 5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. Komplette vedtekter for sameiet følger vedlagt i prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet. Sameiermøtet kan imidlertid både vedta og endre husordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Sameierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende husordensregler.

Regnskap/budsjett: Årsmøte 2022: Styrets arbeid: Vi har hatt 6 styremøter og jevnlig kontakt mellom møtene. Der er blitt utført diverse arbeid i perioden: - Montert espalier ved enden av søppel muren og på takterrassen for klatreplantene. - Espalier er og montert i garasjen i 1 etasje for å redusere løv og søppel fra å blåse inn i garasjen. - Sykkelstativ i sykkelboden er montert, både stående og hengende - Vann slanger i 1 etasje og på takterrassen for vanning og spyling er anskaffet. - Utemøbler til takterrassen er kjøpt inn og hyller til oppbevaring av puter og stoler. - Styret har fått inn engasjerte beboere til å stelle plantene på eiendommen. - Styret har engasjert Grim Grimstad fra Byggeledelse Norge, i forbindelse med overtakelse av eiendommen. Her er der noen få saker som fremdeles er uavklart. - Vi har inngått vaskeavtale for felles areaer og vedlikeholds avtaler med Låseservice og Rørlegger sentralen. - I oktober hadde vi brannøvelse med foredrag fra Ålesund Brannvesen hvor der ble demo og testing av brannsluknings utstyr. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2021 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2022. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 115 467. Det forelå ikke noe budsjett for 2021. Andre inntekter består i hovedsak av oppstartkapital. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 513 582. Det forelå ikke noe budsjett for 2021. Resultat Årets resultat på kr 601 885 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 601 885. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2022 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2022. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 183 200 til generelt vedlikehold. Kommunale avgifter i ÅLESUND kommune Kostnader knyttet til vann, avløp og renovasjon er forventet å bli kr 247 400. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med energikostnader på 2021-nivå. Forsikring Forsikringspremien for 2022 er beregnet å bli kr 71 000. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sameiet Hundreogfemtien. Lån Sameiet Hundreogfemtien har ikke lån. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2022. Budsjettet er basert på 3% økning av felleskostnadene fra 01.01.2022. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Borettslagets forsikringsselskap: TRYG FORSIKRING

Polisenummer felles forsikring: 7990908

Omkostninger: Prisantydning kr. 8 900 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysingsgebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 11 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 9 135 370,- Av dette utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn > ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 8 900,-. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 235 370

Tomteareal: 2177 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med støpte platter/trapper/forstøtningsmurer og noe lekeapparater.

Takstmann: Stig Håvard Vatne

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 01.06.2023

Verditakst: kr 8 700 000

Byggemåte: UTVENDIG: Eiendommen er oppført i betongkonstruksjoner og bindingsverk. Fasade er kledd med både bordkledning i tre og fasadeplater av Stein. I underetasje og mot terreng er fasade av betong. Taktekking av membranduk med innvendige sluk for avrenning. På tak er det felles takterrasse. Vinduer av 2-lags isolerglass med malte trekarmer. Det er screens på vinduer på stue mot sør. Skyvedører med glass og treramme til terrasse mot sør og fransk balkongdør mot øst. Mot sør er det en terrasse på 16 kvm. På dekke er det flisheller på pidestaller. Rekkverk i glass og metall. Etasjeskille av betong med oppfora gulv. Hovedinngang til bygget mot sør til flislagte ganger og malte overflater. I entrè er det spiletak. Heis i bygget og inngang til denne leiligheten via svalgang mot nord. BOD OG PARKERING: Innkjøring til parkering fra vest. Murkonstruksjon og betongdekke. Spilevegg i tre i front mot sør. Portåpner. Klargjort for elbillading ( må bestilles om man skal ha ). Bod med inngang fra entrè/hall i 1.etg ved postkassene. Låsbar dør. Betong og delevegger i tre med netting for lufting i øvre del. Det er innlagt strøm. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, gang og bod. Bod og parkering i 1.etasje. Boden er på ca. 5 kvm. Sameiet har en stor, felles sykkelbod til høyre for hovedinngangsdør. Låses opp med låsebrikke.   Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst/tilstandsrapport datert 22.09.2020, utført av Stig Håvard Vatne.

Standard: På gulv er det en-stavs hvitlassert eikeparkett. Vegger av overflater av malt gips. I tak er det malt gips. Spotter på alle oppholdsrom. Meget flott og moderne kjøkkeninnredning fra HTH. Fronter i fokus sort eik finèr og nordic spirit mot stuedelen. Påkostet benkeplate av typen Silestoen eternal marguina suede med underlimt vask. Sorte stålhåndtak. Bora platetopp med ventilator. Det er integrert komfyr, platetopp, micro, kjølfrys, vinskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og watergard. Kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Pent bad med flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malt gips i tak med spotter. Dusjløsning med 2 armaturer. Glassvegg/glassdør. Baderomsinnreding fra HTH - fronter: nordic spirit. 2 toppmonterte vasker på benkeplate. Speil med innfelt lys. Veggfestet toalett. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Leiligheten har balansert ventilasjon. - Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken/gang. - El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern ("NEK 400"). Smart home med app-styring. - Røykvarsler og sprinkleranlegg.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: Selger informerer om at følgende fastmonterte gjenstander medfølger ikke handelen: - Secto Octo lampe over spisestue følger ikke med. - Pendler over kjøkkenøy (Tom Dixon) følger ikke med. - Fryser i bod medfølger ikke. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2021

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Byggherre var Borgundvegen Boligutvikling AS. Arbeid utført av Dillon Flis AS. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Nybygg. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Et lite riss i hjørne mot nordøst på spisestue. Dette er opplyst å være helt normalt med listefri utførelse. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nybygg. El-anlegg ble påkostet med tilvalg (Smarthome og ekstra spotter). Arbeid utført av Bravida Ålesund. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av el-anlegg utført av Mørenett El-tilsyn, 09.08.2021. Ingen merknader. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Boksen er satt opp i bakkant av leilighetens parkeringsplass, men det må opprettes abonnement dersom den skal brukes. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Knirk i kjøkkengulv som følge av feil med undergulv/sporplater for vannbåren varme. Gulvet skal skiftes og undergulvet hellimes. Dette dekkes av utbygger (reklamasjon/garanti), målet er at dette gjennomføres før overtakelse. - Noe mindre knirk på et par andre steder, men dette er vurdert å være innenfor normalen (vurdert av takstmann). - To steder (hovedsoverom bak gardin og et sted på kontor/gjesterom) synes noen av skruehodene på gipsskruene som en liten forhøyning. Synes kun i spesielt lys og skal ikke ha noen praktisk betydning. - I taket over koketopp ble det under bygging tatt et hull for mye, til en ventilator som aldri skulle henges opp. Dette måtte lappes/sparkles og males over. Området som er malt på kan av og til synes i helt spesielt lys, men det har ingen praktisk betydning. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er oppført etter TEK 10 og har ferdigattest. Ikke fremlagt dokumentasjon, men antatt at det ligger radonsperre i grunnen. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Varmekabler på bad og vaskerom. Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken/gang. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en ferdigattest vedrørende nybygg - Borgundvegen 151 på gnr 132, bnr 20 datert 11.08.2021. Det ligger ved et skriv fra Ålesund kommune vedrørende utførelse av mur rundt avfallsbrønner datert 04.11.2021. Ålesund kommune har mottatt informasjon om at utførelse av konstruksjon (mur) for oppbevaring av avfall (avfallsbrønner), ikke er i samsvar med det som er godkjent, herunder tegninger/plan som var vedlagt opprinnelig søknad (revidert byggemelding datert 14.12.2017, tegninger av siktkant fortau datert 28.09.2017 og perspektiv sett fra sørøst datert 05.11.2015). Medlemmer av planutvalget i Ålesund kommune ønsker en redegjørelse fra tiltakshaver/ansvarlig søker om ovennevnte forhold. Vi ber derfor om at slik informasjon sendes inn. Dette er fellesanliggende for sameiet.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht reguleringsplan for Borgundveien datert 05.10.2006. Deler av eiendommen er også regulert til felles grøntareal og felles parkeringsplass. Det foreligger regulering under arbeid vedrørende Borgundvegen, sykkelplan Fjellgata - Hellandbakken. Planen innebærer utvidelse av Borgundvegen på sørsiden for å gi plass til tosidige sykkelfelt i kjørebanen, samt tosidige fortau på hele strekningen fra Hellandbakken i øst til krysset med Fjellgata i vest. Planen omfatter også: - Hensynssone kulturminnevern for bebyggelsen på nordsida av vegen fra Volsdalstunet til og med Borgundvegen 147. - Ny adkomst- og parkeringsløsning og endrede leke- og oppholdsarealer for Volsdalen barneskole, kirke og menighetshus. - Fortau langs Volsdalsbakken til stien mot Fjelltun og utvidet og justert gangforbindelse fra Borgundvegen til H. W. Friis veg. - Holdeplasser utformet som kantstopp med gang/sykkelpassasje på innsiden. - Opprydding i trafikkfarlig boligparkering med erstatningsplasser for Borgundvegen 152 a og b. - Bredt fortau (3,2m) beholdes på nordsiden, mens sørsiden får standardfortau (2,5 m) på vestre del og et smalt fortau (1,5 m) på østre del, for å avgrense inngrep på tilliggende eiendommer til det som ligger i gjeldende regulering. Vi gjør oppmerksom på at stripearealet mot fortau for Borgundvegen 151, 153, 157a og 171b, samt Volsdalsbakken 7, er vist med feil arealbruk, og skal korrigeres før endelig behandling i tråd med gjeldende regulering av felles avkjørsler, p-plasser og lek (Borgundvegen) og boligformål (Volsdalsbakken). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 20.04.2023

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. GRUNNDATA 2021/171068-1/200 10.02.2021 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/2543 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.