Gamle Skarvegen 133

Adresse: Gamle Skarvegen 133

Oppdragsnummer: 15-0061/24

Prisantydning: kr 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 16 000

Totalpris: kr 616 000

Matrikkel: Kommunenr: 1579 Gnr: 67 Bnr: 9

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Soverom: 2

Parkeringsforhold: På sommerstid har eiendommen parkering på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at veien fra hovedvei frem til hytta brukes til skiløyper på vinterstid. Parkering skjer da ved hovedveien.

Beliggenhet: Eiendommen ligger usjenert til i Gamle Skarvegen like vest for skihoppanlegget på Skaret. Her er det flott turterreng sommer og vinter i alle retninger, og vinterstid er det preparerte skiløype 50 meter foran eiendommen mot syd. Skaret skisenter med rulleskianlegg, skiskytter arena og oppkjørte treningsløyper daglig i skisessongen. Tusten alpinanlegg - og nå ny Høyt og Lavt klatrepark ca 5 km i retning Molde sentrum.

Adkomst: Kjør i retning Skaret. Ta av en stikkvei inn på Gamle Skarvegen like ved hoppbakken. Eiendommen ca. 300 meter fra avkjøringen ved hovedveien. Det gjøres oppmerksom på at veien fra hovedvei frem til hytta brukes til skiløyper på vinterstid. Parkering skjer da ved hovedveien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 2 914

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Inkluderer: feiing, renovasjon og slam. Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Eiendomsskatt: kr 530

Eiendomsskatt år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 215 630

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 84829391

Omkostninger: 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 15 000 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 16 000 Omkostninger totalt 30 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 000 Totalpris. inkl. omkostninger 630 600 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 633 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 16 000

Tomteareal: 3859 m²

Fritidsbolig
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
1. etasje	BRA-i	40 kvm	Stue/kjøkken, rom med dusj og mulldo.
2. etasje	BRA-i	18 kvm	Gang m/trapp og 2 soverom.
SUM	BRA	58 kvm
Vedskjul
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
1. etasje	BRA-e	8 kvm	Vedskjul
SUM	BRA	8 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	58 kvm
SUM	BRA-e	8 kvm
SUM	BRA	66 kvm

Takstmann: Hans Fredrik Nerlandsrem Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.06.2024

Byggemåte: Utdrag fra takstrapport: Fritidsbolig - Byggeår: 1927 UTVENDIG Boligen har stål/aluminiumsplater på tak av ukjent alder, antagelig tekket med plannja panner. Renner og nedløp er i metall av ukjent alder. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med bærende undertak av trepanel. Tilbygg mot nord og overbygg i trappegang har en vesentlig lavere takvinkel. Boligen har tre konstruksjoner av stenderverk/reisverk med liggende bordkledning. Vestvegg er opplyst i tidligere salgsoppgave skrevet av Oddbjørn Berild i 2017 isolert og skiftet kledning i 2012. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 1991 og koblavinduer av ukjent alder. Boligen har malte tredører. Sydvendt veranda oppført i tre på ca 13 kvm. Understøttet på steinfundamenter. Rekkverk ca. 55 cm høyde. INNVENDIG Boligen har hovedsakelig furubord på gulv, panel på vegger og i innvendig tak. Malt tapet på vegger og innvendig tak i soverommene på loft. Boligen har trebjelkelag med krypkjeller. Mursteinspipe kledd med skifer i hovedetasje og pusset i loftetasje, ildsted montert. Krypkjeller under isolert trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Boligen har panelte tredører og furu fyllingsdører. Normal slitasje i henhold til alder. Bad med furubord på gulv og panel på vegger og innvendig tak. Dusjkabinett med pumpe og biotoalett med tank. Dusj har gråvannutslipp til grunn. Det er lagt opp vannledning fra brønn. Pumpe ikke installert på befaringen. KJØKKEN Overflater: Furugulv, panel på vegger og innvendig tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Minikjøkken med kjøleskap og to kokeplater. Ingen ventilering fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp, men har rør for gråvann fra oppvaskkum og dusjkabinett som går til grunn. Ikke funksjonstestet. Brønn på tomten, mulighet for vann til oppvask o.l. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom veggventiler. Det er lagt inn strøm med en-fas inntak og 2 kurser som åpent anlegg. Sikringsskap med skrudde automatsikringer plassert i baderom. Siste el-kontroll fra det lokale el tilsynet foretatt 15.06.2018. Ingen feil eller mangler avdekket den gang. Om det skal legges opp vann til hytten må sikringsskap flyttes fra baderommet. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er antagelig av løsmasser. Det er antageligvis ikke etablert noen form for drenering, kun steinsatt. Naturtomt med kuppert terreng rundt bygningen. Bratt terreng ned mot bygningen fra nord. Det er lagt opp vannledning fra brønn. Ikke tilkoblet på befaring. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Gang m/trapp og 2 soverom. Stue/kjøkken, rom med dusj og mulldo. Vedskjul. Terrasse.

Standard: Sammendrag fra takstmann: Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Boligen har stål/aluminiumsplater av typen Plannja som taktekking av ukjent alder, trolig fra 80 eller 90 tallet, denne type tekking ble mye benyttet da. Besiktet fra takfot og bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det en del bulkete takplater i tilbygg, antagelig forårsaket av snømåking. Mot nord er det fuget en plateskjøt over der det er merker i himling over muldo som tyder på at det har vært en liten lekkasje. Ved vind og regn kan dette medføre at mer fukt enn nødvendig føres inn på undertak. Takplater er montert for kort ved takfot. De avslutter ca 5 cm inn på beslaget. Et mønebeslag mot nord gliper opp fra taktekkingen. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på større lekkasjer eller større skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp er i metall av ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Kan se ut som takrenner har har fått stor belastning av snø og er noe nedpresset. Taknedløp som er avsluttet ved utkast ved terreng/grunnmur gir økt fuktbelastning på grunnmur som igjen kan føre til fuktskader. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon,TG3 Boligen har tre konstruksjoner av stenderverk/reisverk med liggende bordkledning. Vestvegg er opplyst i tidligere salgsoppgave skrevet av Oddbjørn Berild i 2017 isolert og skiftet kledning i 2012. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. - Bunnsvill mot sør har råteskader. Bunnsvill/bunnstokk ligger dirkete på natursteinsmur og tar til seg fuktighet. Krypkjeller har lavere høyde mot nord og gjør derfor besiktigelse vanskelig. Kan ikke utelukke fuktproblemer flere steder. Til dels råteskader i nederste rekker av bordkledning, ellers er kledning værslitt og maling har begynt og flasse av enkelte steder. (TG2) Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må gjøres lokale tiltak med å få skiftet ut deler av bunnstokk mot sør. Det bør legges ny bunnstokk av impregnert materiale og grunnmurspapp/svillmembran mot natursteinsmur. Det bør samtidig tilordnes en form for beslag løsning utvendig som tildekker bunnsviller å ta til seg fremtidig fuktighet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med bærende undertak av trepanel. Ukjent vedrørende isolasjon og luftespalte. Tilbygg mot nord og overbygg i trappegang har en vesentlig lavere takvinkel. Ingen synlig svikt i takkonstruksjon påvist fra innside, annet en eldre fuktmerke i innvendig tak i rommet med mulltoalett. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er godt synlige svanker i takside på tilbygg nord, og noe på taklinje på hovedbygg. For overbygg på trapp er sperrer lagt opp på lask i bakkant og er festet med vinkel jern på lasken. Svak innfesting, og på hjørne øst har lask glidd litt frem/løsnet i overkant. Dette kombinert med at en søyle for platt foran inngang har seget ned og frem vil kunne medføre at dette får større skader hvis det skulle oppstå en situasjon med uheldige kombinasjoner med mye snø på tak og press mot syd samtidig som det skjer en endring i grunn for fundament som har seget ned, der dette sklir ut Det er samme konstruksjon på tilbygg nord, men der er det i utgangspunktet enn kraftigere og antatt mer stabil konstruksjon under takkonstruksjon. Takrenner nord er skadet på ulike vis, men mest grunnet snøras/press. En av årsakene til dette er at taktekkingen er avsluttet ca 5 cm inn på forkant beslaget. Videre er opprinnelige kroker som hadde overbånd for takrenner fjernet/bøyd inn og opp bak forkant bord. Krokene som nå holder takrenner er for svake slik øvrige deler er bygd opp rundt dette. Merker i himling over muldo som tyder på at det har vært lekkasje. Bulker i taktekking og fugemasse i plateskjøt over dette området underbygger dette. Det var tørt i innvendig panel i området nå. Tiltak - Andre tiltak: - Angående innfestning for overbygg foran inngangsparti kan dette løses med bedre innfestning i form av stikkskruing i takbjelkene eller legge inn ekstra vinkelbeslag på andre ende av bjelkene. Det kan se ut som det er en del press på taket i midtre parti, og en svai i ballkong/trappegang på søyle i midten, dette kan løses med bedre fundamentering og forsøke og jekke opp konstruksjonen. Dette avviket er ikke ansett som av alvorlig karakter, det bør gjøres bedre innfestning av bjelker inn mot kantbjelke for og forhindre kollaps ved store snømengder på overbygget. Vinduer,TG2 Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 1991 og koblavinduer av ukjent alder. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Koblavinduer er ansett som utlevd og er beregnelig for utskiftning kommende år. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Boligen har malte tredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke - Hovedytterdør kniper noe i karm. Døren til toalettrom ble ikke funksjons testet. Tiltak - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Sydvendt veranda oppført i tre på ca 16 kvm, understøttet på steinfundamenter. Rekkverk ca 55 cm høyde. Terrasse/svalgang på ca 10 kvm ved inngangsparti med trapp ned til markterrasse på ca 4 kvm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. - Balkongrekkverk eller brystning skal være av forsvarlig konstruksjon og utforming. Rekkverk eller brystning skal ikke ha mindre høyde enn 0,90 m. Bærende søyler er ute av lodd. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverk bør forhøyes på grunn av fare for fallulykker. Dagens forskrift krever 100cm høyde på rekkverk. Rette opp skjevheter i konstruksjonen. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Boligen har trebjelkelag med krypkjeller. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er konstatert fukt/råteskader. - Det er målt et søkk i gulv like ved pipeløp i hovedetasjen. Retningsavviket ble målt til 55mm i et område innenfor 2 meter. Det ble målt et retningsavvik på ca 30mm i et område på ca 2 meter i gang på loft. Hva som forårsaker søkket kan være fundamentering har seget. kan også være pipe har seget som har direkte bindinger med gulvkonstruksjonen. (Gulvbjelker er kommentert og satt kostnadsestimat under punkt krypkjeller) Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Skadet treverk må skiftes. - Det bør være mulig å tilordne bedre understøtting/fundamentering mot grunn og få jevnet ut retningsavviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspipe kledd med skifer i hovedetasje og pusset i loftetasje, ildsted montert. Overtrukket pipehatt. Det er ikke opplyst eller hentet inn opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsteder fra det stedlige feievesen. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. - Pipevanger er ikke synlige. - Sotluke er nærmere en 20cm vertikalt fra røykrør. Skal være over 20cm. Eier informerer at det er dårlig trekk i pipa, feier opplyser at det trolig kan skyldes at røykrør har for kort avstand til sotluke. Kan løses med å fjerne sot fra pipen regelmessig. Tiltak - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Plate under ovn må forlenges. Det må monteres ubrennbar plate på vegg ved sotluke. Krypkjeller,TG3 Krypkjeller under isolert trebjelkelag med innvendig og utvendig adkomst. Vurdering av avvik: - Det er konstatert fukt/råteskader. - Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Det er påvist råteskader i trebjelkelag. - Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. - Søkket skyldes antageligvis underdimensjonerte bjelker, og understøtting fra bjelkelaget ned mot grunnen har seget. Flere av gulvbjelkene har råteskader i ender mot sør. Bjelkene er vesentlig bedre forfatning lenger inn i rommet så langt det gikk og se. Det lukter stedvis mugg/råte i krypkjelleren. der er vanskelig tilkomst med lav høyde i krypkjeller mot nord. Kan ikke utelukke fuktproblematikk i dette området også. Tiltak - Skadet treverk må skiftes. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Anbefaler og gjøre lokale utbedringer med råteutsatte gulvbjelker spesielt i ender mot sør. Bjelker bør fjernes, og legges nye i impregnert materiale. Isolasjon må legges skikkelig på plass og fylle alle tomme rom, eventuelt skifte isolasjon. Etasjeskillet bør bygges opp etter stubbeloft metoden med asfaltplater enten i mellom bjelkene eller direkte under. Om mulig bør det legges dampsperre mot grunn. Dagens løsning er ikke fagmessig og det vil forverre seg med tiden. Enkleste løsningen er og utbedre gulvbjelker og etasjeskiller fra oversiden, men er en mer kostbar affære. Er mulig og gjøre utbedringer fra krypkjeller også, men vil være vanskeligere tilkomst med tanke på arbeidshøyde og mulighet for å få materialer inn i krypkjelleren. Det er gjort lokal utbedring i en gulvbjelke. Det er lasket på ny bjelke av impregnert materiale. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverk er avsluttet der fallhøyden er over 50cm i trappeløpet og må forlenges. Rekkverk på loft er for lavt og det og åpninger er for store. Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Fritidsboliger har samme krav som helårsboliger for sikkerhet. Rekkverk er ikke tilstrekkelig utfra dagens forskrift og bør utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon gjennom veggventiler. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Kun veggventiler. Vinduskarmer innvendig har spor etter innvendig kondensering, som kan tyde på lavt luftskifte. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG2 Det er lagt inn strøm med en-fas inntak og 2 kurser som åpent anlegg. Sikringsskap med skrudde automatsikringer plassert i baderom. Siste el-kontroll fra det lokale el tilsynet foretatt 15.06.2018. Ingen feil eller mangler avdekket den gang. Om det skal legges opp vann til hytten må sikringsskap flyttes fra baderommet. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Eier er noe usikker på årstallet. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei Kommentar: 4.Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 9.Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 11.Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet? Nei Kommentar: 12.Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei Kommentar: 13.Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en utvidet elkontroll av anlegget. Tomteforhold Drenering,TG2 Det er antageligvis ikke etablert noen form for drenering, kun steinsatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Grunn i krypkjeller var stedvis fuktig. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefaler ytterlige undersøkelser. Grunnmur og fundamenter,TG2 Hovedsakelig er grunnmur oppført i natursteinsmur. Delvis betong/mur konstruksjon mot syd. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Synlige skjevheter i gulv tilsier svekket fundamentering. Tiltak - Tiltak: - I henhold til beskrivelse. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke forelagt eller tilsendt takstmannen godkjente byggemeldte tegninger av boligen, dagens bruk mot godkjent løsning er ikke kontrollert. Eiendomsmegler/firma innhenter kommunale dokumenter og kontrollerer dagens bruk mot byggemeldte tegninger om det foreligger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Tilbygg er opplyst ikke omsøkt. Takhøyde tilbygg under 2.20 m. Takhøyde i tilbygg er ca 2.14 meter. (Skal opplyses om i NS 3600). Bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2m godkjennes. Fritidsbolig Standard : Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon men har enkelte alvorlige avvik - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt men har behov for vedlikehold og utbedringer. Vedskjul Standard : Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Uthus oppført på steinfundamenter direkte på grunn. Enkel trekonstruksjon med stenderverk og utvendig stående trepanel. Pulttak med tresperrer som er tekket med korrugerte metallplater. Tregulv. Sidehengslet labankdør. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1927

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Det hadde vært en gammel lekkasje i taket over badet. Denne er tettet / utbedret av forrige eier. Gammelt fuktmerke vises fortsatt i takpanelet og på veggen. Har ingen kjennskap til hvordan tilstanden er mellom innertak og yttertak mht. f.eks mugg. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Så langt jeg kjenner til er vannskaden / lekkasjen som nevnt over tettet av tidligere eier, og jeg mener han sa at han hadde utført jobben selv. Har ingen dokumentasjon /faktura som viser at arbeidet ble utført av fagperson. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Det er kun avløp fra vask på kjøkkenet og pumpedusj på badet. (Hytta har biologisk toalett /snurredo). Det er ikke innlagt vann. Man må anta at avløpsrørene i sin tid er lagt opp av privatpersoner. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport viser at noen steder er rammen mot steinmuren er skadet av fukt / råte. Dette er nede i krypkjelleren som ellers fremstår som svært trekkfull, da hytta er bygd på tørrsteinsmur. Fuktinnsig kan skyldes innsig ved terrasse foran inngangsdør. Det er generelt i sig i terrenget som et par steder renner gjennom de løse steinmassene som er flere steder under hytta. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje i yttertak over badet som tidligere nevnt. Det kommer inn vann i jordkjelleren som følge av sig i bakken. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Pipa er overhalt (pusset) utvendig inne i huset for ca 20 år siden. Ovnsrøret mellom ovnen og pipa er montert for lavt på pipa, slik at avstanden mellom bunnen og ovnsrøret inne i pipa er for liten. Det medfører at trekken fort blir dårlig dersom f.eks sot etter feiing ikke blir fjernet. For ca 2 år siden fikk hytta fastmonterte stigetrinn på taket opp til pipa. (Montert av byggmester Haltvik). Pipa har en tvilsom fundamentering i kjelleren, da den er plassert i ei steinrøys. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Muren til hytta er en gammel tørrsteinsmur. Det er sprekker/åpne rom flere steder mellom muren og ramma i tre/bunnsvilla som ligger oppå muren. Gulv innvendig er skjevt, flere steder, og har et tydelig fall / svikt like ved vedovnen. Har vært slik i mange år i flg forrige eier. Neppe sammenheng mellom luftesprekker i muren og ujevnheter i gulvet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har funnet død mus inne i hytta ved ankomst til hytta ved et par anledninger. Ikke kommet seg ut igjen... Det er ei maurtue bare noen få meter fra hytta oppe i skogen. Har pr i dag hatt maur på terrassen, og kun et fåtall inne i hytta. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Så langt jeg kjenner til har forrige eier ikke gjort noen store endringer i el-anlegget. Evt. endringer har nok mest sannsynlig vært utført av forrige eier selv. Jeg har ikke utført arbeid på det elektriske anlegget mens jeg har eid hytta. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse Kontroll utført av ISTAD for ca 2-3 år siden. Noen løsninger var i grenseland, men godt innenfor, og fungerer bra. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg antar at forrige eier kan ha hatt bistand av fagfolk, men aner ikke om de har gjort det etter boka. Vi har ikke gjort utbedringer på hytta ut over montering av stigetrinn på taket som nevnt over. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ja, taket har vært skiftet for mange år tilbake, lenge før 2017, men usikker på når. Godt mulig at han gjorde mesteparten av jobben selv Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er uklart om toalettpåbygget bak på hytta er omsøkt og godkjent. Årstall ukjent. Kanskje rundt år 2000. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Regulert inn hyttefelt rett bak hytta vår. Feltet vil bli utbygd i årene fremover. Veier allerede anlagt. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjelder toalettilbygg bak på hytta. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Riksfjord taksering av 17.02.2022. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Hustadvika kommune opplyser om at det opprinnelige huset er antagelig bygd før bygningslovens virkning av 1965, og det finnes derfor ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i deres arkiv. Det gjøres også oppmerksom på at utedoen ikke er registrert i matrikkelrapporten. Det opplyses videre at det ikke gis ferdigattest før ansvarsrettsystemet ble innført. Dette gjelder alle tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kommunen opplyser videre om at de ikke kan se å ha mottatt nyere søknad om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger. Hustadvika kommune opplyser om at det opprinnelige bolighuset er antagelig bygget før bygningsløvens virkning av 1965, og det finnes derfor ingen tegninger av dette i deres arkiv. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at vi derfor ikke har mulighet til å kontrollere om det har blitt gjort endringer som skulle vært omsøkt. Om godkjenning av fasaden og/eller bruksendring mangler, er boligen da i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Kommunen kan potensielt pålegge hjemmelshaver å rette eller tilbakeføre avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Dette betyr at boligeier selv står ansvarlig for en evt, reversering av tiltaket. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til fritidsformål. Reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt. Taktekkingen på hytta avviker fra hva som er tillatt i følge reguleringsplanen vedtatt 2008. Det vites ikke om det var tillatt på tidspunktet det ble uført. I nærområdet: På eiendom gnr. 67 bnr. 3 og gnr. 67 bnr. 1 er det registrert godkjent tiltak for anlegg av vei, vann og avløp. Status er igangsettelsestillatelse. Nytt hyttefelt er under utbygging bak hytta. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har egen, privat brønn. Eiendommen har ikke avløp men avtrede til mulldo i eget rom - eller i utedo. Privat adkomst over gnr. 67, bnr. 3. I følge skylddeling tinglyst 27.01.1927 foreligger det tinglyst veirett. Skylddeling er vedlagt.

Grunnboksdato: 16.09.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: JORDSKIFTE 1969/6678-1/60 02.12.1969 Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE REGISTRERING AV GRUNN 1927/900009-1/60 27.01.1927 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1579 GNR: 67 BNR: 3 2020/672409-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1548 GNR: 67 BNR: 9 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.