Hjellhaugvegen 33

Adresse: Hjellhaugvegen 33

Oppdragsnummer: 2-0331/24

Prisantydning: kr 8 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 233 400

Totalpris: kr 8 833 400

Matrikkel: Kommunenr: 1508 Gnr: 5 Bnr: 262

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 5

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplasser og dobbel carport.

Beliggenhet: Eiendommen er sentralt beliggende på Emblem i Ålesund kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger, næringsbygg og turområder. Det er kort avstand til nye Emblem skule, Ebbegarden barnehage, Emblemsanden, Emblemsfjellet og butikker ved Flisnes. Emblem er en bygd i Ålesund kommune omtrent 18 km fra Ålesund sentrum og ca. 8 km fra Moa, langs veien mot Magerholm. Emblem er kjent for sitt naturskjønne landskap, med fjorder, fjell og vakre turområder, blant annet Emblemsfjellet som er et populært turmål sommer som vinter. Bygda har et aktivt lokalsamfunn med blant annet skole, barnehage og idrettslag. Emblem har også historiske røtter, med gamle gårder og kulturminner som speiler områdets lange historie. Nabolaget spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.

Adkomst: Fra rundkjøringen ved Flisnes fortsett østover på Fv60 i retning Magerholm i ca. 3 km og ta deretter av til venstre skiltet Østrem og inn på Hjellhaugvegen og ta så til venstre og hold deg på Hjellhaugvegen. Boligen du skal til, er på høyre hånd etter ca. 350m. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Bebyggelse: Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid: Skoler Emblem skule (1-7 kl.) 6 min gange Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 6 min med bil Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min med bil Borgund vidaregåande skole 12 min med bil Spjelkavik videregående skole 12 min med bil Barnehager Ebbegarden barnehage (1-5 år) 5 min gange Puskhola barnehage (1-5 år) 4 min med bil Flisnes barnehage (1-5 år) 5 min med bil Dagligvare Kiwi Flisnes 4 min med bil har PostNord 3.5 km Rema 1000 Flisnes 4 min med bil har Post i butikk 3.6 km Sport Emblem stadion 6 min gange - Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.5 km Flisnes skole 4 min med bil - Aktivitetshall, ballspill 3.6 km Aktiv Trening Flisnes 26 min gange Sprek365 Blindheim 7 min med bil Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 5 - Emblem

Offentlig kommunikasjon: Østrem - 1 min gange ca. 240m. Linje 2, 21, 110, 250

Kommunale avgifter: kr 34 824

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr og renovasjonsgebyr 140 L. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Miljøstasjonskortet fra ÅRIM skal følge boligen.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 2 184 454

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 8 300 924

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind.

Polisenummer felles forsikring: 33968973

Omkostninger: 8 600 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger 17 400,00 (Boligkjøperforsikring PLUSS (ene-, tomansbolig, tomt)) 215 000,00 (Dokumentavgift) 500,00 (Tinglysing skjøte) 500,00 (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- 233 400,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 8 833 400,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 233 400

Tomteareal: 513 m²

Beskrivelse av tomt: Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser. Overbygd inngangsparti i tilknytning til carporten. Markterrasse langs huset mot vest. Innegjerdet hage med terrassedekke foran huset mot sør og øst.

Takstmann: Sivilingeniør Patrick Young AS v/ Henning Gartz

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.06.2024

Verditakst: kr 8 600 000

Byggemåte: Enebolig fra 2015, er oppført i henhold til regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan derfor avvike noe fra dagens standard. De fleste bygningsdelene er fra byggeåret, og det er utført normalt vedlikehold, som maling etc. Eiendommen fremstår generelt i god stand med normal slitasje. UTVENDIG Grunnmuren er kledd med sementfiberplater over terrenget, og ytterveggene over grunnmuren består av bindingsverk med utvendig trekledning. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass, mens ytterdørene har karmer og dørblad av tre med utvendig aluminiumskledning. Både hoveddøren og døren mot hybelrommet har vindusfelt. Bygget har pulttak av fagverkskonstruksjoner, tekket med PVC takfolie. Det er en carport og en utvendig bod som tilbygg til første etasje, samt en terrasse av trekonstruksjoner foran andre etasje mot sør, med spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Det finnes også markterrasser av trekonstruksjoner foran første etasje mot sør, øst og vest, med dekke av impregnerte terrassebord og rekkverk og levegger av tre. CARPORT MED BOD Carporten, som er tilknyttet inngangspartiet, er oppført med ringmur av betong og har asfaltert dekke på grunnen. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig trekledning, og taket er et pulttak av tresperrer tekket med takfolie. I bakkant av carporten finnes en bod med innlagt strøm, lys og stikkontakter. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ikke kontrollert eller vurdert, og dreneringen antas å være utført med drenerende masser langs og under grunnmuren, i kombinasjon med perforerte plastrør. Grunnmuren består av istøpte ringmurselementer på et ukjent fundament mot grunnen, og tomten er tilnærmet flat. De utvendige vann- og avløpsrørene er av plast og stammer fra byggeåret. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. Boligen har ingen utvendige avvik, som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: FØRSTE ETASJE Gang, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom, hybel -rom, bad, kott under trappen. ANDRE ETASJE Gang, hovedsoverom, soverom 2, soverom 3, stue/soverom, garderobe, bad og bad 2. ANDRE AREAL - Markterrasser foran 1 etg mot sør, øst og vest på totalt ca 180 m². - Sørvendt veranda på ca 7 m². CARPOT MED BOD Carport med bod i bakkant på ca 6 m². LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Se punktet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.06.2024, utført av Sivilingeniør Patrick Young AS v/ Henning Gartz.

Standard: INNVENDIG Gulvene har parkett, og veggene samt himlingene er kledd med sparklede og malte bygningsplater. På det ene soverommet i andre etasje er det en spilevegg. Den innvendige trappen mellom etasjene er en 1/4 tett svingtrapp av tre med malte vanger og trinn av lakkert eik, samt et returgelender med spiler av metall og håndrekke av lakkert eik. De innvendige dørene har trekarmer og slette, finerte dørblad, mens en tofløyet skyvedør skiller gangen fra stue og kjøkken i første etasje. Skyvedørsgarderober finnes i to soverom i andre etasje. I første etasje er det etablert en liten utleiedel bestående av kombinert stue/soverom med kjøkkenkrok og tilhørende bad, med ytterdør til terrenget vest for huset og en innvendig dør mot gangen. Rommene kan leies ut eller benyttes som en del av huset. VÅTROM Vaskerommet har flislagt gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med skyllekar av rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg og ytterdør til terrenget. Badet i 1 etg har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Badet er utstyrt med speil på veggen over servantet, dusjkabinett, wc og avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg. Det store badet i 2 etg har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med finerte fronter og dobbel heldekkende servant. Overskap med speil og lys på veggen over servantene. Badet er ustyrt med høyskap, Hjørne - badekar, boblebad, usjkabinett, wc, samt avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg. Det lille badet i 2 etg har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med foliebelagte fronter og heldekkende servant. Speil og lys på veggen over servanten. Badet er utstyrt med høyskap, dusjkabinett, wc, avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg. KJØKKEN Kjøkken og stue med åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap. Komfyrvakt og system for lekkasjesikring. Avtrekksvifte over koketoppen Kjøkkenkrok i hybel - rommet. Innredning med malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er plass for lite kjøleskap og evt kokeplate / hybelkomfyr. Avtrekksvifte med kullfilter og omluftsfunksjon over kjøkkenbenken. SPESIALROM Wc rommet har flislagt gulv og tapetserte vegger. Rommet har servantskap med malte fronter og heldekkende servant, samt wc. TEKNISKE INSTALLASJONER - Rør i rør system for tappevann. - Fordelingsskap på vaskerommet. - Stoppekran og reduksjonsventil for vann på vaskerommet. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. - Varmtvannstank, ca 200 liter på vaskerommet. - Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert på vaskerommet. - Røykvarslere. Håndslukker. - Varmekabler i badegulvene. - Sentralstøvsuger. - Opplegg for fiberoptisk internettlinje. - Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet. - Mulighet for lading av el bil i carporten. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Radon • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. • Det er avvik: I følge eier er det radonsperre mot grunnen under boligen, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2015

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2015 og har eid boligen i 9 år og 6 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Lader. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. I følge eier er det radonsperre mot grunnen under boligen, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 12.08.2024 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomheten er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Elektriske varmekabler i gulv på vaskerom og alle 3 bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Tafjord er installert.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det ble gitt ferdigattest for enebolig med carport på gnr. 5, bnr. 262 datert den 08.12.2015. LOVLIGHET - ENEBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hovedetasje: Det er lagt gulv i hagestuen, som nå fungerer som en del av stuen. Opprinnelig var hagestuen tegnet inn med en dør og et vindu mellom boligen og hagestuen, men veggen som skilte stuen og hagestuen, er nå fjernet, slik at rommene er åpnet opp og integrert i hverandre. Endringen av rombruken er ikke et søknadspliktig tiltak. Andre etasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Stuen i andre etasje var opprinnelig tegnet inn som et rom uten vegg mellom stue og gangen. Det er satt opp lettvegg og skyvedør mellom gang og stuen. Endringen av rommet med vegger er ikke et søknadspliktig tiltak. LOVLIGHET - CARPORT MED BOD Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. 

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (512.99m2) i henhold til Reguleringsplan for Hjellhaugen øst, Emblem godkjent av kommunestyret den 10.12.2009. Eiendommen mot vest og øst for boligen er også regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området sør for boligen er regulert til gang-/sykkelveg og kjøreveg. Eiendommen nord for boligen er regulert til felles gangareal og konsentrert småhusbebyggelse. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med vedtatt ikrafttredelse den 09.03.2017, så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (512.99m2). Det samme gjelder eiendommene nord, vest og øst for eiendommen. Eiendommen sør for boligen ligger i et område avsatt til næringsvirksomhet. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 12.08.2024 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Forurensning - Støy og grunn • Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal: 88.77m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 512.99m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tynn morene - Areal: 512.99m2. Landbruk - Vernskog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog - Areal: 65.02m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 512.99m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 512.99m2. Temadata-natur-Nedbørfelt • Nedbørfelt - Areal: 512.99m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 512.99m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 512.99m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.08.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen registrerte heftelser i eiendomsrett. GRUNNDATA 2013/315057-1/200 19.04.2013 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1504 GNR: 5 BNR: 252 2014/138246-1/200 18.02.2014 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1504 GNR: 5 BNR: 273 2020/318297-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 5 BNR: 262 2024/874831-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 5 BNR: 262 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.58% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.