Adresse: Hjelmelandsgata 26

Oppragsnummer: 22-0074/26

Prisantydning: kr 5 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 155 240

Totalpris: kr 5 845 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 55Bnr: 292Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart horisontaldelt bolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på tomt. Felles tomt med den andre boenheten, det er plass til to biler hvor begge boenhetene har hver sin plass.

Beliggenhet: Hjelmelandsgata 26 har en attraktiv beliggenhet på Storhaug som byr på en kombinasjon av gamle ærverdige strøk og moderne fasiliteter. Sentrumsnær beliggenhet som gjør at alt av byens fasiliteter og servicetilbud er innenfor gangavstand. Dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon (buss og tog) finner man også like ved. Med andre ord - midt i blinken for den urbane. Beliggenheten gir en perfekt nærhet til både sentrum og Stavanger øst - et hipt og naturskjønt boområde på Storhaug. Bydelen er i sterkt vekst og har hatt en rivende utvikling de seneste årene. I dag fremstår den som en svært trendy, sjønær bydel med gjennomført moderne arkitektur og alt du trenger i gangavstand. Området har en rekke særegne kvaliteter og kan blant annet skilte med et fantastisk kulturtilbud, restauranter og kafeer. Nyåpnede nabolagskafeen Apoteket og Colonialen som byr på nydelig kaffe og bakverk ligger kun noen minutter fra boligen. Gangavstand til nydelige tur- og badeområder som f.eks. Badedammen, Rosenli, Tou Park, Paradis og Godalen. Sistnevnte er en av Stavangers mest populære badeplasser med herlig sandstrand, lekeplass for barna, stupebrett og felles griller. Saltvannsbadet Badedammen er et populært samlingssted om sommeren med bading og soling. Det er kort avstand til lekeplass, fotballbane, lysløype og idrettshall. En annen hyggelig utendørsaktivitet er discgolf i Discgolfparken ved Egeland. Nytorget og Pedersgata som ligger like ved byr på mange spennende restauranter og kulturelle tilbud. Panzanella, K2, Bellies, Sabi Omakase og favoritten Hekkan Burger for å nevne noen. Stavanger Kommune bygger en helt ny park på Nytorget. Biler og asfalt skal vike for aktivitet, mennesker og natur. Tou scene ligger ca 12 min gange fra leiligheten og er et av Norges største uavhengige kulturhus med over 450 ulike arrangement i året. I tillegg finner du Rogaland teater og Stavangeren revyscene ikke langt i fra. Men det er ikke bare det kulturelle som står i fokus i Stavanger Øst. Bydelen har skoler, barnehager, treningssenter og alt du trenger i hverdagen. Se gjerne nabolagsprofil for detaljer om nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 368

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 179 750

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader inkluderer: Eventuelle felleskostnader vil fordeles etter sameiebrøk.

Omkostninger: kr. 5 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 142 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 155 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 845 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 155 240

Tomteareal: 247.7 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Flott opparbeidet uteområde felles med 1. etasje. Boligen går noe over tomtegrensen nordvest og nordøst. Se vedlagte eiendomskart.

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.5.2026

Byggemåte: Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1914. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av teglstein og lettklinkerblokker, som utvendig er pusset og malt. Det er ikke synlig grunnmursplast eller topplist over terreng. Dreneringen rundt bygningen er ikke synlig, da det ikke er observert grunnmursplast. Ytterveggene består av en konstruksjon av teglstein, stein og sement, med en utvendig pusset og malt fasade. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein av eldre dato. Takrenner, nedløp og beslag er av ukjent eldre dato. Etasjeskillene i boligen er utført som et trebjelkelag. Vinduene er av tre med isolerglass. Ytterdøren er en malt tredør av eldre dato, og kjellerdøren er også en tredør av ukjent eldre dato. Eiendommen har en felles terrasseplatting med terrassebord i tre, samt en felles trapp til ytterdør og en trapp til kjeller, begge i betong. Rekkverket er i metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Forventet levetid er 20-40 år. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 - Veggkonstruksjon Avvik: TG 2 er satt grunnet alder og slitasje. Riss og sprekkdannelser i pussfasade. Lokale pussavskallinger. Enkelte større gjennomgående sprekker registreres. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: konstruksjonens alder og begrenset innsyn kan det ikke utelukkes skjulte svakheter eller skader i takkonstruksjonen. Materialtretthet og forekomst av Borebiller kan ikke utelukkes: Det er ikke registrert konkrete tegn til aktiv skade, men forholdene gir økt usikkerhet. Avviket er hovedsakelig begrunnet i alder og begrenset kontrollmulighet. - Felles ytterdør/kjellerdør Avvik: Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Avvik: Det registreres slitasje på terrassebordene samt grønske og begroing på overflaten. Dette medfører økt risiko for fuktpåvirkning og forkortet levetid dersom vedlikehold ikke utføres. Jevnlig rengjøring og behandling anbefales. TG 2 grunnet høy alder/slitasje. - Utvendige trapper Avvik: Det registreres bevegelse/gynging i betongtrapp ved entré, noe som kan indikere setninger eller svikt i fundamentering. Videre registreres normal slitasje samt grønskedannelser på overflater. - Overflater Avvik: Rift, merker og slitasje ble observert. TG2 grunnet slitasje/alder. - Overflate vegg pipe Avvik: Det registreres eldre lekkasjemerker på vegg. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Høydeforskjell på 32mm ble målt på kontrollerte steder på soverom i 3. etasje. Høydeforskjell på 20mm ble målt på kontrollerte steder i 2. etasje. - Innvendige trapper Avvik: TG 2 grunnet alder. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Svartsopp registreres i fuger rundt dusjsone. Generell slitasje på fuger registreres. Fallet på badet er i underkant og tilfredsstiller ikke dagens krav. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. - Avløpsrør Avvik: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det kun ventilering via vinduer og ventiler i yttervegg. - Varmtvannstank Avvik: Bereder er over 20 år. - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 - Grunnmur og fundamenter Avvik: Saltutslag og kondensmerker ble observert. Det registreres sprekker og manglende murpuss flere steder. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng Avvik: Det registreres vanninntrengning/fuktgjennomslag i rom under terreng. Forholdet medfører økt risiko for fuktskader, redusert brukbarhet samt skade på bygningsmaterialer og lagrede gjenstander. TG3 er satt på bakgrunn av registrert vanninntrengning. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv - 1 Avvik: Det registreres sprukket flis i dusjsone på badet, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe og ildsted - Våtrom - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Varmesentral For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten har en meget god planløsning fordelt i husets 2.etasje og loft. Inneholder følgende: 2. Etasje: entré/gang/trapp, kjøkken, stue, soverom/kontor og bad/vaskerom Loftsetasje: trapp/gang, 2 soverom og kott Ellers har leiligheten utvendig bod, samt parkering på tomt. Uteområdet er felles for seksjonene. Utvendig bod er oppført som felles på seksjoneringstegninger, det er en muntlig avtale med den andre boenheten at 1. etasje har den øverste boden og 2.etasje har den nederste boden. Det samme gjelder parkeringsplasser hvor begge enheter har hver sin parkeringsplass.

Innbo og løsøre: Integrert oppvaskmaskin medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ellers, se tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1914

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Det var lekkasje i den ene enden av taket (over gjestesoverom) langs yttervegg i 2021, hvor de hadde slått spiker igjennom takpappen og over 20-30 år hadde spikeren rustet bort og laget hull hvor ved store mengder nedbør det over tid samlet seg vann i taket på kjøkkenet og ble en liten lekkasje. Takpanner ble fjernet og takpappen tettet igjen. Fjernet også vegg langt ytterveggen på gjestesoverom og tettet igjen fra undersiden. Fjernet gips i tak på kjøkken og fikset innvendig. Ved innstallasjon av nye vindu oppdaget en også drypp av vann langs yttervegg på badet. Årsaken var hull i takpapp midt på taket ovenfor "tilbygg/bad). Takstein fjernet og hullet ble tettet. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Leiligheten under fikk 6.5.2026 fyringsforbud pga hull i pipe da de har tatt bort en ovn uten å tett igjen. Leiligheten under skal rette opp i dette på sin regning. Avventer bekreftelse når dette er gjort. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Gulv på kontor har litt helning/skjevhet, vært slik siden kjøp i 2015. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Bygget terasser selv. Byttet dør til bod selv da den som var der når jeg kjøpte var rotten ved bunnen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Elektrisk vannlås? (Noen ledninger som skal oppdage og stoppe vannlås ved lekasje i vask på kjøkken) har ikke fungert siden før jeg tok over i 2015. Kommentar fra selger: Byttet gulv selv i 2 etasje Vindu byttet av fagfolk Tettet hull i taket to steder, et ved slitasje av takpapp og et ved feil installasjon. Bygget terasser selv. Vannlåsen som ikke har fungert. Det finnes opplegg/sentralstøvsuger, men selve sentralstøvsugeren er fjernet fra bod.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedovn. Boligen har en varmepumpe fra 2022 montert på kjøkkenet og elektriske varmekabler på gulvet i bad/vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse fiber

Info energiklasse: Boligen har energikarakter F.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på påbygg den 16.07.2013 ifølge Stavanger kommune. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningens byggeår. Stavanger kommune har veldig begrenset bygnings- eller eiendomsrelaterte tegninger, dokumenter eller annet arkivmateriale fra før 1929. Dette skyldes at arkivene gikk tapt i en brann samme år. For eiendommer oppført før 1929 kan det derfor mangle historisk dokumentasjon. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på takvinduet på soverommet ikke er tegnet inn på godkjent tegninger tilsendt fra Stavanger kommune. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen overtar kjøper ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Følger reguleringsplan Storhaug vestre del. (plan-ID 982). Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 31.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.05.2003 - Dokumentnr: 7952 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lillian Tunge Skorpen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger - alle inkludert kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.