Adresse: Holsekergjerdet 9

Oppragsnummer: 3-0069/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Totalpris: kr 3 083 740

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 10Bnr: 274Snr: 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Rom: 3

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og gruset innkjørsel.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Holsekergjerdet, sentralt i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikk, barnehager, idrettsanlegg, videregående skole, barneskole, ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum med alle det sentrumsfasiliteter. Eiendommen har flott utsikt og gode solforhold.

Adkomst: Fra rundkjøringen ved Blåhuset i Ulsteinvik sentrum kan du følge Vikemyra og videre Holsekervegen ca. 1,1 km. Ta til venstre i krysset du kommer til her, inn Larsvegen, og deretter første kryss til høyre inn Holsekergjerdet. Du vil da få boligen på høyre hånd etter ca. 120 m. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 586

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2026 kr. 10 144,15.

Eiendomsskatt: kr 2 916

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2026 kr. 3 067,-.

Formuesverdi primær: kr 746 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 986 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 083 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Tomteareal: 626 m²

Beskrivelse av tomt: Skrånende og flat, terrassert, sørvestvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med treterrasser med rekkverk og levegger, forstøtningsmurer av betong og betongblokker, betongplatting, singel, hekk og plen. Tomten har godt utsikt og normalt gode solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.5.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Ringmur av Isolerte elementer med fasadeplater og betong. Drenering ved ringmur av drenerende masser med røroppstikk for taknedløpene. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater og liggende malt bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer og terrassedør av tre, malte med 3-lags glass. Formpresset, malt ytterdør med 2-lags glass. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon av takstoler med taktro. Taktekking av papp. Takrenner og beslag av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Terrasse i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av malt treverk. GARASJE Ringmur av forskalingsblokker med betong. Gulv av betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende, malt bordkledning. Vindu av malt treverk med enkelt glass. Formpresset, malt ytterdør. Leddport av metall med portåpner. Takkonstruksjon av sperrer med taktro. Taktekking av papp. Takrenne og beslag av metall. El-opplegg med stikkontakt og lys. Garasjen er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Nedløp og beslag: Det mangler beslag på den ene vindskien, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader på underliggende konstruksjon. • Veggkonstruksjon: Bordkledningen har noe mindre punktvise fukt- og råteskader. • Vinduer: Deler av utvendig listverk har punktvise fukt- og råteskader. • Dører: Deler av utvendig listverk har punktvise fukt- og råteskader. • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er noe fuktskader i deler av håndlist til rekkverket. • Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan el. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG • Overflater: Parkettgulvet ved ytterdør har en del hakk og slitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Det ble registrert noe korrosjon på vannrør av kobber i vannfordelerskapet. • Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Ventilasjon: Takventilene har en del ansamlinger av støv, og ventilasjonsfilteret har ikke vært utskiftet på to år. • Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt, dette kan medføre økt risiko for varmgang og brann på grunn av berederens jevne, høye strømforbruk. TOMTEFORHOLD • Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. VÅTROM Bad/vaskerom: • Overflater vegger og himling: Det er ikke tettet rundt enkelte rørgjennomføringer i overgang vegg. • Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall ved sluken. • Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: UTVENDIG • Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. INNVENDIG • Pipe og ildsted: Pipen fremgår av byggemeldte tegninger, men er ikke montert. Det bør avklares om eiendommen er omsøkt og godkjent uten pipe montert. --- HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen er på ett plan og inneholder: Stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og garderobe. I tillegg har boligen en garasje med BRA-e 19 m² og en terrasse på ca. 19 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.05.2026, utført av Øyvind Tjervåg.

Standard: TOMANNSOBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Tak og vegger har malte plater. Gulv har lakka parkett. Gulv mot grunnen av betong. KJØKKEN Skapfronter i malt, glatt høyglans. Benkeplater av laminat med underlimt vask og platetopp. Våtromsplater over benkeplater. Integrert komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og utsparing for kjøle-/fryseskap. BAD/VASKEROM Malte takplater. Vegger har våtromsplater og gulvet er flislagt med sokkelfliser. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannrør som rør-i-rør-system med vannfordelerskap. Noe mindre røropplegg av kobber. • Avløpsrør av plast. • Varmtvannstank. • Balansert ventilasjonsanlegg. • El-opplegg med automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper. • Varmekabel på bad/vaskerom. ØVRIG • Formpressede malte innerdører og skyvedører. • Malt skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Trådhyller i garderoben. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger. Vaskemaskin, kommode i walk-in-garderobe og veggmontert speil i gangen følger ikke med i handelen.

Byggeår: 2012

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Informert om lekkasje ved hjørne i garasje ved overtakelse. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Det er montert varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming. Pipe fremgår av byggemeldte tegninger men er ikke montert. Det bør avklares om eiendommen er omsøkt og godkjent uten pipe montert. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 21.11.2012. I midlertidig brukstillatelse datert 20.04.2012 ble det stilt krav til oppføring av utebod med BRA minst 5 m² før utstedelse av ferdigattest. Denne ble oppført, og ferdigattest gitt den 21.11.2012. Denne boden er i dag fjernet, slik at kravet til bodareal ikke lenger er oppfylt.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Hovsetbakkane - endring datert 27.11.2003 - er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "§ 4 Byggjeområde 4.1 Bustader, generelt Bygningar skal oppførast i pakt med god stadstilpassa byggeskikk. Material og fargar som kan verke skjemmande, eller ha ein dominerande effekt (signaleffekt) er ikkje tillate. Det kan innreiast sokkelhusvære for utleige med maks 100 m² bruksareal pr. hus. Garasjeplassering skal vere vist på situasjonsplan sjølv om det ikkje vert bygt i samband med huset. Garasjar med innkøyring vinkelrett eller skrått på veg eller felles avkøyrsle skal oppførast slik at det er plass til ei bil-lengde (minimum 5 meter) mellom garasje og eigedomsgrense mot veg. Garasjar med innkøyring parallelt med veg skal plasserast med veggliv minst 2 meter frå eigedomsgrense mot veg. Det skal vere minst to biloppstillingsplassar pr. bustadeining på eigen grunn, der minst ein skal kunne vere overdekt. 4.2 Bustader, frittliggjande Områda B1-B7 skal nyttast til frittliggjande småhus og tilhøyrande mindre bygningar: Garasje og mindre uthus innanfor grensene som gjeld for ”Mindre arbeid på bustadeigedom”, PBL § 86a med tilhøyrande føresegner. I tillegg til eksisterande busetnad, syner planen 13 tomter. I områda B1-B7 kan det oppførast bustadhus med gesimshøgd inntil 6 meter og mønehøgd inntil 8 meter i høve til planert terreng. Garasje og uthus skal ikkje ha større gesimshøgde enn 3 meter over planert terreng, og ikkje større grunnflate enn 50 m². Mønehøgde ved port skal ikkje vere større enn 5 meter. Maks BYA = 25%." Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.03.2012 - Dokumentnr: 209769 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.