Adresse: Lillehammervegen 839

Oppragsnummer: 24-0028/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Totalpris: kr 3 083 740

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 82Bnr: 47

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har parkering ved felles biloppstillingsplass, med én plass per oppsitter bak stengt bom. Ordningen er avtalt med grunneier og basert på midlertidig godkjennelse fra Statens vegvesen.

Beliggenhet: Eiendommen har en særdeles attraktiv og idyllisk beliggenhet , ca. 7 km nord for Gjøvik sentrum. Her bor man fredelig og tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser, samtidig som man har kort avstand til byens fasiliteter. Adkomst skjer via privat fellesvei fra offentlig vei, noe som gir enkel adkomst og med beliggenhet med berget i bakkant mot Lillehammervegen får eiendommen en skjermede karakter. Nærområdet byr på et godt utvalg av servicetilbud innen kort kjøretur. Dagligvarebutikker som CC Mat og Kiwi nås på komfortable 6–8 minutter, mens Gjøvik sentrum kan by på et bredt spekter av shopping, servering og kulturtilbud, inkludert kino, Vitensenteret Innlandet og øvrige opplevelser. For den aktive livsnyter ligger forholdene godt til rette. Sveastranda Camping, med flotte rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa, ligger kun få minutter unna. Videre har man enkel tilgang til Gjøvik Olympiske Fjellhall, Fastland friluftsbad og Hovdebakken alpinanlegg, som alle gir varierte fritidsmuligheter året rundt. Biri travbane er også innen kort kjøreavstand. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Dalsjordevegen ca. 500 meter fra eiendommen. Gjøvik stasjon ligger kun ca. 7 minutter unna med bil, og tilbyr gode togforbindelser videre mot blant annet Oslo og Gardermoen. Det er også gode fasiliteter for elbil i nærområdet. For båtinteresserte representerer denne eiendommen en sjelden mulighet til å virkelig utnytte Mjøsas kvaliteter. Med egen tilknytning til vannet ligger alt til rette for innholdsrike dager på innsjøen – enten det er rolige kveldsturer i solnedgang, fisketurer tidlig om morgenen eller besøk til hyggelige destinasjoner som Hamar, Lillehammer og de øvrige Mjøsbyene. Her får man et naturlig utgangspunkt for et aktivt og maritimt fritidsliv, hvor opplevelser på vannet blir en sentral del av hytteoppholdet. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener – rolige, naturnære omgivelser og nærhet til et bredt spekter av tilbud og aktiviteter – med Mjøsa som nærmeste nabo.

Adkomst: Eiendommen ligger 7 km nord for Gjøvik sentrum og har adkomst via en felles privat vei fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Sport og trening Hovdebakken - 10 min kjøring Alpin, Skitrekk i anlegget: 1 Eidsiva Stadion - 5 min kjøring Fotball 4.9 km Bjørnsveen ungdomsskole - 7 min kjøring Ballspill, friidrett 7.3 km Trento Gjøvik - 8 min kjøring MOVA CC Gjøvik - 8 min kjøring Bowling1 Gjøvik - 7 min kjøring Gjøvik Olympiske Fjellhall - 10 min kjøring Fastland Friluftsbad - 10 min kjøring Biri Travbane - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 2 110

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 1984,- Feiegebyr: kr 126,- Eiendomsskatt: kr 3312,- Totalt: kr 5422,-

Eiendomsskatt: kr 3 312

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fastsettes av kommunen og kan variere fra år til år. For nærmere informasjon om satser og beregningsgrunnlag vises det til Gjøvik kommune.

Formuesverdi sekundær: kr 104 845

Info formuesverdi: Selger opplyser om formuesverdi iht. skattekort utgjør kr. 104.845,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 8451517

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 083 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Tomteareal: 924 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger på en eiet tomt i lett skrånende terreng, pent opparbeidet med gressplen som innbyr til lek og rekreasjon. Tomten har flere hyggelige uteplasser og plattinger som gir gode soner for avslapning og sosiale sammenkomster, samt en egen brygge som gir enkel adkomst til Mjøsa. Den skrånende utformingen bidrar til gode solforhold og en naturlig, luftig følelse med fin utsikt mot vannet.

Solforhold: Meget gode solforhold

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.6.2026

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendige oberflater er sist behandlet i 2024/2025. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Fabrikklakkerte vinduer med rammer i tre med isolerglass. Vinduer fra 1995 og nyere. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ny balkongdør i 2017 og hoveddør i 2023. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og terrasse i trekonstruksjoner. Terrasse på inngangside fra 1998 er utvidet i 2007. Overbygget terrasse med adkomst fra stue er fra 2015. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1958. Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong ringmur. GARASJE Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendige oberflater er sist behandlet i 2024/2025. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Fabrikklakkerte vinduer med rammer i tre med isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendige trapper Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1958. Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold: BRA-i 38 kvm: Stue, kjøkken og 2 soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Anneks: BRA-i 19 kvm: Vindfang, toalettrom, bad og soverom

Standard: Kjøkken 1 etasje: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt og beiset panel. Himling: Malte plater og himlingsplater. Innvendige overflater er nye eller fornyet i perioden 1996-2023. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er ikke innlagt vann til hytta. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra kjøkkenbenk. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Komfyrvakt er montert i 2026. • Trapp er utbedret i 2026. 2025: • Utvendige oberflater er sist behandlet i 2024/2025. 2023: • Innvendige overflater er nye eller fornyet i perioden 1996-2023. • Ny balkongdør i 2017 og hoveddør i 2023. • Bygningen har malt hovedytterdør. 2021: • Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert platetopp og stekeovn. 2020: • Trapp til utedusj er satt opp i 2020. 2019: • Det er montert Cinderella forbrenningstoalett. 2015: • Overbygget terrasse med adkomst fra stue er fra 2015. 2007: • Terrasse på inngangside fra 1998 er utvidet i 2007. 2001: • Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. • Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. • Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. 1995: • Vinduer fra 1995 og nyere. 1989: • Dusjrom er innredet i 1989.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1958. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: T. Nielsen Beskrivelse: 1989 lagt plater og gulv. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ingen nærmere beskrivelse kan dokumentere arbeidet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Bygget er av eldre årgang. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Enkelte sesonger har vi observert at mus kan ha kommet inn i vinterhalvåret når hytta er steng for sesongen. Når hytta er i bruk, har vi aldri observert mus. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Vi mangler kvitteringer for utført el-arbeid av faglært, dette kan muligens fremskaffes. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Vi har dessverre ikke kvittering for utførte arbeider. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Søknadsprosess i gang 2019. Mangler bekreftende svar fra kommunen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Tomten er kjøpt og tinglyst i 2011 Det medfølger parkeringsplass og adkomst/vei ned til hyttetomten. Kommentar fra selger: Hytta ble første gang brukt 1960 Aneks bygget i 1979 Tak lagt 2002 Kjøkken satt opp 2021 2 ytterdører satt inn 2021 Hytta ble malt i perioden 2024-2025

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. Området som hytta ligger er betegnet som middels til lav aktsomhet for radon.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen er oppvarmet med panelovner og vedovn. Montert komfyrvakt.

Info energiklasse: Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Hovedhytte: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Tilbygg sommerstue: Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Selger har engasjert taks.innlandet ved Ole-Jonny Kalstad for utarbeidelse av byggesøknad på tilbygg sommerstue. Dersom arbeidet ikke er gjennomført før overtagelse av eiendommen. Overtar kjøper videre saksgang med kommunen, men selger betaler for påløpt arbeid før overtagelsen. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Nåværende fritidsbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med endringer godkjent 14. september 2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Eiendommen er omfattet av hensynssonen Faresone: Flomfare og Støysone: gul sone iht T-1442, som angitt i kommuneplanen. Berørte datasett: Flomfaresoner, Radonutsatt område, Støysoner

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Erklæring om adkomstrett for eiendommen gnr. 82 bnr. 47 over eiendommene gnr. 82 bnr. 1, 4 og 7. Hjemmelshaver til eiendommeen gnr. 82 bnr. 1,4 og 7 gir med dette eiendommen gnr. 82 bnr. 47 stetsevarig adkomstrett over gnr. 82 bnr. 1, 4 og 7 fra avkjøring på Lillehammervegen, riksveg 4, og fram til grense på gnr. 82 bnr. 47. Adkomsten fra avkjøringen på Lillehammervegen, riksveg 4, blir å utøve som helårlig adkomst til fots over eksisterende sti / veg til og fra bebygd fritidseiendom. Tilknytning vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Tilknytning avløp: Det er avløpsrør av plast fra kjøkkenbenk. (wc-løsning er forbrennings toalett. Eiendommen har ikke utslippstillatelse fra Gjøvik kommune.

Grunnboksdato: 2.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Visninger kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.