Adresse: Ammerudhellinga 35

Oppragsnummer: 17-0050/26

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 194 549

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 95Bnr: 76

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Borettslaget har både parkeringsplasser og garasjer som kan leies. Parkeringsplasser kan leies for 150 kroner per måned, og garasjer kan leies for 200 kroner per måned. Alle garasjer og parkeringsplasser er utstyrt med uttak for motorvarmer, og strømforbruket for garasjer faktureres årlig i tillegg til andel av driftsutgifter. Det er kun tillatt med èn garasje, eller parkeringsplass per leilighet. Det er per nå ca. 1,5 års ventetid for å få parkeringsplass. En del av parkeringsplassene er også utstyrt med ladepunkt for elbil. Ladebokser må bestilles gjennom driftskontoret, og det kreves abonnement for bruk av ladepunktene. Gjesteparkering er tilgjengelig på offentlig vei og på dedikerte gjesteparkeringsplasser. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leiligheten i Ammerudhellinga 35 ligger høyt og fritt, med umiddelbar nærhet til store grøntområder og Lillomarka. Rett utenfor døren finner du bilfrie gangveier, lekeplasser og flotte turmuligheter - turstiene inn i marka finner du kun 10 minutters gangavstand unna. Her kan du enkelt legge ut på løpeturer, sykkelturer eller skiturer gjennom skogen. Marka byr på helårs rekreasjon, med badeplasser sommerstid og gode skiforhold vinterstid. Hverdagslogistikken er enkel og familievennlig. Ammerudgrenda og Ammerudlia barnehager ligger kun få minutters gange unna, og det er trygg og kort skolevei til Ammerud skole. For dagligvarehandel finner du både Rema 1000 og Meny i nærområdet, samt et bredt servicetilbud på Grorud Senter, som blant annet rommer apotek, Vinmonopol og ulike forretninger. Kollektivtilbudet er godt utbygd og effektivt. Grorud T-banestasjon ligger i gangavstand fra boligen, og herfra tar det under 20 minutter til Oslo S. Det går også bussforbindelser i området, med nærmeste holdeplass ved Grorud senter i Bergensveien. Området byr på et rikt og variert fritidstilbud. SF Grei og Grorud IL har idrettsanlegg med flere baner og gode fasiliteter i kort avstand, med aktiviteter innen blant annet fotball, ski, turn og tennis. Apalløkka idrettshall ligger ca. 1 km unna og tilbyr basket, håndball og innebandy, samt utendørs anlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Grorud Sportssenter og Fresh Fitness Romsås er også lett tilgjengelige. For rekreasjon i nærområdet kan Vesletjern nevnes, med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Herfra går det videre turveier mot Alnsjøen, Breisjøen og populære Steinbruvannet i Lillomarka. Ammerudhellinga 35 ligger i bydel Grorud, ca. 15 km fra Oslo sentrum, og tilbyr en hverdag der naturopplevelser, gode servicetilbud og enkel adkomst til byen går hånd i hånd - et ideelt bosted for deg som ønsker det beste av begge verdener.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-.

Formuesverdi primær: kr 906 878

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 627 511

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Ammerudlia Borettslag

Borettslagets org.nr: 948808811

Om borettslaget: Ammerudlia Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 982 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 948808811 og forretningsfører er OBOS. Borettslagets uavhengige revisor er Tell Norge. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/ammerudlia. Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk. Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær. Borettslaget har avtale om rengjøring av fellesarealer. Borettslaget har fire vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikeholdet av borettslaget i henhold til stillingsinstruks. Generalforsamlingen i 2004 vedtok at borettslaget skulle bekoste parabolantenner på takene, som beboerne kunne koble seg til. Ta kontakt med Driftskontoret, som igjen tar kontakt med Sogn Service, som kommer og kobler inn. Dette må beboer bekoste selv. De som er tilkoblet betaler et tillegg på kr 75,- pr mnd på felleskostnadene. Vedtatte saker: - Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 3% fra 01.01.2026. - På ekstraordinært årsmøte i mars 2026 ble det vedtatt total oppussing av oppganger med korridorer i øvre kjeller, belysning i vaskerier og tak over inngangspartier. - På ekstraordinært årsmøte i mars 2026 ble det vedtatt etablering av nye kjellerboder i øvre og nedre kjeller, inkludert tekniske rom. Pågående saker: - Oslo kommune ved Boligbygg har begynt en prosess for nedsalg i Ammerudlia borettslag, med mål om å komme ned i 10% eierandel innen 5 år. - Styret har i 2025/2026 hatt stort søkelys på vedlikehold og økonomi, med fokus på besparelser innen renovasjon, forsikring og renhold.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 600

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer varmt vann og fyring, Internett (OBOS OpenNet), renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m. Megler har ikke mottatt presis fordeling av de månedlige felleskostnadene. Felleskostnadene økte med 3% fra 01.01.2026. Planlagt økning fellesgjeld: På ekstraordinær generalforsamling i mars 2026 ble det vedtatt oppussing av oppganger mm, samt bygging av nye kjellerboder. Tiltaket skal finansieres med låneopptak samt oppsparte midler. Estimert låneopptak 30 000 000 kr, estimert bruk av oppsparte midler 5 000 000 kr. Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke som følge av dette. Selger har fått opplyst fra styret en estimert økning på ca. 200 kr per måned. Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 226 153

Andel fellesgjeld pr. dato: 18.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 94927039731, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 4.80% pa. Saldo per 19-05-2026: kr 113256984.0 Andel av saldo: kr 135233.98 ( siste termin 30-03-2043 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 94927039758, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 4.80% pa. Saldo per 19-05-2026: kr 36787656.0 Andel av saldo: kr 43929.15 ( siste termin 30-07-2048 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 94927049117, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 4.80% pa. Saldo per 19-05-2026: kr 39362225.0 Andel av saldo: kr 46990.62 ( siste termin 28-02-2043 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 33 958

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.

Dyrehold: Dette gjelder både dyr i eierforhold og i pensjon. Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes. Ved eventuelt dyrehold gjelder bestemmelser i husordensreglene. Styret kan etter skriftlig søknad gi dispensasjon fra disse bestemmelsene når det gjelder førerhund og tjenestehund. Behovet for å ha førerhund må dokumenteres av blindeforbundet og for tjenestehund av arbeidsgiver.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. -Bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er verdt å bemerke seg: Alminnelige ordensregler Varmegjennvinngsanlegget Luftavtrekkssystemet er nøye avbalansert og fordrer at beboerne: A - Åpner luftspaltene som er montert øverst i vindusramme, og rett over radiator på stue/balkongvegg. B - Åpner avtrekkslukene på kjøkken, bad og wc. Det er strengt forbudt å montere avtrekksvifter på avtrekkssystemet da dette skaper ubalanse og ubehag for naboene Balkonger og vinduer Skal ikke brukes til lufting eller risting av tøy eller sengeklær. Lufting på balkongen er tillatt når det ikke synes utenfra. Det er forbudt å kaste matrester, sigarettstumper, eller noe som helst ut fra vinduer eller balkonger. Flaggstenger skal tas inn når de ikke er i bruk. Det er forbudt å henge blomsterkasser eller annet (antenner/paraboler) på utsiden av balkongfronten, eller noen andre steder på utsiden av blokka. Markiser og/eller gardiner er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å bore/spikre i den nye delen av balkongen. Skal du grille på balkongen er elektrisk grill det eneste lovlige. Det er strengt forbudt å plassere skap, møbler og lignende slik at dette hindrer passasje gjennom branndørene. Det er ikke tillatt å endre fargene på balkongene. Fargekoder finnes på driftskontoret, og på www.ammerudlia.no. Andelseierne kan òg leie signaler fra parabolantenner plassert på taket av blokkene gjennom Sogn Service. Disse kontaktes på tlf. 22 23 01 61. Beboerne er ansvarlige for at tilknytning til fellesantenneanlegget skjer med godkjent kabel. Vaskeri Vasketid er fra kl 08.00 til kl. 20.00. Tørkeskap kan brukes en time utover vasketiden. På lørdager og dager før helligdager er vasketiden fra kl. 08.00 til kl. 18.00. Søndager og helligdager er vaskeriene stengt. Vaskeriene skal benyttes i henhold til gjeldende instruks som er hengt opp i hvert vaskeri. Tørkebåsene Tørkebåsene skal ikke brukes på søn. og helligdager og etter kl. 16.00 på lørdager og dag før helligdag. Tørkebåsene skal bare brukes til tørking av tøy og lufting og banking etter gjeldende forskrifter.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Veggene på gangplatå, inkludert sjaktlokket og veggen rundt skal holdes rene av andelseier. Dugnad Enhver bør være med å verne om anleggene, ta initiativ til forbedringer og delta på dugnader som blir varslet.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 7 467 860,- Årsresultat for 2025: 15 169 128,- Vedtatte kostnadsøkninger: - Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 3% fra 01.01.2026. - Vedtatt total oppussing av oppganger med korridorer i øvre kjeller, belysning i vaskerier og tak over inngangspartier, med et estimert låneopptak på kr 19.450.000. - Vedtatt etablering av nye kjellerboder i øvre og nedre kjeller, inkludert tekniske rom, med et estimert låneopptak på kr 5.200.000. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 749385

Omkostninger: kr. 3 950 000,- (Prisantydning) kr. 226 153,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 176 153,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 194 549,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 10443.1 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslagets tomt er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, grøntarealer, beplantning og sittegrupper som beboerne fritt kan benytte.

Takstmann: Daniel Snare

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.5.2026

Byggemåte: Bygningen er oppført i 1965. Bygningen er oppført med grunnmur, yttervegger og tak i betong. Det er personheis, trapper i betong og dørcalling. Vinduer er med isolerglass, produsert i 1988 og 1986. Balkongdøren er produsert i 1986. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Boligen har en innglasset balkong i betong, glass- og metallkonstruksjon. Gulvet på balkongen er belagt med laminat. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerstokk er lokalisert via inspeksjonsluke i boden. Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet, og fordelerstokken er plassert i kasse uten tett fordelerskap. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, wc og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. Anlegget er fra byggeåret. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer. Anlegget er av eldre dato. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Dører Avvik: Isolerglassene er har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne - Bad - 4. etasje - Overflater Avvik: Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Dette innebærer at fall mot sluk og høyde på slukrist ikke har vært mulig å kontrollere, og det gis av den grunn TG 2. - Bad - 4. etasje - Sluk og tettesjikt/membran Avvik: Sluket er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Når sluket ikke er lett tilgjengelig, blir vedlikehold mer krevende og eventuelle avvik kan være vanskeligere å oppdage. Forholdet gir noe økt risiko for redusert avrenning over tid dersom sluket ikke følges opp. I dette tilfellet har det ikke vært mulig å inspisere, som medfører at detaljer i sluket ikke er undersøkt. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Konsekvens/tiltak: Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens/tiltak: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Toalettrom - 4. etasje - Sanitærutstyr og ventilasjon Avvik: Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Vannledninger Avvik: Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. Konsekvens/tiltak: Hver kurs skal være tydelig merket slik at det er enkelt å identifisere og eventuelt stenge eller skifte ut riktig rør ved vedlikehold eller lekkasje. Når merkingen mangler, kan feilsøking ta lengre tid og risikoen øker for at feil kurs stenges ved en vannlekkasje. Forholdet bør utbedres ved å merke kursene tydelig. Fordelerstokken er plassert i kasse uten tett fordelerskap eller annen lekkasjesikring. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann kan da bli liggende skjult og skade nærliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. - Ventilasjon Avvik: Det er ikke luftespalte eller annen åpning for tilluft til toalettrommet. Konsekvens/tiltak: Når rommet har avtrekk, må det også være tilførsel av luft for at ventilasjonen skal fungere. Manglende tilluft kan gi svakere ventilasjon og lengre tørketid etter bruk. Det er montert kjøkkenventilator med egen vifte koblet til felles avtrekkskanal. Konsekvens/tiltak: Felles avtrekksanlegg er normalt ikke dimensjonert for slik belastning, og eier opplyser at bruk av vifte mot felles avtrekk ikke er tillatt i bygningen. Viften bør derfor ikke benyttes. - Vannbåren varme Avvik: Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens/tiltak: Eldre rør og komponenter får med tiden slitasje, og risikoen for lekkasjer eller feil som kan kreve reparasjon. Vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad - 4. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. En vegg kan være i bindingsverk, men hulltakning har ikke vært mulig her da det er montert kjøkkeninnredning foran veggen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.

Innhold: Leiligheten ligger i 4. etasje og har et bruksareal på 74m². Det inkluderer entré, stue, separat kjøkkenløsning, to soverom, bad, toalettrom og innvendig bod. I tillegg har leiligheten en herlig innglasset balkong på ca. 11m² som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. I tillegg til en intern bod inne i leiligheten så disponerer du en ekstern bod i kjeller, samt tilgang til felles vaskeri, sykkelskur og borettslagets øvrige fellesarealer. Eier opplyser at borettslaget jobber med å omrokkere boder i løpet av sommeren 2026. Dette kan på sikt påvirke bodadarealet. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Daniel Snare.

Standard: Entré Romslig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er montert dørcalling. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og behagelig romfølelse. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord, noe som gir fleksible løsninger tilpasset både hverdag og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte utgang til en herlig innglasset balkong på ca. 11 m² som fungerer som en fin forlengelse av rommet. Her har du plass til å møblere med hyggelig hagemøbler, grønne planter og grill. Kjøkken Leiligheten har et delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, og fremstår som funksjonell og lettstelt. Hvitevarer er ikke integrert, men det er tilrettelagt for kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Hovedsoverom Hovedsoverommet har en svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i moderne fargetoner som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Rikelig med oppbevaringsplass i romslig garderobeskap. Soverom II Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og enkel utlufting. Bad Lyst og delikat bad med fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Badet er innredet med servant, skap med glatte fronter og dusjløsning plassert på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget rundt 2010, og fremstår som velholdt med varmekabler i gulv. Separat toalett Toalettrommet er utstyrt med servant og veggfestet klosett. Innvendige overflater Gulv: Fliser på kjøkken og bad. Vegger: Fliser på bad. Himling: Slette overflater i himlingen på bad.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1967

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • Sensorstyrt belysing i alle fellesrom • Oppgradering av lekeplasser 2024-2025: • Nytt brannvarslingsanlegg 2023-2024: • Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri • Internettleverandør 2022-2023: • Nye postkasser • Gangarealer bak blokker • Brannsikring av bygg • Strømpetrukket innvending taknedløp • Ny belysning mellom blokk 1og 2 2021-2022: • Oppgradering av uteområder. • Nye Inngangsdører • Nytt callinganlegg • Nye sittegrupper ute. • Utelys bak blokkene 2020-2021: • Srømpetrukket soilrør under blokkene • Sykkelhus bak blokkene. • Utelys bak blokkene • Nytt SD anlegg • Lekeplasser er oppgradert. • El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser. 2019-2020: • Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført. 2019: • Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner 2016-2018: • Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018. 2013: • Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut. 2012: • Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene. 2011: • Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3. 2010: • Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper. 2009: • Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Skiftet 2 varmepumper. Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker. 2006: • Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom. 2000: • Utvidet og innglasset 936 balkonger.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Abdul Rørservice Beskrivelse: Bytte av en kran (blandebatteri) utført av en faglært. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektriker Systemer AS Beskrivelse: Levering og montering av 1 stikkontakt i boden, bytte av stikkontakter i soverom. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det er utført kontroll av el-anlegget i 2023. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ja, men den befinner seg i garasje som ikke er til salgs. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Innvendig bod har i perioder vært møblert og brukt som kontor/spillerom. Det er montert stikkontakt utført av faglært elektriker. Rommet er fortsatt godkjent og brukt som bod, og det er ikke foretatt konstruktive endringer eller søknadspliktige tiltak. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Borettslaget er i gang med renovering av kjellerbodene. Tidspunkt for når arbeidene vil bli gjennomført for denne oppgangen/enheten er ennå ikke fastsatt, og nærmere informasjon vil bli gitt av borettslaget. Borettslaget planlegger også en totalrenovering av oppgangene med forventet oppstart høsten 2026. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Felleskostnadene antas å kunne øke noe i forbindelse med totalrenovering av kjellerboder og oppganger som borettslaget er i gang med. Tiltakene vurderes imidlertid å kunne påvirke leilighetens verdi positivt på sikt. Kommentar fra selger: Platen under kjøkkenvasken bærer preg av eldre vannskader. Lekkasjens årsak i dette området ble utbedret av en sertifisert rørlegger i forbindelse med overtakelsen av leiligheten for fem år siden, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Det har ikke vært noen vannlekkasjer på kjøkkenet siden. Regulatoren for kaldt og varmt vann i dusjkabinettet er litt vanskelig å vri på. Vi har derfor hovedsakelig benyttet den med en fast varm innstilling. Den mekaniske funksjonen på kjøkkenventilatoren har ikke vært benyttet. Per i dag er kullfiltrene fjernet fra ventilatoren, slik at avtrekkskanalen står åpen mot rommet og dermed muliggjør naturlig avtrekk i henhold til borettslagets reglement. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Oppvarmingen via radiator. Elektriske varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: OBOS OpenNet er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester. Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. TV-kanaler bestilles separat og kommer i tillegg.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for nybygg av boligblokk på Gnr. 95, bnr. 76, blokk 1, Ammerudhellinga 33/43, datert 17.03.1972. Det foreligger Ferdigattest for "utskifting av vegg, vinduer, balkongdører" i boligblokk på Ammerudhellinga 33-43, datert 04.05.1990, ferdigattest for fasadeendring på Ammerudhellinga 33-43, datert 03.01.2001 og ferdigattest for rehabilitering av våtrom på Ammerudhellinga 33-43, datert 17.12.2012. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål (S-1118) i henhold til gjeldende reguleringsplan. Eiendommen er registrert på gul liste. I disse områdene er målet å sikre bevaringsverdiene. Det betyr at nye tiltak bør plasseres og utformes på en måte som gjør at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstrukturer. Oslo kommune vedtok ny kommuneplan 23. september 2015, gjeldende frem til 2030. For ytterligere informasjon om kommuneplanens arealdel vises det til Oslo kommunes nettsider. Pågående plansaker i området: 2025/06769 - Planprogram med VPOR Grorud sentrum. Siste dok. Meglers kommentar: Saken er et planprogram for utvikling av Grorud sentrum, der kommunen vurderer følgende: helhetlig utvikling av Grorud sentrum som område, styrking av området som lokalsentrum og kollektivknutepunkt, mer bymessig utvikling og bedre sammenheng i området. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 2.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/95/76: 07.01.1987 - Dokumentnr: 684 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1966 - Dokumentnr: 7310 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:37 22.09.1967 - Dokumentnr: 990102 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 95, BNR. 84

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.