Adresse: Sandviksvingen 3

Oppragsnummer: 24-0051/26

Prisantydning: kr 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 41 240

Totalpris: kr 931 240

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 20Bnr: 100

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på eiendommens gårdsplass eller langs vegen opp til tilstøtende naboer.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Odnes i Søndre Land kommune, i et rolig område preget av spredt bolig- og fritidsbebyggelse. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med naturskjønne omgivelser og kort avstand til Randsfjorden. Det er ca. 11 km til Landsbyen Dokka, som fungerer som kommunesenter med et bredt servicetilbud. Til Gjøvik er det ca. 33 km. Området har gode kollektivforbindelser med busstopp ved Kronborg og Tømmervegen, henholdsvis ca. 0,7 og 0,8 km fra eiendommen (ca. 9–10 minutters gange). Herfra går flere busslinjer, blant annet linje 110, 126, NW162, NW163 og 484. Dagligvarehandel er tilgjengelig på bl.a. Spar Dokka og Coop Extra Dokka, ca. 9 minutters kjøring unna. I samme område finnes også øvrige servicetilbud som Bergfoss Senteret, apotek og vinmonopol. Området byr på et rikt og variert fritidstilbud året rundt. Like ved eiendommen går det langrennsløype (se gå'ta banen på kommunens nettsider), samt et omfattende løypenett på rundt 100 km innenfor en radius på ca. 15 km. For bueskytterinteresserte ligger Land Bueskytterklubb i området, med en av landets beste 3D-løyper i skogsterrenget ovenfor gamle Odnesbakken. Det finnes også gode turmuligheter til fots, blant annet over Odnesberget – en populær tur som tar ca. 45 minutter. For sykkelinteresserte er det et godt utvalg av stier og skogsbilveger i nærområdet, med mulighet for både stisykling og lengre turer, eksempelvis i retning Snertingdal. I Halmrast ca 20 minutter unna er det også etablert en down hill løype for de mer ekstreme. Odnes ligger ved utløpet av Dokka-deltaet, som er et nasjonalt våtmarkssenter kjent for rikt fugleliv og gode fiskemuligheter. For en litt annerledes opplevelse kan man også benytte dressin langs Valdresbanen fra området og inn til Dokka for å utforske Landsbyen Dokka på en aktiv og hyggelig måte. Eller bare nyte et bad i Randsfjorden med flere flotte badeplasser og gode badetempraturer på sommeren. Det er også kort vei til Bjørnen Kro på Odnes (ca. 2 minutter til fots via noen snarveier), som blant annet tilbyr servering og ladepunkt for el-bil.

Adkomst: Adkomsten til eiendommen Sandviksvingen 3 er via privat vei. Det er nødvendig å ta høyde for eventuelle kostnader til vedlikehold og snøbrøyting. Veien ned til eiendommen blir ikke brøytet grunnet underliggende vannledninger, men veien nedenfor brøytes. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Sport og trening Langrenn - 1 min gange ( se gåtabanen på facebook for ytterligere informasjon) Avstand til nærmeste løype: 46 m. 100 km preparert løype innenfor 15 km. 0.046 km Odnes Skole - 3 min kjøring Aktivitetshall, ballspill 2.6 km Fluberg balløkke - 6 min kjøring Ballspill 6.1 km Bergfoss Treningssenter Dokka - 9 min kjøring Trim-Mix Fitness - 9 min kjøring Land Golfklubb - 22 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 2 990

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann Avløp Renovasjon: kr 2219,50 Brannsyn, feiing: kr 770,00 Eiendomsskatt blir innført fra om med 2027

Info eiendomsskatt: Søndre Land kommune innfører eiendomsskatt fra og med 2027. Kommunestyret har i møte 16.02.2026 vedtatt å benytte Skatteetatens beregnede boligverdi som verdigrunnlag for boligeiendommer. Boligverdien er en beregnet markedsverdi basert på blant annet boligens størrelse, beliggenhet og omsetningsverdier i området. Eiendomsskatten fastsettes ved bruk av en vedtatt skattesats (promillesats) av boligverdien, etter eventuelle bunnfradrag eller reduksjoner. Skatten beregnes årlig og kan endres ved justeringer i boligverdi eller kommunens skattesats. Endelig skattesats, eventuelt bunnfradrag, lokale reduksjoner og valg av utskrivningsalternativ vedtas av kommunestyret i forbindelse med budsjettbehandlingen høst/vinter 2026.

Andre utgifter: Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Det må påregnes ansvar for andel av vedlikehold og eventuell snøbrøyting. Kostnader og organisering kan variere, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende ordninger.

Info formuesverdi: Formuesverdi for fritidsboliger fastsettes av Skatteetaten basert på beregninger som tar hensyn til blant annet beliggenhet, areal og standard. Formuesverdien for denne eiendommen er ikke fastsatt eller kjent per i dag. Kjøper oppfordres til å kontakte Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av formuesverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: kr. 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 22 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 41 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 931 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 41 240

Tomteareal: 946.47 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gode utsiktsforhold. Utedo og gapahuk på eiendommen. Bygningen er ikke tilknyttet vann. Eiendommen har privat avløp. Selgers opplysning: Enkel gråvannskum.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold med en åpen og luftig beliggenhet i terrenget. Den lett skrånende tomten bidrar til god tilgang på dagslys gjennom store deler av dagen og gir fine forhold for å nyte uteområdene.

Takstmann: Thomas Sirirud

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.5.2026

Verditakst: kr 900 000

Byggemåte: Fritidsboligen er en bygning opprinnelig fra 1967, som består av en trekonstruksjon med synlig tømmer på deler av hytta, samt stående og liggende utvendig trekledning. Bygningen er fundamentert på en støpt ringmur i betong med krypkjeller. Tilbygget er fundamentert direkte på grunn. Fundamenteringen er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren er av betong. Dreneringens utførelse og materiale er ikke kjent, og takvann ledes ut på terrenget. Veggkonstruksjonen består av treverk, med delvis synlig tømmer og en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med kaldtloft, tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, med vindskier i treverk. Etasjeskillerne er bygget som trekonstruksjoner. Bygningen har trevinduer med 2-lags isolerglass, 1+1-lags glass og 1-lags glass. Ytterdøren er en tredør med 1-lags glass. Eiendommen har en terrasse mot sør-øst som er fundamentert med blokker direkte på grunn, og en terrasse mot vest med ukjent fundamentering. Begge terrassene har konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Det finnes også en utvendig trapp i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har blitt bøyd, sannsynligvis som følge av snøras. Frostspreng på takrennenedløp. Folie eller malingsflass ble registrert. Vindskier bærer preg av slitasje. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra luke ved hjelp av lommelykt. Utilstrekkelig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsvis føre til kondensskader og isdannelser under kaldere værforhold. Synlig fuktmerker på undertak. Det er uklart om fuktmerkene skyldes tidligere eller nylig vanninntrengning. Det er ujevnheter eller skjevheter i takkonstruksjonen. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende vannbett over og under vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Enkel konstruksjon som krever jevne vedlikeholdsintervaller og ettersyn. Behov for vedlikehold. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Enkelte skader/merker på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Pipe er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Store deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima i krypkjeller er svært utbredt., konstruksjonen er en risikokonstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å følge med på tilstanden til konstruksjonene, ettersom klimaet i krypkjellere kan variere med årstidene. Krypkjeller har begrenset lufting, dette bør utbedres. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Fuktskader i krypkjellere skyldes veldig ofte lange perioder med høy luftfuktighet kombinert med temperatur. Den høye luftfuktigheten skyldes ofte en kombinasjon med nevnte avvik/kommentarer, og feil ventilering. Sommeren er den mest kritiske perioden for høy luftfuktighet og fare for soppvekst, fordi klimaet i krypkjelleren normalt sett innehar lavere temperatur enn utemiljøet i deler av årstiden. - 1. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Enkelte skader/merker på overflater. - 1. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss og sprekker av en slik karakter er normalt på bygninger fra denne perioden. Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type fundamentering. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Bygningsdelen må ses i sammenheng med "krypkjeller" i rapporten. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Jeg har ikke fått opplysninger om utskiftninger eller andre arbeider på utvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden blir derfor satt ut fra byggeåret. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse. I konkrete tilfeller kan gråvann inneholde forurensning av en slik karakter at forurensningsloven er overskredet. Det gjøres oppmerksom på at det kan være planbestemmelser som også regulerer bruk av utedo og gråvann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er gammel med en forventet kort gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstanden er vurdert ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Alderen i seg selv et symptom på svikt, vurderingen tar også hensyn til den generelle levetiden til sløyfer, lekter, vindskier. Løse spiker på taktekking. Manglende undertak. Utettheter i forbindelse med takrenneinnfesting, (overliggere er skrudd gjennom taket). Flassing på overflaten av taktekking. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Utvendig kledning er ikke luftet. Kledning bærer preg av slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble registrert i soverom og stue/kjøkken, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. Eldre bygg ble tradisjonelt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser løpet av årstidene er ikke unormalt. Skjevheter i etasjeskiller er normalt tatt byggeåret i betraktning. Konstruksjonsstyrken er ikke vurdert, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1: 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221). Det er stedvis registrert fall på terreng mot grunnmur. Selgers opplysning: Det er luftekummer i forbindelse med offentlig VA på oversiden av hytta, vi opplever noe kloakklukt i forbindelse med dette iblant. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner

Innhold: BRA-i 37 kvm: Stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken 1. etasje: Innredning i heltre med laminert benkeplate og flis over benken. Kjøkkenet er utstyrt med belysning over benkeplaten, kjøkkenkum og har naturlig avtrekk. Det er plass til frittstående kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel og tapet. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen er ikke tilknyttet vann. Eiendommen har privat avløp med en enkel gråvannskum som ikke tømmes. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast og metall. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Oppvarming: Oppvarming består av strøm og vedfyring ved hjelp av ildsted og panelovner. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Hvitevarer: Hytta kan selges med møbler og utstyr slik den fremstår ved visning, dersom kjøper ønsker dette. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å medta enkelte personlige eiendeler og interiør.

Innbo og løsøre: Hytta kan selges med møbler og utstyr slik den fremstår ved visning, dersom kjøper ønsker dette. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å medta enkelte personlige eiendeler og interiør. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1967

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2015: • Ca. år. Revet og erstattet tilbygd bod. Ny platting/terrasse. 2013: • Ca. år. Satt opp frittstående gapahuk. 2009: • Skiftet enkelte vinduer. 2001: • Tilbygd soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1999. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevhet på gulv, som anses som normalt for gamle bygg 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Riving av gammel bod og satt opp ny bod, utført av ufaglært person 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Far av eier, tømrer for Hetland Hus Beskrivelse: Bygget inn et soverom under opprinnelig tak/svalgang.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen ligger i et område som er definert med moderat til lav- og usikker aktsomhetsgrad i kartet. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen er oppvarmet med panelovner og ildsteder. Oppvarming er tilgjengelig i stue/kjøkken og soverom.

Tv / Internett / Bredbånd: Hytta har riks-tv antenne.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter G.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Har status "Tatt i bruk" i matrikkelen. Bygningen finnes i SEFRAK-registeret med verneverdikategori 4 (minst streng av kategoriene 1-4). Hytten ble flyttet dit mellom 1950 og 1969. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.    Det gjøres oppmerksom på at eventuelle tiltak utført uten nødvendige godkjenninger ikke blir lovlige som følge av salg. Kommunen kan pålegge retting, søknad eller i ytterste konsekvens riving av ulovlige forhold i henhold til gjeldende regelverk. For fritidsboliger gjelder egne krav til bruk, standard og tekniske løsninger, og disse kan avvike fra krav til helårsbolig. Ved endringer eller tiltak, både innvendige og utvendige, kan det utløses søknadsplikt. Dette gjelder blant annet tilbygg, påbygg og vesentlige fasadeendringer. Ved tiltak på eiendommen stilles det krav til blant annet plassering, avstand til nabogrense og vei, utnyttelsesgrad samt tilpasning til gjeldende reguleringsplan. Også tekniske forhold som brannsikkerhet og konstruksjon kan bli berørt. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen slik den fremstår ved overtagelse, og bærer risikoen for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til eksisterende forhold.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen inkluderer en hytte ved navn Bakkeli som er SEFRAK-registrert med gul merking. Dette innebærer at bygningen er registrert som en del av kulturhistorisk bebyggelse, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne registreringen. Hytten har historisk verdi og kan være av interesse for dem som ønsker en eiendom med kulturhistorisk betydning.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan Kvernmoen-Sørmoen (plan-ID 3447 0536023). Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (782,99 kvm), bevaringsområde (83,42 kvm) og friluftsområde på land (154,2 kvm).. 29.10.2001 Eiendommen følger KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026, med ikrafttredelse 11.04.2016. Hele eiendommen på 946,47 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Berørte datasett: Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Kvikkleire, Radonutsatt område

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: Bygningen er ikke tilknyttet vann. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløp. Selgers opplysning: Enkel gråvannskum. Adkomst: Det er nødvendig å ta høyde for eventuelle kostnader til vedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen har adkomst via privat vei som i kommunens vegkart er registrert som privat. Eiendommen er etablert i perioden 1950–1965, mens øvrig bebyggelse i området i hovedsak er oppført senere, og veien benyttes i dag av flere eiendommer. Det foreligger ikke opplysninger om tinglyst veirett. Basert på langvarig og etablert bruk kan det foreligge rettigheter, herunder eventuell hevd, men dette er ikke undersøkt eller bekreftet. Kjøper oppfordres til å undersøke rettighetsforhold nærmere. Veien ned til eiendommen blir ikke brøytet grunnet underliggende vannledninger. Veien nedenfor hytta med adkomst sør for bensinstasjonen brøytes.

Grunnboksdato: 2.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.07.1907 - Dokumentnr: 1907/900293-1/20 - Forbud mot næringsvirks 13.01.1988 - Dokumentnr: 1988/290-1/20 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visningspakke kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.