Adresse: Vesterheim 7

Oppragsnummer: 2-0090/26

Prisantydning: kr 2 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 83 990

Totalpris: kr 2 683 990

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 328Bnr: 587

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende carport. Det er montert elbillader i carport.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Brattvåg, kjent for sitt trygge nærmiljø og gode naboskap. Området egner seg spesielt godt for både barnefamilier, etablerere og husdyreiere, med rolige omgivelser og et stabilt bomiljø. Her har du enkel tilgang til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, kjøpesenter og apotek. Kollektivtransport er lett tilgjengelig, noe som gir gode forbindelser videre i regionen. Nærområdet byr på svært gode muligheter for friluftsliv, med kort vei til både skog og mark, samt idrettsanlegg og aktivitetsfasiliteter. Kombinasjonen av lite trafikk, lavt støynivå og gode rekreasjonsmuligheter gjør dette til et behagelig sted å bo. Eiendommen har enkel adkomst og ligger i et etablert boligområde regulert for boligbebyggelse.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 24 - Brattvåg.

Kommunale avgifter: kr 13 048

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 140 L og avløpsgebyr. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 2 691

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Vannavgift: kr 3 498

Info vannavgift: Vannavgiften til Brattvåg Vassverk SA fordeles over to terminer.

Velforening: Eiendommen er ikke tilknyttet noen vel-forening.

Formuesverdi primær: kr 556 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Econa

Polisenummer felles forsikring: 7543405

Omkostninger: kr. 2 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 65 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 83 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 683 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 83 990

Tomteareal: 320 m²

Beskrivelse av tomt: Det er ukjent byggegrunn. Alder og utførelse er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Det er ukjent fundamentering under grunnmur. Terregnget boligen ligger i skråer. Utvendig vann- og avløpsrør er av ukjent alder og materiale.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.5.2026

Verditakst: kr 2 600 000

Byggemåte: UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag er av sort aluminium/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Ved fuktmålig på loft ble det ikke registrert unormale forhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører og PVC-balkongdør. Dør mellom caport og veranda og utvendig bod og hage er av lakkert stål. Veranda er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Utvendig trapp fra veranda mot hage er oppført i treverk. Trapp opp til inngangsdør er av galvanisert stål. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Alder og utførelse er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Det er ukjent fundamentering under grunnmur. Terregnget boligen ligger i skråer. Utvendig vann- og avløpsrør er av ukjent alder og materiale. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Avstand mellom terrassebord og bordkledning er lite, noe som reduserer lufting og kan medføre økt fare for at vann trekker opp i endeved på bordkledning og reduserer levetiden på bordkledningen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Utvendig vann- og avløpsrør er av ukjent alder og materiale. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje: Entré, vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Veranda på ca. 18 kvm. Kjeller: Gang, bad, vaskerom, 2 boder og 2 soverom. Utvendig bod på ca. 13 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS.

Standard: INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad: Alder på bad er ukjent. Aktuell byggeforskrift vurderes å være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 12 mm pr meter. Oppkant på ca. 35 mm med dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjvegger av glass. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i entré ved kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16 vekt%. Forklaring fuktmåling i vekt%. 0 - 8.0: Ingen utslag 8.0 - 17: Tørt 17 - 20: Risiko for fukt 20,1 eller mer: Vått treverk Bad: Alder på bad er ukjent. Aktuell byggeforskrift vurderes å være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11 mm pr meter. Oppkant på ca. 60 mm ved dør. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom: Alder på vaskerom er ukjent. Aktuell byggeforskrift vurderes å være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Veggene har malte MDFplater. Taket har panel. Gulvet har malt/behandlet betong. Det er noe fall mot sluk. Det er målt tilstrekkelig fall. Oppkant ved alle dører. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Over benkeplate er det montert kitchenboard-plater. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er delvis av kobber og delvis av rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver. Varmtvannstanken i vaskerom er fra 2013. Den andre varmtvannstanken er av ukjent alder. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe i kjeller. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. De elektriske installasjonene er i all hovedsak skjulte. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført, og det er ikke registrert tegn til membran under flis. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater • Det er registrert knirk i gulv på stue. Det er registrert sprekker i vegger i trappeløp. Stedvis bruksslittasje.. Innvendig - Rom Under Terreng • Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Innvendig - Innvendige dører • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendig - Andre innvendige forhold • Det er registrert spor etter skadedyr på loft, her under muselort. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer til servant. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling • Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer til servant. Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Det er ikke mulig å påvise slukmansjett i sluket. Det er ukjent hvordan membranen er avsluttet i dette området. Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling • MDF-plater har fuktskader i bunnen. Materialet vurderes som uegnet for bruk i våtrom, da det er spesielt utsatt for fuktskader. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv • Det mangler fugemasser mellom fliser flere steder. Det er skade på flis på sokkel til vaskemaskin. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Det er registrert løse skapdører på kjøkkeninnredning. Tekniske Installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Tekniske Installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soillufting på loft er ikke isolert. Tekniske Installasjoner - Ventilasjon • Ventilasjonskanaler på loft er ikke isolert. Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1975

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 13.05.2026 (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2021. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 4 + Antall måneder 11 . Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse:Det er utført arbeid på det elektriske anlegget ved bytte i sikringsskapet, samt at det er installert el-billader. Arbeid utført av: Braelektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært gjennomført tilsynskontroll av det elektriske anlegget, og nødvendige utbedringer er utført i etterkant av kontrollen. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: ja. Beskrivelse: Braelektro. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terasse/balkong. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Svar: Takstmann oppdaget muselort. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe i kjeller og elektriske varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: TOMANNSBOLIG Det foreligger en innflyttingsattest datert 1977. Innflyttingsattesten gjelder for 12 leiligheter i rekkehus; "Rekkehus med leiligheter i 1. og U.etg, datert". En attesterer herved at nevnte bygg kan godkjennes for innflytting. Arbeidet er utført i samsvar med godkjente tegninger. Resterende arbeid er av mindre vesentlig betydning, men likevel av en slik art at ferdigattest ikke kan utskrives før arbeidet er avsluttet og godkjent. Disse arbeidene må utføres senest 19.03.1977: 1. Alle luftekanalene fra kjøkken og bad i 1. og U. etg. må tilkobles takhattene straks. Kanaler som er montert utbedres så de er helt lufttette. Kloakklufting tilkobles straks. 2. Kott i kjeller som er bygd tiil vaskerom for 1. etg. må påmonteres mek. vifte i vegg med kapasitet 80 m3/h. 3. Avdekt rom på kjøkken i 1. etg. tillates ikke benyttes som vaskerom. 4. Sanitæranlegget gjenstår i 4 av leilighetene i U. etg. 5. Planering div. pussarbeid. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 22.03.1973, men det er avvik fra disse. 1. etasje: Det er tillaget vindfang på del av kjøkken mot nord. Det ene soverommet som er inntegnet i hovedetasjen, er i dag omgjort til stue. Endringene vurderes som ikke søknadspliktig. Kjeller: Store deler av planløsningen er endret i kjelleretasjen. Blant annet er ene kott innredet til vaskerom, deler av kjellerstuen er innredet til bad, gang og soverom. Bakerste hvor det i dag er en stor bod, var opprinnelig inndelt i 3 deler hvor midterste rom var del av trappegang. Fasader: - Veranda er ikke inntegnet. - Innsetting av balkongdør vurderes som fasadeendring og vurderes som søknadspliktig. - Utvendig bod under carport er ikke inntegnet. Dør fra vaskerom til utvendig bod er ikke inntegnet. BALKONG Det foreligger vedtak som gir godkjenning for oppføring av balkong datert 13.04.2026. I vedtaket fremgår det at balkongen ikke må tas i bruk før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er gitt. Selger har send inn søknad om ferdigattest 12.05.2026. Denne er pr. tid ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Konferer megler for mer informasjon. LOVLIGHET  Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformrål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (vedtaksdato 18.06.2020)er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (320.52kvm) • Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (320.52kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I følge Reguleringsplan for Vesterheim - Årsund (vedtaksdato 14.9.2000) så er eiendommen regulert til: • Konsentrert småhusbebyggelse (305.02 kvm) • Privat vei (15.05 kvm) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Haram kommune er det per 21.04.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Haram kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 21.04.2026 DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 21.04.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata-natur-Nedbørfelt • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Link til • Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet S3 • Temadata - Samfunnssikkerhet - Snøskred aktsomhet S2 uten skogeffekt Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Privat vannverk (Brattvåg Vassverk SA) via private stikk- og fellesledninger. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningkart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenumme gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1979/108407-3/58 19.11.1979 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Parsellen og hovedbruket har gjensidig gangvegrett på østsiden av påstående hus, samt gjendisg vegrett på vestsiden av påstående hus. GRUNNDATA 1979/108407-1/58 19.11.1979 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 328 BNR: 543 2020/1093893-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 28 BNR: 587 2024/143739-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 328 BNR: 587 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.