Adresse: Nerdrumveien 83

Oppragsnummer: 17-0006/26

Prisantydning: kr 12 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 343 740

Totalpris: kr 13 333 740

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 416Bnr: 46

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 8

Soverom: 6

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Dobbel garasje m/el-lader oppført i 2022/2023. Elektriske garasjeport. Flere biloppstillingsplasser på romslig gårdsplass. Det er montert el-bil lader.

Beliggenhet: Denne boligen har en flott plassering i et veletablert og fredelig nabolag på Nerdrum i Fetsund. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier og byr på kort vei til både barnehager, skoler, kollektivtransport og et variert utvalg av servicetjenester. I nærområdet finner du rikelig med fritidsmuligheter – blant annet fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, skøytebane og treningssenter. Det er også tilgang til golfbane og friidrettsbane i nærheten. Lillestrøm kommune er kjent for et aktivt kulturliv og nydelige naturomgivelser, som gir gode muligheter for både organisert aktivitet og egne naturopplevelser. Lillestrøm sentrum byr på et mangfold av tilbud for både hverdag og fritid. På Lillestrøm Torv finner du et variert utvalg av interiør- og klesbutikker, apotek, dagligvarebutikk, kaféer og spisesteder. I den sjarmerende Storgata ligger en rekke unike butikker, hyggelige kaféer og nyttige servicetilbud. Blant byens populære restauranter finner du blant annet Casa Mia, Mirabel, Olivia og Chi. Lillestrøm kan også skilte med kulturhus, kino, treningssentre, kunstgressbane og idrettshaller - alt innen kort rekkevidde. For den som liker friluftsliv, er det kort vei til flotte turområder med et rikt nettverk av stier og skiløyper. Her finnes også ski- og skiskytteranlegg med lysløype, samt fine badesteder ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Det er enkel tilgang til offentlig transport via både buss og tog. Nerdrum stasjon ligger kun 500 meter unna - ideelt for deg som pendler.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Prognose kommunale avgifter for 2026: Restavfall 140 liter: kr 4378,75 Målt forbruk vann: kr 8432,14 Målt forbruk avløp: kr 12162,30 -fradrag innbetalt vann: - kr. 5700,60 -fradrag innbetalt avløp: - kr. 8222,40 Fast gebyr vann bolig (15% mva): kr 1183,00 Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 1665,00 A-konto vanngebyr (15% mva): kr 18567,61 A-konto avløpsgebyr (15% mva): kr 31964,25 Målt forbruk vann (15% mva): kr 7757,57 Målt forbruk avløp (15% mva): kr 11189,32 -fradrag innbetalt vann (15% mva) : - kr. 5244,55 -fradrag innbetalt avløp (15% mva): - kr. 7564,61 Totalt: kr. 70 567,78 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Huseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og ev. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av kommunale avgifter og renovasjon.

Eiendomsskatt: kr 908

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Lillestrøm kommune har innført eiendomsskatt. Det er vedtatt en reduksjon i eiendomsskatten for bolig og fritidsboliger i 2026. Promillesatsen er redusert fra 2 til 1,5 og bunnfradraget er økt fra 2 200 000 til 4 000 000. Reduksjonsfaktoren er endret fra 51% og til 30%.   Fra takstverdien trekkes det en reduksjonsfaktor på 30 %. Det er en lokal vedtatt reduksjon som skal bidra til at grunnlaget for eiendomsskatten ikke overstiger omsetningsverdien for eiendommen. Beløp for eiendomsskatt i 2025 er mottatt fra kommunen. Oppgitt eiendomsskatt er basert på dagens beregningsgrunnlag. Fremtidig eiendomsskatt kan endres som følge av blant annet ny taksering, oppdatering av skattegrunnlag, eierskifte eller endringer i kommunale satser og regler.

Formuesverdi primær: kr 1 425 583

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Omkostninger: kr. 12 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 324 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 343 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 13 333 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 343 740

Tomteareal: 1101.5 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet glessplen, beplantning og belyst oppkjørsel.

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.2.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med pusset fasade. Bygningen er fundamentert på en støpt såle. Forstøtningsmur av betongstein. Grunnmuren er konstruert av betong og lettklinkerblokker, med støpt såle mot grunn. Dreneringen er fra 2022/2023. Den utvendige tettingen/fuktsikringen av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverk, med en eldre del fra 1947 og et tilbygg fra 1970. Nåværende eier har lektet ut vegger på den eldre delen og lagt fiberpusspalter, og fasaden er i dag pusset. Oppmurt konstruksjon for garasje med pusset flate. Takkonstruksjonen er av treverk, og taket er tekket med takstein. Ifølge et tidligere prospekt ble undertak og takstein skiftet i 2003. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, men det er ingen tilgang til loftet for inspeksjon. Nedløp og beslag er utført i lakkert stål. I 2022/2023 ble det komplementert med enkelte nye nedløp og beslag på den tilbyggede delen. Etasjeskilleren består av en bjelkelagskonstruksjon og betong. Etasjeskillet i underetasjen er et støpt dekke på grunn. Vinduer med karm og rammer i svart lakkert aluminium, utstyrt med isolerglass fra 2023, er montert. Et vindu i andre etasje har karm og rammer i treverk, utstyrt med isolerglass fra 1993. Balkongdører med karm og rammer i svart lakkert aluminium og isolerglass er fra 2023. Inngangsdørene har glassfelt og ble montert i 2022/2023. Dør til hovedel med elektrisk dørvrider. Eiendommen har en sørvendt terrasse fra 2022/2023 med utgang fra et soverom, hvor gulvet er dekket med fliser og rekkverket er utført med glassfelt. En annen sørvendt terrasse fra samme periode, med utgang fra stuen, har også flislagt gulv og glassrekkverk. Denne terrassen er opparbeidet med en utestue som er delvis overbygget med tak og pergola. Utvendige trapper er fra 2022/2023. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger bestående av rør i rør system og kobberør fra 2022/2023 og 2013. Interne stoppeventiler plassert fordelerskapene, hovedstoppeventil i teknisk rom, stoppeventiler er testet ved befaring. Avløpsrør: Synlig avløpsrør i plast fra 2022/2023. Stakeluke plassert bak luke i kjeller. Ventilasjon: Boligens tilluftsløsning: 1 etasje: Tilluftsventiler i yttervegger. Kjeller: Tilluftsventiler i yttervegger. Ventilasjonsløsning på bad og kjøkken er vurdert i egne punkter. Varmtvannstank: Det er installert NIBE væske til vann varmepumpe og tilhørende utstyr i boligen med borrehull på egen tomt. Opplegg for vannbåren varme i gulv, samt varmt forbruksvann fra varmepumpen. Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulv. Elektrisk anlegg: Sikringsskapene har automatsikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vindu i 2.etasje (1993) Avvik: Utvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen. Innvendig: Punktvise sprekker i overflatebehandlingen, kondens og muggdannelse. Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Sprekker i materialer og overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak og videre slitasje. Kondens og muggdannelse innvendig tyder på fuktbelastning og redusert ventilasjon. Vinduer bør vedlikeholdes og rengjøres. Vinduer som nærmer seg eller har passert normal brukstid kan ha redusert isolasjonsevne og dårligere tetthet mot trekk. Slitasje på pakninger/karm kan medføre varmetap. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige uten inngrep. Kjøper bør påregne vedlikehold, reparasjon eller utskiftning på sikt grunnet alder. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Utvendig - Terrasse Avvik: Det er stedvis bomlyd i fliser som er tilgjengelig for vurdering. Konsekvens/tiltak: Selv om bomlyd ikke nødvendigvis er et umiddelbart problem, bør området overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i fliser eller fuger. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til skade, for å begrense videre utvikling og unngå følgeskader. - Utvendig - Terrasse Avvik: Det er stedvis bomlyd i fliser som er tilgjengelig for vurdering. Konsekvens/tiltak: Selv om bomlyd ikke nødvendigvis er et umiddelbart problem, bør området overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i fliser eller fuger. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til skade, for å begrense videre utvikling og unngå følgeskader. - Innvendig - Etasjeskille (1 etasje) Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Spalteventil under dørbladet på badet er ca. 2 mm. SINTEF Byggforsk anbefaler 10 mm. Konsekvens/tiltak: For liten spalte under dørbladet reduserer lufttilførselen til badet og kan gi utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til høy luftfuktighet, kondens og risiko for mugg- og soppdannelse. Spaltehøyden bør økes i tråd med anbefalingene fra SINTEF Byggforsk (ca. 10 mm) for å sikre tilfredsstillende luftutveksling og fuktsikkerhet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det er naturlig tilluftsventil i yttervegg. Det er ingen spalte for tilluft under dør. Konsekvens/tiltak: Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Manglende spalte for tilluft under dør gir redusert luftutskifting på badet. Spalte eller annen tilluftsløsning bør etableres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. - Våtrom - Kjeller > Bad (hybel) - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst - Kjøkken - Kjeller > Spisestue/kjøkken (hybel) - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. - Spesialrom - 1 etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er naturlig ventilasjon gjennom ventil i yttervegg. Det er ikke spalte under dør eller annen løsning for tilluft til rommet. Det er ikke påvist løsning lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting. Elektrisk avtrekk bør vurderes for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i henhold til NS 3600. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. for å sikre god luftutveksling. Automatisk vannvakt bør monteres for å forhindre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for soilrør. Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er påvist at det mangler klemlist på knotteplast. Konsekvens/tiltak: Avsluttet tetting/fuktsikring under terreng kan gi økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur. Terreng bør justeres. Manglende klemlist på knotteplast kan føre til at fukt og jordmasser trenger bak plasten. Klemlist bør monteres for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmur er oppført i betong og lettklinkerblokker, med støpt såle mot grunn. Vegger i underetasjen er innvendig kledd med plater, og konstruksjonen bak er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig er grunnmuren nylig pusset, noe som medfører at eventuelle sprekker, riss eller andre avvik ikke lar seg vurdere visuelt. For byggets alder er det typisk at det ikke ble etablert kapillærbrytende sjikt (plast mot byggegrunn). Dette kan medføre økt risiko for fuktvandring fra grunnen og inn i konstruksjonen. Vær klar over dette - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Innhold: Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1. Etasje: BRA-i 108 kvm: Trapperom, omkledningsrom, bad, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 107 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 115 kvm: Entré, vaskerom, soverom, spisestue/kjøkken (hybel), soverom 1 (hybel), soverom 2 (hybel), soverom 3 (hybel), bad (hybel), gang (hybel) og teknisk rom BRA-e 41 kvm: Garasje Eiendommen har i tillegg en dobbelgarasje med elektrisk garasjeport, samt oppstillingsplass til flere biler. Det er montert el-lader både i garasjen og på gårdsplassen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Truls Herman Tofteng.

Standard: Entré Boligen har en svært innbydende entré som gir et godt og moderne førsteinntrykk av boligen. Stue m/åpen kjøkkenløsning Lys og moderne stue i åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt og naturlig samlingspunkt for både hverdag og hyggelige sammenkomster. God plass til å innrede med sofagruppe med tilhørende tv-møblement og spisegruppe med plass til hele familien. Stuen har en stilren flislagt medievegg med vegghengte hyller, spiledetaljer og dimbare downlights i himling. Kjøkkenet er moderne og stilrent fra 2023 med benkeplate i stein og flislagte veggflater over benkeplate. Kjøkkenet fremstår eksklusivt og funksjonelt, med integrerte hvitevarer fra Bosch. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og god oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, varmeskuff og oppvaskmaskin. Takterrasse på 84m² Boligen byr blant annet på en fantastisk takterrasse på 84m² med utsikt, jacuzzi og flere oppholdssoner. Her får du rikelig med plass til å innrede i ulike soner - enten du ønsker en hyggelig lounge, spiseplass, grillområde eller frodig beplantning. Her får du gode solforhold fra morgen til kveld - perfekt for lange sommerdager og hyggelige sammenkomster. Hovedsoverom m/adkomst til terrasse på 20m² Lyst og romslig hovedsoverom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Romslig walk-in garderobe tilknyttet hovedsoverommet, med gode oppbevaringsmuligheter og funksjonell innredning. Det er god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt annet ønsket interiør. Fra hovedsoverommet har du også direkte adkomst til en herlig sørvendt terrasse på ca. 20m². Soverom II og III De to øvrige soverommene ligger henholdsvis i 1. etasje og i kjelleretasjen. Begge rommene har gode størrelser og fleksible bruksmuligheter, enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Bad Eksklusivt og romslig bad med ekte spa-følelse og gjennomført design. Her finner du dobbel dusj med regnfallsarmatur, badekar med boblefunksjon og spiledetaljer i taket. Badet ble som resten av huset totaloppusset i 2022/2023 og har varmekabler i gulv samt downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med to servanter og to ettgreps blandebatterier, speil med belysning samt badekar med boblefunksjon. Toalettrom Pent og praktisk toalettrom med flislagt gulv, flis- og spilevegger samt spiletak med innfelte downlights. Vaskerom Praktisk og moderne vaskerom med adkomst fra entré og rikelig med oppbevaringsplass. Hybel Boligens hybeldel har egen inngang og består av stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og teknisk rom. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Alle overflater er oppusset i 2022/2023. Hybelen har et lekkert totaloppusset bad fra 2022/2023 med opplegg for vaskemaskin. Her får du tre gode soverom som kan innredes etter eget behov.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1947

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Alle overflater er i følge eier oppgradert i 2022/2023. • Innvendige dører med dørblader fra 2022/2023. • Bad fra: 2022/2023 • Vaskerom fra: 2022/2023 • Bad (hybel) fra: 2022/2023 • Kjøkken er i følge eier fra 2022/2023. • Vannledninger bestående av rør i rør system og kobberør • Synlig avløpsrør i plast fra 2022/2023. • innvendig anlegg er skiftet i 2023. • Det er i 2022/2023 blitt kompimentert med enkelte nye nedløp og beslag på tilbygget del. • Vinduer med karm og rammer i svart lakkert aluminium utstyrt med isolerglass fra 2023. • Balkongdører med karm og rammer i svart lakkert aluminium utstyrt med -lags isolerglass fra 2023. • Inngangsdører med glassfelt montert i 2022/2023. • Omtrent sørvendt terrasse fra 2022/2023 på med utgang fra soverom. • Omtrent sørvendt terrasse fra 2022/2023 med utgang fra stue. • Utvendige trapper i fra 2022/2023. • Dreneringen er fra 2022/2023. 2013: • Vannledninger bestående av kobberør • installert NIBE væske til vann varmepumpe og tilhørende utstyr i boligen med borrehull på egen tomt. 2010: • Nedløp og beslag i lakkert stål. 2003: • undertak og takstein skiftet ifølge tidligere salgsoppgave. 1986: • etterisolert vegger og loft i den eldste delen

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Totalkonstrukt og Vann og varme rørservice Beskrivelse: Hovedsakelig faglært, men jeg har gjort noen av arbeidene selv, da jeg er i bransjen og er murer selv 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Totalrenovert 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Søknad til kommune godkjent 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vann og varme rørservice Beskrivelse: Alt nytt i hele boligen 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Da boligen ble kjøpt ble det oppdaget noe fukt i krypkjelleren på den tid. Dette er nå totalutbedret. Også ny drenering rundt hele boligen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hadeland elektro og Vestre aker elektro Beskrivelse: Har vært en blanding da den ene plutselig ikke hadde kapasitet lenger og måtte da få inn en ny for å ferdigstille 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: 2 stk. En i garasje og en ute 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Totalkonstrukt Beskrivelse: Jeg har gjort mesteparten selv men også noe via firma. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Søknad hos kommune godkjent 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: 1 etasje/kjeller ble endret fra krypkjeller til boareal 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Søknad hos kommune godkjent 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Denne er under behandling nå, da godkjenninga fra kommunen kom rett før jul

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. (boligen ligger i ett område med moderat til lav aktsomhetsgrad). Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har vannbåren oppvarming tilkoblet bergvarmeanlegg. Oppvarmingen skjer via gulvvarme i både første etasje og kjeller, inkludert rom som gang, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg er det elektriske varmekabler på badene og vaskerommet.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for "tilbygg, fasadeendring, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og endring av bærekonstruksjon og garasjetilbygg med takterrasse" for eiendommen Nerdrumveien 83, datert 17.03.2026. Det foreligger også ferdigattest for tilbygg i kjeller fra 1970. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Underetasje: Teknisk bod i hybel er ikke på tegninger. Vaskerom er større enn på tegninger.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger kommuneplanens arealdel for Lillestrøm 2023-2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i sin helhet avsatt til arealformål 1110 – Boligbebyggelse, indre sone. Kommuneplan Lillestrøm 2023 - 2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. - Støysone: Eiendommen ligger i gul støysone for jernbane. I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av støykrav for sone 3, øvrige deler av kommunen. - Marin grense: Eiendommen ligger innenfor området som er definert som areal under marin grense. - Mulig forekomst av marin leire: Eiendommen ligger innenfor område med svært stor, men usammenhengende mulighet for marin leire. - Radon: Kartlagt som område med moderat til lav aktsomhet for radon. Dok-analyse fra GEODATA datert 17.02.2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Grunnboksdato: 3.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/416/46: 24.06.1946 - Dokumentnr: 102061 - Bestemmelse om gjerde 09.05.1946 - Dokumentnr: 1372 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:416 Bnr:1 16.02.2009 - Dokumentnr: 112751 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0227 Gnr:16 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 164551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:16 Bnr:46 01.01.2024 - Dokumentnr: 297831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:416 Bnr:46 24.06.1946 - Dokumentnr: 102060 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:416 Bnr:1

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Michelle Monsen Sveen

Ansvarlig megler: Kateryna Sigurjonsson

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.