Adresse: Strandavegen 50

Oppragsnummer: 15-0038/26

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Totalpris: kr 4 067 740

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 111Bnr: 20Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det følger ingen parkeringsplass med seksjonen. Parkering på fellesarealer.

Beliggenhet: Rorbuen ligger nederst i Strandavegen i Bud sentrum. Flott plassering med fasade mot nordvest inne i Bud havn, hvor du kan nyte solnedganger og herlige fridager. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter Bud kan tilby. Kyststien passerer like bak rorbuene.

Adkomst: Kjør til Bud, ta av ned til venstre inn Strandavegen, og følg vegen til endes.

Kommunale avgifter: kr 10 107

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann, feiing og avløp.

Eiendomsskatt: kr 3 283

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 4 054 193

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til sekundørbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Bud Brygge

Sameiets org.nr: 927848708

Om sameiet: Sameiet Bud Brygge, med organisasjonsnummer 927 848 708, ligger i Hustadvika kommune. Tomten er eiet. Fellesutgiftene inkluderer husforsikring, brøyting og felles renovasjon. Dyrehold og fremleie er tillatt. Sameiet har bygningsforsikring og formue. Pågående saker - Det er ikke planlagt endringer av fellesutgiftene.

Felleskostnader pr. mnd: kr 900

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 900 kr pr. md. - Hva felleskostnader dekker: Husforsikring, brøyting, felles renovasjon

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Det er ikke oppgitt noen spesifikke regler for hvordan dyreholdet praktiseres.

Vedtekter/husordensregel: Forpliktelser Seksjonseierens ansvar Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten, inklusive tilleggsarealer, slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slik som: A inventar B utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker C apparater, for eksempel brannslukningsapparat D skap, benker, innvendige dører med karmer E listverk, skillevegger, tapet F gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk G vegg, gulv- og himlingsplater H rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring I vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskiftning av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseierne er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Styret har rett til å fordele lettere vedlikehold, så som maling av vegger, vinduer etc. på den enkelte seksjonseier.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -5 619,47 kr Årsresultat for 2024: -5 869,32 kr Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 26736606

Omkostninger: kr. 3 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 98 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 117 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 067 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Tomteareal: 2657.8 m²

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.5.2026

Byggemåte: Bygningen er en rorbu oppført i 2021, fundamentert med et støpt betonggulv på kultet grunn som inkluderer isolasjon og en radon-/diffusjonsperre. Boligen er fundamentert på fjell og sprengsteinsfylling. Fundamenteringen består av en støpt betongplate på mark, og det antas at såle/bankett for ringmurselementene er utført i armert betong. Grunnmuren består av prefabrikerte ringmurselementer av EPS-isolasjon, som er utvendig kledd med ferdigbehandlede, fuktbestandige plater. Dreneringen er antatt å være utført med drenerende masser i byggegropen, med korrugerte drensrør langs sålen, tilbakefylt med pukk og drenerende masser. Ytterveggene er en isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Det er observert at det er montert musesperre. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med tresperrer. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Renner og nedløp er utført i metall. Nedløpsrørene leder vannet ned i rør i grunnen, men det videre systemet er ukjent. Etasjeskilleren mellom etasjene er et trebjelkelag, mens gulvet mot grunn er et støpt betonggulv. Vinduene er av PVC med 3-lags glass. Hovedytterdøren er fabrikkmalt, og det er en fabrikkmalt 2-fløyet balkongdør i PVC med 3-lags glass. Rundt bygningen er det etablert terrassearealer som fungerer som felles uteoppholdsarealer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapper Avvik: Opptrinnene i øvre del av trappen er relativt høye, målt til ca. 22 cm på store deler av trappeløpet. Dette er høyere enn det som normalt anses som komfortabel og vanlig utforming etter dagens byggeskikk. Det er i tillegg registrert variasjoner i opptrinnshøydene i øvre del av trappen, noe som gir en ujevn trappegang. Videre fremstår rekkverket som noe løst og har merkbar bevegelse ved belastning. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: Bad, stue og entré 2. Etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom og toalettrom.

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra Epoq fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er glassplate på vegg ved koketopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, og komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet fra 2017/2013 har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og nedsenket dusjgrube. Veggene har flis og panel, og det er panel i innvendig tak med innfelte lamper. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Badet har avtrekk fra elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under dør. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har laminat på gulv, panel og våtromsplater på vegger, og panel i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Det er avtrekk fra en elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under døren. En fuktsensor er installert. Innvendige overflater: Gulv: I 2. etasje er det laminatgulv. I 1. etasje er det flislagt gulv med gulvvarme i entré og stue. Vegger: Panel. Himling: Panel i innvendig tak. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i fordelerskapet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i bad/vaskerom. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme i entré, bad og stue i 1. etasje. Anlegget er basert på en elektrisk kjel som er sentralt plassert i badet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 2021

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har vannbåren gulvvarme i entré, bad og stue i 1. etasje, basert på elektrisk kjel. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for rorbu 1-3 i Strandavegen 50, 52 og 54, datert 10.02.2022.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan BUD SENTRUM (plan-ID 95104), som er en eldre reguleringsplan. Innenfor denne planen er et delareal på 2 657 kvm av eiendommen regulert til fritidsbebyggelse.. 27.03.1995 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (plan-ID 201320), med ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 2 658 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et område hvor det er pågående planarbeid. Dette gjelder forslag til ny kommuneplan, 'Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037' (plan-ID 202212), som er under status 'Planforslag'. Det er registrert en godkjent, men ikke igangsatt byggesak i nærområdet. Saken gjelder 'Nybygg anneks, garasje' på eiendommen med gnr/bnr 112/12 (saksnummer 2021/2424). Eiendommen omfattes av hensynssone der reguleringsplanen 'BUD SENTRUM' (plan-ID 95104) fortsatt skal gjelde. Reguleringsplanen definerer også spesialområder for historisk og antikvarisk verneverdi, samt arkeologisk verneverdi. Eiendommen er berørt av en sikringssone knyttet til et automatisk fredet kulturminne (arkeologisk lokalitet). Berørte datasett: Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 20.5.2026

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.5% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.