Tyrivegen 20 8250 ROGNAN


Sentrumsnær enebolig m/særpreg og flott arkitektur. P-Rom 176 kvm. Eiet tom 1895 kvm. Oppussing og renoveringsobjekt

Budgivning

Frist: 22.10.2019 kl: 12:00

Aktivt bud: kr 1 300 000,-

  • Prisantydning

    kr 1 880 000,-

  • Totalpris

  • Andel felles formue

  • Felleskostnader

  • Eiendomstype

    Enebolig

  • Eierform

    Eiet

  • BRA

    288 m2

  • P-rom

    176 m2

  • Rom

    5

  • Soverom

    4

  • Etasje

    2

  • Byggeår

    1923

  • Energimerking

    G-orange

Registrer som
interessert

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i søndre del av Rognan sentrum. Tomten er en hjørnetomt med fin beliggenhet for området. Nærområdet består av annen småhusbebyggelse. Sentrumsområdene er innen kort gangavstand. Skoler, barnehage, legesenter, og idrettsanlegg er innen 200 - 500 meters gangavstand. Fin beliggenhet for området, og bra lys og solforhold.
Se mer

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Kirkegata, man kan svinge inn Jernbanegata og følge denne frem til direkteavjhøring inn til ghøyre( Tyrivegen). Eiendommen ligger da på høyre side. Man kan også ta av fra Kirkegata og ta av i Rognveien, følge denne helt opp til Tyrivegen. Eiendommen ligger i enden av veien på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Se mer

Tyrivegen 20, 8250 ROGNAN

Innhold

Boligen er over 2 etasjer og med kjellerdel

Hovedtasjen er med:
Yttergang, kontor, 2 stue, kjøkken, mellomgang, Vaskerom( omtalt som soverom i takst), og biinngang med vinterhage/yttergang

2. etasjen er med:
Gang, 4 soverom, toalettrom, og bad. Adkomst til kaldloftet via trapp fra gangen.

Kjelleren er med:
Kjellergang, 2 kjellerrom, og 3 boder.
Se mer

Standard

Eiendommen består av relativt stor eiertomt, enebolig, og uthus. Huset er av eldre dato, men ble restaurert på flere
områder på 90 - tallet og opp mot 2000. Takoverbygd foran hovedinngangen med tretrapp. Biinngang med vinterhage/yttergang på sørsiden

Gulvflater er med tregulv, keramiske flis, parkett, klikklaminat, og noe filt. Veggflatene er med trepanel, malte plater, og tapet.
Malte plater, og trepanel i takene.

Kjøkkeninnredningen er med gammel stil, og av eldre dato. Malte fronter, og ulike skuffer og skap. Benkeplatene er av nyere dato. Oppvaskbenk med 2 oppvaskkummer, og benkebeslag. Keramisk flis over oppvaskbenken og ved komfyrplass. Gasskomfyr med flere bluss, og 1 keramisk komfyrtopp, steikovn, og damphetter i kopper med mekanisk avtrekksvifte. Gasstilførsel via slange og rør fra utvendig gassflaske på nordveggen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at gasskomfyren ikke medfølger handelen

Baderommet ligger i i 2. etasje. Har keramiske flis på gulv og vegger. Badet er med innbygd badekar, toalett, dusjkabinett, og
baderomsinnredning med 120 cm underskap med folierte fronter, servant, 2 overskap, 1 langskap, speil, og lys. Varmekabler i gulvet( ikke funksjonstestet) Separat toalettrom ved siden av badet med toalett, og servant. Ingen ventiler eller lufting

Røykpipen er en teglsteinpipe av gammel dato. I 2018 var det pipebrann, og det er nedlagt fyringsforbud i boligen. Reparasjon, vedlikehold, og restaurering av pipen er nødvendig. Etter pipebrannen ble gulv og deler veggene i begge etasjer i tilstøtende rom til røykpipen revet opp i et område rundt pipen. Reparasjon og utbedring er nødvendig, og er en tildels større bygningsmessig jobb å gjøre. Eiendommen var ikke forsikret på skadetidspunktet.

Sikringsskap i kjelleren med automatsikringer, og 16 strømkurser. 63 - ampers hovedsikring. 1 fordelingsskap på loftet med 6 kurser. Vannrør i kopper og stål. Avløpsrør i pvc, og støpjernsrør. 200 - liters varmtvannsbereder. Betongstøpt kjellergulv. Kjelleren er en råkjeller med relativt lav takhøyde

Det er behov for en del oppgraderinger og reparasjoner, og huset har ikke en tidsmessig standard,
sammenlignet med dagens standard på boliger. Boligen fremstår i dag som et oppussings og renoveringsobjekt.
Se mer

Fasiliteter

  • Balkong

  • Peis

  • Parkett

  • Barnevennlig

  • Rolig

  • Off. vann og avløp

  • Hage

  • Sentralt

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming, varmekabler i badegulvet( ikke funksjonstestet). Teglsteinpipe med vedfyringsovner av eldre dato i begge stuene på hovedplanet. Vedfyrt kleskoker i kjelleren. Varmekabler i baderomsgulvet og i "kontoret" på hovedplanet. I kjelleren er det olje/strømfyrt fyrkjel som ikke lenger er i bruk. Det er nedgravd oljetank i hagen. Fra 2020 er det forbud mot oljefyring, og nedgravde oljetanker skal tømmes. Det er usikkert om tanken inneholder olje, så det må undersøkes nærmere. Det er i nyere tid, trolig mellom 1995 og 2000 montert varmeanlegg med gjennomvinning fra jordvarme til vannbåren varme i form av radiatorer som er montert i begge stuene, mellomgangen, og på soverommene i andre etasje. Varmeanlegget er ikke i drift, og trenger vedlikehold og reparasjoner. Eier opplyser om at det er en feil på pumpen. Omfanget av dette er ukjent og må vurderes av fagfolk. Røykpipen er en teglsteinpipe av gammel dato. I 2018 var det pipebrann, og det er nedlagt fyringsforbud i boligen. Reparasjon, vedlikehold, og restaurering av pipen, er nødvendig
Se mer

Arealer

Bolig
Bruksareal:
Kjeller: 73 kvm
1. etasje: 105 kvm
2. etasje: 71 kvm
Primærrom:
1. etasje: Yttergang, kontor, 2 stuer, kjøkken, mellomgang, Vaskerom( nevnt som soverom i takst) og biinngangmed vinterhage/yttergang: 105 kvm
2. etasje: Gang, 4 soverom, toalettrom og baderom: 71 kvm
Sekundærrom:
Kjeller: Kjellergang , 2 kjellerrom og 3 boder: 73 kvm

Uthus
Bruksareal:
1. etasje: 39 kvm
Sekundærrom:
1. etasje: 3 rom for lagring av redskaper med mere: 39 kvm
Se mer

Bebyggelse

Området rundt er bebygget med frittliggende eneboliger

Moderinsering og påkostninger

Huset er av eldre dato ( medio 1923, men ble restaurert på flere områder på 90 - tallet og opp mot 2000. ( årstallene for oppgraderinger er usikre). Det er i nyere tid, trolig mellom 1995 og 2000 montert varmeanlegg med gjennomvinning fra jordvarme til vannbåren
varme i form av radiatorer som er montert i begge stuene, mellomgangen, og på soverommene i andre etasje.
Varmeanlegget er ikke i drift, og trenger vedlikehold og reparasjoner. Eier opplyser om at det er en feil på pumpen.
Omfanget av dette er ukjent og må vurderes av fagfolk.

Utvendig bordkledning er lagt ny, årstallet er usikkert, men trolig er det gjort på slutten av 90 - tallet.
Se mer

Parkering

På gårdsplass

Adgang til utleie

Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Matrikkelinfo

  • Bruksnr

    178

  • Gårdsnr

    43

  • Kommunenr

    1840

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Rognan Vest, Rognan i Saltdal, ikraftredelse 25.06.1992. datert 21.10.1992
Utdrag: §2. bebyggelsen skal bestå av frittliggende småhus i inntil 2 etasjer med saltak og tilhørende garasjer, likeledes med saltak.
Maksimum gesimshøyde for 2 etasjers hus 6 meter, som måles fra grunenns planerte nivå etter bygningsrådets bestemmelser. U-grad skal ikke overstige 0,13. For ytterligere detaljer, se vedlagte reguleringsplan. Det foreligger også: Kommuneplanens arealdel med ikraftredelse 25.06.2009. Ta kontakt med megler om du ønsker denne tilsendt
Se mer

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Medhjelper gjør oppmerksom på at det kan synes som om at en liten del av innkjørselen til eiendommen med gnr 43 bnr 178 fra Tyrivegen, ligger noe inne på eiendommen med gnr 43 bnr 121. Dette er en tomteparsell med flere eiere. Det foreligger ingen avtale som regulerer eventuell adkomst. Ny kjøper må selv kontakte rettighetshavere for å eventuelt formalisere dette
Se mer

Diverse

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport og skaderapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at energimerking er foretatt med bakgrunn i takstopplysninger og at denne derfor kan være mangelfull eller feil

Foreligger en tegning av et lite tilbygg, ellers ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder:
Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.
Se mer

Asbjørn
Ingebrigtsen

Asbjørn Ingebrigtsen

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

aei@notar.no
75644070
96204500

Fauske

Storgata 58
8201 FAUSKE

Tlf: 75644070

Fax: 75644071

E-post: aei@notar.no

Magnus Kvarsnes
Steinbakk

Magnus Kvarsnes Steinbakk

Eiendomsmeglerfullmektig - Tverlandet/Bodø

mks@notar.no
95806446

Fauske

Storgata 58
8201 FAUSKE

Tlf: 75644070

Fax: 75644071

E-post: aei@notar.no

Registrer som
interessert

Kort om eiendommen

Velkommen til en stor og flott sentrumseiendom i Tyrivegen 20 på Rognan med særpreg og flott arkitektur Eiet hjørnetomt på 1895 kvm. Boligen er av eldre dato( 1923), men antas å være delvis restaurert på flere områder i 90 - tallet og opp mot 2000. Er over 2 etasjer, pluss kjeller. P rom på hele 176 kvm. Takoverbygd foran hovedinngangen med tretrapp. Biinngang med vinterhage/yttergang på sørsiden. . Det var pipebrann i boligen i 2018, og det må påregnes utbedringer og reparasjoner. Boligen selges som et oppussings og renoveringsobjekt. Det er gangavstand til sentrum, barne og ungdomsskole, legesenter og idrettsanlegg. Frittstående uthus på 39 kvm.

Matrikkelinfo

Bruksnr: 178
Gårdsnr: 43
Kommunenr: 1840

Tomt

Byggeår

1923

Byggemåte

Modernisert/påkostet år

Moderiseringer og påkostninger

Takst

utført av , datert

Sammendrag selgers egenerklæring

Arealer

Bolig
Bruksareal:
Kjeller: 73 kvm
1. etasje: 105 kvm
2. etasje: 71 kvm
Primærrom:
1. etasje: Yttergang, kontor, 2 stuer, kjøkken, mellomgang, Vaskerom( nevnt som soverom i takst) og biinngangmed vinterhage/yttergang: 105 kvm
2. etasje: Gang, 4 soverom, toalettrom og baderom: 71 kvm
Sekundærrom:
Kjeller: Kjellergang , 2 kjellerrom og 3 boder: 73 kvm

Uthus
Bruksareal:
1. etasje: 39 kvm
Sekundærrom:
1. etasje: 3 rom for lagring av redskaper med mere: 39 kvm

Innhold

Boligen er over 2 etasjer og med kjellerdel

Hovedtasjen er med:
Yttergang, kontor, 2 stue, kjøkken, mellomgang, Vaskerom( omtalt som soverom i takst), og biinngang med vinterhage/yttergang

2. etasjen er med:
Gang, 4 soverom, toalettrom, og bad. Adkomst til kaldloftet via trapp fra gangen.

Kjelleren er med:
Kjellergang, 2 kjellerrom, og 3 boder.

Standard

Eiendommen består av relativt stor eiertomt, enebolig, og uthus. Huset er av eldre dato, men ble restaurert på flere
områder på 90 - tallet og opp mot 2000. Takoverbygd foran hovedinngangen med tretrapp. Biinngang med vinterhage/yttergang på sørsiden

Gulvflater er med tregulv, keramiske flis, parkett, klikklaminat, og noe filt. Veggflatene er med trepanel, malte plater, og tapet.
Malte plater, og trepanel i takene.

Kjøkkeninnredningen er med gammel stil, og av eldre dato. Malte fronter, og ulike skuffer og skap. Benkeplatene er av nyere dato. Oppvaskbenk med 2 oppvaskkummer, og benkebeslag. Keramisk flis over oppvaskbenken og ved komfyrplass. Gasskomfyr med flere bluss, og 1 keramisk komfyrtopp, steikovn, og damphetter i kopper med mekanisk avtrekksvifte. Gasstilførsel via slange og rør fra utvendig gassflaske på nordveggen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at gasskomfyren ikke medfølger handelen

Baderommet ligger i i 2. etasje. Har keramiske flis på gulv og vegger. Badet er med innbygd badekar, toalett, dusjkabinett, og
baderomsinnredning med 120 cm underskap med folierte fronter, servant, 2 overskap, 1 langskap, speil, og lys. Varmekabler i gulvet( ikke funksjonstestet) Separat toalettrom ved siden av badet med toalett, og servant. Ingen ventiler eller lufting

Røykpipen er en teglsteinpipe av gammel dato. I 2018 var det pipebrann, og det er nedlagt fyringsforbud i boligen. Reparasjon, vedlikehold, og restaurering av pipen er nødvendig. Etter pipebrannen ble gulv og deler veggene i begge etasjer i tilstøtende rom til røykpipen revet opp i et område rundt pipen. Reparasjon og utbedring er nødvendig, og er en tildels større bygningsmessig jobb å gjøre. Eiendommen var ikke forsikret på skadetidspunktet.

Sikringsskap i kjelleren med automatsikringer, og 16 strømkurser. 63 - ampers hovedsikring. 1 fordelingsskap på loftet med 6 kurser. Vannrør i kopper og stål. Avløpsrør i pvc, og støpjernsrør. 200 - liters varmtvannsbereder. Betongstøpt kjellergulv. Kjelleren er en råkjeller med relativt lav takhøyde

Det er behov for en del oppgraderinger og reparasjoner, og huset har ikke en tidsmessig standard,
sammenlignet med dagens standard på boliger. Boligen fremstår i dag som et oppussings og renoveringsobjekt.

Hvitevarer

Adgang til utleie

Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming, varmekabler i badegulvet( ikke funksjonstestet). Teglsteinpipe med vedfyringsovner av eldre dato i begge stuene på hovedplanet. Vedfyrt kleskoker i kjelleren. Varmekabler i baderomsgulvet og i "kontoret" på hovedplanet. I kjelleren er det olje/strømfyrt fyrkjel som ikke lenger er i bruk. Det er nedgravd oljetank i hagen. Fra 2020 er det forbud mot oljefyring, og nedgravde oljetanker skal tømmes. Det er usikkert om tanken inneholder olje, så det må undersøkes nærmere. Det er i nyere tid, trolig mellom 1995 og 2000 montert varmeanlegg med gjennomvinning fra jordvarme til vannbåren varme i form av radiatorer som er montert i begge stuene, mellomgangen, og på soverommene i andre etasje. Varmeanlegget er ikke i drift, og trenger vedlikehold og reparasjoner. Eier opplyser om at det er en feil på pumpen. Omfanget av dette er ukjent og må vurderes av fagfolk. Røykpipen er en teglsteinpipe av gammel dato. I 2018 var det pipebrann, og det er nedlagt fyringsforbud i boligen. Reparasjon, vedlikehold, og restaurering av pipen, er nødvendig

Parkering

På gårdsplass

Radonmåling

Barnehage/skole/fritid

Skolekrets

Offentlig kommunikasjon

Vei/vann/avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Medhjelper gjør oppmerksom på at det kan synes som om at en liten del av innkjørselen til eiendommen med gnr 43 bnr 178 fra Tyrivegen, ligger noe inne på eiendommen med gnr 43 bnr 121. Dette er en tomteparsell med flere eiere. Det foreligger ingen avtale som regulerer eventuell adkomst. Ny kjøper må selv kontakte rettighetshavere for å eventuelt formalisere dette

Regulerings-og aralplaner

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Rognan Vest, Rognan i Saltdal, ikraftredelse 25.06.1992. datert 21.10.1992
Utdrag: §2. bebyggelsen skal bestå av frittliggende småhus i inntil 2 etasjer med saltak og tilhørende garasjer, likeledes med saltak.
Maksimum gesimshøyde for 2 etasjers hus 6 meter, som måles fra grunenns planerte nivå etter bygningsrådets bestemmelser. U-grad skal ikke overstige 0,13. For ytterligere detaljer, se vedlagte reguleringsplan. Det foreligger også: Kommuneplanens arealdel med ikraftredelse 25.06.2009. Ta kontakt med megler om du ønsker denne tilsendt

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Kirkegata, man kan svinge inn Jernbanegata og følge denne frem til direkteavjhøring inn til ghøyre( Tyrivegen). Eiendommen ligger da på høyre side. Man kan også ta av fra Kirkegata og ta av i Rognveien, følge denne helt opp til Tyrivegen. Eiendommen ligger i enden av veien på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i søndre del av Rognan sentrum. Tomten er en hjørnetomt med fin beliggenhet for området. Nærområdet består av annen småhusbebyggelse. Sentrumsområdene er innen kort gangavstand. Skoler, barnehage, legesenter, og idrettsanlegg er innen 200 - 500 meters gangavstand. Fin beliggenhet for området, og bra lys og solforhold.

Felleskostnader

Felleskostnader inkl.

Rentekostnader fellesgjeld

Avdrag fellesgjeld

Antall år avdragsfritt

Felleskostander etter avdragsfri periode

Lånebetingelser fellesgjeld

Andel felles formue

pr.

Regnskap/budsjett

Vedtekter/husordensregler

Beboernes forpliktelser

Velforening/huseierlag

Årlig velavgift

Borettslag

Forretningsfører

Sikringsfond

Styregodkjennelse

Forkjøpsrett

Legalpant

Kommunale avgifter

Informasjon om kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Informasjon eiendomsskatt

Vannavgift

Informasjon om vannavgift

Formuesverdi primær

Formuesverdi sekundær

Informasjon om formuesverdi

Ferdiattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdiattest/midlertidig brukstillatelse år

Tinglyste heftelser og rettigheter



Diverse

Dødsbo

Konsesjon

Bo-og driveplikt

Odel

Boligkjøperforsikring

Boligselgerforsikring

Overtakelse

Budgivning

Lovanvendelse

Hvitvasking

Personopplysningsloven

Meglers vederlag

Omkotsninger

Betalingsbetingelser

Tips en venn

Verdivurdering