Hartmanns vei 36 0284 OSLO


Eldre herskapsvilla (1922) med svært etterspurt beliggenhet i stille blindvei | Utsiktstopp, solrik | Over 1.6 mål tomt

  • SOLGT

     

  • Eierform

    Eiet

  • BRA

    203 m2

  • P-rom

    198 m2

  • Rom

    7

  • Soverom

    5

  • Etasje

    3

  • Byggeår

    1922

  • Energimerking

    G-red

Registrer som
interessert

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket i en stille blindvei i Hartmanns vei, omgitt av andre eneboliger, rekkehus og funkisboliger. Eiendommen har en barnevennlig og usjenert beliggenhet i et etablert boligområde. Høyt og fritt med sjenerøs utsikt utover Oslofjorden, Nesoddenlandet, Drøbaksundet og nærområdet for øvrig. Svært gode solforhold kommer som følge av at eiendommen ligger høyt i terrenget med stor hage, veranda og balkong i 2.etg. Området har skole- og barnehagetilbud i umiddelbar nærhet. Det er kort gangavstand til Ullern idrettsanlegg med et variert aktivitetstilbud for store og små. Av offentlig kommunikasjon finnes blant annet bussholdeplass i Vækerøveien, t-bane på Bjørnsletta og trikk fra Øraker, samt. flytog fra Lysaker stasjon. Nærmeste handlesenter er CC Vest og Røa-senteret, som begge er kjent for gode shopping- og servicetilbud.

Dagligvare:
-Coop Prix Lilleaker - 0.6km
-Coop Extra Lysehagan - 0.8km

Varer og tjenester:
-CC Vest
-Apotek 1 Lilleaker

Sport:
-Øraker skole (Aktivitetshall, ballspill)
-Lilleaker skole (Aktivitetshall)
-Velværelset Treningsstudio
-Ullern Trening
Se mer

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Hartmanns vei 36, 0284 OSLO

Innhold

BTA totalt: 227m²
BRA totalt: 203m²
P-rom totalt: 198m²
S-rom totalt: 5m²

Primærarealet fordeles:
78m² 1.etasje: Entre/gang, bad, entre m/ trapp, kjøkken m/ spiseplass, stue m/ spiseplass, 2 soverom
71m² 2.etasje: Trapperom m/ gang, 3 soverom, bad, kjøkken
49m² Kjeller: Hall m/ trapp, 2 innredede rom, vaskerom, bad, gang

*Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra primærrommene i kjelleren. Det er kun 1 rømningsvei opp trappen, for varig opphold skal det være to.
*Loft har lavere takhøyde enn 1,90 m, som etter reglene i NS 3940 tilsier ikke måleverdig areal.

Sekundærareal fordeles:
5m² i kjelleretasje: Bod

Garasjerom og 4 boder er oppmålt til BRA 40m² og BTA 44m².

Takhøyden i stuene er målt til 2,62m, 2,72m og 2m i kjelleren.

Kvaliteter:
- Sentralt beliggende på Ullern
- Solrik tomt, usjenert og svært god utsikt
- Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet
- Stor og flott hage
- Garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt
- Herskapelig og planmessig
- Store vinduesflater, godt lysinnslipp
- Arealeffektiv og god planløsning

Eiendommen generelt:

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen selges som et oppussingsobjekt, med behov for modernisering. Deler av 2.etasje har nyere standard.

Eiendommen innledes med stor innkjørsel og gode parkeringsmuligheter i - og utenfor en eldre garasje/ uthus (i betong- og trekonstruksjoner). Det er tilgang til strøm og lys, samt flere lagringsrom i uthuset, men vær oppmerksom på at bygget ikke er isolert. Det er en stor inngjerdet hage på den 1.6 mål store tomten. (Fint areal som tidligere har vært brukt til lekeområde tilknyttet barnehagen som var etablert i husets 1.etasje). Eiendommen ligger på et mindre høydedrag i terrenget, noe som gir gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er forholdsvis flat.

Huset (bygget i 1922) strekker seg over 3. plan, bestående av kjeller-, 1.- og 2.etasje. Det er elektrisk oppvarming av boligen via panelovner og gulvvarme på badene. Det er peisovn i stuen og fyring med ved. Konstruksjonsmessig og teknisk stand er nærmere kommentert i tilstandsrapporten.

1.etasje innledes med entré/ trapperom og gang. Badet er flislagt med gulvvarme og malte plater i himlingen. Det er downlights, klosett, servant og mulighet for dusj på gulv. Kjøkkeninnredning kommer med formpressede fronter og heltre benkeplate, samt fliser mellom overskap og benk. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin og komfyr, samt nisje til kjøleskap. Fra kjøkkenet er det også utgang til en terrasse/ veranda på cirka 7,5kvm, som igjen har trappegang til hagen. Videre i 1.etasje finner vi en romslig stue med flere sittegrupper og to gode soverom. Etasjen (samlet sett) har behov for oppussing.

2.etasje inneholder bad/WC med vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv (med innfellbare glassdører). Kjøkkenet har innredning med slette hvite fronter og heltre benkeplate, samt fliser mellom overskap og benk. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn. I tillegg rommer etasjen tre gode soverom og stue med utgang til balkong på cirka 9,5kvm. Dels nyere standard, men oppussing må medregnes.

Kjelleretasjen inneholder blant annet hall, gang og 2 innredede rom. Vaskerommet har fliser på gulv, malt murpuss på vegger og trolig rabitzpuss i himlingen. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt tilgang til stoppekraner. Vær obs på eldre røropplegg. Tilslutt finnes også et bad med gulvvarme, folierte plater i himlingen, klosett, servantinnredning og innebygd badekar. Det er lys og speil på vegg. Etasjen (samlet sett) har behov for oppussing.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Se mer

Standard

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Tomannsbolig fundamentert med tegl- og betongkonstruksjoner til antatt faste masser/fjell, støpt såle. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger av isolert bindingsverk med fasader dekket med malt stående kledning og malt murpuss. Yttertak med saltak form i trekonstruksjoner tekket med glassert takstein (Ikke besiktiget).

Konklusjon tilstand:
Bygningen ble oppført i 1922. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på disse tidene. Dette innebærer bl.a. at varmeisolering og ventilasjon er dårligere enn i en bygning oppført etter dagens byggeforskrifter.

Det ble ved besiktigelse avdekket følgende positive registreringer:
- Boligen er generelt solid bygget med behov for utvendig vedlikehold.
- Normal bruksslitasje generelt i boligen. Noe oppgraderinger må påregnes. Enkelte rom mer enn andre.
- God planløsning og tilsynelatende god plass i boligen.
- Stort potensiale.

Det ble ved besiktigelse avdekket følgende negative avvik av vesentlighet.
- Drenering fra byggeår. Registrert fukt på innvendig grunnmur.
- Behov for oppgraderinger både innvendig og utvendig. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand.
Se mer

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse, derav eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Parkering

Parkering i egen garasje og innkjørsel, samt. gateparkering etter områdets bestemmelser.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Matrikkelinfo

  • Bruksnr

    200

  • Gårdsnr

    10

  • Kommunenr

    301

  • Bruksnr

    26

  • Gårdsnr

    10

  • Kommunenr

    301

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

S-4220
Saken gjelder: REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.
Vedtaksdato: 15.03.2006
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
Lovverk: PBL 1985
Høydereferanse: OSLO LOKAL
Merknader: Se sak 200913489, endret reg.best.
Knytning(er) mot andre planer: V021012, V040711, V051114, V121214, V240614, 200401057
Saken består av 10 side(r) inkludert denne.

Pågående byggesaker i nærområdet:
Hartmanns vei 24 - Riving av enebolig
Saksnummer: 201900511
Siste dok. 18.08.2020
Status: Søknad om ferdigattest under behandling

Hartmanns vei 27 C - Oppføring av garasje delvis integrert i terreng, tilbygg balkong med mer
Saksnummer: 201415500
Siste dok. 26.02.2020
Status: Endret tillatelse gitt

Mustad Eiendom utvikler Lilleakerbyen, men dette vil ikke kommenteres ytterligere.
Les mer på Oslo kommune plan og bygg sine sider.
Se mer

Vei, vann og avløp

Privat vei: Avkjørselen er felles for Hartmanns vei 36, 36B, 36C, 38A, 38B og 38C. Avkjørselen ligger på tomtene til Hartmanns vei 36 og 38A. Det er tinglyste rettigheter og plikter på alle de angjeldende eiendommene.

Vedlikehold: Eierne av 10/ 200, 10/ 202, 10/ 1044 og 10/ 1104 skal ha like plikter på (25% på hver) m.h.t. vedlikehold, snøbrøyting m.v. av felles atkomstvei over 10/ 200 og 10/ 202. (gul farge på kartet).

Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.
Se mer

Diverse

Vi gjør oppmerksom på følgende:
I 1998 ble det gitt tillatelse til bruksendring i Hartmanns vei 36.
Dette gjaldt tillatelse for bruksendring for første etasje i eksisterende bolig til familiebarnehage (tillatelse datert 17.desember 1998).
I forbindelse med salget vil eier ta ansvar for å bruksendre eiendommen tilbake til tomannsbolig.

Vi gjør oppmerksom på at rommene i kjeller ikke er godkjent for varig opphold.

Vi gjør oppmerksom på at tomtegrensen mot nabo i Hartmannsvei 36 C, gnr. 10 bnr. 1054 ikke går der støttemuren er satt opp, men noe lengre inn, og at nabo mest sannsynlig kommer til å utbedre dette innen kort tid.

Plantegninger:
Vedlagte plantegning(er) er ikke i målestokk og derfor kun å anse som en skisse(r).

Hartmanns vei (1–45, 2A–42C) er en vei på Øraker i bydel Ullern i Oslo. Den går fra Sponhoggveien til Bærumsveien, men en bom like nedenfor Mortensvingen sperrer for gjennomfartstrafikk.

Forsikringsdetaljer: Hus og innbo ligger idag på kr.9.214,- hvor prisen fordeles på 12 terminer.
Se mer

Anders
Kløvning

Anders Kløvning

Regionsleder Oslo & Viken/Eiendomsmeglerfullmektig

ak@notar.no
41279232

Notar Oslo sentrum

Waldemar Thranes gate 72
0175 OSLO

Tlf: 22 22 50 20

E-post: kielland@notar.no

Hilde
Rødland

Hilde Rødland

Eiendomsmegler MNEF

hilde@notar.no
94872252

Notar Oslo sentrum

Waldemar Thranes gate 72
0175 OSLO

Tlf: 22 22 50 20

E-post: kielland@notar.no

Kari
Skottun

Kari Skottun

Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig

kari@notar.no
91162767

Notar gamle Oslo

Hagegata 25 D
0653 OSLO

Tlf: 928 06 066

E-post: toyen@notar.no

Registrer som
interessert

Tips en venn

Verdivurdering