Prisantydning

kr 2 290 000,-

Primærrom

117 m²

Grytastrandvegen 49 6265 VATNE
Flott enebolig med garasje og sydvendt veranda. Gode sol- og utsiktsforhold. Virtuell visning.

  • Prisantydning

    kr 2 290 000,-

  • Kommunale avgifter

    kr 5 204,-

  • Verditakst

    kr 2 200 000,-

  • Eiendomstype

    Enebolig

  • Byggeår

    1969

  • Primærrom

    117 m²

  • Bruksareal

    156 m²

  • Bruttoareal

    171 m²

  • Tomteareal

    1 175 m²

  • Soverom

    3

  • Etasje

    2

  • Eierform

    Eier (Selveier)

  • Energimerking

    F-yellow

Se mer

Registrer som
interessert

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Grytastrandvegen på Grytastranda i Haram Kommune. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Det er ca 6 km til Vatneeidet med skoler og butikker.

Adkomst

Etter Slyngstad tar man til venstre i krysset og videre inn på Grytafjordvegen. Følg veien ca 2 km for deretter å ta inn på Grytastrandvegen. Etter ca 500 meter vil boligen ligge på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.
Se mer

Grytastrandvegen 49, 6265 VATNE

Innhold

Boligen går over to plan pluss kryploft. Underetasje inneholder kjellerstue, kontor, soverom og 2 boder. I første etasje er det stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, trapperom, gang og wc. Takhøyde i underetasje er ca 2,1 meter. Dagens planløsning avviker noe fra godkjente tegninger. I første etasje er tidligere bad omgjort til vaskerom og et tidligere soverom omgjort til bad. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. I underetasje er en bod tatt i bruk til soverom, kjeller tatt i bruk som kjellerstue og matbod tatt i bruk som kontor. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er ikke søkt om bruksendring. Evt. søknad blir kjøpers ansvar. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan altså likevel være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.02.2019, utført av Birkeland Taksering AS.
Se mer

Standard

Underetasje har laminat på gulv. Første etasje har klikkvinyl av typen Berry Alloc på gulv, med unntak av teppe på det ene soverommet og laminat fra 2006 på ett soverom. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av teppebelegg, nålefilt er 8 - 17 år. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er ikke påvist vesentlige tegn til skader, normal bruksslitasje. Overflater er i all hovedsak fornyet i 2013. Nytt gulv i underetasje i 2019. Tg 1. Underetasje har panel på vegger, malt. Tapet på den ene veggen i kontorrom. Den ene boden mangler innvendig kledning, pusset grunnmur. Første etasje har malte plater, tapet og panel på vegger. Nyere mdf-panel på det ene soverommet. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år. Normal tid før maling av trepanel, malt er 8 - 16 år. Normal tid før utskifting av papirtapet, umalt er 5 - 9 år. Normal tid før maling av papirtapet, malt er 8 - 16 år. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er ikke observert vesentlige tegn til skader ved visuelle observasjoner, normal bruksslitasje. Innvendige overflater er i all hovedsak fornyet i 2013/2014. Overflater i underetasjen ble fornyet i 2019. Tg 3 på manglende overflater i ene boden. Forøvrig Tg 1. Underetasje har panel i himling, malt. Manglende himling i den ene boden. Første etasje har malte himlingsflater, panel i himling på kjøkken. Nyere mdf-panel på det ene soverommet der det er montert ny trappeluke til kryploft. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av trepanel, malt er 10 - 20 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er ikke observert vesentlige tegn til skader ved visuelle observasjoner, normal slitasje. Tg 3 på manglende himling i den ene boden. Forøvrig Tg 1. Det er slette finerdører fra byggeår i boligen. Det opplyses at dører ble spraylakkert i 2013. Nye håndtak. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er ikke observert vesentlige tegn til skader, normal slitasje utifra alder og bruk. Tg 2. Kjøkken i første etasje med kjøkkeninnredning i eik med ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, integrert kjøleskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Fliser på vegg over benk. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er opplyst at kjøkkenet er fra 2006. Det er ikke observert tegn til skader, normal bruksslitasje. Avløpsrør i benkeskap er tapet flere steder og står foran utskifting. Det er også noe eldre fuktmerker på vegg i benkeskapet - Tg 3 på dette. Forøvrig Tg 1. Bad i første etasje med fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger. Badekar, dusjkabinett med steamfunksjon, lys, radio og telefontilkobling. Veggmontert toalett, hel servantplate med underskap og elektrisk avtrekk. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Badet har opprinnelig vært soverom, bygget nytt i 2013. 2 sluker på gulv, under badekar og under kabinett- ikke inspisert. Det er tilnærmet flatt gulv- krav til fall mot sluk er ikke oppfylt. Målt høydeforskjell på dørterskel og fliser ved badekar og kabinett er ca 15 mm- kravet er minst 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel. Tg 3 på dette. Badet fungerer forsåvidt greit med dette avviket i og med at det er bruk av badekar og dusjkabinett. Bruk av dusjkabinett er en god løsning da gulv og vegger ikke blir direkte utsatt for vannpåkjenninger. Tg 1. Vaskerom i første etasje med vinylbelegg og varmekabler på gulv, vinyltapet på vegger. Skyllekar, opplegg for vaskemaskin. Støpejernsluk fra byggeår. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Det er tilfredsstillende fall mot sluk på gulv, god terskelhøyde ved dør, men det mangler silikonfuge under dørterskel. Overflater på vegger har en del slitasjer, skruehull, sprekker i tapetskjøter ved gulv etc og står foran oppgradering. Varmekabler trolig fra byggeår. Vaskerommet har opprinnelig vært bad i huset, men ble innredet til vaskerom i 2013. Tg 2. Toalettrom i første etasje med laminat på gulv og mdf-panel på vegger. Veggmontert toalett og servant. Kobla vindu fra byggeår. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er ikke observert tegn til skader, normal slitasje. Toalettrommet ble oppusset i ca 2013. Tg 1. Det er garderobeskap på det ene soverommet. Garderobeskapet er plassbygd fra byggeår, Garderobeskap med innredning fra 2013 i gang. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Garderobeskap har normal standard utifra alder. Tg 1. Pipe fra byggeår, teglstein. Pipen er pusset og malt innvendig, ubehandlet puss i krypkjeller og kryploft. Det er installert nyere vedovn på stue i første etasje. Sotluke i krypkjeller. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det er ikke observert vesentlige tegn til skader ved visuelle observasjoner, noe beksot fra pipe på kryploft. Sotluke er ikke tømt for aske, Tg 3 på dette. Pipe er fra byggeår og er ca 52 år gammel. Når det gjelder piper og ildsteder så er det det lokale feier-/brannvesen som er godkjenningsmyndighet. Tg 2. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. Utvendig konvektor tilknyttet 2 innerdeler, dvs en i underetasje og en i første etasje. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Varmepumpe ble montert i 2013 og fungerer greit. Kontroll og service i 2018. Tg 1. Vannrør: Innvendig observert vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Det gjøres oppmerksom på at det kan finnes innslag av andre typer materialer i konstruksjonen uten at megler/takstmann har avdekket dette. Fordelerskap for vann plassert i ene boden i underetasje. Avløpsrør: Innvendig observert avløpsrør av plast og støpejern, plastsluker og støpejernsluker. Det gjøres oppmerksom på at det kan finnes innslag av andre typer materialer i konstruksjonen uten at megler/takstmann har avdekket dette. Avløpsledninger er ikke kontrollert da dette krever spesialutstyr og spisskompetanse som ikke innehas. Generelt om avløpsrør så vil uforutsette hendelser så som setninger i grunnen, avleiringer i rør, røtter som vokser inn i rørene etc være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Boligen er tilknyttet septiktank. Vv-bereder: 200 liter vv-bereder fra 2006 i bod i underetasjen. Når det gjelder vurdering av tilstand på vv-beredere så krever dette spesialutstyr og spisskompetanse som ikke innehas. Alder på bereder vil være ett av kriteriene for å vurdere tilstand. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det meste av vann- og avløpsrør ble skiftet i 2013 i forbindelse med bygging av bad. Det er noe eldre soilrør fra byggeår med stedvise rustflekker. Støpejernsluk på vaskerom og i den ene boden i underetasje. Antatt normal levetid for vannrør av kobber er 25-50 år, Antatt normal levetid for vannrør av plast er 25-50 år. Antatt normal levetid for avløpsledninger av plast 25-50 år. Antatt normal levetid for avløpsledninger av støpejern 30-50 år. Antatt normal levetid for avløpsledninger av sementrør 25-40 år. Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år. Tg 2 på eldre røropplegg og støpejernsluker. Forøvrig Tg 1. Det er i all hovedsak naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmer og klaffventiler i yttervegger i boligen. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Ventilasjon holder ikke dagens krav til standard, men det som var vanlig på utførelsestidspunkt. Tg 2. Sikringskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er oppgradert med noen nye kurser og montering av automatsikringer. Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av megler/takstmann. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. Tilstandsgrad ikke satt. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Se mer

Fasiliteter

  • Balkong

  • Rolig

  • Garasje

  • Utsikt

  • Hage

  • Turterreng

Oppvarming

Det er installert nyere vedovn på stue i første etasje. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. Utvendig konvektor tilknyttet 2 innerdeler, dvs en i underetasje og en i første etasje. Bad i første etasje med fliser og varmekabler på gulv. Vaskerom i første etasje med vinylbelegg og varmekabler på gulv. Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.
Se mer

Tekst til areal

Enebolig Bruksareal: Kjeller: 42 kvm 1. etasje: 89 kvm Primærrom: Kjeller: Kjellerstue, kontor og soverom.: 28 kvm 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, trapperom, gang og wc.: 89 kvm Sekundærrom: Kjeller: 2 boder.: 14 kvm Garasje Bruksareal: 1. etasje: 25 kvm Sekundærrom: 1. etasje: Garasjerom.: 25 kvm
Se mer

Parkering

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Det ble opparbeidet ny biloppstillingsplass ved huset i 2014. Det er oppført en garasje på eiendommen.

Adgang til utleie

Registrert som enebolig med en bo-/bruksenhet i matrikkelen. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel i form av ett eller flere rom som utgjør en mindre del av boligen og ikke har separat inngang regnes som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.
Se mer

Matrikkelinfo

  • Bruksnr

    7

  • Gårdsnr

    166

  • Kommunenr

    1534

Regulerings- og arealplaner

Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område - Nåværende (Landbruk, Natur og Friluftsområde - Nåværende) i henhold til kommuneplan vedtatt 23.09.1999. Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med situasjon og tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune. I henhold til Haram kommunes ROS-analyse så ligger eiendommen i et utløpsområde for snøskred. Den sydligste delen av eiendommen (adkomstvei og garasje) ligger i et område med potensiell jord- og flomskredfare. I analyserapporten er radonaksomhetsgraden vurdert som moderat til lav. Den øvre delen av eiendommen (rundt eneboligen) er blant annet vurdert som et område med skog/verneskog. Grunnen er av tykk morene. Analysrapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. Selger har fått utført en skredfarevurdering av Norconsult i forbindelse med utskilling av tomt, og hevder at ROS-analysen bare inneholder dataanalyserer som ikke er korrekte/ikke relevante. Kopi av ROS-analyserapport samt skredfarevurdering utført av Norconsult kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Det gjøres også oppmerksom på at det går en høyspentlinje foran/gjennom deler av eiendommen.
Se mer

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat stikkvei. Privat vannverk - Grytastranda vassverk. Privat avløp til septiktank. Slamavskiller på 1,5 kubikk med kommunal tømmeordning.

Lennart
Tetlie

Lennart Tetlie

Eiendomsmegler MNEF/Partner

lennart@notar.no
91375491

Moa

Amfi Moa Øst, 2.etg
6010 ÅLESUND

Tlf: 71400000

Fax: 71400001

E-post: moa@notar.no

Registrer som
interessert

Tips en venn

Verdivurdering