Bydalsveien 10 1604 FREDRIKSTAD


Romslig selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet - Garasje - Solrik balkong

  • SOLGT

     

  • Eierform

    Eierseksjon

  • BRA

    101 m2

  • P-rom

    89 m2

  • Rom

    3

  • Soverom

    2

  • Etasje

    2

  • Byggeår

    1931

Registrer som
interessert

Beliggenhet

Leiligheten har fin beliggenhet i et attraktivt og sentralt område. Det er kort gangavstand til Fredrikstad sentrum, hvor man har et utvalg kafeer, restauranter, butikker og tjenestetilbud. En kort gåtur tar deg til brygga, gågaten eller kjøpesenteret. Det er også kort vei til busstopp og togstasjon.

Samtidig som beliggenheten er svært praktisk og sentral, er den tilbaketrukket og rolig. Her er det lite gjennomgangstrafikk, sjeldent støy og generelt stille og fredelig. Du behøver med andre ord ikke velge om du vil bo i et sentralt eller et rolig område - her får du begge deler.

Det er også kort vei til flotte turmuligheter rundt om i nabolaget eller i Fredrikstadmarka.
Se mer

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notars visningsskilt ved fellesvisning. Se for øvrig vedlagte kart.

Bydalsveien 10, 1604 FREDRIKSTAD

Innhold

Leiligheten ligger i andre etasje, og har følgende innhold: Gang, bad, WC, stue, kjøkken og soverom.

I loftsetasjen er det et stort, disponibelt rom samt bodareal. Loftet er ikke søkt godkjent for varig opphold, og medregnes derfor ikke som en del av p-rom.
Se mer

Standard

Leiligheten har normalt god standard. Det er noe overflateslitasje. Bygget har blitt jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, og en del større påkostninger er tatt. Bygget har behov for noe vedlikehold, bla. maling av kledning. Det er blitt diskutert hvor vidt sameiet (med tomannsboligens to leiligheter) skal starte sparing til fremtidig vedlikehold. Dette avgjør ny eier og eier av første etasje i fellesskap.

Det er blitt laget en tilstandsrapport. Denne ligger vedlagt i prospektet. Sammendraget som følger er ikke uttømmende:

Innvendig:
Gulvene har parkett og heltre. Fliser på badet.
Veggene har panel og malt strie.
Himlingen har malte plater og panel.

WC-rom har et gulvmontert toalett og servant med blandebatteri. I følge tidligere takst er dette nytt av 2014.
Badrom har veggmontert WC, servant, innredning, varmtvannsbereder, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vedovn og kakkelovn. Pr. nå er det kun vedovn som er i bruk.
Automatsikringer skiftet ca. 2014 i følge tidligere tilstandsrapport.

Loft: Innredet loft som ikke er søkt bruksendret hos kommunen. Da rommet var i bruk som soverom på befaringstidspunktet, er denne oppgitt som p-rom. Det er imidlertid krav til bla. rømningsvei og lysforhold for at arealet skal godkjennes for varig opphold. Dette må eventuelt undersøkes nærmere av neste eier.

Vinduer fra diverse årstall, hhv. 1979, 1984, 1987 og 1997.
Balkongdører fra hhv. 1984 og 2012.
Garasje er ikke registret i matrikkelen. Det kan bety at den ikke er søkt oppført. Dette må eventuelt undersøkes nærmere av ny eier.
Drenert ca. hhv. 1998 og 2006 i følge tidligere tilstandsrapport.
Kledning av tre. Denne bør etter hvert vaskes og males.
Taket byttet ca. 1997 i følge tidligere tilstandsrapport.
Store deler av innvendig rør er skiftet ifb med oppussing i nyere tid, i følge tidligere boligsalgsrapport.
Se mer

Oppvarming

Vedovn. Ellers elektrisk oppvarming.

Bebyggelse

Boligen ligger i andre etasje på tomannsbolig. Eiendommen som selges disponerer også et loft, samt halvparten av en garasje.

Parkering

Parkering i garasje eller i oppkjørsel.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål. Eierseksjonsloven regulerer muligheten for kortidsutleie.

Matrikkelinfo

  • Bruksnr

    419

  • Gårdsnr

    208

  • Kommunenr

    3004

  • Seksjonsnummer

    2

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område.
Se vedlagte kommuneplan.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Diverse

Vedr. felleskostnader: Det har vært diskutert hvor vidt det bør betales litt mer i felleskostnader for å starte sparing til fremtidig vedlikehold. Foreløpig dekker felleskostnadene (ca. 500/mnd) utvendig forsikring av boligen. Eier i første etasje har polisen registrert på seg. Sameievedtekter ligger i salgsoppgaven.

Faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet:
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av verdi- og lånetakst/tilstandsrapport samt eiers egenoppgave som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig. Selger har ikke selv bebodd eiendommen, og har derfor begrenset kunnskap om den.

I forbindelse med salget ble eier av Bydalsveien 10, seksjon 2 kontaktet av eier av Bydalsveien 12, som hevder at overvann går fra nr. 10 til nr. 12. Eier av Bydalsveien 10, seksjon 1 har opplyst at denne utfordringen gjaldt et tidligere taknedløp som gikk fra nr. 10 og over på nr. 12 sin tomt. Dette skal imidlertid ha blitt utbedret, og det menes derfor at dette ikke lenger er noe Bydalsveien 10 kan klandres for. Det er derfor uenighet mellom naboene om hvor vidt dette er nr. 10 eller nr. 12 sitt ansvar å få utbedret dette.
Se mer

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommentar bo- og driveplikt

No

Kommentar konsesjon

No

Caroline
Holmskau

Caroline Holmskau

Daglig leder/Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

caroline@notar.no
46954272

Notar Sarpsborg

Sandesundsveien 9
1706 SARPSBORG

Tlf: 69 50 30 00

Fax: 69 50 30 01

E-post: sarpsborg@notar.no

Henrik Lien
Steiner

Henrik Lien Steiner

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

henrik@notar.no
48270404

Notar Sarpsborg

Sandesundsveien 9
1706 SARPSBORG

Tlf: 69 50 30 00

Fax: 69 50 30 01

E-post: sarpsborg@notar.no

Registrer som
interessert

Tips en venn

Verdivurdering