Uelands gate 28 0457 OSLO
ST. HANSHAUGEN - Arealeffektiv og sjarmerende 2-R toppleilighet. God takhøyde og store vinduer! Lave felleskostader.

  • SOLGT

     

  • Kollektiv eiendeler

    kr 9 544,-

  • Kollektiv gjeld

    kr 131 000,-

  • Prisforslag

    kr 3 100 000,-

  • Eiendomstype

    Leilighet

  • Byggeår

    1927

  • Primærrom

    42 m²

  • Bruksareal

    42 m²

  • Tomteareal

    1 825 m²

  • Soverom

    1

  • Rom

    2

  • Etasje

    3

  • Energimerking

    G-orange

Se mer

Registrer som
interessert

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet like ved St.Hanshaugen. Bare få meter fra leiligheten finner du et rikt utvalg av hyggelige butikker, kaféer, restauranter med uteservering som blant annet Gutta på haugen, Pascal, Åpent bakeri/Lofthus samvirkelag, The Kasbah og Colonel Mustard. Kiellands hus ligger også like nedenfor som har alt du trenger av det daglige som dagligvarebutikker, apotek, bokhandel, vinmonopol, renseri/skredder og frisør. Flotte turområder som blant annet Ilaparken og St. Hanshaugen park. Bare noen få meter fra leiligheten har du også bysykkelstativ, slik at du lett kan ta deg over hele byen. Uansett har du særdeles godt kollektivtilbud, og skulle du trenge parkering, finnes det plasser for leie i Kiellands hus like ved. Innenfor kort gange finner du også både Grünerløkka og Vulkan-området som har blant annet mathallen og mange spennende spisesteder. Flere treningsstudioer innen kort avstand, og Ringen kino er også like ved. Perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil med kort vei til alt Oslo by har å tilby!
Se mer

Adkomst

Adkomst fra Uelands gate, via felles bakgård/uteområde.

Uelands gate 28, 0457 OSLO

Innhold

Leiligheten inneholder: Gang, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer 2 boder i fellesarealer, 1 bod på ca. 10,5 m2 i kjeller og 1 bod på ca. 9 m2 gulvflate på loftet.

Standard

Lys og stilig 2-roms andelsleilighet. Leiligheten har en svært god planløsning, attraktiv beliggenhet, store vindusflater og generøs takhøyde på 2,81 m. Boligen har noe eldre standard, men et stort potensiale hvis du ønsker å sette ditt eget preg på leiligheten! Antatt mulig å utvide leiligheten ved å kjøpe loftsareal. Se nedenfor for mer informasjon. GANG Inngangsparti med sikringsskap og porttelefon montert på vegg. Laminat på gulv og ellers malte overflater. God plass til klesoppheng og sko. Videre kommer du til mellomgang der du har ytterligere plass til oppbevaring i hyller, samt inngang til kjøkken og soverom. KJØKKEN Stilig kjøkken som er montert i 2018. Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og malte overflater over benk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt oppvaskkum og induksjon platetopp. Ventilator over kokeplass. Benkebereder fra 2013. Plass til kjøleskap. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av en god del mangler i forhold til et funksjonelt kjøkken (hovedsakelig håndtak, feste benkeplaten, få på en silikonlist mellom benk og vegg, samt feste fronten til oppvaskmaskinen bedre). Oppgraderinger må påregnes. SOVEROM Koselig soverom med stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. STUE Romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Har har du god plass til både spisebord og sofagruppe, samt en hyggelig vedovn som varmer godt om vinteren. Lyse malte overflater og laminat på gulv. Borettslaget har avtale med GET om levering av TV og internett. BAD Bad med WC, dusjnisje og servant. Malte baderomsplater på vegger og fliser med varmekabler på gulv. Praktisk med hyller montert over toalettet for ekstra oppbevaringsmuligheter. Badet har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av behovet for oppgraderinger, alder samt fukt registrert i vegg. Badets oppbygging er ikke kjent for takstmannen og oppgraderinger må påregnes før badet kan brukes optimalt. Soil- og vannrør er skiftet/rehabilitert (rør i rør soil) i 2012 i regi av borettslaget. UTBYGGING AV LOFT: Loftet i Uelandsgt. 28 ble i sin tid planlagt for utbygging for 2 av de 3 leilighetene i 3. etasje. Rammegodkjenningen den gang (febr 2006) omfattet en liggende mot front (dette er leiligheten i midten) med 2 stk takvinduer mot Uelandgata og utbyggingsareal BRA på 41.7 m2.» og «Rent teknisk kan beboerne i alle de 3 leilighetene i 3. etasje benytte seg at dette tilbudet, men det kreves byggteknisk tilpasning mht. brann - og lydkrav i de(t) tilfellet at en av beboerne får utvidet sitt boareal liggende over beboer i 3. etasje. Uansett må dette avtales /godkjennes av styret i borettslaget, men denne byggesaken virker å være grei mht de skjerpede kravene fra Byantikvaren krav for plassering av takvinduene. Opplysninger gitt av ingeniør (og ansvarlig søker for planløsninger) Erling Røshol. Tidligere hadde denne leiligheten førsterett til å kjøpe loftsarealet over leiligheten. Det er fortsatt mulig, å kjøpe loftsarealet, å utvide arealet i denne leiligheten. Men det er ikke lengre noen førsterett til areal i loftsutbygginger (som fremkom av rammegodkjenningen fra 2006), slik at andre tilstøtende beboere i prinsippet kan søke om utbygging og få dette godkjent. Per 03.05.2019 er det ingen som har søkt om å kjøpe loftet i etasjen over denne leiligheten. Opplysning gitt av styreleder: "Det er videre viktig for styret å understreke at leiligheten ikke kan selges med lovnad om utbygging av loft. Styret er positive til loftsutbygginger, men det forutsetter at alle retningslinjer følges og at planene er ihht. gjeldende forskrifter. Vi er svært nøye på dette etter flere stygge saker gjennom tidene. Overdragelse av andel hvor kontrakt om kjøp av loftsareal er inngått kan ikke skje før ferdigattest foreligger. Begrunnelsen for bestemmelsen er at borettslaget ønsker å forhindre spekulasjon. Formålet er å sikre en stabil beboerstruktur." Ang. pris: Prisen på arealet indeksreguleres årlig, ihht SSBs Byggekostnadsindeks for bolig. Fra 1.1.2019 er arealprisen da henholdsvis kr 4 797,65 per BRA og kr 2398,82 pr BTA-BRA. I tillegg må det påregnes depositum og administrasjonsgebyr, pluss en økning av felleskostnader og andel fellesgjeld. Konferer med megler for mer informasjon.
Se mer

Fasiliteter

  • Peis

  • Ingen gjenboere

  • Barnevennlig

  • Rolig

  • Kabel-TV

  • Off. vann og avløp

  • Felles vaskerom

  • Utsikt

  • Bredbånd

  • Sentralt

  • Utvidelsesmuligheter

  • Turterreng

  • Vaktmestertjeneste

  • Husdyr

  • Antatt mulig å bygge ut loft

  • Attraktiv beliggenhet

  • Fin utsikt

  • Lite innsyn

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, gulvvarme på bad og vedovn i stuen. Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.
Se mer

Bebyggelse

"Ulvetrappen deler borettslaget Ila Kvartal IIB i to bygninger og fremstår som en del av borettslagets identitet og ansikt utad. Ulvetrappen er et monumentalt trappeanlegg som forbinder Uelands gate og Fougstads gate, med barokkinspirert utforming, og tydelig inspirasjon fra Spansketrappen i Roma. Harald Hals var opptatt av at alminnelige mennesker skulle ha noe vakkert i å glede seg over der de bodde. På hver sin side av nedre trappeløp, der trappen munner ut i Uelands gate, står Dyre Vaas to skulpturer «Ulvefar» og «Ulvemor» i bronse, hhv. 95 og 126 cm høye, reist for kommunale midler og avduket i 1930. I midten av trappen, som en del av en fontene, finner man skulpturen «Bjørn som klør seg» av Arne Vigeland, reist for kommunale midler og avduket i 1970."
Se mer

Parkering

Det er tilrettelagt for beboerparkering i området. Det koster 3 000,- per år. Se Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon. Mulighet for leie av parkeringsplass i kjelleren på Kiellands Hus. Kontakt Q-park for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Se mer

Adgang til utleie

Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie krever styrets godkjenning. Konferer oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Matrikkelinfo

  • Bruksnr

    213

  • Gårdsnr

    219

  • Kommunenr

    301

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen (fasaden) må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting. Pågående byggesaker: ¨Uelands gate 34 - 52 - Oppføring av tretti-en balkonger¨med saksnummer 201803885 datert, 03.05.2018. Pågående plansaker: - Huseby - vannbehandlingsanlegg, varsel om utvidelse av planområde. Se http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2018077598 for mer informasjon. Området er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsplan S-2255 med tilhørende bestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. Se Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan på Oslo kommune sine hjemmesider. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.
Se mer

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Diverse

- Om borettslaget: Borettslaget består av 114 andelsleiligheter. Brl Ila Kvartal 2 B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 952787640, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Uelands Gate 26 - 52 Gårds- og bruksnummer: 219, 212, 217. - Forretningsfører er OBOS. - Revisor er BDO AS. - Årets generalforsamling vil bli avholdt den 21. mai 2019. - Hjemmeside: http://www.ulvetrappen.com. - Nøkler kan kjøpes hos Vrio Lås Og Nøkkel Christian Krogs gate 2. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse. Styrets arbeid i 2018: * Styret har siden generalforsamlingen i 2018 og hittil i 2019 gjennomført 10 styremøter. * Det har vært gjennomført ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med forrige styreleders brå bortgang. * Styret har hatt møte med Bymiljøetaten om trær og belysning i forbindelse med renovasjon av Ilatrappen og Ulvetrappen. * Styret har hatt møte med Skaaret landskap om vedlikehold av bakgård. * Styret har hatt møter med Obos i forbindelse med avklaring rundt felleskostnader og fellesgjeld for utbygde loft. * Styret har hatt møter med beboere som bygger ut loft. * Styret har hatt dialog med advokat for avklaringer rundt utbygging av loft. * Styret har hatt møte med Renovasjonsetaten om antall avfallsbeholdere. * Styret har vært på seminar for styreledelse. * Styret har testet ut ulike former for kommunikasjon med beboere. * Styret har målt fukt og temperatur i alle kjellere vinterstid. Skal følges opp med måling sommertid. *Styret har vært i dialog med fagfolk for å vurdere fuktgraden og eventuelle tiltak. Styret vurderer å involvere en ekstern aktør for å holde vedlikehold, status og reparasjoner av bygningsmasse. Styret har hentet inn tilbud på vedlikeholdsplaner fra ulike leverandører av slike. * Styret har hatt befaring med byggmester/ingeniør om status på vinduer. Utført 2018/hittil i 2019 * Balkongene inn mot bakgården ble montert mellom august og oktober. * Utskiftning av brannslokkingsapparater i alle leiligheter i november. * Behandling og godkjenning av planer for utbygging av loft i nummer 36 og 34. Plassbytte på vifte på pipe i nummer 30. * Kartlegging av problemer med avtrekk i pipene i alle oppganger. * Utskiftning av tørketrommel i nummer 38. * Reparasjon av lekkasje ut mot fortauet ved bussholdeplassen på Alexander Kiellands plass. Kummen og stoppekranen trengte utskiftning da de lå under bakken. Stikkledningen var i så dårlig forfatning at eneste alternativet var utskiftning. Skiftet fra LER-rør til plast. Deler av stikkledningen fra støttemur til hovedledning er strømpekjørt. Uttrekk av soilrør fra nummer 26-32 er strømpekjørt til første avstikker fra utside grunnmur. Ny jord lagt på og gress er sådd. Oslo Kommune måtte legge strøm til varmekabler i Ila-trappen fra trafoen utenfor nummer 44. Oppgraving av grøft og asfaltering av området. * «Nullstilling» av bakgården med opprydding i bed og kapping av trær og busker. * Startet kartlegging av andelseiere som leier ut uten tillatelse. Dette arbeidet vil fortsette utover i 2019. * Reparert beslag på sykkelboder. * Ryddet sykkelboder og fjernet gamle eierløse sykler. * Gjennomført vår og høstdugnad. * Mailkorrespondanse og telefoner med beboere og andre vi samarbeider med. Besvarelse av henvendelser i Facebook-gruppen «Borettslaget Ila kvartal 2B». Refinansiering av felles lån og bytte fra Handelsbanken til OBOS-banken. Årskontroll brann (oktober). Internkontroll elektrisk anlegg (oktober) og utbedring av de mest prekære feilene. Kartlegging av postkasseskilt. Angående vinduer: Styret ser at vinduene er gamle og at isoleringsevnen ikke er den beste. Men ifølge en byggmester og ingeniør styret har vært i kontakt med har vi ganske gode tolags vinduer. Han mener det ikke bør være grunn til en utskiftning de neste ti år, men poengterer at støy og varmetap vil bli mindre dersom de byttes. Styret vil vente med en utskiftning til en plan for vedlikehold er på plass, slik at vi ser tydeligere hva som bør prioriteres. Eksempelvis er hovedrørsystem og det elektriske anlegget modne for utskiftning, og for å ikke måtte ta alt 19 Brl Ila Kvartal 2 B på en gang (med tanke på kostnader og ulemper for beboere) trenger styret litt mer tid til å vurdere dette forslaget. Vi vil komme tilbake til beboere i løpet av 2019 med denne planen og eventuelt ta opp dette forslaget på en ekstraordinær generalforsamling om fremtidig vedlikeholdsarbeid. - Faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet: Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. - Plantegninger: Vedlagte plantegning er ikke i målestokk og derfor kun å anse som en skisse. - For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av verdi- og lånetakst/tilstandsrapport samt eiers egenoppgave som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.
Se mer

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Vilde
Nadden

Vilde Nadden

Oslo Sentrum

Kiellands hus, 1. etasje
0132 OSLO

Tlf: 22225020

E-post: oslo@notar.no

Even Solskjær
Taknæs

Even Solskjær Taknæs

Eiendomsmegler

even@notar.no
46939668

Oslo Sentrum

Kiellands hus, 1. etasje
0132 OSLO

Tlf: 22225020

E-post: oslo@notar.no

Registrer som
interessert

Tips en venn

Verdivurdering