SJELDEN MULIGHET!

Har du en drøm om å bo like ved sjøen med eget naust, men likevel sentralt så har du sjansen nå! Her får du en pen og oppgradert enebolig med 6 soverom, carport og naust, fint beliggende like ved sjøen i Strandabøfjøra, med kort vei til Ulsteinvik sentrum. Eneboligen går over 3 plan og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc, soverom og hall med trapp i hovedetasjen, 3 soverom, loftstue, gang med trapp og kott på loft, og 2 soverom, bad/wc, vaskerom, walk-in-closet, hall med trapp, 2 boder og gang i underetasjen. I tillegg har boligen treterrasse på hele 47 m² langs vestveggen i underetasjen og altan på 33 m² langs vest- og nordveggen i hovedetasjen.

Eneboligen har opprinnelig byggeår 1996, ble tilbygget i loftsetasjen i 2013, og har nå et samlet BRA på 239 m². Boligen har også carport. Naustet har byggeår 2014 og har et BRA på 30 m². Naustet har båtnaust i hovedetasjen og hems med laringsmuligheter.

Dagens eier kjøpte boligen i 2006. Av oppgraderinger ved boligen siden den gang kan nevnes oppgradering av bad/wc i hovedetasjen i 2006, ny baderomsinnredning her i 2016, nå sentral avtrekksvifte i 2013, utvendige fasader sist malt i forbindelse med tilbygg på loftsetasjen i 2013. Loftsetasjen har i forbindelse med tilbygg også nye vinduer med 3-lagsglass ved loftstue fra 2013, taktekking med betongstein fra 2013 og innredning av loftsetasjen i 2013. Innvendige overflater forøvrig er blitt oppgradert i perionden 2010 til 2017.

Skrående vestvendt tomt er fint opparbeidet med hage med plen og beplantning, område med belegningsstein øst for boligen, forstøtningsmur i naturstein mot veien og tretrapp mellom utvendige terrengnivåer. Parkering på egen eiendom. Tomten har gode sol- og utsiktsforhold.

Eiendommen har en fin beliggenhet, i rolig, attraktivt og barnevennlig område like ved sjøen i Strandabøfjøra. Fra boligen er det ca. 1 km til Ulsteinvik med barnehager, skoler, dagligvare og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.

Adresse

Strandabøfjøra 10
ULSTEINVIK 6065

BRA

239 m²

P-ROM

211 m²

Innhold


Bolig:
Kjeller: Hall m/trapp, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, walk in closet, bod, gang og kald bod.
Hovedetasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/wc og soverom.
Loft: Gang m/trapp, loftstue, 3 soverom og kott.

Naust:
Hovedetasje: Båtnaust.
Hems: Lagerloft.

Parkering

Parkering i carport og i innkjørsel.

Oppvarming

Hovedetasje: Luft til luft varmepumpe er montert i trapperommet. Uteaggregat er montert på grunnmuren på sydveggen. Varmekabel på bad/wc.
Underetasje: Vedovn og varmekabel er montert i hallen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs Strandabøfjøra i Ulstein Kommune, i et populært boligområde med sentral beliggenhet. Eiendommen er vestvendt med flott utsikt utover sjøen og har gode solforhold.
Gang- og sykkelavstand til skole. Fra boligen er det ca. 1 km til sentrum i Ulsteinvik, og ca. 11 km til Hareid med båtforbindelse til Ålesund.

Adkomst

Fra Ulsteinvik kjører du retning retning Fosnavåg/Strandkrysset. Ved rundkjøringen/Strandkrysset tar du til høyre på riksveien. Ta deretter til høyre i krysset etter ca. 400 m. Følg veien videre innover ca. 150 m og ta ned til høyre. Følg veien her ca. 100 m, og du vil få boligen på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Prisantydning

kr 4 430 000,-

Ligningsverdi

kr 1 126 259,-

Kommunale avgifter

kr 9 098,-

Adresse

Strandabøfjøra 10
ULSTEINVIK 6065

Kommunale avgifter

kr 9 098,-

Beskrivelse

SJELDEN MULIGHET!

Har du en drøm om å bo like ved sjøen med eget naust, men likevel sentralt så har du sjansen nå! Her får du en pen og oppgradert enebolig med 6 soverom, carport og naust, fint beliggende like ved sjøen i Strandabøfjøra, med kort vei til Ulsteinvik sentrum. Eneboligen går over 3 plan og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc, soverom og hall med trapp i hovedetasjen, 3 soverom, loftstue, gang med trapp og kott på loft, og 2 soverom, bad/wc, vaskerom, walk-in-closet, hall med trapp, 2 boder og gang i underetasjen. I tillegg har boligen treterrasse på hele 47 m² langs vestveggen i underetasjen og altan på 33 m² langs vest- og nordveggen i hovedetasjen.

Eneboligen har opprinnelig byggeår 1996, ble tilbygget i loftsetasjen i 2013, og har nå et samlet BRA på 239 m². Boligen har også carport. Naustet har byggeår 2014 og har et BRA på 30 m². Naustet har båtnaust i hovedetasjen og hems med laringsmuligheter.

Dagens eier kjøpte boligen i 2006. Av oppgraderinger ved boligen siden den gang kan nevnes oppgradering av bad/wc i hovedetasjen i 2006, ny baderomsinnredning her i 2016, nå sentral avtrekksvifte i 2013, utvendige fasader sist malt i forbindelse med tilbygg på loftsetasjen i 2013. Loftsetasjen har i forbindelse med tilbygg også nye vinduer med 3-lagsglass ved loftstue fra 2013, taktekking med betongstein fra 2013 og innredning av loftsetasjen i 2013. Innvendige overflater forøvrig er blitt oppgradert i perionden 2010 til 2017.

Skrående vestvendt tomt er fint opparbeidet med hage med plen og beplantning, område med belegningsstein øst for boligen, forstøtningsmur i naturstein mot veien og tretrapp mellom utvendige terrengnivåer. Parkering på egen eiendom. Tomten har gode sol- og utsiktsforhold.

Eiendommen har en fin beliggenhet, i rolig, attraktivt og barnevennlig område like ved sjøen i Strandabøfjøra. Fra boligen er det ca. 1 km til Ulsteinvik med barnehager, skoler, dagligvare og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 4 430 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 12 000,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 4 554 002,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 9 200,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Bygningsinformasjon


Bolig:
Fundamentering på armert betongsåle. Isolert og armert betongplate på grunn. Grunnmur av lettbetong (LECA) murstein som er murpusset og malt utvendig. Det forventes drenering, fra 1996, langs utsiden er utført med stein, singel og perforerte rørsystem. Yttervegger av isolert bindingsverk. Uisolert vegg på kald bod. Utvendige fasader er kledd med liggende dobbeltfalset bordkledning. Hvitmalte tre-karmer og rammer, med 2-lags energi-vindusglass, fra byggeårer 1996. I loftsetasjen er det vinduer med 3-lags forseglet vindusglass, fra 2013, på loftstue, og det er benyttet utvendige sprosser. 2-lags forseglet vindusglass for øvrig. Profilert belistning. Takkonstruksjon med a-takstoler, og med forenklet undertak (takduk). Taktekking med betongtakstein fra 2013. Sorte aluminium-takrenner og nedløp.

Naust:
Ringmur og golv av armert betong. Skråplan mot sjøkanten i armert betong. Yttervegg i bindingsverk. Utvendig kledd med liggende impregnert bordkledning. Ytterdør øst, utvendig hvitmalt med glassfelt. Sidehengslet høy port, med labank utførelse. Takkonstruksjon med tilpasset takstoler. Hems på noe av bygnings lengde. Forenklet undertak. Taktekking med Decra stålplater. Det er lagt inn 3-faset strøm fra hovedskap i boligen.

Tomten

Eiendommen har en skrånende vestvendt tomt. Hage med plen og beplantning. Beleggningstein øst for bygningen. Forstøtningsmur i naturstein mot vei. Terrengnivåer med tretrapp i mellom.

Gnr. 24, bnr. 53, snr. 8 (naustet):
Ca. 419,6 m², felles eiet tomt. Naust i fellesområde ved sjøkanten med tretrapp til båtnaustet.

Regulering

Eiendommen gnr. 24, bnr. 42 er regulert til boligformål, mens eiendommen gnr. 24, bnr. 53 er regulert til naust ihht. reguleringsplan for Strandabø.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Servitutter


Gnr. 24, bnr. 42:
SERVITUTTER
Heftelser i eiendomsrett:
1996/4576-2/58 02.04.1996 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1996/4576-3/58 02.04.1996 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 24 BNR: 56

GRUNNDATA
1995/8038-1/58 19.06.1995 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1516 GNR: 24 BNR: 1

Gnr. 24, bnr. 53, snr. 8:
SERVITUTTER
Ingen heftelser registrert.

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

GRUNNDATA
2014/619906-1/200 24.07.2014 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 8
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/8

Overtakelse

Etter avtale. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Ferdigattest


Det ble gitt midertidig brukstillatelse på boligen den 19.07.96.
Det ble gitt ferdigattest på påbygg, ny 2 etasje den 10.11.14.
Det ble gitt ferdigattest på naustet den 07.04.2015.

Betalingsbetingelser

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
• Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

• Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

• Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

• Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

• Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.

Boligselgerforsikring

For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

BRA

239 m²

P-ROM

211 m²

Innhold


Bolig:
Kjeller: Hall m/trapp, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, walk in closet, bod, gang og kald bod.
Hovedetasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/wc og soverom.
Loft: Gang m/trapp, loftstue, 3 soverom og kott.

Naust:
Hovedetasje: Båtnaust.
Hems: Lagerloft.

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs Strandabøfjøra i Ulstein Kommune, i et populært boligområde med sentral beliggenhet. Eiendommen er vestvendt med flott utsikt utover sjøen og har gode solforhold.
Gang- og sykkelavstand til skole. Fra boligen er det ca. 1 km til sentrum i Ulsteinvik, og ca. 11 km til Hareid med båtforbindelse til Ålesund.

Adkomst

Fra Ulsteinvik kjører du retning retning Fosnavåg/Strandkrysset. Ved rundkjøringen/Strandkrysset tar du til høyre på riksveien. Ta deretter til høyre i krysset etter ca. 400 m. Følg veien videre innover ca. 150 m og ta ned til høyre. Følg veien her ca. 100 m, og du vil få boligen på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Parkering

Parkering i carport og i innkjørsel.

Oppvarming

Hovedetasje: Luft til luft varmepumpe er montert i trapperommet. Uteaggregat er montert på grunnmuren på sydveggen. Varmekabel på bad/wc.
Underetasje: Vedovn og varmekabel er montert i hallen.

Prisantydning

kr 4 430 000,-

Ligningsverdi

kr 1 126 259,-
Megler

Martin Haddal

Jurist/ Megler MNEF


E-post:
Mobil: 971 14 280

Flere fra samme megler

Notar Ulsteinvik

Bjørndalvegen 3A
Postboks 276, 6065
ULSTEINVIK
www.notar.no
Sentralbord: 71 40 00 00
E-post:
Fax: 71 40 00 01
Adresse

Strandabøfjøra 10
ULSTEINVIK 6065


Pris

Prisantydning:

kr 4 430 000,00

Ligningsverdi: kr 1 126 259,00

Verditakst: kr 4 430 000,00

KommunaleAvgifter: kr 9 098,00


Finansiering

Lånekalkulator
Finansiering


Budgiving

Gi bud


Visning

24.08.2017 16:00-17:00
Ved: Martin Haddal
Visning


Bestill prospekt

E-post

Få tilsendt prospektet på din e-post:

Mobil

Få tilsendt prospektet på din mobil:


Registrer deg som interessent


Nøkkelinformasjon

Annonsetype : bolig salg

Eiendomstype : enebolig
Byggeår : 1996
Bruksareal: 239 m²
Primærrom: 211 m²
Antall soverom : 6
Eierform : selveier
Tomteierform : eiet
Tomteareal : 334 m²


Matrikkelinfo
Kommunenr : 1516
Gårdsnr: 24
Bruksnr: 42
Fasiliteter

  • Balkong/terrasse
  • Peis
  • Barnevennlig
  • Rolig område
  • Off. vann og kloakk
  • Utsikt
  • Hage
  • Sentralt
  • Bademuligheter
  • Strandlinje

Om annonsen
Tindenrt: 122 - 03003736 Publisert: 11.08.2017 TilDato: 09.12.2017
Megler

Martin Haddal Navn :
971 14 280 Telefon :
71 40 00 01 Fax :
E-post :

 

Send e-post
Flere fra samme megler