NYDALEN - Attraktiv og arealeffektiv 2-roms m/heis og stor markterrasse. Mulighet for leie av p-plass.

Velkommen til Nydalen allè 3:
En lekker 2-roms leilighet med enkel adkomst, terrasse og lave felleskostnader. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Nydalen. Her bor du tilbaketrukket med kort vei til alle byens fasiliteter!

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og holder en gjennomgående god standard. Planløsningen er arealeffektiv og funksjonell som resulterer i en god romfølelse i alle rom. Leiligheten inneholder blant annet: En romslig stue med spiseplass og åpen løsning mot kjøkkenet, stort soverom med inngang til bod /walk-in closet og bad. Utgang fra stuen til en herlig vestvendt markterrasse.

HØYDEPUNKTER:
- Flytt rett inn!
- Romslig soverom
- Pent kjøkken og bad
- Alle hvitevarer medfølger
- Nyere boligblokk fra 2006
- Svært gode kollektivforbindelser
- Automatsikringer
- Gjennomgående god standard
- T-bane rett i nærheten
- Kort vei til "alt" av servicetilbud
- Mulighet for å leie fellesterrasse for private arrangementer

Solsiden Sameie fremstår som et veldrevet og hyggelig sameie!

Adresse

Nydalen Allè 3
OSLO 0484

BRA

49 m²

P-ROM

47 m²

Innhold

Denne leiligheten inneholder:
Entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjelleren.

Parkering

Til sameiet hører ingen egne garasjeplasser, og det medfølger således ikke parkering til bruksenheten. Sameiet har tinglyst rett til garasjeplasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg under Solsiden. For leie av garasjeplass ta kontakt med Avantor, mail: .

Årspris for parkeringsplass er kr. 18.000,- eks mva. (22.500,-). Opplysning gitt av avantor.no den 07.09.2017.

Oppvarming

Felles varmtvann og fyring med fjernvarme som er inkludert i felleskostnadene. Gulvvarme på bad.
Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære solsiden i Nydalen. Nydalen er et spennende og moderne område som er under utvikling og vekst. Her har du umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs "Elvebredden" og i marka der du finner flotte turområder sommer som vinter. Bademuligheter i Nydalsdammen eller Trollvannet, eller hva med å ta søndagsturen opp til Grefsenkollen for å nyte den fantastiske utsikten over Oslo By?

Området har et bredt utvalg av restauranter, butikker og rekreasjonsområder. Handelshøskolen BI rett på andre siden av veien, som gjør leiligheten til et svært attraktiv utleieobjekt. Gangavstand til det meste av forretnings- og servicetilbud ved Storo, Bjølsen, Sandaker, Torshov og Sagene. I Torgbygget finner du matbutikken Coop Mega, Xeast restaurant, Joe and the Juice, Åpent Bakeri, apotek, tannlege og mye mer.

Ønsker du et bredere servicetilbud er det ca. 5 minutters gange til Storo Storsenter med vinmonopol, apotek, frisør og mye mer. Mars 2018 åpner nytt SF kinosenter med 14 saler.

For mer informasjon om Nydalen se her: http://www.nydalen.no

Adkomst

Nydalen har svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger med buss, T-bane, trikk og tog. Nærmeste busstopp er Nydalen T der buss 37 og 51 stopper, og Gullhaugveien der buss 30, 55, 56, 56Bog 58 stopper. T-banen stopper i Nydalen der linje 3, 4 og 6 går.

Adkomst til leiligheten fra Nydalen allè. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Prisantydning

kr 3 700 000,-

Ligningsverdi

kr 844 868,-

Adresse

Nydalen Allè 3
OSLO 0484

Beskrivelse

Velkommen til Nydalen allè 3:
En lekker 2-roms leilighet med enkel adkomst, terrasse og lave felleskostnader. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Nydalen. Her bor du tilbaketrukket med kort vei til alle byens fasiliteter!

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og holder en gjennomgående god standard. Planløsningen er arealeffektiv og funksjonell som resulterer i en god romfølelse i alle rom. Leiligheten inneholder blant annet: En romslig stue med spiseplass og åpen løsning mot kjøkkenet, stort soverom med inngang til bod /walk-in closet og bad. Utgang fra stuen til en herlig vestvendt markterrasse.

HØYDEPUNKTER:
- Flytt rett inn!
- Romslig soverom
- Pent kjøkken og bad
- Alle hvitevarer medfølger
- Nyere boligblokk fra 2006
- Svært gode kollektivforbindelser
- Automatsikringer
- Gjennomgående god standard
- T-bane rett i nærheten
- Kort vei til "alt" av servicetilbud
- Mulighet for å leie fellesterrasse for private arrangementer

Solsiden Sameie fremstår som et veldrevet og hyggelig sameie!

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 3 700 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr.5 000,-
5) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 300,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 808 052,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 6 500,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Bygningsinformasjon

Nyere boligblokk fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger i betong samt utvendig forblendet med tegl og enkelte partier med panel. Flatt yttertak i betongkonstruksjoner. Antatt tekket med membran/ folie (ikke besiktiget). Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 2005. Skyvedør ut til terrassen med 2-lags isolerglass. Omramming og karmer av trevirke. Steinlagt vestvendt uteplass (ca. 19 m²) med lys og stikkontakt på vegg.

Konklusjon tilstandsrapport:
Positive bemerkninger:
- Lyse tidsmessige overflater med normal bruksslitasje i hele boligen.
- Vannrør av typen rør i rør i boligen.
- Det er mekanisk ventilasjon i boligen.
- Ingen unormale fuktverdier ble registrert på badet.

Negative avvik:
- Ingen store negative avvik er observert.
Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Tomten

Eiet tomt på 1.217 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Meget pent opparbeidede fellesarealer med gangveier, plenarealer, beplantning og sittegrupper.

Regulering

Eiendommen er regulert av kommunedelplanen "Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Samt VO80306: "SOLSIDEN- NYDALEN ALLE. Mindre vesentlig endring med regulerings- bestemmelser. Saken for gnr.57, bnr.5, gnr.77, bnr.204 med flere."

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Servitutter

Det foreligger følgende tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser i eiendomsrett:
2006/382970-17/200 15.08.2006 ERKLÆRING/AVTALE
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep.
og vedlikehold.
fra Oslo kommune, Plan- og bygningsavdelingen.
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 382
2006/397933-1/200 24.08.2006 ERKLÆRING/AVTALE
Erklæring inneholder bestemmelser om
disposisjonsrett til arealer, tekniske
installasjoner, rett til adkomst for drift og
vedlikehold. Rettighet for Nydalen Energisentral
til installasjon og levering av fjernvarme.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2006/398000-1/200 24.08.2006 ERKLÆRING/AVTALE
Gjelder plikt til å varsle Kommunen ved evt. byggeog
gravearbeid på grunn av forurensede masser.Kan
ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 382
2006/398077-1/200 24.08.2006 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: NYDALEN ENERGI AS
ORG.NR: 984 862 296
Gjelder installering av fjernvarmeanlegg. Div.
best.Plikt til å være tilknyttet og kjøpe
fjernvarme fra Nydalen Energisentral as.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 382

GRUNNDATA
2006/399291-1/200 24.08.2006 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 49/5162

Overtakelse

Etter avtale. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Adgang til utleie

Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på bygningen fra 2006. Konferer med meglerforetaket for å se dokumentet.

Betalingsbetingelser

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
• Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

• Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

• Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

• Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

• Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.

Boligselgerforsikring

For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

BRA

49 m²

P-ROM

47 m²

Innhold

Denne leiligheten inneholder:
Entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjelleren.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære solsiden i Nydalen. Nydalen er et spennende og moderne område som er under utvikling og vekst. Her har du umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs "Elvebredden" og i marka der du finner flotte turområder sommer som vinter. Bademuligheter i Nydalsdammen eller Trollvannet, eller hva med å ta søndagsturen opp til Grefsenkollen for å nyte den fantastiske utsikten over Oslo By?

Området har et bredt utvalg av restauranter, butikker og rekreasjonsområder. Handelshøskolen BI rett på andre siden av veien, som gjør leiligheten til et svært attraktiv utleieobjekt. Gangavstand til det meste av forretnings- og servicetilbud ved Storo, Bjølsen, Sandaker, Torshov og Sagene. I Torgbygget finner du matbutikken Coop Mega, Xeast restaurant, Joe and the Juice, Åpent Bakeri, apotek, tannlege og mye mer.

Ønsker du et bredere servicetilbud er det ca. 5 minutters gange til Storo Storsenter med vinmonopol, apotek, frisør og mye mer. Mars 2018 åpner nytt SF kinosenter med 14 saler.

For mer informasjon om Nydalen se her: http://www.nydalen.no

Adkomst

Nydalen har svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger med buss, T-bane, trikk og tog. Nærmeste busstopp er Nydalen T der buss 37 og 51 stopper, og Gullhaugveien der buss 30, 55, 56, 56Bog 58 stopper. T-banen stopper i Nydalen der linje 3, 4 og 6 går.

Adkomst til leiligheten fra Nydalen allè. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Parkering

Til sameiet hører ingen egne garasjeplasser, og det medfølger således ikke parkering til bruksenheten. Sameiet har tinglyst rett til garasjeplasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg under Solsiden. For leie av garasjeplass ta kontakt med Avantor, mail: .

Årspris for parkeringsplass er kr. 18.000,- eks mva. (22.500,-). Opplysning gitt av avantor.no den 07.09.2017.

Oppvarming

Felles varmtvann og fyring med fjernvarme som er inkludert i felleskostnadene. Gulvvarme på bad.
Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Prisantydning

kr 3 700 000,-

Ligningsverdi

kr 844 868,-
Megler

Hermann Grøv

Daglig Leder/Eiendomsmegler MNEF/Partner


E-post:
Mobil: 936 23 610

Flere fra samme megler

Notar Oslo sentrum

Kiellands hus, 1. etasje
Waldemar Thranes gate 72, 0175
OSLO
www.notar.no
Sentralbord: 22 22 50 20
E-post:

Vilde Nadden

Eiendomsmeglerfullmektig


E-post:
Mobil: 938 55 940

Flere fra samme megler

Notar Oslo sentrum

Kiellands hus, 1. etasje
Waldemar Thranes gate 72, 0175
OSLO
www.notar.no
Sentralbord: 22 22 50 20
E-post:

Lignende eiendommer

Andel, 16777256

no image

BJØLSEN - ...
kr 3 900 000,00
Primærrom: 55 m²
Antall soverom: 1

Andel, 16777256

no image

TORSHOV - ...
kr 3 200 000,00
Primærrom: 52 m²
Antall soverom: 1

Andel, 16777256

no image

BO HØYT &a...
kr 4 790 000,00
Primærrom: 70 m²
Antall soverom: 2

 

Adresse

Nydalen Allè 3
OSLO 0484


Pris

SOLGT

Ligningsverdi: kr 844 868,00

AndelFellesFormue: kr 8 093,00

AndelFellesutgifter: kr 2 135,00

Formue: kr 8 093,00


Finansiering

Lånekalkulator
Finansiering


Budgiving

Gi bud


Bestill prospekt

E-post

Få tilsendt prospektet på din e-post:

Mobil

Få tilsendt prospektet på din mobil:


Registrer deg som interessent


Nøkkelinformasjon

Annonsetype : bolig salg

Eiendomstype : leilighet
Byggeår : 2006
Bruksareal: 49 m²
Primærrom: 47 m²
Antall rom: 2
Antall soverom : 1
Etasje : 1
Eierform : selveier
Tomteierform : eiet
Tomteareal : 1271 m²


Matrikkelinfo
Kommunenr : 301
Gårdsnr: 77
Bruksnr: 382
SNR: 2
Fasiliteter

  • Balkong/terrasse
  • Parkett
  • Heis
  • Barnevennlig
  • Rolig område
  • Kabel-tv
  • Off. vann og kloakk
  • Sentralt
  • Bademuligheter

Om annonsen
Tindenrt: 16 - 17000822 Publisert: 18.09.2017 TilDato: 01.03.2018
Megler

Hermann Grøv Navn :
936 23 610 Telefon :
Fax :
E-post :

 

Send e-post
Flere fra samme megler

  • x

© Notar AS – Alle rettigheter reservert